济南市历城区张马片区项目介绍

历城区张马片区项目介绍西进北跨东拓南控中疏国家级高新区奥体政务中心东部城区CBD东部城区中心商埠四大泉群历史城区老城CBD千佛山文化科教老城中心西部城区核心区唐冶片区核心区华山片区新东站规划北湖片区项目区位描述：位于济南东北部，距离高新区核心地段4公里，距离济南CBD5.5公里，距离老城区5.8公里，位于济南“东拓”发展的方向上，后期发展趋势向好；宗地位置地块位置：地块位于工业北路以北，奥体中路两侧，距离万科城项目直线距离约为4公里。万科城中海华山片区小清河工业北路奥体中路黄台电厂万科新里程张马片区项目交通：现有工业北路、奥体中路两条城市主干道相通，可直达济南主要商圈，交通便利，且公交发达；该项目规划有轻轨R2线通过，连通奥体中心和机场。华山片区（中海）东部CBD奥体中心老城区R2线R1线奥体中路相对于中海意向操作的华山地块，该项目在区域、交通上均优于对方，有助于万科在济南地位的确立；宗地位置高新区核心二环东路轨道交通规划：济南轨道交通规划编制完毕，已报给发改委审批，计划2018年建成使用，本项目处于R3线路沿线，其中在本项目处设有工业北路站点。宗地位置区域规划之东部CBD：规划建筑面积536万㎡，其中商务380万㎡，商业配套145万㎡，现开工300万㎡以上，竣工110万㎡，预计2016年完全建成后将有12-16万人口。已建行政中心：济南交通局、省高院、武警边防总队、成城大厦、水业集团、供电公司、东泰热电公司；在建写字楼：鲁银银河广场（9万㎡），鲁商国奥城（35万㎡）、黄金时代广场（40万㎡）、奥体金融中心（30万㎡），历下区金融商务服务中心（23万㎡）、中国人寿大厦（31万㎡）等；CBD规划鲁商国奥城，已入驻成城大厦，已入驻东部CBD奥体中路区域规划之高新核心区：高新区是1991年成立的国家级高新区，各类企业7000余家，现有产业人口20余万人，随着齐鲁外包城项目投入使用，从业人数将进一步增加6-8万济南高新区核心片区奥体中路齐鲁外包城规划图齐鲁软件园创业广场区域规划之汉峪金谷：舜泰广场已建成使用，产业人群约4万人；汉峪金谷规划面积360万㎡，建成后将承担金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职能，建成使用后产业人口约10万人。奥体中路舜泰广场（已建成使用）汉峪金谷规划，70万㎡已经动工周边市场概况：周边项目以首置型产品为主，并有翡翠清河、绿城百合花园等改善型项目，毛坯售价区间在7500-9200元/㎡之间。1.6公里尚品燕园8000元/㎡力高国际8200元/㎡万象新天7500元/㎡恒大城7600元/㎡（装修）百合花园9200元/㎡保利华庭9000元/㎡凯旋公馆8600元/㎡翡翠清河8800元/㎡万科城装修10000周边市场概况：周边项目去化情况良好，为济南成交热点区域之一，各项目销售表现均良好，且成交价格稳步上涨。且各产品线去化均好。项目户型产品近期销售价格(元/㎡)去化情况客群定位备注绿城百合花园100㎡两居120-150㎡三居9200月去化80套济南东部，花园路沿线及二环东路沿线首改、再改客户春节前8800元/㎡恒大城100㎡两居、130-148㎡三居、165-171㎡四居7600（装修）月去化45套济南历山路以东首置客群，济钢、济炼职工装修房，春节前6800元/㎡万象新天86-90㎡两居100-140㎡三居7500月去化100套济南历山路以东首置客群，济钢、济炼职工春节前6500元/㎡翡翠清河120㎡两居8800（尾房）尾房销售周边专业市场私营业主剩余房源不到百套尚品燕园58㎡一居，75-90㎡两居，110-126㎡三居8000月去化75套高新区及花园路沿线首置春节前7200元/㎡力高国际88㎡两居97-130㎡三居8200月去化50套高新区及花园路沿线首置春节前7500元/㎡保利华庭70-80㎡两居90-122㎡三居90006月底开盘740套，去化630套，持销期100套高新区及花园路沿线首置开盘价8500元/㎡莱钢·凯旋公馆90-95㎡两居113、128㎡三居86008月底开盘420套，去化250套高新区及花园路沿线首置开盘价8600元/㎡万科城87两房、96-120三房装修100009.8开盘，704套售罄,13年9-12月去化11万㎡济南东部，花园路沿线及二环东路沿线首改、再改客户开盘装修9600片区总规划图:张马片区与新东站片区作为整体规划，由美国卡尔索普整体设计济南新东站片区张马片区拟开发区域：拟开发区域见下图红线标注区域，现状为旧村及农田，净地较多，总占地约为173万㎡，总建面约为512万㎡，其中商业建面约为140万㎡备注：拟开发区域需与政府沟通明确，设计条件需经规划局确定批复；地块获取方式：与历城区政府/滨河集团签订土地熟化协议，通过熟化模式圈定不少于3000亩用地，前期提供熟化资金，再分批获取土地。土地成交后，归还万科熟化资金。历城区政府：1、旧村摸底调查，补偿费测算2、实施用地范围内的征地拆迁；3、提供安置房方案设计的基础数据，与万科共同完成安置设计方案；4、村民维稳工作；协调项目区级政府手续滨河集团(土地熟化主体)：1、项目前期手续办理；2、完成规划策划后，尽快上报并确定规划；3、协调国土部门完成土地熟化公告发布；4、协调确定万科的土地熟化投资人资格；济南万科(土地熟化投资人)：1、项目前期规划策划工作；2、提供土地熟化资金，进行土地熟化工作；3、土地熟化完成后，按照公开招拍挂程序参与竞买，取得土地成交确认书。获取时间节点：1、13年9月已经签订三方框架协议；2、13年9月支付保证金1千万，用于调查摸底；3、14年3月确定规划策划方案；4、14年4月确定土地熟化成本；5、14年5月签订正式协议；6、14年6月发布第一次土地熟化公告(暂定)；7、14年下半年摘牌第一批土地(暂定)不少于3000亩土地的用地范围、供地节奏与计划、整体熟化成本、需要等到项目整体规划策划方案确定后在正式合作协议中体现和明确。济南土地熟化模式介绍：本项目操作模式为土地熟化政策，首先确定土地熟化投资人资格，后期政府完成土地拆迁后挂牌上市，土地熟化投资人具有唯一竞买资格，可确保底价获取项目用地拿地模式概述：谁参与土地熟化，这块地将来就是谁的土地熟化实质为两次招拍挂，第一次招拍挂确定土地熟化投资人资格，第二次招拍挂确定土地竞买人