华夏幸福基业潮白河孔雀城精英城市开发方案汇报文件(最新版)

大厂片区精英城市开发方案2012.11片区的理想和定位纯水岸：核心物理资源艺文生活城：生活精神诠释大北京：区位优势理想：全球滨水产业新城典范定位：大北京创意水乡城市区域价值水岸精英城市通州新政务中心国贸CBD零距离通州政务中心，30公里国贸CBD优雅的距离呵护着品质生活，盏茶时间，繁华与宁静在不知不觉间切换。区位价值通燕高速，京通快速，京沈高速、河堤林荫大道……城市用一种温情的方式来表述这里的通达便捷，人性化的便利生活，让居者与这座城市水乳交融。交通价值历史价值一条潮白河，诉说着北京几百年的漕运故事。一如多瑙河畔的格调，塞纳河畔的风华，泰晤士河畔的绅士风雅……每一个人，都可以在这里，回归生命的本质，享受生活的本真。世界上只有2%的人有幸临水而居，上天的慷慨，让我们有了回归自然生活的机会，潮白河畔，领悟了城市与自然的和谐共生之道。资源价值被自然“捧在手心里”的城市。潮白河、群英河环拥，每天都享受两条河80万平米水面和万亩森林的宠爱，每一缕阳光，每一条河流，每一棵树，每一株花，都会小心地呵护着生活。资源价值潮白河畔，享受常年一级的空气质量，天空如此清澈。每夜星空满天，看一场狮子座流星雨，许下最真挚的心愿。环境价值从容恬淡，岁月静好。这，就是我们的潮白河孔雀城。精英城市配套精英城市元素“12+4+1”：涵盖城市级、社区级和组团级的全体系配套12项城市级配套（六大公园、林荫大道、幸福学校、幸福医院、幸福港湾、喜来登酒店等）4项社区级配套（4个社区公园、5个社区幼儿园、2个社区诊疗中心、2个四合一图书馆和社区商业体系）1项组团级配套(4个五合一会所）城市级配套规划连接北京主入口友谊大桥十二项城市配套城市级（12大体系18大项目）精英需求核心项目通达路网滨河大道、观潮路、厂通路、福喜路、蒋谭路林荫大道幸福大道（即迎宾大道）、中轴路公园体系六大公园：中央公园、门户公园、辛半河景观公园、潮白河景观公园、县城新区公园、群英干渠景观公园综合商业幸福港湾学校体系幸福学校星级酒店喜来登酒店医院体系幸福医院规划展馆大厂城市规划馆体育公园幸福运动公园交通枢纽公交枢纽站行政中心创业大厦文化公园幸福文化公园城市级配套布局图1233333378101112滨河大道幸福大道中央公园辛半河景观公园潮白河景观公园群英干渠景观公园幸福港湾4569幸福学校喜来登酒店幸福医院县城新区公园大厂城市规划馆幸福运动公园公交枢纽站创业大厦幸福文化公园六大景观公园（中央公园、门户公园、辛半河景观公园、潮白河景观公园、县城新区公园、群英干渠景观公园）：是家人们一起运动、休闲、放松的好场所。林荫大道：是欢愉的归家路线。幸福港湾：是休闲生活的天堂，各种时尚精品、休闲娱乐，都可以在这里得到。零售精品店风情商业幸福学校：是孩子们成长的乐园，可以学习新知识、结交新朋友。幸福运动公园：提供各种运动设施，让人们在运动中更健康、更坚韧。室内体育馆喜来登酒店：是公司会议、商务宴请、招待贵客的最佳去处。城市级配套建设计划城市级配套，总规模258万平米，总投资36.5亿元。序号体系项目列表2013年2014年2015年项目总规模总投资进度当年规模当年投资进度当年规模当年投资进度当年规模当年投资（万平米）（万元）（万平米）（万元）（万平米）（万元）（万平米）（万元）1通达路网居住区路网57.03034939.92835017.157661323工业区路网23.04762016.171006.92270520372林荫大道迎宾大道24.323591开工14.65575完工9.7130104003中轴路22.422078开工13.47492完工9.0741734123公园体系潮白河景观公园60.021263一期完成60%4.1977一期完工3.71547一期质保期满119中央公园13.35320完成60%8.01596完工5.33458质保期满266辛半河景观公园10.03500完成60%6.01050完工4.02275质保期满175县城新区公园13.36383完成方案设计1210主体完工13.33200完成结算1707门户公园3.01050竣工3.0735结算31504幸福港湾幸福港湾10.045158一期主体结构完成2.53533一期竣工使用3938一期质保期满33755幸福学校幸福学校4.018000外装完工4.06120竣工使用9180质保期满27006星级酒店喜来登酒店4.543826工程竣工22292试运营17548质保期满34787幸福医院幸福医院7.070263一期结构正负零0.27063一期装修30%1.810200一期竣工使用8578规划展馆规划展馆已完工9幸福体育公园幸福运动公园3.514000结构正负零0.41344竣工使用3.1616质保期满364010创业大厦创业大厦1.59026地上结构三层0.61826主体竣工0.95400竣工使用135011幸福文化公园幸福文化公园）1.04000文博馆主体结构封顶700文博馆投入使用0.216001000合计25836542511396961751067820286424项社区级配套，构建便捷的社区服务体系社区级配套规划已建或待建项目1幼儿园3社区公园5社区配套商业2013年建设项目2社区医疗中心3社区公园4四合一图书馆5社区配套商业1幼儿园社区公园2社区医疗中心3四合一图书馆1幼儿园2014建设项目4社区配套商业513151352534112354四合一图书馆：集阅读、咖啡、电影、展览于一身，丰富社区生活社区幼儿园：专属于孩子们的天地，供孩子们玩耍，给孩子一个快乐的童年社区医疗中心：为业主提供健康理疗、健康管理等医疗服务社区级配套建设计划级别体系项目列表2013年2014年2015年项目总规模总投资进度当年规模当年投资进度当年规模当年投资进度当年规模当年投资（平米）（万元）（万元）（平米）（万元）（平米）（万元）社区级社区公园226,000520开建1个8000160完工1个开建1个10000200完工第2个8000160幼儿园59,0004500开建3个25001200完工2个开建2个40002100完工2个25001200社区医疗中心2600300开建1个200100完工1个开建1个200100完工第2个200100四合一图书馆23,0002100开建1个1000700完工1个开建1个1000700完工第2个1000700合计38,6007,420-117002160-15,2003100-117002160组团级配套规划2013年建设项目1孔雀城组团会所2英国宫组团会所2014年建设项目1孔雀庄园组团会所1孔雀庄园组团会所2015建设项目11211项组团级配套，打造丰富的邻里生活空间五合一会所：包括食堂、咖啡厅、健身房、阅览室、小超市，为组团生活提供便利阅览室健身房小超市大食堂咖啡厅级别体系项目列表2013年2014年2015年项目总规模总投资进度当年规模当年投资进度当年规模当年投资进度当年规模当年投资（平米）（万元）（万元）（平米）（万元）（平米）（万元）组团级五合一会所41,2002000开建2个500300完工2个，开建1个1000600开建1个完工2个500300合计1,2002,0005003001,000600500300组团级配套建设计划AM6:00，沐浴在温润的河风里，推窗看到庭院里的花木，潮白河面的灿烂阳光，新的一天，美丽的开始。AM7:30，孩子走进学校，沉浸在知识的海洋，这是一天最快乐的时光。32AM8:00，乘坐社区巴士，穿过林荫大道，开始一天的工作与学习生活。AM9:00，到河对岸的政务区，陪客户参观公司的科技产业园，案子又有了新的进展，成就感也油然而生。AM11:00，和客户一起到咖啡吧品鉴咖啡师新调出来的醇香口感，欢声笑语中，情谊也如咖啡般浓厚。AM12:00,和同事一起在大食堂用餐，在觥筹交错和闲谈笑语中，如同重回大学时的快乐时光，工作的压力也在笑声中冲淡。PM14:00,会购物的女人是美丽的，幸福港湾，是优雅主妇们经常光顾的地方，这是自家的时尚衣橱，和世界时尚潮流保持同步。37PM15:30，购物之后，享受一段运动时光，通过健身保持年轻美丽的生活状态。PM17:00，和家人乘船去河道钓一尾鲤鱼，为全家烹调一顿丰盛的晚宴。39PM19:00，孩子在妈妈陪伴下去图书馆查找唐代历史，孩子年纪虽小，却热衷阅读，涉猎广泛。PM19:00，足球永远是男人的运动，今天和同事一起去看亚洲杯的决赛，虽然中国队依旧不会出线。41PM21:00，看完足球赛，沿着河畔小路散步回家，温暖的路灯，静静的晚风，惬意的一天在美丽的夜晚结束。产品组合大厂片区产品线划分近水观水：孔雀王府高层亲水：孔雀庄园近水：孔雀王府低层观水：孔雀英国宫观水：孔雀英国宫大厂片区产品组合产品线产品形式面积区间（㎡）总价（万元）风格孔雀王府独栋350-400600-900法式风格联排250-280350-392高层180-220140-180ArtDeco风格孔雀庄园联排200-250200-400英伦风格叠拼180-200120-140多层150-18095-120孔雀英国宫高层90-12055-75ArtDeco风格60-9040-55小高层90-12060-8060-9040-60新古典高层南加州院墅近水孔雀王府亲水孔雀庄园观水孔雀英国宫多元化的建筑艺术共同生长在潮白河畔，原生移植的异域建筑风情，在这里通汇贯通，让这座城市如此包容，多彩。大厂片区2013年产品组合大厂13年房源项目地块及名称项目基本信息产品线项目名称用地计划规划建筑面积货值回款（亩）（万m2）（亿元）占比（亿元）占比合计953130.387.86100%44100%孔雀王府孔雀王府一期1788.911.5714%4.310%孔雀庄园孔雀城7.2.2期233.52.824%1.826%孔雀城8期（大小辛200亩）403.42.727.8孔雀城7.3期20020.714.491.7孔雀英国宫英国宫5期（新300亩）3005331.862%18.764%英国宫4期（大坑）11924.714.823.7英国宫6期高层（93亩）9316.19.66613%23%64%2013年各产品线货值占比孔雀王府孔雀庄园英国宫10%26%64%2013年各产品线回款占比孔雀王府孔雀庄园英国宫大厂片区2013-2015年产品总货值估算年份产品线定位项目占地面积建筑面积货值（亩）（万㎡）亿元占比2013年孔雀王府孔雀王府1期1788.911.5713%孔雀庄园孔雀城7.2.2期233.52.823%孔雀城7.3期403.42.72孔雀城8期（大小辛200亩）20020.714.49孔雀英国宫英国宫5期（新300亩）3005331.864%英国宫4期（大坑）11924.714.82英国宫6期9316.19.66合计953130.387.9100%2014年孔雀王府孔雀王府2期286.53466.356%孔雀庄园孔雀城9期139.512.114.5221%孔雀城10期1008.710.44孔雀英国宫英国宫7期901512.623%英国宫8期10016.714.028合计71686.5117.9100%2015年孔雀王府孔雀王府4期20126.859.065%孔雀王府5期12016.035.2孔雀庄园孔雀城12期17217.227.519%孔雀英国宫英国宫10期1322223.7616%合计62582.0145.4100%总计2294298.8351.2-2013年，共953亩2014年，共716亩2015年，共625亩286亩100亩139.5亩100亩90亩大厂片区2013-2015年土地供应201亩120亩172亩132亩孔雀王府孔雀庄园孔雀英国宫178亩200亩23亩40亩119亩93亩300亩供应时间产品线总计（亩）孔雀王府（亩）孔雀庄园（亩）孔雀英国宫（亩）20131782025739532014286.5239.5190716201532117213262549孔雀·森林半岛溯源最美