兰博中心踩盘报告11.09

兰博中心个案分享项目基本信息项目地址人民南路一段与红照壁交汇处开发商成都东和房地产有限责任公司产品业态公寓、酒店、购物中心、艺术剧院产品形式集中商业、商办占地面积22亩总建筑面积229771.81㎡地上总建筑面积163879.38㎡地下总建筑面积65491.30㎡停车位976个容积率16总户数560套面积区间80-600㎡单价预计均价4.8万/㎡物业费10元/㎡物业公司成都托尼洛·兰博基尼酒店建筑高度188米层高3.5—4.2米区域与交通：区域：本项目位于成都市城市核心区域，东邻城市南北中抽线人民南路，南侧紧邻红照壁街，北侧与西侧为城市规划支路；项目所在区域也为成都传统商业中心、商务中心及曾经的行政中心，地域地位显赫；距离成都市地理中心——天府广场仅400米，成都市市中心的核心“心脏”位置；交通：本区域为成都市交通中心，道路由此向外发展，形成环形放射式交通网络；区域内交通道路众多，干道云集，通达性好；区域内地铁网络发达，1号线及2号线交汇于此，连接沿线各大区域；项目品牌：兰博基尼是由意大利人费鲁吉欧·兰博基尼创办的全球顶级跑车制造商。托尼洛·兰博基尼（ToninoLamborghini）作为兰博基尼的一个分支品牌，实际上是费鲁吉欧·兰博基尼的儿子ToninoLamborghini创办的另一个兰博基尼公司。ToninoLamborghini是兰博基尼的第二代掌门人，ToninoLamborghini以自己的名字创立了兰博基尼的周边豪华时尚品牌，产品涉及手表、钢笔、香水、手机、衣服、皮具等各个领域，每一款产品都打上了兰博基尼经典的公牛标志，产品一直深受各界名品收藏家们的喜爱。近年来，超跑帝国转战奢侈酒店和房地产，是现今在中国开设酒店最多的奢侈品牌，目前已在苏州、昆山、黄石成功开设三家托尼洛·兰博基尼酒店。2015年，托尼洛·兰博基尼酒店公寓在重庆开业，如今成都又再起一座。项目本身：携手德国Miele、瑞士Laufen、意大利Gessi等国际顶级奢装品牌，打造集顶级国际奢华酒店，奢装名邸、高端精品购物中心、四川人民艺术剧院于一体的高端城市综合体。高端城市综合体兰博名邸，建筑总高度188米，一环内中轴线上最高点/270度浩景视野，3.55-4.2米层高，区域高端物业之首/中央空调、新风系统、24小时热水等，支撑兰博中心的顶级品格。新世界顶级奢装空间成都托尼洛·兰博基尼酒店提供全程物业管理顾问，业主不仅可优享成都托尼洛·兰博基尼酒店的所有配套设施，还可以享受专业入户清洁、私宴定制、衣服送洗等服务。专属管家式物业服务项目本身：B塔精装公寓面积80-230㎡层高3.55米总户数459套A塔高层区私人订制公寓面积300-600㎡A塔中低层成都.托尼洛.兰博基尼酒店2-7F商业和人民剧院人民剧院位于3F,面积7900㎡商业面积约30000㎡人民剧院和商业兰博酒店私人订制公寓精装公寓酒店定位：国际品牌特色酒店酒店将秉承品牌独有的传承，拥有极具意义的建筑特色、独一无二的原创主题设计以及地标性建筑的地位人艺剧院设计：四川人民艺术剧院，成立于1953年，六十多年创作演出了《家》、《雷雨》、《克里姆林宫的钟声》等许多中外优秀话剧，剧院公演的剧目设计古今中，各种风格、流派、载体、形式争奇斗艳。现场包装：售楼处室外环境售楼处大堂室外展板外部围挡样板间通道售楼部正门有大金牛塑像摆放，两边都有围挡标示，外墙面也是有展板，整体外部在所处地段昭示性较强；售楼部内部大唐，除正常的沙盘和区域图外，还放置了一辆与项目同名的兰博基尼豪车，但整体感觉显得有些空旷；洽谈区设计，一楼洽谈区是分隔开的，这样给客户带来专属感；样板间通道设计，用投影仪将兰博的标志投射到墙上是个亮点；B塔公寓定位：高端服务式公寓品质生活一体化配套：奢华大堂、空中花园、健身会所及餐厅中低区标准层规划：楼层规划：10F-34F层高规划：3.55米标准层面积：1362㎡梯户比：5T13户高区标准层规划：楼层规划：38F-45F层高规划：3.55米标准层面积：1428㎡梯户比：4T14户中低区标准层户型配比面积82-103㎡104-150㎡232㎡户型套一套二套三数量751占比54%38%8%高区标准层户型配比面积78-102㎡103-133㎡227㎡户型套一套二套三数量851占比57%36%7%干洗一体机Miele电磁炉Miele微波炉Miele水龙头Franke洁具Laufen花洒Laufen面盆未知（意大利石材整体切割）电视SONYB塔公寓精装标准：精装标准18000-20000元/㎡，拎包入住。部分户型分析（公寓）：建筑面积：约80㎡套型：套一优势：1、户型方正，配备所有功能区，满足生活所需；2、大卫生间设计，提高生活品质。劣势：1、采光面小不通透，客厅餐厅无采光2、卫生间靠近落地窗，私密性较差。5800930047505250会客厅餐厅卧室卫生间A1户型：85㎡套一部分户型分析（公寓）：建筑面积：约135㎡套型：套一优势：1、全落地窗，采光极佳2、空间大，舒适度高。劣势：1、过道较长，存在较大浪费面积2、两根承重柱，严重影响空间使用3、卫生间靠近落地窗，私密性差餐厅会客厅卫生间卧室C1户型：135㎡套一5200860031504900一批次开盘情况：开盘时间：项目一批次开盘时间为2017.11.11开盘房源：本次开盘推售7F-25F，33F-34F，共计200多套，截止到11月7日已蓄客200组左右。5800930047505250A1户型：85㎡套一一批次开盘户型图：A2户型：91㎡一室两厅一卫A3户型：102㎡一室两厅一卫K户型：230㎡三室两厅两卫M1户型：133㎡两室两厅两卫C3户型：110㎡一室两厅一卫C3户型：123㎡两室两厅一卫C4户型：121㎡两室两厅一卫