房地产经纪相关知识模拟题三版

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：、一、单项选择题（共50题，每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）不属于无效民事行为的是()A:一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B:违反法律的C:以合法形式掩盖非法目的的D:限制民事行为能力人依法能独立实施的答案:D2、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。A:适用B:舒适C:耐久D:环保答案:A3、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）A:所有权B:抵押权C:地役权D:租赁权答案:B4、【新增】（）是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。A:占有中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：使用C:收益D:处分答案:A解析:教材P34，占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。5、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。A:概念B:客体C:结果D:内容答案:D6、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是()A:居住面积B:使用面积C:套内建筑面积D:建筑面积答案:D7、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。A:套内自有墙B:与公共建筑空间的分隔墙C:纵横外墙中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：各套之间的分隔墙答案:A8、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是()A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:建筑详图答案:B9、房屋产权证书上的登记面积是()A:房产测绘单位测算的面积B:建筑工程图标示尺寸确定的面积C:房屋合同约定的面积D:房屋当事人共同测定的面积答案:A10、总平面图的室外地坪标高应采用()。A:相对标高B:负数标高C:正数标高D:绝对标高答案:D中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：、在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为是()A:尺寸界线B:尺寸线C:剖切位置线D:定位轴线答案:D12、下列地面中，属于按照面层材料分类的是()A:涂料地面B:防腐蚀地面C:采暖地面D:拼花地面答案:A解析:BCD的分类不属于按材料分。13、按照污染源存在的时间划分，核泄漏所带来的污染属于()。A:暂时性污染B:永久性污染C:线源污源D:移动污染答案:B14、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是()A:生活垃圾中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：生活用水C:建筑材料D:建筑设备答案:C15、下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是()A:发声源停止发生，污染即自行消除B:环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C:环境嗓声污染具有局限性和集中性D:随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案:C解析:环境嗓声污染具有局限性和分散性。16、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为()。A:有机废物和无机废物B:有害废物和一般废物C:城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D:颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物答案:A解析:BCD的分类均不属于按化学性质进行的分类。17、在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染，化学污染和生物污染的依据是污染的()A:环境要素中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：性质C:产生原因D:空间答案:B18、环境通常是指某个主题周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指()A:居住区B:商业区C:文教区D:综合区答案:A19、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()A:大气污染B:室内污染C:交通污染D:全球性污答案:C解析:按污染产生的原因不同，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染和生活污染。20、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是()A:建筑控制线B:道路红线中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：城市绿线D:用地红线答案:B解析:道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线21、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是()。A:住宅建筑面积净密度B:容积率C:住宅建筑净密度D:住宅建筑面积毛密度答案:D22、某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2。该居住区目前的空地率为()。A:25%B:30%C:35%D:45%答案:B解析:空地率=1-（80000+8000+16000+8000）/160000=30%。23、某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：该项目的建筑总面积为()m2。A:17500B:70000C:80000D:280000答案:D解析:建筑总面积=3.5×20000÷25%=280000.24、下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是()。A:住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑总套数／住宅用她（套／hm2）B:中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积／住宅总建筑面积(%)C:人口毛密度=规划人口数量／居住区用地（人／hm2）D:住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积／居住区用地（万m2／hm2）E:答案:A解析:住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑总套数／居住区用她（套／hm2）25、在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是()A:山地、丘陵地区的阳坡B:全面最小风向的上风侧C:百年以上供水位以下的地段D:不稳定的滑坡体下滑方向答案:A中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：、初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的()。A:上升期B:高峰期C:衰退期D:低谷期答案:A27、【新增】房地产投资风险的应对原则不包括（）A:经济性B:针对性C:可行性D:间断性答案:D解析:房地产投资风险的应对原则包括连续性、针对性、可行性、经济性。28、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，()阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A:超低收入者B:低收入者C:中等收入者D:高收入者答案:C中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为l2万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为()万元。A:194.64B:197.31C:324.40D:328.69答案:A解析:V=[(30-12)/9%]×[1-1/(1+90%)50-8]=194.6430、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产的现在价格是()万元A:773.58B:930.17C:961.99D:1249.86答案:D解析:V=（80÷8.6%）×[1-1/(1+8.6%)4]+V(1+10%)/(1+8.6%)4,求出V=1249.86。31、某套住房的建筑面积l00m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为()。A:4223元／m2B:4228元／m2C:4357元／m2中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：元／m2答案:A解析:单价=[15+10/(1+5%)+10/(1+5%)2+10/(1+5%)3]×10000/100=4223元／m232、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是()。A:房地产估价机构B:保险机构C:房地产信托机构D:房地产经纪机构答案:D33、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于()A:房地产信托基金B:集资信托C:房地产特约信托存款D:房地产普通信托存款答案:A34、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的()职能。A:筹集资金中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：融通资金C:流通手段D:结算服务答案:B35、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是()A:信托投资公司B:金融租赁公司C:财务公司D:信用合作社答案:D36、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为()A:银行B:借款人C:担保人D:保证人答案:A37、确定房地产贷款额度的基本依据是()A:抵押房地产的价值B:抵押房地产的开发成本C:抵押房地产的原始价值D:抵押房地产的投资价值中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：答案:A38、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则()A:购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B:置业担保公司与银行签订的合同为主合同C:购房者与贷款银行签订的合同为主合同D:以上说法均不正确答案:C解析:AB均为从合同39、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是()。A:职业责任保险B:保证保险C:意外伤害保险D:财产损失保险答案:A40、双方当事人在订立保险合同时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是()A:法定保险B:信用保险C:人身保睑D:定值保险中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：答案:D41、保险是分散风险、消化损失的一种()A:管理模式B:信用等级C:经济制度D:金融体制答案:C42、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()A:借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B:借款已偿还贷款占全部贷款的比率C:借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D:借款人年偿还额占其家庭年收入的比率答案:C43、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是()A:分散风险B:组织经济补偿C:融通资金D:安全保障答案:C44、在保险分类中，按照保险标的的性质不同，可分为()中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：财产保险和人身保险B:定值保险和不定值保险C:自愿保险和法定保险D:特定危险保险和一切危险保险答案:A45、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得