丽江房地产市场调查报告

丽江市房地产市场调查报告丽江房地产市场各区域板块点评玉龙新城板块区域范围丽鹤公路过境线南侧玉龙县城规划区域。板块特征以玉龙县政府所在地规划的丽江中心城辅助新城区，与主城区相距5公里，总体规划定位为适宜旅游、休闲、度假和居住的田园城区。产品特点形成了以纳西风格建筑为特色的纳西院落别墅，并结合底层公寓的居住小区，容积率都在0.8—1之间的品质居住产品。适宜客户群二次以上置业追求居住品质提升的客户群、度假客及投资客等。现售项目古城高尔夫、天籁雅筑、山水苑、文峰苑、丽江名居、近水居等即将入市项目丽江映像、雪山云顶、快乐家园、昆钢玉和苑、金光家园等价格状况公寓房：2700元∕㎡起，庭院式别墅：3700元∕㎡起区域未来发展前景随着“一城两区”的推进、玉龙县一中和医院的进驻，生活配套设施的完善，玉龙新城板块将成为丽江房地产市场的热点及价值快速升值区域。在以后2、3年内有超过中心居住产品价格的趋势。雪山板块区域范围象山路以北至束河路区域板块特征以玉龙雪山及黑龙潭等景观资源、新建体育馆等配套设施为依托，主要发展以旅游度假地产和高档居住社区为主的高端产品，区域内形成了以官房别墅、花马溪谷、雪山纳里等项目为代表的高档居住社区，区域价值已为市民所认同和接受。产品特点底容积率别墅及产权式酒店等高端产品。适宜客户群高档居住客户群、投资客户群、休闲度假客户等。现售项目雪山纳里、天域阳光即将入市项目丽江天堂、丽江别院、丽江天麓、花马溪谷二期等项目价格状况区域内项目产品价格：9000元∕㎡起。销售速度较缓慢。区域未来发展前景高档区域板块已经形成，受未来没有新增土地供应的影响，此区域板块项目价值将得到提升，供应量将减少，将引领丽江度假及高档居住物业的标准，受其稀缺价值影响，价格方面有持续走高趋势。中心区域板块区域范围象山路以南至丽鹤公路过境线板块特征以大研古城及周边老居住区为基础，以市行政中心为拓展，以大研古城学校、医院、商业区等城市核心生活配套资源为依托，主要发展以居住类的多层公寓及商业项目为主，形成了以祥和顺天、柏龙水榭、华首上领等中高档及部分团购房相结合的传统城市中心居住区，该区域交通便利，生活配套设施齐全。产品特点以多层公寓小区为主，商业配套设施开发为辅，以后还将在行政中心东侧开发商务功能物业。适宜客户群普通居住类客户及商业、商务投资客户群等。现售项目尚品国际、大研-上瑞柏华二期即将入市项目祥和湖畔、丽月湖等价格状况住宅价格基本在3000元起，销售速度较快；区域未来发展前景古城周边将以优化城市环境为主，未来住宅供应将主要集中在市行政中心周边。该区域价格走高趋势明显。楼盘调查情况报告尚品国际项目地址：嘉和建材城向南300米占地面积：59亩建筑面积：约45000平方米项目类型：住宅小区项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：精装复式小户型公寓户型面积：37-64平方米价格：4000-6000元／平方米适宜客户群：一次置业年轻家庭或青年阶层过度型客户群销售状况：已开盘(销售率约为60%）开发商：丽江东大房地产开发有限公司售楼部地址：丽江香格里大道七星街二街西门电话：[phone]点评：项目位于中心城区板块市行政中心片区边缘，现在周边居住氛围及居住环境还有待提升，项目规模、品质适中，在产品方面引入大城市针对首次置业年轻家庭或青年阶层过度居住的4.8米层高小复式项目。祥和湖畔项目地址：香格里大道南段东侧占地面积：约800亩建筑面积：约48万平方米项目类型：住宅小区项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：纳西庭院别墅、公寓户型面积：别墅在200-300平方米公寓在90-130平方米价格：3500-6000元／平方米适宜客户群：一、二次置业，追求居住品质提升的客户群、度假客及投资客等销售状况：未开盘开发商：丽江裕安房地产开发有限公司售楼部地址：庆云路裕安地产办公室一楼电话：[phone]点评：项目位于中心城区，在古城片区南端与玉龙新城交接处，规模较大，现正规划中，如规划品质能有所创新，将成为丽江新一代居住品质的代表项目，并且，此项目的开发将真正使丽江形成“一城两区”的城市发展格局，将大大提升古城区和玉龙县城市资源的优化和促进整个丽江城市化的发展空间。大研﹒上瑞柏华二期项目地址：太和西路武警支队旁占地面积：约200亩建筑面积：约22万平方米项目类型：住宅小区项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：公寓户型面积：90-150平方米价格：2600-4000元／平方米适宜客户群：首次及部分二次改善居住性客户群、投资客等销售状况：于2011年5月中旬开盘，分阶段销售，首次开盘400套左右房源已售磬。开发商：丽江大研房地产开发有限公司售楼部地址：香格里大道与福慧路交叉口处电话：[phone]点评：项目位于中心城区板块市行政中心片区，规模及品质适中。该项目同此片区内临近的祥和领域项目将共同提升片区内的居住氛围和居住品质，并为“丽江向南发展”起到了引领和示范的作用。丽月湖畔项目地址：福星路（国土苑旁）占地面积：67亩建筑面积：约5万平方米项目类型：住宅小区项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：精装电梯公寓户型面积：40-180平方米价格：估计6000元／平方米起适宜客户群：青年阶层过渡型客户群、度假及投资客等销售状况：未开盘（具体开盘时间待定）开发商：丽江金穗房地产开发有限公司售楼部地址：福星路电话：[phone]点评：项目位于中心城区板块古城片区内，周边居住氛围较好，生活配套设施成熟。该项目规模适中，在当地市场，精装电梯公寓的产品创新及产品客户群定位能否成功，还需市场的检验。和业商业广场（二期）项目地址：福慧路占地面积：30亩建筑面积：约5万平方米项目类型：商业项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：2幢6层商业物业，1层为超市，2-3层为专业市场，4-6层为产权式度假酒店户型面积：约60-130平方米价格：估计8000-20000元／平方米适宜客户群：商业经营者及投资客等销售状况：正在规划中，另在北片区还有商业项目约8000平方米左右的现房出售开发商：丽江映贤房地产开发有限公司售楼部地址：福慧路电话：[phone]点评：项目位于中心城区板块古城片区中，现已成形的鱼米河商业步行街为项目的北片区，项目南片区主要以小型城市综合体为主（小型城市综合体尚在规划中）。丽月林语项目地址：雪山路以北与体育路交叉口占地面积：230亩建筑面积：约16万平方米项目类型：住宅小区项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：以公寓为主、极少部分庭院别墅户型面积：公寓：87-206平方米庭院：278平方米价格：公寓：2800-3700元／平方米庭院：4680元／平方米适宜客户群：首次及部分二次改善性客户群、投资客等销售状况：大部分为丽江监狱团购集资房，少部分外销开发商：丽江龙泉房地产开发有限公司售楼部地址：象山西路加油站旁电话：[phone]点评：项目位于雪山板块体育馆片区核心位置，规模及品质适中，为团购房小区。项目周边资源及未来生活配套设施、交通等将得到极大的提升和改善，是极为难得的优质地块，升值潜力较大。天域阳光项目地址：束河古镇南门前，滇缅玉石城对面占地面积：147亩建筑面积：约32000平方米项目类型：旅游度假地产项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：庭院别墅户型面积：260-290平方米价格：8000-12000元／平方米适宜客户群：度假客及投资客等销售状况：已开盘，接近尾盘开发商：丽江鼎业房地产开发有限公司售楼部地址：束河古镇停车场电话：[phone]点评：项目位于雪山板块体育馆片区北端，临近雪山纳里项目，项目周边度假休闲资源丰富，并临近束河古镇，项目规模适中，品质较优，具有一定保值、升值潜力。花马溪谷二期项目地址：象山东路北面占地面积：90亩建筑面积：约60000平方米项目类型：旅游度假地产项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：酒店式精装度假庭院别墅户型面积：240-350平方米价格：估计18000元／平方米起适宜客户群：度假客及投资客等销售状况：未开盘开发商：丽江国大房地产开发有限公司售楼部地址：花马街电话：[phone]点评：项目位于雪山板块清溪片区，临近黑龙潭，占有玉龙雪山及黑龙潭两大自然资源，项目规模适中，一期产品的热销及升值为二期开发奠定了良好的市场形象及品质信心。丽江别院项目地址：香格里大道北段西侧占地面积：约100亩建筑面积：约50000平方米项目类型：旅游度假地产项目建筑风格：纳西民居风格产品形态：庭院别墅户型面积：70-180平方米（242套）价格：估计15000-20000元／平方米起（精装，送价值20万元雪山高尔夫会员卡)适宜客户群：度假客及投资客等销售状况：未开盘开发商：泰悦建设房地产开发有限公司售楼部地址：项目地及机场电话：[phone]点评：项目位于雪山板块体育馆片区，周边生活配套完善，规模适中，品质较好。报告结束！谢谢！