实训模块部分8——室内装饰工程预算

室内工程预算Design实训模块部分建筑装饰工程作业流程图购买招标文件参加投标资料收集现场考察系统分析工期要求投资情况装修档次方案设计工程估价平立面图效果图材料样板甲方（业主）意见施工图设计工程计价开标、评标、定标签订合同工程施工完工验收工程报告资料存档施工进度表人员安排外加工落实材料来源财务计划工程预算与施工设计之间关系一、建筑装饰装修工程预算定额装饰装修工程定额的概念装饰装修工程定额的性质科学性法规性和强制性统一和时效性定额的群众性定额的可变性与相对稳定性装饰装修工程定额施工技术建筑艺术质量合格的工程产品人工费材料费机械费数量标准费用额度装饰装修工程定额，是指在一定的施工技术与建筑艺术综合体前提下，为完成质量合格的该项装饰装修工程产品，消耗在单位装饰装修基本构成要素的人工、材料、机械的数量标准与费用额度。（分项工程）装饰装修工程定额的编制原则1、按照社会平均水平确定预算定额的原则2、简明适用性原则3、统一性和差别性相结合的原则全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额的概念和作用概念全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额是完成规定计量单位装饰装修分项工程所需的人工、材料和施工机械台班消耗量的计算标准。作用1、是编制装饰装修工程单位估计表、地区预算定额、招标工程标底、施工图预算和确定工程造价的依据。2、是编制装饰装修工程定额（指标）、投资估算指标的基础。3、是编制企业定额、投标报价的参考1、总说明2、目录3、分章说明4、工程量计算规则5、定额项目表6、附录。附录为材料、半成品、成品损耗率表全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额的组成1、人工消耗量指标的确定人工、材料、机械台班消耗量指标的确定人工消耗量是指完成单位合格装饰装修分项工程所消耗的工日数总和。a、基本用工基本用工是指完成单位合格装饰装修分项工程所必须消耗的各种技术工种的用工。基本用工=∑（综合取定的各工作过程的工作量×相应时间定额）b、超运距用工超运距用工是指装饰材料，半成品或构配件等的运输距离超过了劳动定额中规定的范围，需要增加的用工量。超运距用工=∑（超运距材料数量×超运距时间定额）c、辅助用工辅助用工是指在施工现场所发生的材料加工等用工。辅助用工=∑（材料加工数量×相应加工材料的时间定额）d、人工幅度差人工幅度差是指在劳动定额中没有包括而在正常施工条件下又不可避免的、难以准确计算的一些零星用工量。人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数人工幅度差系数一般取为（10-15）%材料合理损耗量=材料消耗量×损耗率材料消耗量是指完成单位合格装饰装修分项工程所消耗的各种建筑装饰装修材料、半成品及成品的数量，包括材料的净用量和材料的合理损耗量。材料净用量是指构成建筑产品实体的材料消耗量，而材料合理损耗量则是指在施工过程中不可避免的材料场内运输、加工制作等损耗量。材料消耗量指标的确定基本用工是指完成单位合格装饰装修分项工程所必须消耗的各种技术工种的用工。材料消耗量=材料净用量+材料合理损耗量=材料净用量1-损耗率施工机械台班消耗量指标的确定台班消耗量是指完成单位合格装饰装修分项工程所消耗的机械台班数量（装饰装修一般使用小型机械，不考虑机械幅度差，在建筑安装工程中考虑）定额机械台班消耗量=加工材料的定额单位量/台班产量单位估计表，又称地区统一基价表，它是全国各个省市、地区主管部门根据《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》中为每个项目所确定的综合工日、材料消耗量、机械台班消耗量等定额数量乘以本地区所确定的人工单价、材料取定价和机械台班单价等而制定出定额相应项目的基价、人工费、材料费和机械台班费等以货币形式表现出来的一种价格表。单位估价表1、编制依据1《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GYD-901-2002）2)本地区建筑安装工人的日工资标准3）本地区材料预算价格4）本地区施工机械台班预算价格5）国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料。单位估价表的编制1、编制方法单位估价表中分项工程预算定额基价的计算公式为分项工程预算定额计价=人工费+材料费+机械费式中人工费=分项工程定额用工量×地区综合平均日工资标准材料费=∑（分项工程定额材料用量×相应材料预算价格）机械费=∑（分项工程定额机械台班使用量×相应机械台班预算单价）单位估价表的编制人工日工资单价又称人工单价，是指一个建筑安装工人工作一个工作日在预算定额中应计入的全部人工费之和。人工单价=日基本工资+日工资性补贴+日辅助工资+日职工福利费+日劳动保护费日基本工资=月岗位工资+月技能工资+月年终工资/月平均工作天数月平均工作天数=（365－52×2－10）/12天=21天日工资性津贴=∑（分项工程定额机械台班使用量×相应机械台班预算单价）日辅助工资=全年非生产工日数×（生产工人日基本工资+生产工人日工资性津贴）/全年有效施工天数a、人工日工资单价确定全年有效施工天数=365－52×2－10－全年非生产工日数日职工福利费=（日基本工资+日工资性津贴）×月平均工作天数×12%×14%/全年有效施工天数日劳动保护费=生产工人全年人均劳动保护费开支额/全年有效施工天数材料原价：材料生产单位的出厂价格或粗材料批发商的批发牌价。询问——供应商——签合同——定原价（多种——加权平均——定原价）材料原价的确定：一般是采用询价的方法先确定材料的供应单位，然后再通过签订材料的供销合同，来确定材料原价。另外，在确定材料原价时，如果同一种材料因来源地、供应商或生产厂家不同而有几种材料原价，可以根据不同来源地材料供应数量的比重，采取加权平均的方法来计算材料原价。艺术设计b、材料预算价格的确定b、材料预算价格的确定供销部门手续费：是根据国家现行的物资供应体制，不能直接由生产厂家采购、订货，必须通过物资供销部门供应而发生的经营管理费用。供销部门手续费一般是以材料原价为计取基础，乘以手续费率来确定，对直接由生产厂家采购的原材料不计取供销部手续费，随着商品市场的开放，形式越来越少。包装费：是指为了便于材料运输和保护材料而进行包装所发生的一切费用。凡是在材料原价中没有包括包装费而又必须包装的材料，都应计算包装费，并且在材料运输施工现场或使用后，还要对包装材料进行回收并按规定从材料中扣回包装品回收的残值。运杂费：是指材料由采购地点或发货地点运至工地仓库或施工现场材料堆放点，含外阜中转运输过程中所发生的一切费用。b、材料预算价格的确定运杂费运费装卸费运输保险费场外运输损耗费综上所述：材料预算价格=（材料货价+运杂费）×（1+采购及保管费率）－包装材料回收价格b、材料预算价格的确定采购及保管费：是指施工企业的材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。采购保管费=到库价×采购及保管费率c、施工机械台班预算价格的确定机械台班预算价格（单价）：是指机械在正常运转条件下，一个工作台班中所应支付和分摊的全部机械费用。机械台班预算价格（单价）的费用第一类费用第二类费用机械台班折旧费=机械预算价格×（1－残值率）×贷款利息系数◆第一类费用第一类费用：又称不变费用1、折旧费：是指施工机械在规定期限内，每一台班所应分摊的机械费原值以及支付贷款利息的费用。耐用总台班残值率按固定资产原值的2%~5%确定，装饰装修工程中多采用中、小型机械，残值率一般取4%。2、大修理费3、经常修理费4、安拆费5、场外运输费一般在定额台班基价内所列安拆费及场外运输费，是按不同机械、型号、重量、外形、体积、安拆和运输方法分别测算其中工、料、机械的耗用量再综合计算取定。◆第二类费用第二类费用：又称可变费用1、燃料动力费定额中机械燃料的消耗量，主要以实测的方法来确定。2、人工费3、养路费及车船使用税●建筑装饰装修工程预算定额的应用◆定额编号“三符号”编号法：分部工程——分项工程——子项目或分部工程——子项目所在定额页数——子项目三符法二符法“二符号”编号法（两符法）：分部工程——子项目如：某市装饰装修预算定额中的砖墙面挂贴汉白玉项目，它属于墙柱面工程，在定额中是第三部分，汉白玉项目排在第二分项工程镶贴块料面层内，墙面镶贴汉白玉项目排在第108页第20个子项目内，因此，其定额编号为：3—2—20或3—108—20如：在2003年版《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一计价表》中，铝合金平开窗安装定额编号为B4—267，B表示《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一计价表》，4表示铝合金平开窗安装这个项目属于第四章门窗工程，267为铝合金平开窗安装子项目编号。因此，其定额编号为：B4—267◆套用定额注意事项1、熟悉定额说明2、熟悉符号用语3、工程量计算规则4、正确套用定额5、定额项目换算6、换算标记“换”7、单位统一8、包括与不包括问题◆定额套用1、直接套用2、换算套用1、直接套用例：某住宅地面为硬木地板，其工程量为67.82m2,试确定其人工、材料、机械费及预算价值？解：以使用《湖北省装饰装修工程量消耗定额及统一基价表》为例：从定额目录中，查出竹木地板项目在53页，从53页开始找，硬木地板项目在54页通过施工要求及工作内容判断可以直接套用定额，其编号为：B1—142的项目。从定额表中查出定额基价为9349.52元/100m2,其中人工费为1462.20元/100m2，材料费为7833.68元/100m2，机械费为53.64元/100m2，将查的以上数据，一并填入装饰装修工程预算表内计算硬木地板的人工费、材料费、机械费和预算价值为：人工费=1462.20元/100m2×67.82元=991.6元材料费=7833.68元/100m2×67.82元=5312.80元机械费=53.64元/100m2×67.82元=36.38元预算价值=9349.52元/100m2×67.82元=6340.84元2、换算套用a、工程量换算法公式：换算后的工程量=按施工图计算的工程量×定额规定的调整系数b、系数增减换算法公式：调整后的定额基价=调整前的定额基价±定额人工费（或机械费）×相应调整系数调整后的预算价值=工程量×调整后定额基价例：某弧形墙裙镶贴陶瓷锦砖（砂浆粘贴），经计算工程量为10.32m2,试确定其预算价值。解：根据工程项目内容，从定额中查出墙裙镶贴陶瓷锦砖工程项目在定额手册140页，定额编号为B2—186，基价为3697.69元/100m2,其中人工费2027.10元/100m2。另外，根据第二章说明，弧形墙裙面镶贴块料，按相应项目人工乘以系数1.15。调整后定额基价=3697.69+2027.10×(1.15－1)元/100m2=4001.76元/100m2（换）调整后预算价值=4001.76×10.32/100元=412.98元（换）c、材料价格换算法公式：换算后的定额基价=换算前的定额基价＋[换算材料定额消耗量×（换算材料市场价格－换算材料预算价格）]换算后的预算价值=工程量×换算后的定额基价例：某房间地面铺贴花岗岩板，工程量为73.45m2，花岗岩板的市场价格为250元/m2，试计算花岗岩板价格变动后的定额基价和预算价格。解：根据工程项目内容，从定额中查出楼地面铺贴花岗岩板工程项目在定额手册27页，定额编号为B1—61，基价为20043.14元/100m2,花岗岩的定额预算价格为185.00元/100m2。经判断必须进行定额换算。从楼地面铺贴花岗岩定额项目表中，查出花岗岩定额消耗量为101.50m2/100m2。根据花岗岩板的市场价格和预算价格，计算换算后的定额基价：换算后的定额基价=[20043.14+101.50×(250－185)]元/100m2=26640.64元/100m2（换）换算后的预算价值=73.45×26640.64/100元=19567.55元（换）d、材料用量换算法公式：主材实际用量=主材设计净用量×（1＋损耗率）定额单位主材实际用量=主材实际用量×工程项目计量单位工程项目工程量换算后的定额基价=换算前的定额计价＋（定额单位主材实际消耗量－定额单位主材定额消耗量）×相应主材预算价格例：某工程在胶合板墙面上做镜面玻