20120615_深圳市香港卫视文化创意产业园项目建议书

打造“深圳领先、中国一流”的香港卫视文化创意产业园香港卫视文化创意产业园项目建议书杭州万华控股集团有限公司香港卫视国际传媒集团有限公司二O一二年六月十五日第一章项目运营的理念第二章项目战略投资者简介第三章项目概况第四章项目建设的意义第五章项目建设的优势第六章项目功能规划及定位第七章项目运营的模式第八章项目运营的条件第九章总结目录项目建设理念项目建设理念：用文化筑魂引领城市发展让文化创意产业赞美城市的生命打造“深圳领先，中国一流”的香港卫视文化创意产业园项目运营理念为客户和企业创造最大的价值为政府和社会创造最大的贡献项目运营的理念为战略投资者创造最大的利益项目运营的理念：战略投资之一：国内知名的产业运营商-杭州万华控股集团（），集团以建设最具人文价值的一流企业为使命，以打造成中国一流的产业运营商为愿景，目前在国内成功打造的产业项目主要有：•杭州新加坡低碳科技园•杭州香港卫视文化创意产业园•杭州万华创新科技产业园•杭州万华科技园战略投资者介绍项目战略投资者介绍：企业使命：建设最具人文价值的一流企业企业愿景：打造成为国内一流的产业运营商企业定位：新兴产业的先行者；商业模式的创新者传统产业的提升者战略投资者介绍万华控股集团有限公司万华控股集团有限公司成立于2003年，总部位于美丽的中国杭州。公司由49位自然人股东出资组建。自创立以来，始终坚持以“建设最具人文价值的一流企业”为使命，以致力于打造成为中国一流的产业运营商为愿景，用一流的理念、一流的标准、一流的规划、一流的定位，着力将万华控股集团打造成为集产业运营、金融服务、酒店楼宇三大产业为核心的一流综合型民营企业集团。战略投资者介绍万华控股集团以“产业高端化、市场国际化、股权社会化、经营关联化”为企业的发展战略目标，通过历年来的努力，集团三大核心产业均取得了长足发展，目前共有控、参股企业35家，职工800余人，尤其是通过对产业地产的成功运营，更是标志着集团迈上产业地产运营领域的新高地，更好的推动了集团健康、持续的快速发展，也得到了社会各界的高度赞誉。战略投资者介绍全国社区共建共享先进单位浙江省知名商号企业浙江省创建和谐劳动关系先进企业浙江省青年文明号浙江省工人先锋号杭州市双强百佳党组织杭州市文明单位杭州市AAA级企业信用单位杭州市消费者信得过单位杭州市‘强保障、促和谐’先进单位企业荣誉万华荣誉战略投资者介绍杭州新加坡低碳科技园I中国领先，世界一流的园区典范案例介绍杭州新加坡低碳科技园位于杭州钱江经济开发区，由万华控股集团与新加坡企业集团联袂打造，是浙江省政府与新加坡政府—浙新理事会的重点签约项目。科技园规划占地面积345亩，总建筑面积50万㎡，项目总投资3亿美元，园区将围绕“低碳的建筑、低碳的产业、低碳的生活、低碳的交通、低碳的经济”，打造“中国领先，世界一流”的杭州新加坡低碳科技园。2010年3月在浙新经贸理事会第六次会议上杭州新加坡低碳科技园举行正式签约仪式，时任新加坡总理公署部长、财政部兼交通部第二部长陈惠华和浙江省副省长龚正出席并见证了本次签约。案例介绍右图为新加坡低碳科技园设计图左图为新加坡低碳科技园鸟瞰图案例介绍香港卫视文化创意产业园Ⅱ杭州万华创新科技产业园Ⅲ二大园区位于钱江经济开发区康信路以南地块。园区规划占地面积150亩，建筑面积近14万平方米，项目总投资4.5亿元人民币。产业园拥有低密度花园式的独栋企业总部，独立研发、营销中心，高层产业化商务大厦等建筑形态。案例介绍园区概况二大产业园以打造“全省领先、中国一流”为目标，园区内设有与香港卫视集团合作开发建设的杭州香港卫视文化创意产业园、由万华实业自主建设运营的万华创新科技园、万华创新科技大厦等项目，拟建设成为集生产研发、总部营销、影视传媒、动漫创意、设计制作、新闻出版、企业孵化、展示交易为一体的特色集群园区，构筑杭州科技与文化创意全面融合的新地标。案例介绍上图为万华创新科技园设计图下图为万华创新科技园鸟瞰图案例介绍杭州万华科技园Ⅳ万华科技园位于钱江经济开发区顺风路528号，2006年项目立项，2007年正式动工，是万华控股集团在钱江开发区打造的第一个产业园。园区占地面积92亩，建筑面积6.3万平方米，园区总投资20亿元，实到资本10亿元，项目总投资1.5亿元人民币。以打造高新技术产业、先进制造业、现代服务业、大学生创业四大基地为定位。截止2012年5月，园区入驻企业近200家，预计每年增长100家，其中金融类企业比例达50%，金融类资本累计5亿元，中国银行等金融机构已正式入驻园区。已形成中小企业高度集聚、高度集群、高端发展。案例介绍图为浙江省委组织部蔡琦部长在杭州市副市长佟桂莉、杭州市副秘书长、钱江经济开发区党委书记许保金的陪同下，莅临万华科技园考察案例介绍左图为浙江省委组织部副部长于跃敏代表市委组织部，在下城区委书记赵敏的陪同下到万华控股集团考察。案例介绍右图为杭州市委常委、副市长沈坚一行，在下城区委书记赵敏的陪同下到我集团调研考察工作。下图为万华科技园鸟瞰图上图为万华科技园实景图案例介绍战略投资之二：香港新兴的传媒集团—香港卫视国际传媒集团（）。是一家集卫星电视、网络电视、影视剧投资为一体的国际传媒集团。集团2008年在香港注册，并于2011年获得香港特区政府广播事务管理局颁发，拥有6个卫星频道的电视台牌照。香港卫视以“立足香港，延伸两岸，融入世界”为定位，以“中国元素，国际表达”之鲜明特色；以多频道传输、多语种覆盖、多媒体互动、多文化交融、多地区联动之现代传媒科技手段；以跳出媒体做媒体、多元发展文化产业之全新模式，正在国际传媒界的大家庭中异军突起。战略投资者介绍战略投资者中国元素，国际表达传播中华文化，倾听世界声音立足香港延伸两岸融入世界香港卫视国际传媒集团•香港卫视“综合台”于2010年10月28日开播，以24小时开路不加密的方式，通过亚太6号卫星C波段、亚太5号卫星Ku波段，双星双波段播出，覆盖港澳台、中国大陆，以及亚太60多个国家和地区。在香港卫视“综合台”开播时，也同步实时开播香港网络电视台。香港卫视“精品台”、“动漫台”、“财经台”正在积极筹备中。•香港卫视在香港、北京、深圳建有独立互通的影视采编播制作基地，包括总编室、新闻中心、节目中心、技术中心、播控中心、广告运营中心、网络电视台等，形成了完整的采编播制作传输体系。战略投资者介绍•香港卫视已在台北设立了办事处和记者站。香港卫视“综合台”已经在台湾星级酒店落地，香港卫视节目即将在全台湾落地。•香港卫视节目通过信号测试，成为港澳台电视机构中第一家正式进入中国内地最大的官方网络机构---中国网络电视台（CNTV）。也标志着香港卫视节目在中国内地网络电视实质性落地。•香港卫视已经在北京、上海、杭州、成都、江西、福建、重庆等地设立分公司及办事处，并在台湾、伦敦等地设立记者站及办事处，以后还将陆续组建派驻世界各大洲的办事机构，布局全球信息网络。战略投资者介绍战略投资者介绍上图为香港卫视开播庆典及与电讯盈科合作签约仪式下图为大型古装战争电影三国·荆州》合作签约仪式•香港卫视集团在文化产业方面呈多元文化产业迅速发展之趋势。电影电视剧投资全面启动。与荆州市政府合作投资拍摄电影历史巨片《三国•荆州》已进入实质性筹拍阶段；2012年已开机投资拍摄的电影《绝命相亲》，33集电视剧《步步深渊》和24集电视剧《第四水道》,均将于2012年底与观众见面。同时，正联合上影集团共同筹拍电影，历史名著《牡丹亭》。•放眼未来，香港卫视国际传媒集团将以电视传媒产业为基础，立足香港，依托内地，进军海外，吸引专业优秀人才，争取在较短的时间内，打造一个具有强大影响力和综合实力的现代化传媒集团。战略投资者介绍项目由香港与中国大陆二大集团——香港卫视国际传媒集团和杭州万华控股集团共同联手打造。拟在深圳市龙岗区打造深圳领先，全国一流的香港卫视文化创意产业园。吸引集聚国内外一流文化创意企业，打造集文创产业金融中心（股权投融资中心）、影视传媒中心、设计制作中心、新闻出版中心、创意企业孵化中心、展示交易中心六大中心于一体的全产业链、综合型文化创意产业园区。项目概况项目概况：项目规划建设成为总建筑面积约30万平方米的文化创意产业园区，项目首期规划面积为10万平方米，第二期规划建设面积为20万平方米，其中工业土地占60％，商业土地占40％，项目可以通过“新园开发”、“旧厂改造”、“旧园升级”等多种形式进行开发建设。项目建筑完成后，将集聚引进各类文化创意产业企业300家，项目总投资约20亿元，预计实现税收产出3亿元，在深圳龙岗打造一个集文创产业的投资孵化、设计制作、展示交易于一体的综合性、标志性文化创意产业园。项目概况项目概况：●党的十七届六中全会定下“文化强国”主旋律，明确把文化产业培育成国民经济支柱性产业，文化产业成为国家战略。●2012年，文化部下发《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》。明确提出“十二五”期间文化产业增加值实现倍增目标，要求进一步转变文化产业发展方式，鼓励集聚发展，在十二五期间建设一批集聚效应明显的文化产业示范基地。●2011年，《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，“积极开拓国际文化市场，创新文化‘走出去’模式”，促进对外文化贸易。●2011年中国文化产业投融资总规模已达39.78亿元，其中外资投资规模占比超过8成。项目建设的意义项目建设的背景和意义：项目建设的优势项目建设的优势：一、政策优势：文化产业政策是项目发展的市场基础根据《深圳市城市总体规划（2007－2020）纲要》，龙岗区以建设珠三角东岸最具现代化气息、生态环境优美的文体休闲旅游中心为目标，全面推动生态旅游产业和文化制造业高端化发展，承担“全市现代印刷业基地、文体休闲旅游基地、高端工艺美术产业基地和影视制作基地”的功能。根据《深圳市文化产业促进条例》，各市、区政府应当在土地、资金、人才等方面，优先支持发展新兴和原创文化产业，重点扶持特色和优势文化产业，积极促进民族和传统文化产业化，鼓励和支持非公有制文化企业的发展。项目建设的优势根据《龙岗中心地区发展战略规划研究及行动规划》，强调要重塑龙岗中心城，大力发展现代服务业，把中心城建设成建宜居宜业的深圳市副中心。龙岗区将根据自身条件，以中心城、大运新城、老墟镇为核心载体，发展集商务办公、行政办公、商业休闲、体育、会展、文化娱乐、生活居住、创意创业产业、旅游观光等多元功能于一体的深圳东部中央活力区。品牌优势：是集卫星、网络电视、影视投资一体国际传媒集团平台优势，在中国及世界各大洲设立传媒机构的集团政策优势，受国内政府对传媒行业高度重视和支持产业优势，文化业是国家十二五重点支持的支柱产业香港卫视优势项目建设的优势二、运营团队优势：传媒优势：覆盖港澳台、中国大陆及亚太60多个国家和地区产业运营优势，拥有多年产业园成功运营经验和和运营案例商业模式优势，能不断创新产业运营的商业模式产业集聚优势，受政府和客户的高度认同和集聚运营团队优势，拥有多年从事产业运营的人才团队金融优势，与众多金融机构及知名股权投资机构形成战略合作万华控股优势项目建设的优势区位：龙岗区文化产业在2010－2020规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片区，重点实施大芬油画村二期及葵涌影视创意产业区项目。三、区位优势：毗邻香港，已然成为国际化的深圳东CBD广州东莞经济强镇东莞一般镇区双港引擎强化中轴：深港-珠三角一体打通东部龙岗中心城深圳东部新的城市中心区项目建设的优势项目建设的优势四、产业优势：文化创意产业的高度集群已经形成从区域看，我国文化创意产业集群主要集中在东部沿海发达地区，特别是珠三角、长三角和环渤海地区的核心区域。从行业看，产业集群已经覆盖文化创意产业领域。在上海、北京、深圳、杭州等产生了以知识为基础的文化创意集群。近年来，龙岗区紧紧抓住举办大运会、特区“一体化”等重大历史契机，按照深圳城市副中心标准，聚集高端要素，完善城市配套，大力发展总部经济和高端服务业，打造城区发展主引擎。深圳