保利地产2017年第三方交付评估方案

项目/标段名称项目负责人施工单位检查日期检查总数渗漏数得分检查总数渗漏数得分检查总数渗漏数得分检查户4：检查数：渗漏数得分结果：得分评分原则检查部位渗漏部位渗漏部位渗漏部位卫生间蓄水1、检查10个卫生间的蓄水渗漏情况（蓄水24小时），必须保证过程中蓄水深度满足高出完成面最高点3~5cm，若蓄水过程中，蓄水深度不符合要求，即判定为渗漏；2、观察蓄水楼层下层卫生间顶板的渗漏情况，发现渗漏即判定为不合格3、单项满分按100分计，发现任意保利地产交付评估毛坯防渗漏试验评分表（面积/户数）楼层XXX楼层XXX楼层XXX检查总数渗漏数分项权重分项得分检查人外窗喷淋1、挂管一层，检查三层外窗的渗漏情况2、淋水试验过程中，发现窗户的任意部位出现渗漏现象即判定为渗漏（如窗框型材拼缝、窗框侧边，窗台）3、单项满分按100分计，一处渗漏扣10分外墙防渗漏淋水渗漏部位渗漏部位渗漏部位1、挂管一层，检查三层外窗的渗漏情况2、淋水试验过程中，发现外墙的任意部位出现渗漏现象即判定为渗漏3、单项满分按100分计，发现一处渗漏扣10分渗漏部位渗漏部位渗漏部位阳台管根蓄水渗漏部位渗漏部位1、选取10个阳台管根进行蓄水检查（蓄水24小时）；2、观察蓄水阳台下层的管根部位渗漏情况，发现渗漏即判定为不合格3、单项满分按100分计，任意一个阳台管根不合格扣10分结果：检查户2：结果：检查户1：户内给水管打压1、抽选户内观感中的任意4套进行给水管打压试验；2、验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa，15分钟内压力下降超过0.05Mpa或发现渗漏即判定为不合格3、单项满分按100分计，一户不合格扣25分毛坯防渗漏得分20%公共区域渗漏观察1、在抽选的户内观感对应的公区楼层及抽选的地下车库两个防火分区内进行检查；2、单项满分以100分计，发现任意一处渗漏扣10分，扣完为止检查人1：渗漏点数：检查人2：渗漏点数：检查人3：渗漏点数：检查户3：结果：渗漏总点数：x30%10%20%10%10%渗漏部位第1页，共46页项目/标段名称项目负责人施工单位检查日期检查总数渗漏数得分检查总数渗漏数得分检查总数渗漏数得分检查户4:检查总数渗漏数得分结果：得分外墙防渗漏淋水10%渗漏部位渗漏部位渗漏部位1、挂管一层，检查三层外窗的渗漏情况2、淋水试验过程中，发现外墙的任意部位出现渗漏现象即判定为渗漏3、单项满分按100分计，发现一处渗漏扣10分保利地产交付评估精装防渗漏试验评分表（面积/户数）检查人分项得分分项权重评分原则渗漏部位渗漏部位渗漏部位30%检查部位楼层XXX楼层XXX楼层XXX检查总数渗漏数外窗喷淋1、挂管一层，检查三层外窗的渗漏情况2、淋水试验过程中，发现窗户的任意部位出现渗漏现象即判定为渗漏（如窗框型材拼缝、窗框侧边，窗台）3、单项满分按100分计，发现一处渗漏扣10分20%1、检查10个卫生间的蓄水渗漏情况（蓄水48小时），必须保证过程中蓄水深度满足高出完成面最高点2cm；2、检查区域为卫生间设置地漏的地面（不限于淋浴房）3、对蓄水卫生的下层及与卫生间交接的墙面进行观察，发现渗漏即判定为不合格。3、单项满分按100分计，发现任意一个卫生间渗地漏排水及厨卫台盆排水试验检查情况：检查情况：检查情况：卫生间蓄水渗漏部位渗漏部位渗漏部位10%1、选取10个地漏及10个台盆进行排水检查(厨卫各5个台盆）；2、对地漏设置地面进行泼水，观察地面是否向地面找坡及地漏排水是否通畅，发现任意一项不合格即判定地漏排水不合格；3、对检查的台盆进行盛水，放水的过程中检查管道连接处是否有滴漏水现象，发现滴漏即判定为不合格，4、总分以100分计，任意一个地漏或台盆发现缺陷扣5分检查人2：检查人3：户内给水管打压1、抽选户内观感中的任意4套进行给水管打压试验；2、验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa，15分钟内压力下降超过0.05Mpa或发现渗漏即判定为不合格3、单项满分按100分计，一户不合格扣25分检查户1：检查户2：精装防渗漏得分检查户3：结果：20%渗漏点数：渗漏点数：渗漏点数：渗漏总点数：10%结果：结果：公共区域渗漏观察1、在抽选的户内观感对应的公区楼层及抽选的地下车库两个防火分区内进行检查；2、单项满分以100分计，发现任意一处渗漏扣10分，扣完为止检查人1：第2页，共46页户1：防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝88《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）任意一个墙、地面作为一个测区，共检查8个测区，（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空鼓/裂缝户2：防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝88《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）任意一个墙、地面作为一个测区，共检查8个测区，（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空鼓/裂缝户3：防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝88《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）任意一个墙、地面作为一个测区，共检查8个测区，（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空鼓/裂缝户4：防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝88《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）任意一个墙、地面作为一个测区，共检查8个测区，（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空鼓/裂缝公共区域防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝1515《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）所检查的户内对应楼层公共部位的每一个墙面、地面、吊顶均作为一个测区（地面走管、墙面干挂的取消空鼓检查），共检查15个测区（2）所选测区范围内出现空鼓/裂缝监理单位保利地产毛坯交付户内空鼓开裂记录表项目名称标段名称总包单位项目负责人（签名）检查情况原始数据——检测点检查日期检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则合格率检查部位毛坯房（面积/户数）检查人1：分项得分第1页，共46页户1：防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝88《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）任意一个厨卫间墙、地面作为一个测区，任意两个窗台石、门槛石作为一个测区，共检查8个测区，6个墙地面测区、2个窗台石及门槛石测区（2）所选测区范围空鼓/裂缝户2：防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝88《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）任意一个厨卫间墙、地面作为一个测区，任意两个窗台石、门槛石作为一个测区，共检查8个测区，6个墙地面测区、2个窗台石及门槛石测区（2）所选测区范围空鼓/裂缝户3：防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝88《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）任意一个厨卫间墙、地面作为一个测区，任意两个窗台石、门槛石作为一个测区，共检查8个测区，6个墙地面测区、2个窗台石及门槛石测区（2）所选测区范围空鼓/裂缝户4：防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝88《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）任意一个厨卫间墙、地面作为一个测区，任意两个窗台石、门槛石作为一个测区，共检查8个测区，6个墙地面测区、2个窗台石及门槛石测区（2）所选测区范围空鼓/裂缝公共区域防空鼓开裂空鼓开裂无空鼓、裂缝1515《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》（1）所检查的户内对应楼层公共部位的每一个墙面、地面、吊顶均作为一个测区（地面走管、墙面干挂的取消空鼓检查），共检查15个测区（2）所选测区范围内出现空鼓/裂缝检查情况原始数据——检测点检查人1：分项得分检查日期检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则合格率检查部位毛坯房（面积/户数）监理单位保利地产精装交付户内空鼓开裂记录表项目名称标段名称总包单位项目负责人（签名）第1页，共46页净高净高开间进深墙面（1%）米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任选两个方向按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两平整度墙面垂直度[0，4]mm2060《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001表4.2.11每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。垂直度设备安装（1%）开关插座高度偏差[0，5]mm624《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013表15.4.8开关插座安装高度允许偏差：同一室内同一标高允许偏[0，4]mm2060《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001表4.2.11墙面表面平整度每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合顶板水平度[0，10]mm840《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013第4.4.3条及行业房地产企业标准编制已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），顶板水平度标高差840《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013第4.5.2条，基层净高允许偏差不宜大于15mm每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。5个实测值之间开间/进深[0，15]mm1224《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013第4.5.1条，基层净距允许偏差不宜15mm每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值的极差。保利地产毛坯交付户内实测实量记录表项目名称标段名称总包单位项目负责人（签名）检查部位检查日期监理单位毛坯房（面积/户数）检查情况原始数据——检测点检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则合格率毛坯交付户内实测实量记录表房间尺寸（1%）净高[0，15]mm第1页，共46页高度设计值宽度设计值合计《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011（1）每一个户内门洞的宽跟高分别作为1个实测区，累计12个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设门洞尺寸偏差（1%）户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm1224地面（1%）地面表面平整度水泥砂浆面层[0，4]mm水泥混凝土面层[0，5]mm1224《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010表5.1.7（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次