海之梦酒店式公寓智能化设计方案1

方案目录第一篇：设计方案第二篇：智能化系统平面分布图第三篇：智能化子系统图第四篇：公司资质材料第五篇：售后服务承诺与技术支持。　　　　　　　　　　　　　　　　　海口恒瑞实业有限公司二0一四年四月三日海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案目录第一章1、前言··································································4-62、工程概况······························································63、规划设计目标··························································64、设备依据······························································6-85、设计范围······························································86、安全性设计····························································8-97、可靠性设计····························································9-118、环境适应性设计························································119、防雷接地设计·························································11-1210、供电设计····························································12=1311、监控中心设计························································13-14第二章一、系统功能要求及说明1、安全防范子系统1．1访客可视对讲管理系统···············································15-261．2周界防范报警系统···················································26-271．3闭路电视监控管理系统···············································27-291．4电子巡更管理系统···················································292、信息与设备监控管理子系统2.1停车场管理系统·······················································30-822.2背景音乐系统·························································82-92三、总结·································································92第二章：智能化系统平面分布图第三章：智能化系统各子系统系统图我们的目标：设计、安装、调试、跟踪服务、保养维修--全方位技术服务给您信心，详尽的说明、科学的设计、认真的推荐、合理的价格--全方位咨询让您放心。第一篇：设计方案第一章：1、前言：随着城市住宅小区建设的发展，提高住宅功能质量，运用高科技的现代化手段加强小区智能化管理工作，已成为住宅小区现代化管理的一个主要手段，并发挥了越来越重要的作用。海之梦酒店式公寓是一家具有现代化、信息化、智能化的住宅小区，为使海之盟酒店式公寓小区建设更上一层楼，使住户在优雅环境中安居乐业，设计一套先进性、可靠性高、功能齐全、实用性强、可扩展性、超前性及性能价比高的小区智能化管理系统，是十分必要和现实可行的。1．1小区智能化建设的意义如今，除了住宅小区的地理位置、交通绿化、周边环境以及房屋结构等因素是买房人所考虑的决定要素外，而小区的智能化水平，已经提升为买房人决定的重要依据了。小区的智能化建设，对房地产开发商来说，具有举足轻重的现实意义。它在为开发商经济效益及社会效益这方面，发挥的作用十分明显。1．2经济效益取得良好的经济效益，这是任何一个房产商投资开发一个小区或者一个楼盘的根本出发点，也是其最大的压力所在。小区的智能化建设可为开发商带来突破。这主要体现在以下3个方面：▲售楼快、租售率高小区智能化，已成为楼盘的售卖亮点。据统计，智能建筑的售房率和出租率比常规建筑高除约15%，而其中智能系统部分的投资回收期仅为3年左右，远远高出建筑的其它部分。　▲带来高科技增值利润　科技是第一生产力，生产力的提高，随之带来高额的增值利润。住宅智能化，正是当今高科技成果的综合利用，由此也给房产商附带来了新的利润增长点，一般增幅可达到12%，这在房产利润逐渐透明和均衡化的情况下，尤其现得弥足珍贵。　▲降低物管成本　科学数字表明，智能建筑的运行费用和能耗，比常规建筑低30%~45%，这对物管公司归属与房产商的情况而言，其显著效益是不言而喻的。　如何使物业管理满足业主越来越挑剔的要求，同时给业主带来更多优质快捷的服务而又不增加物业管理成本？高端家居智能化系统的应用可以很大程度上解决这一矛盾。短信息物业报修，便捷了物业管理人员与业主间的信息沟通；远程抄表大大减少了物业管理的工作量；强大快捷的安防功能，为杜绝安全事故提供了可能；公共信息发布功能节省了物业管理人员的大量时间、订餐服务、广告频道的开通为物业管理公司带来无限的升值空间。同时高端家居智能化系统作为高科技设备，对物业管理人员提出了更高要求，可以为招聘高素质管理人才设定标准。1．3社会效益小区内的住户是否满意，小区内的物业管理人员是否满意，这是任何一个房产商必须面向社会所要直接交出的问卷。而小区的智能化建设，在这份答卷的评分栏里，将添加不少的分数。▲住户满意安全、舒适。便利，这是住房买主的主要诉求。而智能化的居住环境，在这点上，是很符合的，更可超越住户的预期，远远提高广大消费群体的满意度。目前国家正高调宣扬提倡绿色建筑、环保建筑、节能建筑等等，而住宅智能化，正是利国利民之举。▲物管满意小区安全控制的智能化，设备运行和维护的智能化，日常办公的智能化等等，这些都大大提高了功效，是以往仅仅通过添置警力、增聘人手所无可比拟的。这让在小区理从事物业管理的工作者来说，是很称心如意的。现根据海之梦酒店式公寓的实际情况及建设方的具体要求，并结合本公司多年在小区智能化、安全防范领域的工程实践经验，设计了该套实用、可靠、功能齐全的住宅小区智能化管理系统，供参考。并愿其在海岸豪庭小区的现代化管理中发挥其作用，共创海岸豪庭小区美好明天。2、工程概况：2．1、工程名称：海之梦酒店式公寓智能化系统工程2．2、建设单位：澄迈承翰房地产开发有限公司2．3、工程地点：海南省澄迈县老城镇2．4、设计单位：海南柏森建筑设计有限公司3、设计规划目标：为合理配置智能化系统建设，按建设方实际情况及具体要求及对智能化系统功能要求、技术含量、经济合理性等综合因素考虑，海之梦酒店式公寓智能化系统按建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》三星级标准部分系统设计。4、设计依据：4．1、海之梦酒店式公寓智能化系统设计提纲。4．2、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》。4．3、海南省建设厅、海南省信息产业局《关于海南省住宅小区智能化功能配置指导意见》。4．4、海之梦酒店式公寓施工平面图。4．5、中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》GA/T75--19944．6、TC-100委员会公共安全防范设计规范《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-944．7、中华人民共和国智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）4．8、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-924．9、中华人民共和国公安部《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-89。4．10、中华人民共和国公安部《入侵报警系统技术要求》GA/T368-2001。4．11、中华人民共和国国家标准《防盗报警中心控制台》GB/T16572-1996。4．12、中华人民共和国国家标准GB10408.1-89《入侵探测器通用条件》。4．13、中华人民共和国国家标准GB10408.4-89《主动红外入侵探测器》。4．14、中华人民共和国国家标准GB10408.5-89《被动红外入侵探测器》。4．15、《黑白/彩色可视对讲系统》GA/T269-2001。4．16、《电子计算机房设计规范》GB50174-93。4．17、《会议系统电视及音频的性能要求》GB/T15381-94。4．18、中华人民共和国公关部《安全防范工程费用概预算编制方法》GA/T70-1994。4．19、《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》（建设部1997-290）4．20、《智能建筑设计标准》（DBJ-08-47-95）4．21、《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X7004．22、中华人民共和国国家技术监督局、建设部联合发布的《安全防范工程技术规范》GB/50XXX-2003。5、设计范围：小区智能化系统由安全防范子系统、信息及设备监控管理子系统三大部分组成：5.1、安全防范子系统　　5.1.1访客可视对讲管理系统（智能家居）　　5.1.2IC门禁、消费与一卡通管理系统　　5.1.3周界防范报警系统　　5.1.4闭路电视监控管理系统　　5.1.5电子巡更管理系统5.2、信息与设备监控管理子系统　　5.2.1停车场管理系统　　5.2.2背景音乐系统　　5.2.3非接触IC预付费系统　　5.2.5物业管理计算机系统6、安全性设计6.1设备安全性系统所用设备、器材的安全性指标均须符合GB16796《安全防范报警设备安全要求和试验方法》和相关产品标准规定的安全性能要求。6.2.操作人员的安全性6.2.1系统所用设备或系统的任何部分的机械结构应有足够的强度，应能防止由于机械重心不稳、安装固定不牢、突出物和锐利边缘以及显示设备爆裂等造成对人员的伤害。6.2.2系统所用设备，不能产生损害人体健康的气体、X射线、激光辐射和电磁辐射等。6.2.3系统和设备应有防人身触电、防火、防过热的保护措施。6.2.4监控中心的设计应以人为本。控制室的面积、温度、湿度、采光及环保要求、自身防护能力、设备配置、安装、控制操作设计、人机界面设计等均应符合人机工程学原理，并符合相关的要求。6.3信息安全性6.3.1系统的供电应安全、可靠。应设置备用电源，以防止由于突然断电而产生信息丢失。6.3.2系统应设置操作密码，设置操作等级和控制权限，以保证系统运行数据的安全。6.3.3信息传输应有防泄密措施：有线专线传输应有防信号泄漏和/或加密措施，有线公网传输应有加密措施。6.3.4应有防病毒和防网络入侵的措施。6.4防破坏设计6.4.1系统应具备设备防拆报警功能。6.4.2系统应具备断线、短路和并接其它负载时的报警功能。6.4.3传输线路的出入端线应隐蔽，并有保护措施。6.4.4系统应有自检功能，应设置故障报警、欠压告警功能。6.4.5高风险防护对象的安防系统宜考虑遭受意外电磁攻击的防护措施。7、可靠性设计7．1可靠性分配7.1.1应根据系统规模的大小和用户对系统可靠性的总要求，将整个系统的可靠性指标进行分配，即将整个系统的可靠性要求转换为系统各组成部分（或子系统）的可靠性要求。7.1.2可靠性分配方法可采用等分配法或工程加权分配法。7.1.3系统所有子系统的平均无故障工作时间（MTBF）应大于（或至少等于）其MTBF分配指标。7．2降额设计降额设计是降低元器件、部件、设备失