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彰彰化化縣縣地地政政士士公公會會會會刊刊第第117722期期（（網網路路版版））本本期期目目錄錄94.08出刊☆專題論述安床秘訣大公開-------------------------------------------------------１地政問答Q＆A--------------------------------------------------------３☆房地產專欄夫妻財產分開信託隔離風險避免一方生意失敗拖垮家庭建議可各自交付自益信託-------５中市特色商圈領漲抗跌逢甲一中美術園道大樓店面住宅行情看俏-------------５信託財產給孩子瞞不過另一半信託業法怪怪的-----------------------------６福益計劃造鎮活化閒置土地---------------------------------------------７水湳機場解禁台中房市利多限建限高一併消失獲益面積逾800公頃---------７☆稅務天地國稅簡訊-------------------------------------------------------------８地方稅簡訊-----------------------------------------------------------13☆高等行政法院判決私有空地依法留設之騎樓走廊用地仍無土地稅法減免之適用-----------------21發行＼彰化縣地政士公會理事長：施景鈜編輯＼會刊編輯委員會主委：鐘銀苑副主委：王宏盟委員：阮森圳盧德發許瑞楠蔡文鎮王志誠會址：員林鎮新生路198號1樓劃撥帳號：20985737電話：[phone]戶名：彰化縣地政士公會傳真：[phone]網址：電子信箱：[e-mail]1＝專題論述＝安床秘訣大公開龍琳居士陳詮龍講授（本文由安居逸仕編纂）人從呱呱墬地開始，第一件使用的傢俱便是床，漸漸長大，睡眠仍然是每天不可或缺的行事習慣，為著明日的衝刺，休養生息，充足的睡眠墊定活力的基礎，因此，絕大多數的人都同意一句話，那就人們一生有超過三分之一的時間是在床上過的，也正基於這個原理原則，陽宅三要「門」、「房」、「灶」，的房，位居要津。除此以外在龍琳居士執業到現在，八年的光陰裡，客戶以及電視台的觀眾最常提到的疑問就是關於睡房的問題，許多都是老一輩口耳相傳，或是某些地理師所提出的「偽訣」，我們逐一分析：一、聽說睡覺時頭部不能在西邊？這個說法似乎深入人心，主要的理由有兩個：（一）西曬的問題：台灣屬於亞熱帶，氣溫稍高，房屋西側經過陽光長時間照射後，在夏天往往就寢時溫度還沒有下降，頭部是人類的生命中樞，溫度過高，容易造成損財氣色，也不利思考與判斷，克服的方法就是降溫，冷氣或電扇一開，萬事ＯＫ，另外，絕大多數的房間都沒有西曬的問題，而且西曬影響的是整個房間，並不是睡哪個方向的作用，因此，實在有點吹毛求疵。（二）頭部朝西易往生西方極樂世界：由於佛教的興盛，針對往生者，我們都希望他們能夠到更好的國度，不要再到人間受苦，因此說往生西方極樂世界，也寬慰了家屬的捨，所以往生西方淨土是一件好事，諸君切莫認為只要沒了呼吸就能去，當然也沒有那麼容易，還是要有點功夫或是福德因緣與心念。以訛傳訛的結果，似乎變成會促壽的觀念，這是天大的笑話，也犯了毀謗佛法的問題，結論就是頭部朝西一點問題都沒有，所以錯誤的偽訣，真的是害人不淺啊！二、睡覺時據說南北向是最好的坊間另外有個論點，認為身體最好是正南與正北，這個說法和磁針的原理有關，小時候學校曾教過利用表面張力與內聚力的實驗，那就是先放一張衛生紙在水裡然後衛生紙上平放一根縫衣服用的針，一段時間後，衛生紙下沈，針卻浮在水面上，隨著地磁的作用浮在水面的針，最後一定呈現正南與正北，這個原理就是將身體想像為磁針，聽起來煞有介事，不過無法確認倒底頭是在正南或正北，畢竟這個理論成立後，南北便成為成敗的關鍵，除此之外，若要順應這一點，恐怕絕大多數的床組不是歪的使是斜的了。三、睡覺時據說腳不能向外這個理論也是亂飛的結果，自古以來，家中若有人往生的話，一定是將往生者的腳朝外，據說是為了讓往生者有個明確的方向，並減少對人世的執著，結果演變成活人的腳不能向外，奇哉！四、電視不能放在「腳尾」嗎？這是一位筆者的客戶所提出來的疑問，年過三十好幾卻仍待字閨中，經過房間桃花位的佈局2以及製作雙寶印之後，三個月認識現在的老公，六個月步上紅毯，布置新房時，公婆提出的疑問，其實絕大多數房間擺設電視的家庭都做如此的安排，因為看電視時，坐在床頭是最方便的，當然有不少的地理師主張臥房放置電視不好，這點本是無可厚非，原因如下：（１）電機本身的輻射問題。（２）動靜失衡：臥房是儲備體力的地方，是靜態的區域，而電視卻是靜態的磁場，有零正顛倒的缺失。這個問題的答案已經很明顯，喜歡擺電視，放床尾並不是癥結所在，若真要佈局時，仍然以吉方為佳，而且減少看電視的時間，較為有利。五、夫妻對於睡覺的位置該如何安排提到這個問題，想必很多的讀者的答案是──「男左女右」，或「男外女內」，其實您的家裡真的有依照這兩個原則來做嗎？絕對不盡然，曾經有位買書的讀者哭哭啼啼地來電詢問龍琳居士，因為遇到一位江湖術士，告訴她：「因為兩個人的睡法違反陰陽調和的則已經超過三年，所以夫妻兩個人一定有一位要先離開人也。」問龍琳居士應該怎麼化解？說完後繼續啜泣，聽到這裡，不禁令人莞爾，天底下的夫妻，哪一對不是其中一個人先往生？除非意外，天災或人禍，經過一番開導，總算破涕為笑，到目前為止，遇到太多太多被邪師牽著鼻子走的人，破財傷身的更不在少數，真是業現前啊！至於這個問題的答案如何呢？其實不干陽宅的事，以「家庭和樂」為先，換言之女主人挑剩的便是男主人的區域，帥吧！分析完了一般坊間常見的說法之後，到底床位要如何擺設比較好呢？其實仍然離不開「巒頭」與「理氣」的法則：（一）床頭要有靠山，不能懸空，也就是床頭以牆或櫃為靠。（二）床的任何部分不能在「門沖」（房門打開的直線區域）的地方。（三）床的上方天花板要平坦，也不宜安置電燈。（四）床的任何區域都不能被橫樑所壓。（五）床組應避開任何硬體設施的聚氣面。（六）床組不能被空缺的陽台切到。（七）若有兩邊（或以上）的牆壁可以當靠山時，應選擇較聚氣的牆壁為之。（八）床組的任何區域都不能對到廁所門。（九）床組以打開門可以看到為佳，較不易有腦神經衰弱的問題。（十）睡床的頭部不宜受到冷氣直吹。（十一）房間門不能被櫃子或屏風阻氣。（十二）睡床的正面或側面不能被被鏡子照到。（十三）睡床上方的樓層須注意用途，若正上方是廁所的話，便有相當不利的影響，落地窗也是一樣。（十三）某些理論以個人生命磁場為主，將床組調成斜的，造成靠山不佳，這是失卻主軸的做法。安床的吉凶影健康與運程，應謹慎為之，千萬不要輕忽了（若讀者有陽宅、八字、開運寶印、命名、超能寶印、擇日吉課、神卦占卜、開運名片等事項需要服務，或想購買開運用品，請電（04）24732474命理館館址為台中市南屯區大墩一街291號，龍琳居士與安居逸仕祝您事事順心，吉祥如意。）3地政問答Q＆AQ.我家的祖厝是爺爺和其他親戚共有的，很多長輩都不肯好好協議處理該筆土地，請問我該怎麼辦？A.有關台端詢為共有土地分割事宜乙案，按「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：一、以原物分配於各共有人。二、變賣共有物，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」、「直轄市或縣(市)地政機關為處理本法不動產之糾紛，應設不動產糾紛調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法，由中央地政機關定之。」分為民法第824條、土地法第34條之2所明定，本部業於91年12月4日訂定「直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」（請至內政部地政司全球資訊網查詢），本案請參依上開規定辦理。台端倘尚有疑義，請檢附具體案例逕洽該管地政機關，以資便捷。Q.請問袋地與裡地之定義各為何？兩者有何差別？請儘速答復，非常感謝！A.有關所詢袋地與裡地差異疑義乙案，經查台北市繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則，袋地係指裡地線（自臨街線起算十八公尺）以內，不直接臨街之土地；而裡地於實務上係指裡地線所圍範圍內之土地。Q.信託〈自益〉登記完竣後，於信託期間內委託人與受託人雙方合意解除該信託關係，並會同辦理信託塗銷登記，惟該信託塗銷同意書是否可由受託人單獨書立，或是應由雙方共同成立該同意書。懇請惠予答覆,實感得戴。A.按「信託利益全部由委託人享有者，委託人或其繼承人得隨時終止信託。」、「信託財產依第125條辦理信託登記後，於信託關係消滅時，應由信託法第六五條規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記。前項登記，受託人未能會同申請時，得由權利人提出足資證明信託關係消滅之文件單獨申請之。如未能提出受託人持有之土地所有權狀或建物所有權狀時，得檢附切結書或於土地登記申請書敘明未能提出之事由，原權利書狀公告註銷。」分為信託法第63條第1項及土地登記規則第128條所明定，從而，倘因信託目的完成，由委託人及受託人會同申請塗銷信託，其塗銷信託同意書自應由委託人及受託人共同書立。惟因案涉具體個案之審認，請檢附相關資料逕向土地所在登記機關洽詢，以資便捷。Q.你好，由於論文研究的需要，需要都市地價指數的資料，我有瀏覽過地政司的網頁，也有看到都市地價指數的資料，但我發現其期數僅追溯至民國89年，雖說有些資料有回溯到83年，如果我想要更詳細且完整的資料，該如何取得？A.本部發布之都市地價指數，於網站上所置資料僅為當期之資料，惟每期出版之地價指數資料均有寄送國家圖書館典藏，您如需詳盡之地價指數資料，可逕洽國家圖書館借閱或至本司洽詢。4Q.共有物分割土地，經聲請法院為拍賣共有土地，價金分配各共有人時，請問被拍賣之土地共有人，於他人或共有人拍定時，他共有人是否仍保有優先購買權之競合權利。A.按「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。存於不動產上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅。但抵押權所擔保之債權未定清償期或其清償期尚未屆至，而拍定人或承受抵押物之債權人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務，經抵押權人同意者，不在此限。」、「不動產經拍定或交債權人承受時，如依法有優先承買權利人者，執行法院應通知其於法定期限或執行法院所定期限內表示願否優先承買。拍定人未繳足價金或承受之債權人逾期未補繳價金與其應受分配額之差額，致再定期拍賣時亦同。」分為強制執行法第98條及辦理強制執行事件應行注意事項第44點之（一）所明定，是以，法院執行拍賣時，他共有人是否有優先購買權，係屬執行法院審理之權責，拍定人持憑法院核發之權利移轉證明書申辦產權移轉登記，登記機關無須再審查優先購買權相關事宜。Q.因為地政電子謄本加註：「經列印成紙本，不具文書證明效力」等注意文字，往往使電子謄本須多列印一頁，使得網路申請電子謄本成本較地政申請謄本增加，降低民眾網路申請電子謄本之誘因，增加地政事務所之工作人力負擔，所以建議電子謄本的加註文字因予免費列印。A.按地政電子謄本末頁之注意事項，係為提醒申請人申領電子謄本之效力及應注意事項以確保申請人之權益，該項文件有其存在必要。惟因列印該項資料致多繳交一頁之工本費乙節，業經本部94年3月9日內授中辦地字第0940042393號函示，謄本末頁「本謄本列印完畢」等字〈含〉以下該頁不予計費，並自本（94）年7月1日起實施。Q.現行耕地三七五減租關於承租人資格不限必須擁有自耕農證明，請問該項規定於何時修改，其法令依據為何，請惠予答復。A