69商业培训

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。大家一起分享【沈阳市各大商圈情况介绍】Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010目录一、沈阳市商业市场简介二、沈阳市主要商圈简介1、沈阳市主要商圈构成、分布图2、中街商圈3、太原街商圈4、其他商圈（五爱、北行、铁西、五里河）三、沈阳市商场统计1、已开业商场统计2、即将开业及在建设商场统计四、沈阳市主要商场租金扣点情况五、沈阳市奢侈品进驻情况六、沈阳商业地产市场未来趋势Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010一、沈阳市商业市场简介沈阳是东北地区最大的商品集散地。目前，沈阳市的商业市场日趋完善，已开始成为商业地产的投资旺地。随着沈阳市金廊沿线和浑南的开发启动、以及几大传统商圈的大力改造建设提供的发展空间，从而沈阳商业市场的发展快速的步入国际化市场。2008年沈阳市的商业零售额实现1502亿元，排在全国前7位。2009年，全年累计实现社会消费品零售总额1778.6亿元，同比增长18.1%，扣除物价因素，实际增长18.2%.2010年沈阳市实现社会消费品零售总额2065.9亿元,比上年增长18.5%,增幅高出上年0.4个百分点,剔除物价上涨因素,实际增长15.5%,高出上年3个百分点。Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010二、沈阳市主要商圈简介沈阳市主要商圈构成图：Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010二、沈阳市主要商圈简介•核心商圈三个——太原街商圈、中街商圈以及北行商圈•其他商圈三个——北站CBD商圈、铁百商圈、五里河商圈•专业商圈三个——五爱商圈、三好街商圈、南塔商圈其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是批发性的商场，这几大商圈面对的消费群体不仅是沈城的人民，也吸引了周边城市的消费者。1、沈阳市主要商圈分布图：Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010二、沈阳市主要商圈简介2、中街商圈中街商圈属于市级商圈，历史悠久，位于沈河区和大东区，总面积439000平方米。以中街步行街和小东路为主；是沈阳市的成熟商圈，也是核心商圈，商圈内聚集8家百货商场，有兴隆大家庭、新玛特、恒隆广场、0101流行馆、沈阳商业城、大发商业广场、沈阳春天和大悦城等。但商圈内缺乏高档的商场，消费者多以中等消费人群为主，缺乏国际一线等品牌。中街商圈的日客流量为30万人次。本地消费者占80%，外地消费者占20%。Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010二、沈阳市主要商圈简介3、太原街商圈太原街商圈位于沈阳市和平区，总面积391400平方米，也是沈阳最早形成的高档购物区域，以中华路和太原街为主形成成熟的主力商圈，共聚集有7个百货以及购物中心，有中兴商厦、新玛特花季、新世界、万达广场、潮汇购物中心、华联、联营等，其商业氛围浓厚。其整体定位是沈阳市最高端的商业中心。商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。从商业业种来看，太原街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐等。太原街商圈各类商业配套设施较为完善，停车位较为紧张。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010二、沈阳市主要商圈简介4、其他商圈（五爱、北行、铁西、五里河）商圈区域面积主要业态主要商场五爱商圈沈河区和平区220000服装、鞋帽、小百货、针织品、布料、箱包、家用电器、礼品等批发市场五爱市场西区、韩国城、五爱床上用品、五爱市场纺织城、东北文化批发北行商圈皇姑区30000百货商场、水产批发（搬迁中）、电器等千盛百货、华联超市、巨酷（装修中）铁百商圈铁西区45000专业百货商场、购物中心、超市宜家购物中心、铁西百货、万达广场、万千百货五里河商圈和平区沈河区15000百货商场、电子专业市场华强电子世界、百脑汇、赛博数码广场、茂业、世贸、华联、久丽百货沈阳除中街、太原街两大主力商圈外，还有五爱、北行、铁西、五里河等商圈，其中五爱市场为批发型的传统商圈，客流量之大，北行商圈位于皇姑区的核心位置，铁西作为新兴的商圈，随之地铁一号线的开通，客流量增大，新增商场较多，五里河商圈以及金廊沿线具有很大的发展空间，可见，沈阳的商业市场正日趋完善，业态逐渐丰富。Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010三、沈阳市商场统计（一）已开商场统计项目名称区域商圈性质项目名称区域商圈性质兴隆大家庭沈河区中街百货（带超市）万达广场和平区太原街百货商场中街新玛特大东区中街百货（带超市）铁西百货大楼铁西区铁百百货商场沈阳春天沈河区中街百货商场（服装、饰品）铁西新玛特铁西区铁西百货商场（带超市）0101流行馆沈河区中街百货商场（带餐饮）铁西兴隆大天地铁西区铁西百货商场（带超市）中街恒隆广场沈河区中街百货商场（带餐饮、娱乐、健身）万达广场铁西区铁西百货商场（万千百货）大悦城ABC馆大东区中街百货商场（电影院、电玩、真冰场等）千盛百货皇姑区北行百货商场（带超市）大发商业广场沈河区中街百货商场地一大道皇姑区北行百货商场日本山田电机沈河区中街专业市场（电器、餐饮）华联超市皇姑区北行百货商场（带超市）联营百货和平区太原街百货商场巨酷商业中心皇姑区北行百货商场中兴商场和平区太原街百货商场百联购物中心和平区五里河百货商场目前，沈阳市已开业商场共计37家，主要分布在中街、太原街两大主力商圈。Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010三、沈阳市商场统计（一）已开商场统计项目名称区域商圈性质项目名称区域商圈性质百盛百货和平区太原街百货商场华联商厦和平区五里河百货商场新世界1、3和平区太原街百货商场世贸百货和平区五里河百货商场（娱乐、休闲、美食）华联商厦和平区太原街百货商场茂业百货和平区五里河百货商场伊势丹百货和平区太原街百货商场（带超市）亿丰时代广场浑南新区浑南百货商场中兴方城和平区太原街百货商场泛华广场浑南新区浑南百货商场（室内娱乐公园）潮汇购物中心和平区太原街百货商场积家购物广场浑南新区浑南百货商场新玛特—花季和平区太原街百货商场（带超市）沈阳国际纺织城铁西区铁西百货商场卓展购物中信沈河区北站CBD百货商场久丽百货和平区五里河百货商场华府天地沈河区北站CBD百货商场Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010（二）沈阳市即将开业及在建设商场统计项目名称开业时间卓越2012年0101流行馆华府店2011年上半年龙之梦中心2011年9月份巨酷购物中心2011年上半年星摩尔购物中心2011年5月份万达广场北二路店2011年年底大悦城D馆2011年5月份市府恒隆广场2012年新世界百货中街店2011年10月份万象城2011年上半年沈阳市即将开业的大型商场主要有：卓越购物中心、龙之梦购物中心、星摩尔购物中心、中街中粮大悦城的CD馆、市府的恒隆广场以及中街新世界等。此外，于2010年5月份闭店装修的沈阳商业城也即将于2011年上半年开业。Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010四、沈阳市主要商场租金扣点情况沈阳市商业市场发展快速，主要以中街太原街两大核心商圈为主，下面是各主要商圈的部分商场租金及扣点情况：项目名称租金万达商业广场400-420元/平方/月中兴商业大厦保底提成23-25%，品牌档次高扣点低，档次低扣点高新世界百货：服装26%珠宝：30%伊势丹扣点25%物业费22.5元/平/月，广告费1%，宣传费600-1500元/次（节假日），会员活动期间需要承担部分费用，时尚商业街200-700元/平方/月项目名称租金沈阳春天一楼：450-600元/平方/月二楼：300-400元/平方/月三楼:70-100元/平方/月（开业时250-300元/平方/月，租价下降）兴隆大家庭一楼:300-350元/平方/月;二楼：210元/平/月。扣点20-23%+1.5%管理费，活动期让点，以3点为底线。新玛特购物商场从商场整体销售额中提成25%,活动无让点。沈阳商业城扣点率22%—28%OIOI流行馆扣点20—27%，部分整体出租，租金300—570元/平/月。中街：太原街：Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010五、沈阳市奢侈品进驻情况国际一线品牌——奢侈品进驻沈阳商场情况Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010主主力商圈发展前景：未来几年，中街商圈、太原街商圈可开发利用商业用地已十分稀少，但在政府改造的实施和扩建为商圈商业地产的投资又带来了新的机遇。1百商圈潜力的发挥：铁西等商圈正在充分完善区域性商业中心功能。五里河商圈近期开业的百货，随着经营模式的改善及对市场的适应，未来有一定的发展空间和前景。2六、沈阳商业地产市场未来趋势百沈阳商业地产投资价值：虽然商圈的土地成本高、拆迁量大，但由于其商业地位所带来的无形资产和竞争力仍将给开发商带来高额的利润，所以商圈的商业地产仍具有极高的投资价值。3Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010谢谢大家一起分享！欢迎大家批评指正！