郑州美景红酒休闲度假庄园总体概念规划

房地产智库前言\ÇàÜÉwâvà|ÉÇ前言规划背景基地分析\ÇàÜÉwâvà|ÉÇÑÄtÇÇ|ÇzvÉÇàxåàá|àxtÇtÄçá|á基地分析案例研究优劣势分析á|àxtÇtÄçá|áVtáxáàâw|xáfjbgtÇtÄçá|á优劣势分析重要规划问题愿景及策略fjbgtÇtÄçá|á^xçÑÄtÇÇ|Çz|ááâxáä|á|ÉÇáàÜtàxzç愿景及策略初步构想构想比对ä|á|ÉÇáàÜtàxzç\Ç|à|tÄWxäxÄÉÑÅxÇàVÉÇvxÑàáv{xÅxvÉÅÑtÜ|áÉÇ构想比对下一步工作áv{xÅxvÉÅÑtÜ|áÉÇÇxåàáàxÑ房地产智库ÇàÜÉwâvà|ÉÇ前言项目背景3位置与范围：基地位于河南郑州市区西北边陲，西四环与北四环交汇处，邻近东面规划轨道交通2号线终点站，享有优越的交通区位基地南临索须河，覆盖土地面积共约亩平方公里其中包括9,300亩（6.2平方公里），其中包括古城遗址及师家河村房地产智库项目背景\ÇàÜÉwâvà|ÉÇ前言4项目目标：以葡萄酒为核心主题，挖掘葡萄酒产业植根及其相关产业的发展潜力利用基地的区位优势和自然生态环境条件，配合郑州城市整体发展趋势，发展中高端住宅及相匹配的休闲产业，形成一个与临黄河区域发展定位相符合的近郊生态型旅黄河区域发展定位相符合的近郊生态型旅居区打造一个充满异国风情的旅游休闲目的地，丰富和提升郑州整体的休闲旅游产品的门丰富和提升郑州整体的休闲旅游产品的门类与档次，以致整体城市品位房地产智库与业主策划顾问及第一阶段技术路线\ÇàÜÉwâvà|ÉÇ前言5任务基地分析任务规划背景分析任务相关案例分析与业主、策划顾问及相关规划部门座谈任务1.4基地的发展优势与机遇与制约第阶段基础调研及初步规划构想[4周]本项目将按照总体规划，分期实施的原则，分四个阶段进行规划设计的编制工作，以配合项目立项为目的。任务1.5总体发展方向、定位与目标任务1.6初步规划及旅游发展构想任务2.1整体规划概念及主题分区第二阶段总体概念性规划方案汇报阶段成果，并与业主及策划顾问交流第一阶段：基础调研及初步规划构想在策划顾问（华高莱斯）所提出来的开发定位及策划构想的基础上，综合考虑业主的发展意向既有的相关规划背景基地任务24任务2.2空间功能结构及用地布局关系任务2.3总体概念规划设计框架案[4周]与业主、策划顾问交流的发展意向、既有的相关规划背景、基地自身的开发条件，以及国内外的相关案例经验，提出对基地总体发展方向的建议，以及空间发展规划的初步概念及布局框架。任务2.4土地利用规划及建筑量体布置第三阶段汇报阶段成果，并与业主及策划顾问交流任务2.5分期开发规划任务31总体方案完善及重点区概念性设计[4周]任务3.2重点区概念性设计任务3.1总体概念规划方案调整汇报阶段成果任务4.1规划设计成果汇总及编制第四阶段最终成果编制[1周]房地产智库前言\ÇàÜÉwâvà|ÉÇ前言规划背景基地分析\ÇàÜÉwâvà|ÉÇÑÄtÇÇ|ÇzvÉÇàxåàá|àxtÇtÄçá|á基地分析案例研究优劣势分析á|àxtÇtÄçá|áVtáxáàâw|xáfjbgtÇtÄçá|á优劣势分析重要规划问题愿景及策略fjbgtÇtÄçá|á^xçÑÄtÇÇ|Çz|ááâxáä|á|ÉÇáàÜtàxzç愿景及策略初步构想构想比对ä|á|ÉÇáàÜtàxzç\Ç|à|tÄWxäxÄÉÑÅxÇàVÉÇvxÑàáv{xÅxvÉÅÑtÜ|áÉÇ构想比对下一步工作áv{xÅxvÉÅÑtÜ|áÉÇÇxåàáàxÑ房地产智库ÇÇ|ÇzvÉÇàxåà7中原地区经济中心交通发达，处于中国交通大十字架的中心位置，定位为“国家重要的综合交通枢纽”位于陇海发展轴和京广发展轴交汇点上的(郑州)中原经济区位于东部地区产业转移和西部地区资源输出的战略产业转移和西部地区资源输出的战略通道上全市常住人口约730万人房地产智库ÇÇ|ÇzvÉÇàxåà8郑州将形成放射型的高速轨道交通网络，高速轨道交通将缩短城市群间的距离，整合区域资源，并加强中部地区与东部沿海地区和西部地区的合作便捷的交通系统为郑州提供一个很好的旅游网络，在7小时内连接中国大多数主要城市两小时内没有类似项目房地产智库ÇÇ|ÇzvÉÇàxåà“两轴八片多中心：两轴：在中心城区形成东西，南北两条轴线。这两条轴线既是城市空间拓展的骨架，也集聚了主要的区域和城市服务职能八片由主要交通干线基础八片：由主要交通干线、基础设施廊道、城市水系和绿化空间分隔，中心城区形成八大功能片区多中心：优化和分解城市中心职能，实现新旧转移，形成区域—城市—片区三个层次的城市中心体系城市中心体系本次规划基地位于郑州市主城区外围，邻近惠济片区和高新区片区区片区房地产智库ÇÇ|ÇzvÉÇàxåà规划背景郑州市综合交通分析10综合交通分析01:铁路系统综合交通分析02:道路系统基地位於“郑－汴－洛”区域快速走廊（连霍高速路）房地产智库ÇÇ|ÇzvÉÇàxåà规划背景郑州市综合交通分析:地铁系统11房地产智库ÇÇ|ÇzvÉÇàxåà12郑州市旅游发展的总体布局可概括为“两心、一带”：两心：以郑州商城遗址保护和古荥汉文化遗址为核心，打造商都历史文化片曲和古荥汉历史文化片区带以郑州黄河风景名胜区一带：以郑州黄河风景名胜区，建设沿黄生态文化旅游产业带基地位于古荥汉历史文化片区内内房地产智库ÇÇ|ÇzvÉÇàxåà13主要旅游发展轴为两条：根据《郑州市城市发展总体规划》，古荥汉历史文化片区以荥阳故城、古荥冶铁遗址、西山遗址、汉霸二王城、大师姑遗址和纪信墓等文物保护单位为依托，规划建设古荥—中华文化园（古荥泽文化产业园），对荥阳故城、古荥冶铁遗址、古运河名人遗迹古战场等重点文物资源进河、名人遗迹、古战场等重点文物资源进行保护和展示；恢复汉代古荥阳城（面积约3平方千米）的建筑风貌，建设商贸、旅游等配套设施，同时注重非物质文化遗产生态环境荥泽八景的保护与恢复产、生态环境、荥泽八景的保护与恢复，重点突出汉文化基地位于两个遗址公园之间，且有一条河流从基地内穿过文化旅游区位和生态环流从基地内穿过，文化旅游区位和生态环境优越。房地产智库前言\ÇàÜÉwâvà|ÉÇ前言规划背景基地分析\ÇàÜÉwâvà|ÉÇÑÄtÇÇ|ÇzvÉÇàxåàá|àxtÇtÄçá|á基地分析案例研究优劣势分析á|àxtÇtÄçá|áVtáxáàâw|xáfjbgtÇtÄçá|á优劣势分析重要规划问题愿景及策略fjbgtÇtÄçá|á^xçÑÄtÇÇ|Çz|ááâxáä|á|ÉÇáàÜtàxzç愿景及策略初步构想构想比对ä|á|ÉÇáàÜtàxzç\Ç|à|tÄWxäxÄÉÑÅxÇàVÉÇvxÑàáv{xÅxvÉÅÑtÜ|áÉÇ构想比对下一步工作áv{xÅxvÉÅÑtÜ|áÉÇÇxåàáàxÑ房地产智库|àxTÇtÄçá|á基地现状总体环境分析构架15本案基地的环境设计工作开始于对于基地相关的自然资源系统和人文资源系统的系统梳理和科学评估，自然资源系统包括了基地的坡度、坡向、高程、水文、植被；人文资源包括了现有的交通、历史文化资源的利用和保护以及现有村落的分布和建设情况，以GIS信息系统作为一个应用平台，进行了进一步地基地综合环境研究。房地产智库|àxTÇtÄçá|á综合发展敏感度叠加16房地产智库|àxTÇtÄçá|á综合发展敏感度叠加低敏感度17高敏感度：生态环境要素：-坡度：大于等于5%区域-面向:南(S)东南(SE)及西南(SW)中敏感度:生态环境要素：-坡度：1%-5%之间区域-面向：东(E)及西(W)低敏感度:其余用地()()()-水文:河河滩区域，渠10米推界-植被:林地-水文：河河滩区外200米区域，渠50米推界区域-植被:耕地建筑环境要素：-道路：-铁路:50M之内-高速公路:50M之内建筑环境要素：-高压线走廊:50M-200M之内-文物保护：一般控制区、风貌协调区-土地利用:耕地-四环路（城市快速路）：40M之内-省道:25M之内-高压线走廊:50M之内-文物保护：核心保护区、建设严格控制区-土地利用:林地，防护绿地及河道滩涂房地产智库：坡度指数基地分析f|àxTÇtÄçá|á18坡度分析结果显示了基地内部较为平坦，60%的面积为平地，其他部分用地坡度变化范围为1%-10%之间；主要坡度变化明显的部分集中分布于水道两侧以及集中分布于水道两侧以及基地西边；陡峭的坡地是导致水土流失与泥沙沉淀的主要原因失与泥沙沉淀的主要原因，对开发也有部分限制，因此此区域土地生态敏感度较高。房地产智库|àxTÇtÄçá|á生态环境基础设施布局02：高程指数19高程分析结果显示了基地内部及周边的高程变化大概为西高东低、北高南低；高程变化从90米（黄海高程标准）至115米，高程差在25米之内；基地红线内部为基地红线内部65%为95-100高程分布，西北面约20%为105-110之间；高程分析可得出整个基地高程分析可得出整个基地的高差变化和基地内部水系的流向，有利于下一步规划因势利导。房地产智库|àxTÇtÄçá|á生态环境基础设施布局03：面向指数20面向分析结果显示了基地内部及周边的高程变化大的区域主要存在面向的变化；以葡桃园为主体的旅游开发项目应该抓住利于葡萄生长的面南及东南面，严格控制开发提倡恢复植被种植开发，提倡恢复植被，种植葡萄树。房地产智库|àxTÇtÄçá|á生态环境基础设施布局04：水文指数21水文分析主要对基地内索须河及郑干渠的流经进行水量和防洪分析，确定合理的洪水控制线和地表径流方向；保护索须河的滩涂用地，作为高生态敏感度地区，次区域般以距离河道米为域一般以距离河道50米为严格控制带，严禁任何开发；距离水道100米的范围为中敏感度；郑干渠水源引于北面黄河，且有水闸控水，控制推介可在10米。房地产智库|àxTÇtÄçá|á生态环境基础设施布局05：植被指数22陆地资源中林地、农业耕地以及水产养殖用地为主要分项；林地为现有的野生动物提供了栖息地，对环境的维护起了非常关键之作用；同时林地也能帮助改善微环境为地也能帮助改善微环境，为生态高敏感区；分布于现有村落周边的农业耕地由于其所在区已经纳入耕地由于其所在区已经纳入到城市发展用地之中，所以耕地的适当保护或者功能转换，将有利于该区的可持续发展。因此农耕用地与鱼发展。因此，农耕用地与鱼塘被指定为“中敏感度”。房地产智库|àxTÇtÄçá|á生态环境基础设施布局：环境发展敏感度23高敏感度：-坡度：大于等于5%区域-面向：南(S)东南(SE)及西南(SW)-水文：河滩区域10米退界-植被：林地中敏感度:-坡度：1%-5%之间区域-面向：东(E)及西(W)水文河滩区外200米区-水文：河滩区外200米区域，50米退界区域-植被：耕地低敏感度:其余用地低敏感度:其余用地房地产智库：现有道路网络基