浙江省义乌经济开发区五星级酒店

1浙江省义乌经济开发区五星级酒店项目国有土地出让挂牌公告义土挂[2006]5号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部11号令）等法律、法规规定，经义乌市人民政府批准，我局将以挂牌方式出让义乌市香山路与经发大道交叉口东南侧地块国有土地使用权。现就有关事项公告如下：一、挂牌出让地块位置项目概况：五星级酒店位于义乌经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，面积47945平方米，用地性质为酒店用地，土地使用年限50年，用于建设国际一流的五星级标准酒店。二、报名条件及挂牌对象确定条件:（一）报名条件：净资产达3000万美元以上的国外或香港、澳门、台湾地区的企业及其他经济组织。净资产认定依据为审计中介机构提供的2005年1月1日至2006年6月30日期间任一时点净资产的有效审计报告。地块位置地块面积（㎡）用途出让年限建筑密度容积率绿地率挂牌起价美元（万元）投标保证金竞价增幅美元香山路与经发大道交叉口东南侧地块47945酒店5020％(上限)1.2(上限)30％(下限)600200万美元或1600万人民币10万或10万倍数2关联企业（指相互之间直接与间接控制，受同一企业控制或重大影响关系的企业）不能同时报名。（二）挂牌对象确定：若报名企业超过6家（含6家）以上，则通过对五星级酒店建设项目策划方案招标确定5家入围企业参与挂牌；若报名企业少于6家的，直接进入挂牌程序（必须提供五星级酒店建设项目策划方案）。三、报名方式：报名企业可在2006年10月20日至11月20日期间的工作日上午8:00至11:30下午1:30至5:00，到义乌市365便民服务中心二楼土地交易市场窗口（详细地址：义乌市江滨北路279号）办理报名手续。报名时须提交《挂牌出让须知》规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表。向义乌市国土资源局缴纳投标保证金200万美元(或1600万元人民币)后，办理挂牌申请手续。四、挂牌时间及方法：本次土地挂牌地点设在义乌市365便民服务中心内，挂牌地块具体情况在365便民服务中心大厅电子屏上公示。挂牌报价时间：自2006年12月13日上午8:00时起至12月26日下午4:00时止（节假日除外）。竞买人报价必须采用义乌市国土资源局统一制作的《国有土地使用权挂牌出让竞买报价单》进行书面报价，不接受电话、邮寄、口头等报价方式。同一竞买人可3多次报价竞买。截至12月26日下午3：30时停止更新挂牌价格。在停止更新挂牌价格期间，仍有竞买人要求报价的，12月26日下午4时在365便民服务中心三楼开标[1]室举行竞价出让现场会，对该地块现场竞价，出价最高者为竞得者。五、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让相关文件。有关挂牌出让文件资料可在规定报名时间内到义乌市365便民服务中心二楼土地交易市场窗口索取。联系电话：[phone]联系人：楼堂林柔吟交退款：5555970收款人全称：义乌市政府非税收入汇缴专户收款人账号：1208020009049041677开户银行：义乌市工商银行网址：六、注意事项及要求1、本地块竞得人须缴纳履约保证金陆佰万美元（小写：600万美元）整。履约保证金必须自签订《成交确认书》之日起120日内汇入浙江省义乌市国土资源局指定的银行帐户，由浙江省义乌市国土资源局委托义乌经济开发区监管，作为本项目建设专用资金，在项目正式启动后，根据工程进度分三期返还，包括所产生的银行利息。2、本次挂牌出让宗地以现状出让，出让人不统一组织现场4踏勘，竞买人自行勘察现场，土地使用权在签订合同后交付。七、本次出让由义乌市公证处公证。义乌市国土资源局二○○六年十月二十日附件一：《义乌市国有土地使用权挂牌出让须知》附件二：《义乌市国有土地使用权出让合同书》附件三：《浙江省义乌经济开发区五星级酒店建设项目策划方案招标须知》5附件一：义乌市国有土地使用权挂牌出让须知一、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等有关规定，为规范国有土地使用权挂牌出让活动，特制定本须知。二、竞买报名条件：净资产达3000万美元以上的国外或香港、澳门、台湾地区的企业及其他经济组织（必须通过涉及国家安全事项审查）。净资产认定依据为审计中介机构提供的2005年1月1日至2006年6月30日期间任一时点净资产的有效审计报告。关联企业（指相互之间直接与间接控制，受同一企业控制或重大影响关系的企业）不能同时报名。挂牌对象确定：若报名企业超过6家的（含6家），则通过对五星级酒店建设项目策划招标确定5家入围企业参与挂牌；若报名企业少于6家的，直接进入挂牌程序（必须提供五星级酒店建设项目策划方案）。三、义乌市国土资源局为义乌市人民政府指定的挂牌出让人，负责主持挂牌出让活动；从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。四、本次挂牌出让的标的：宗地编号为2006-5，位于义乌市香山路与经发大道交叉口东南侧地块的国有土地使用权。具体地块位置、规划指标、建设要求见《义乌市国有土地使用权出让合同书》及附图。报名人须全面阅读有关挂牌出让文件。报名人应到现场踏6勘拟竞买地块。报名人对公告、出让文件和地块有疑问的，应在递交竞买报名表前提出。递交竞买报名表的，视为对本挂牌出让文件、地块现状及《义乌市国有土地使用权出让合同书》无异议并全面接受，对竞买申请书的承诺承担责任并全面履约。本宗土地的保证金分为投标保证金200万美元（或1600万元人民币）及履约保证金600万美元。五、报名者请于2006年10月20日至11月20日期间的工作日上午8:00至11:30、下午1：30至5:00，到义乌市365便民服务中心二楼土地交易市场窗口办理报名手续，并提交如下材料：1、填写好的国有土地使用权挂牌出让竞买报名表；2、外国投资者的主体资格证明，应当经所在国家公证机关公证并经我国驻该国使（领）馆认证。香港、澳门和台湾地区投资者的主体资格证明，应当依法提供当地公证机构的公证文件；3、其他有关资料。六、对报名人资格审查后，需对报名人报名资格作进一步核实的，挂牌人有权中止或延期挂牌。七、经审查通过的报名企业超过6家的（含6家），挂牌人根据五星级酒店建设项目策划方案招标方案要求，组织专家评审组于2006年12月12日进行方案招标评标，确定五家入围企业；经审查通过的报名企业少于6家的，不进行方案评审，报名企业直接参加挂牌。符合条件的报名企业在12月10日16：00前未提交五星级酒店建设项目策划方案的，直接取消竞买资格。八、符合报名条件的报名人在2006年11月20日前向义乌市国土资源局指定帐户交付竞买投标保证金200万美元（或1600万7元人民币）整（以交付凭证为准），并在2006年12月10日16：00前完成五星级酒店建设项目策划方案编制上交给挂牌人。九、入围企业确定后应提交竞买申请书，并领取竞买报价单开始竞价。挂牌人在挂牌出让结束后5天内退回未竞得者的投标保证金，保证金不计息。十、本次公开挂牌出让竞价时间：2006年12月13日至2006年12月26日上午8:00至11:30、下午1:30至4:00止。2006年12月26日下午4:00宣布本次挂牌出让竞买结果。竞价地点：义乌市365便民服务中心内。十一、本次挂牌设出让底价，出让起始价为陆佰万美元（600万美元），竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度不低于10万美元或10万美元的倍数。竞买人可在满足增价幅度的条件下多次报价。竞买人向义乌市国土资源局提交的竞买报价单必须以中文书写。本次挂牌出让只接受美元报价。十二、竞得价为该宗地块的总价款，不包含土地使用契税等有关税费。缴付出让金、项目保证金的方式及土地使用权的有关规定，以义乌市国土资源局提供的《挂牌成交确认书》和《义乌市国有土地使用权出让合同书》为准。十三、挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采取何种方式所作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对挂牌出让标的的任何担保。十四、挂牌工作人员在受理竞买人的报价单后，确定竞买人报价和报价时间等内容，并在竞买报价单上加盖专用章。竞买人向挂牌受理窗口提交竞买报价单，并经挂牌人盖章后，即视为承诺，不得以任何形式撤回竞买报价单，否则竞买投标保证金不予返还，且8负责赔偿挂牌人挂牌出让活动的全部费用，并承担相应的经济和法律责任。十五、挂牌出让依照以下程序进行：1、将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划指标、建设要求、起始价、竞价增价幅度等出让条件在义乌市365便民服务中心大厅显示屏和相关媒体上公告；2、有意报名者在规定时间内办理报名手续。经审查符合条件的，缴纳投标保证金，并提交五星级酒店建设项目策划方案；3、确定竞买人并编好竞买号；4、竞买人填写报价单报价；5、挂牌工作人员确认该报价后，更新挂牌价格；6、挂牌工作人员继续接受新的报价；7、挂牌工作人员在公告规定的挂牌出让截止时间确定竞得人，并接受监察部门的监督；8、挂牌人签发《挂牌出让成交确认书》；9、在《挂牌成交确认书》规定的时间内交清出让金并签订《义乌市国有土地使用权出让合同书》。十六、挂牌工作人员必须在受理并在公布栏公布完一次竞买报价后，再按竞买人申请先后顺序受理下一次竞买申请，多个竞买人同时申请的，由挂牌工作人员根据申请先后顺序当场确定竞买人。十七、挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：1、在规定时间内只有一个竞买者，且报价不低于底价，并符合其他出让条件，则土地使用权由该竞买者得。2、在规定时间内有两个或两个以上竞买者，土地使用权由高于底价的最高报价者得。93、在停止更新挂牌期间，仍有两个以上竞买人要求报更高价的，12月26日下午4：00时在365便民中心三楼进行现场竞价。最高报价者为受让人，但报价低于底价者除外。4、在规定时间内无人报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。十八、有下列情形之一者，为无效报价单：1、报价低于出让底价的；2、报价不高于前一轮报价的；3、未按加价幅度的有关规定报价的；4、报价单未加盖竞买者印章的；5、报价单未经法定代表人签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定的；6、报价单内容未填写齐全或未按规定的格式填写清楚的；7、竞买人一份报价单中有两个或两个以上报价的；8、未报名、未缴纳投标保证金而参加竞买的；9、实际竞买地块与报名申请竞买地块不一致的；10、其他按规定应属无效的。十九、出让成功后，挂牌人将现场向竞得人发出《义乌市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》。竞得人应依法成立一家外商独资企业，注册资金不少于3000万美元，专营该五星级酒店项目，实施建设和管理。二十、成交价即为该宗土地的出让金，成交款以美元结算。二十一、由竞得人投资成立的外商独资公司应按《成交确认书》要求在120日内一次性付清成交款及履约保证金。二十二、竞得人有下列之一违约行为的，挂牌人可取消其10竞得资格，投标保证金不予退还；如果挂牌人另行以公开方式出让该地块的成交价款低于本次成交的，竞得人须补足差价。1、不能在规定的时间内付清全部成交价款及履约保证金。2、开出的银行支票（或汇票）在有效期内不能兑现或不能全部兑现的。二十三、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实，弄虚作假、串通压价等非法手段竞得的，经查实，挂牌人可终止与其项目公司签订的《义乌市国有土地使用权出让合同书》，已取得土地使用权的报请市人民政府收回土地使用权，注销房地产权证，对有关责任人由所在单位或上级机关给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。同时按本须知第二十二条的规定处罚。二十四、本须知及公告涉及的时间期限，期日以北京时间为准，期时以义乌365便民服务中心土地交易市场所显示的时间为准。二十五、义乌市国有土地使用权挂牌出让小组对本《须知》有解释权。义乌市国土资源局二○○六年十月二十日11挂牌出让文件—国有土地使用权挂牌出让竞买报名表竞买人地址法定代表人身份证号码委托代理人身份证号码联系人联系电话竞买地块竞买保