山东青岛小港湾海岸线规划及小港湾大酒店设计方案_97页

0前言Introduction滨水区开发在世界范围受到普遍关注。80年代以来，新技术的出现，产业的开发，交通方式的发展和其他因素引起了原有码头和滨水地区的衰落。同时，新兴的全球化经济迫使城市不仅要在世界范围竞争金融投资，而且需要吸引新一代高技术的，知识人才，因此，城市必须是更可居住的，有吸引力的，个性鲜明的，世界水平的城市。滨水区的成功开发，如巴塞罗那滨水区开发引发了对滨水区重要性的重新认识，刺激了大量的滨水区开发项目。废弃的码头区转变成为游憩区，商业，商务和娱乐活动中心。城市竞相提供艺术和文化活动场所。公共设施，如亲水公园、水族馆和高档综合酒店等纷纷被引入滨水区。城市利用新兴的滨水区创造或强化城市的形象。Theimportanceofwaterfrontdevelopmenthasbeenwidelyrecognizedthroughouttheworld.Sincelate1980s,thesurgeofnewtechnologies,movementofindustrialzones,enhancementsintransportationandotherfactorshavecauseddecaytoolddocklandsandcities’wateredges.Atthesametime,thenewglobaleconomyrequiresthatcitiesnotonlycompeteforfinancialinvestment,butalsoattractnewskilled,talentedandknowledge-basedworkforce,whichrequiresthatcitiesbecomemorelivable,attractive,distinctandofworldclass.TheearliersuccessfulredevelopmentsincitieslikeBarcelonahavetriggedagreatdealofinterestandnewrecognitionofsignificanceofwaterfronts.Thisspurredawaveofotherwaterfrontdevelopments.Deserteddockareaswereconvertedintorecreationalzonesandintocommercial,businessandentertainmentcenters.Citiescompetetoprovideartandculturalvenues.Publicamenitiessuchaswateraccessibleparks,aquariums,andmuseumswereintroducedintothewaterfront.Citiesusetheirnewwaterfrontregeneratedareasasasourcetoenhanceandprojectnewimagetotheworld.1山海之城、翠湾含珠山海之城——让大地生命延续翠湾含珠——让港湾涵绿吐新建筑、规划师们把小港看作是一个具有历史的完整生命体。他们认为，这个生命有机体不应该在城市化的进程中被淡忘，而是应该继续旺盛得生长，并把其融入到新的城市规划中。既而展现新的时代面貌，如清晨兰花展开翠枝，凝聚晶莹剔透的露珠。2规划总平面图MasterPlanning3全景鸟瞰图4夜景鸟瞰图5酒店透视图6酒店夜景透视图7演绎广场效果图8亲水绿坡景观透视图910目录content肆规划设计1.总平面3.规划分析图（海岸线、道路、景观、功能、视线）伍酒店设计1.总平面2.鸟瞰图、透视图3.分析图（海岸线、道路、景观、功能、视线）4.分层平面图（地下、1-3层、标准层、其他层）5.立面图、剖面6.室内设计7.节能设计8.指标六海滨公园设计1.总平面2.鸟瞰图、透视图3.分析图（功能、断面、交通游线、结构、竖向、空间、视线等）4.重要节点景观意向（分区详解）5.设施布点6.照明设计意向7.生态植物规划8.生态节能环保设计壹项目解读1.项目背景（提升城市形象，带动经济发展）2.区位分析（全球、全国、省、市、离重要设施距离、青岛沿岸高档酒店分布图）3.上位规划分析（总体、控规、旅游规划、岸线规划、景观规划）4.现状分析（地形地貌、周边地块、交通、评价）5.“SWOT分析”5.1.优势A.地理优势B.交通优势C.环境优势（自然、人文）5.2.劣势5.3.机遇5.4.挑战贰项目定位1.愿景（展现塑造未来小港湾新风采）2.设计目标（打造新的活力生态之湾）3.酒店类型和水岸建筑分析（小结）4。水岸类型（小结）5.典型案例分析（上海＼澳洲星级酒店、国内日本滨水城市）6.项目定位（滨海绿色飘带、风尚的滨海度假酒店，青岛新活力水岸，宜人和谐环境）叁设计策略1.设计依据2.设计原则3.创作构思（设计草图，joe的构思）4.设计理念（人与自然的共生、共荣、共雅、共乐）5.设计手法的探索（创造酒店为载体的全功能复合体）11121.项目背景青岛，黄海之滨，胶州湾畔一颗璀灿的明珠。这里风景秀丽，气候宜人，凭借品质优良的天然海港、悠久的历史文化古韵、活力十足的城市脉动，当之无愧地评为中国十大昀具活力的城市之一。在新世纪的城市竞跑中，青岛这座耀眼的明星城市正在实现自己新的跨越。为契合城市发展战略的调整，合理利用资源，提高城市环境品质和生活质量，进一步完善城市功能提升城市形象是近期城市建设与发展的首要任务。青岛市人民政府面对港口西移、老港区的功能转变问题，提出全面实施小港湾规划改造，为彻底改变西部旧城面貌，全面改善居民居住条件，逐步繁荣西部经济，不断增强西部老城区活力，建设与2008年迎奥运相适应的城市环境，全面提升青岛市现代化档次和城市核心竞争力。将小港湾建设成为胶州湾畔一个面向未来的、现代化的、特色突出的经典式、标志性区域。132.区位分析青岛市地处山东半岛东南部，位于东经119°30‘~121°00’，北纬35°35‘~37°09’。东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。基地位于青岛市南区西侧，距流亭机场约22公里，离火车站约1.3公里，南北高速路约500米。交通区位优势明显。伫立在亚洲的中国山东省在中国的位置青岛市在山东省的位置基地在青岛市区的位置基地位于青岛市核心片区的位置基地机场约22公里143.上位规划分析（总体、控规、旅游规划、岸线规划、景观规划）青岛市市委、市政协提出“建设全国重点中心城市和世界知名特色城市”的战略目标，确立“三点布局、一线展开、组团发展”的城市大框架，以及2008年北京奥运会的举办，都对青岛市未来发展提出了更新、更高的要求。依托海岸一线的展开，突出对海岸带东西两翼的打造，构建设生态滨海城市岸线。青岛市城市总体规划（1995年-2010年）中规定该用地性质为滨海公园绿化用地。现状为住宅、办公等用地。以21世纪生态文化特征，构建小港湾城市综合体，打造胶州湾畔海岸明珠。小港湾在海岸带中是主枢纽港，兼具生活性和港口功能。通过土地价值分析，该地块宜作为公园和商业为主的复合型功能开发用地。青岛市城市总体规划（1995年-2010年）青岛市海岸带利用规划图青岛市历史文化名城规划图154.现状分析（地形地貌、周边地块、交通、评价）4.1地形地貌（卫星航拍图）青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候，并具有显著的海洋性气候特点。空气湿润。雨量充沛、温度适中，四季分明，市区年平均气温12.2℃。青岛小港位于胶州湾东岸，城市老港区的南部，青岛市西部老城区，与中港、火车站、中山路相邻，整体地势平坦，平均海拔约4米。岸线长度约2.8公里。青岛小港建于1889年，位于青岛市北区，是青岛城市的发源地。项目用地占据小港东北岸的大部分地块，并在用地北面毗邻中港，其西面可遥望整个胶州湾和对岸黄岛，面临胶州湾曲折的海岸线形成天然良港。164.2用地范围：（用地范围图）项目规划用地位于南北快速路以西的小港湾地区，范围北至海关大楼，南至市水产品批发市场，东靠规划中的小港湾规划区，西临胶州湾，岸线呈半包围形状，海岸线长约1.5公里。西、北两面现各有一块特殊用地：北面为海关大楼用地，考虑保留建筑；西面为喜多来船务公司用地，规划中考虑为五星级酒店为主用地。地块周边交通设施齐全，主要有南北高速路，火车站，中山路等。规划总面积为15.4公顷。4.3周边环境：（现状照片）规划用地为胶州西面为胶州湾海景，东面为城市中心区景观，是自然景观与人文景观的交汇区域，具有理想的景观优势。现状用地中西面有原船务用地和其他建筑，北边有保留的海关大楼用地。4.4规划设计范围及内容（红线范围图）范围：青岛小港湾海岸线建设（详见附图）内容：青岛小港湾港海岸线规划设计及该片区内小港湾大酒店单体方案现状照片卫星照片175.“SWOT分析”5.1.S(STRENGTH)优势A.地理优势基地海港处于位于青岛市城市核心区，有是青岛海岸线上的一个重要港口，拥有美丽的滨海轮廓线，和得天独厚的天然海港条件。繁华的区域位置使得此地区成为整个青岛城市旅游体系中的一个重要环节。B.交通优势基地距流亭机场约22公里，周边交通设施齐全，主要有南北高速路，火车站，中山路等城市主干道，交通优势明显。便利的交通优势更聚集了人气，带动整个地块的良性发展。基地凭借得天独厚的滨海景观、发达的外部交通网络，全新的高尚社区以及具有深厚文化底蕴，必将带来巨大的人气。青岛海岸线图城市海港分布图交通优势图18C.环境优势（自然、人文）1）硬环境：经济与海岸酒店的开发青岛市作为沿海开放城市和山东半岛大经济圈的中心城市，具有独一无二的地理区位优势。具备较强的地理、经济空间优势，更是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市、国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛拥有得天独厚的黄金海岸轴线，以胶洲湾为中心，市域海岸线蜿蜒绵长，海岸线（含所属海岸线）总长816.98KM。胶洲湾海区开阔，海岸线长163KM，是天然优良的港湾。现有的五星级酒店主要集中的东部沿海,而西部沿海目前没有高星级酒店，小港湾大酒店周边无同等级酒店，在青岛的黄金海岸线的珠链上，小港湾独具优美的自然滨海风光和丰厚的人文底蕴。现有的五星级酒店虽然都是沿海布置，但离海岸还有一段距离，而小港湾大酒店探入海中，是真正的海景酒店，观景优势明显。2）软环境：时代与人文环境基础青岛悠久的人文历史以及开埠至今城市在不同历史时期所留下的烙印，中西方文化在此碰撞交融。浓缩在作为青岛的发源地小港的设计中。承载了青岛的历史，沿袭着青岛的人文。宜人港湾，拥有旅游产业的发展优势；历史与现代，人文自然在此荟粹；碰撞出新的闪光点，孕育出青岛文化的新地标。因此，作为青岛发源地的小港湾,是青岛市的第一个港湾。该酒店对均衡黄金海岸五星级酒店分布，充分提升青岛市城市形象起到不可替代的作用。青岛黄金岸线现有五星级酒店汇总：青岛海景花园大酒店青岛丽晶大酒店青岛麒麟皇冠大酒店青岛香格里拉大饭店青岛汇泉王朝大酒店青岛海天大酒店青岛市青岛弄海园酒店青岛颐中皇冠假日酒店青岛栈桥王子饭店青岛宾馆酒店分布图195.2.W(WEAKNESS)劣势随着城市新区的不断建设，西部经济较弱的现象尤为突出，如何提高老城区活力成为当今面临的首要问题。5.3.O(OPPORTUNITY）机遇1）奥运机遇：作为北京奥运会水上项目主办城市，进一步完善城市功能提升城市形象是该地块进行高档次开发的重要机遇。青岛市人民政府面对港口西移、老港区的功能转变问题，提出的小港湾规划改造是良好的开发契机。以奥运的拉动作用，快速提升城市品质，以构建区域的国际化、生态化框架。2）沿海城市大开发的机遇：历史赋予了青岛这座城市新的时代特征，作为山东半岛城市群的龙头城市，商贸、旅游、会展等的衍生发展给这块区域带来了新的经济活力、文化魅力，如何把握机遇，创造区域新价值。5.4.T(THREAT）挑战如何挖掘该地块文化和商业价值，充分利用海滨景观优势和地理优势，彻底改变西部旧城面貌，全面改善居民居