代理合同----萧山区域专用版

杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司-1-代理合同编号：E232341甲方（卖方）：严掌龙王德芳乙方（买方）：厉炳丙方（代理方）：杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司第一条房地产的基本情况1、甲方将座落于杭州市萧山区宁围镇御庭园25幢1单元301室，建筑面积为162.36平方米的房屋转让给乙方，转让价￥2200000元。2、乙方对上述房屋的所处位置、权属、用途、环境、建筑年代、性质及内部设施（含设备）情况均已了解，并同意受让上述房屋。第二条物业交割甲方愿意在产权过户且银行放贷后五个工作日内完成物业交割手续，将上述房屋交乙方验收。（注：本合同所指物业交割内容：甲方腾空房屋、迁出房屋内所有户口，并将房屋已发生的各项费用：水、电、煤气、电话费、数字电视费、物业管理费、租金等付讫凭证及房屋钥匙交乙方验收。）第三条支付方式：1、甲乙双方同意以下列方式授权丙方将监管银行账户中房款划转支付给甲方。2、房款￥1100000元，乙方于2010年11月16日前交由丙方指定的银行保证金帐户内，同时提供按揭所需全部资料并完成向中国工商银行股份有限公司杭州高新支行申请商业贷款手续，待乙方首付款到位（至丙方换取收据），并完成上述贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款￥1100000元；产权过户且银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款￥1100000元。第四条甲、乙、丙三方的权利及义务1、甲方承诺：该房为其合法所有、所提交的资料真实、无被抵押、被查封、涉讼纠纷等事项；并委托丙方办理转让手续。如该房产有权属争议、或提供的交易资料不真实，影响本合同履行的，由甲方承担全部责任。若因甲方的委托公证书经房管部门审核未通过，则甲乙双方协商解决，与丙方无关。2、乙方应在签订本合同3个工作日内到银行办理按揭相关手续，如因乙方提供的按揭资料不真实，影响本合同履行的，由乙方承担全部责任。3、合同签订时甲方应将房屋产权证、契证原件交由丙方；甲乙双方应在3个工作日内将权属过户所需资料交与丙方，并在接到丙方通知后三日内到杭州市萧山区房产管理局办理原件校验手续。4、甲乙双方应向丙方支付代理费共计：￥32500元。丙方应尽快、优质的完成甲乙双方的委托事项。5、乙方在接到丙方通知后二个工作日内到杭州市萧山区房产管理局办理领取抵押权证的手续，如因乙方未按约定时间完成上述事宜，而影响丙方承诺的办证时间，则由乙方承担延期过户的违约责任。6、丙方应在甲乙双方相关交易所需资料、税费齐全及银行按揭审批完毕后进行产权受理,并在20个工作日内办妥房屋产权证、契证（政府原因及不可抗力因素除外）。杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司-2-7、甲乙双方的所有过户费用仅为估算数据,具体费用以相关部门开具的发票为准,多还少补。如政策变动，则相应变动税费情况。若成交价低于税务部门核定基准价，则按基准价征收。8、甲方凭物业交割单至丙方领取房款（如甲方房产为共有的，则任意一个共有权人均有权代表其他共有权人至丙方及银行办理领取房款等相关手续）。9、产权过户完毕后，乙方至丙方领取产权三证（如乙方为共有权人共同购买的，则任意一个共有权人均有权代表其他共有权人至丙方办理领证等相关手续）。第五条违约责任1、甲方或乙方违约，违约方应按房屋成交价的10％向对方支付违约金，由此影响过户进程的，原承诺的办证日期相应顺延。2、甲方或乙方任一方逾期支付代理费或甲乙双方均逾期的支付代理费，每逾期一个工作日应向丙方支付￥200元违约金。若因丙方原因未在约定的时间内完成过户手续，每逾期一个工作日应分别向甲乙双方支付￥200元违约金。3、若因甲乙单方或双方原因，导致本合同、《杭州市房屋转让合同》不能履行，违约方应支付丙方完成此次交易应收的甲乙双方合计代理服务费的总额作为代理费。第六条遇下列情况的，三方免责，互不追究违约责任，返回原状。1、不可抗力因素的。2、若因政府原因导致甲方房屋不能过户给乙方，则本合同自动终止。3、法律、法规、政策更改，致使本合同无法履行的。第七条争议解决因本合同的履行而发生的任何争议，应由甲、乙、丙三方通过友好协商解决。若三方协商无法达成一致，依法向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第八条附则本合同一式柒份，甲、乙、丙叁方各执一份，相关部门各执一份，签字盖章后生效。甲方：乙方：丙方：经办人：签约日期：2010-11-11