经营性房屋租赁合同

经营性房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条租赁位置1、甲方出租给乙方的房屋为。2、出租房屋面积共平方米。第二条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共年。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。第三条租金及支付方式1、该房屋租期为年，第一年租金为，自第二年起每年租金按人民币收取。2、为保障甲方权利，甲方收取乙方保证金，签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳，履约保证金合同期满后退还乙方，上述费用在合同签定之日时交付。3、房屋租金以现金方式支付。4、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第四条乙方责任1、将公司营业执照复印件、经办人身份证复印件提供给甲方备案。2、乙方需合理安排营业时间，不得噪声扰民。3、乙方应确保所从事之活动符合法律、法规之规定。第五条租赁期间相关费用1、甲方承诺，在交付房屋时，水电费等各项费用全清；2、乙方应按时交纳自行负担的费用。（水费、电费、取暖费、有线费、宽带费、电梯年检费及维修保养费、物业费）第六条房屋修缮与使用1、承租期内乙方不得改变和影响房屋的主体结构，可进行装修和装饰，甲方承担合同标的房屋的及时维修义务，但是不包括装修装饰部分。2、甲方保证出租的房屋及配套设施在交付乙方时完好并能够正常使用，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、乙方如改变房屋内部主体结构、装修，需以书面形式报甲方审批，同意后方可施工。第七条房屋的转让与转租1、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第八条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先权。若期满后乙方不再继续承租的，合同自然终止。第九条房屋交付及收回的验收1、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。2、乙方交还甲方房屋应当保留基础装修，保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。3、本合同履行期满或因任何原因造成合同解除时，乙方自行投资的物品由乙方自行处理，与甲方无关。第十条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。第十一条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条免责条件1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十三条其它1、乙方因自身或其它原因无法继续经营，承诺客户的所有事宜与甲方无关。2、如乙方需要办理工商登记或法人注册事宜，甲方需配合提供相应产权证明文件等材料，乙方注册的企业保证自行承担所有经营后果，不得损害甲方利益。3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、本合同自双方签字（盖章）后生效。5、本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方签字（盖章）：乙方签字(盖章)：签订日期：签订日期：附表一：乙方入住验收表名称：XX小区会馆三层房屋内设施状况如下：项目位置情况1所有窗户2门3消防带两套（带枪头）4空气开5电表数6水表数78910备注：乙方对房屋已全部验收满意，则表示该房屋一切设施完好，日后再有发现，则由乙方承担一切责任。乙方签字：日期：附表二：治安、消防安全承诺书根据《XX市治安管理规定》的有关规定，确保库房内的治安、消防安全，明确责任，特签订此承诺书，具体内容如下：一、做好库房内的防火、防盗工作，自觉遵守消防安全法规，严格遵守安全操作规程。二、禁止存放危险品、易燃易爆品，对存放大量商品的仓库，消防状况符合仓库的消防安全制度。三、营业结束时，关闭室内电源，认真检查工作是否有遗留、是否有可燃物，发现后要及时处理。四、安全用电，库房内不违章动用明火，不乱扔可燃物，不吸烟。五、不准在电源线路上乱加负载，不准使用未经批准的各种电器设备。六、必须按要求配备消防器材，注意消防安全。七、保证有可疑情况及时向派出所报告。八、由于违规及其他原因造成的一切损失及比邻责任全部由承租者承担。承诺人签字：日期：