新亚洲体育城7期星宇园房交会活动方案(终)

2012新亚洲体育城7期星宇园秋季房交会活动（讨论稿）都市的繁忙生活，不同角色不同面孔不停地转换，忙碌的心情下，无数个你、是否还记得筑就自己最初的梦想……每一天，我们在关注着物价的增长，关注着GDP的提升，关注着建筑物的高度不断增加，关注着城市的发展越来越快……我们是否关注过自己的梦想可否实现，我们的生活是否在改变？昆明，一个创造了无数奇迹的城市长丰地产，一个城市高端主流生活的缔造者星宇园，一个城市圈层生活的标榜在这里，几个月不去一次南屏街在这里，清新空气不请自入在这里，地铁双站临门、几十条公交线路接送在这里，让人感受梦想建筑之下的幸福生活让安居在此的人，一生不用再换房……目录一、昆明秋季房交会·分析二、新亚洲体育城7期星宇园·项目理解三、新亚洲体育城7期星宇园·活动推广建议目录一、昆明秋季房交会·分析二、新亚洲体育城7期星宇园·项目理解三、新亚洲体育城7期星宇园·活动推广建议宏观分析——昆明2012秋季房交会综述概览昆明房交会简述昆明房交会从1998年的一年一次（——2001年举办了夏季和冬季两届房交会）到2005年的每年两次，分为春季房交会和秋季房交会。迄今为止，昆明市房地产交易会已走过了13年的历程，成功举办了21次房地产交易盛会，见证了昆明市房地产市场从萌芽到成熟的发展过程；取得的丰硕成果，也在昆明市房地产业的发展史上写下了精彩的篇章。2012年昆明（秋季）房交会昆明房交会作为云南楼市的“晴雨表”，2012年昆明（秋季）房交会与往年一样是在金九银十的房地产销售旺季隆重举行。开幕时间及地点2012年9月6日至9月10日于昆明国际会展中心开展展会目标本届房交会首先将进一步宣传、贯彻国家、省、市各级单位政府房地产市场有关调控政策，加大住房保障力度、创新住房保障模式、扩大住房保障覆盖面，努力实现“住有所居”的目标；其次将进一步加大市场规范力度，加强行业自律，维护市场秩序，促进市场和谐健康发展；最后，搭建展示平台，提供丰富房源，促进信息交流，提供全方位服务；传达最新政策，稳定市场预期，引导理性购房，促进云南房地产市场平稳、有序、健康发展。展会主题1）主题保障民生持续发展2）主题释义本届展会以“保障民生持续发展”为主题，宗旨是认真贯彻落实国家和省、市调控政策，全面展示昆明市保障性住房、商品房市场的发展，规范房地产市场秩序，推进我市房地产行业健康、持续、和谐发展。房地产展区1号馆：昆明近郊楼盘展区2号馆：旅游地产展区3号馆：二手房展区4号馆：昆明主城楼盘形象推广展区5号馆：昆明主城楼盘形象推广展区6号馆：昆明市保障性住房和昆明主城区在售楼盘展区商业地产展区（中心广场）呈贡行政中心展区（中心广场）配套产业展区家装产业展区陶瓷卫浴展区橱柜厨具展区新型环保节能建材展区木制品（地板、门窗、整体家居）展区媒体宣传展区场馆展区的划分为了体现“以人为本”的服务宗旨，本届会展通过大量的调查和多次展区分配方案对比后，最终确定了8大房地产展区和6大配套产业展区。打破了以往简单划分展区的传统模式。分区情况如下:本届房交会的特点一年一度的昆明房交会，既承载着开发商推出楼盘进行销售和展示的预期，也寄托了购房者和投资者改善住房和投资成功的希望，更附带了不少社会各界的期待值。2011年昆明（秋季）房交会首次引进“房产电子商务”概念，集新闻、房价、楼盘、优惠信息为一体，旨在为用户提供更优质、高效、有序的网络营销平台，为社会大众提供更真实、便捷、及时的信息渠道。尽管在国家对房地产的严厉调控和限购限贷的高压下，本次展会与往年相比，仍有很多亮点：1）最佳场地助力保障房参展保障性住房唱主角2011年作为“十二五”规划的推进元年，国家对房地产市场调控进一步呈纵深化发展，无论是差别化信贷政策、限购政策，还是保障性住房供给的增长，都是为了合理引导住房需求、完善住房供应结构、遏制商品房房价过快增长、促进房地产市场平稳、健康、持续发展。保障性住房是民生工程，也是民心工程。继去年秋季房交会亮相之后，此次房交会，仍是重点展出项目，体现了政府遏制城市房价过快上涨势头，满足民众基本住房需求的坚决态度。因此，选择了人流量最大、最集中的最佳场地（2100㎡）作为昆明市保障性住房展区。2）200余台信息查询机闪亮登场严格规范参展秩序本届房交会严格审查五证、严格实行参展房地产项目准入制度，公示参展楼盘的商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证仅能在现场进行项目形象展示。其他相关产业参展需提供《营业执照》复印件及其他相关资料。同时，为了执行省、市部门规范房地产市场的精神，与云南省政务信息岛携手把200余台电子信息查询机分别设置在每个地产企业的展位，要求每个楼盘必须按相关部门的要求，通过“云南省政务信息电子信息查询机”，建立公开、公正、透明的市场价格秩序，把楼盘综合信息和商品房售价进行公示，方便广大市民查询和选房、购房，增强透明度。3）州市参展楼盘开发规模都较大，以县区旅游地产项目为主；4）力求公开公平：控制参展面积展位的分配，是按展区划分和先到先选的原则进行展位的认定。同时对地产商的展位数量和参展面积，也是层层把关，严格审查，规范管理，避免了个别参展企业求大、攀比的浮夸风气。在桥头堡建设、滇中一体化、泛亚市场的大背景下，本次房交会把品牌化、国际化的开发思路正融入到项目的点点滴滴中，势必形成了对昆明乃至云南巨大的推动力。昆明房交会回顾2006年5月19—5月23日昆明市（春季）房地产交易会地点：昆明国际会展中心2006年9月16日－9月21日昆明市（秋季）房地产交易会主题：和谐人居住在昆明展会情况：135家企业参展、70多个楼盘、展位面积45000㎡、成交额7.31亿元地点：昆明国际会展中心2007年9月21日－9月25日昆明市（秋季）房地产交易会主题：规范交易行为共铸诚信体系展会情况：179家企业参展、77个楼盘、展位面积50000㎡、成交额10.92亿元地点：昆明国际会展中心2008年4月25—4月29日昆明市房（春季）地产交易会主题：促进楼市交易服务市民置业地点：昆明国际会展中心2008年9月19日－9月23日昆明市（秋季）房地产交易会主题：绿色人居参展情况：共有56家地产企业、73个参展楼盘、参展面积174853万㎡、成交额9.25亿元地点：昆明国际会展中心2009年4月24日—4月28日昆明市（春季）房地产交易会主题：幸福云南乐居昆明展会情况：28家地产企业参展、40多个热销楼盘项目、展位面积20000㎡、成交额10.05亿元地点：昆明国际会展中心2009年10月28日－11月1日昆明市（秋季）房地产交易会主题：精彩昆明、宜居福地参展情况：70家房产企业，83个楼盘、68家相关企业、参展面积：5万㎡地点：昆明国际会展中心2010年5月13日—5月17日昆明市（春季）房地产交易会主题：品质昆明宜居城市展会情况：150家企业参展、展位面积超过40000㎡、参展楼盘70多个地点：昆明国际贸易中心2010年9月21日－9月25日昆明市秋季房地产交易会主题：保障民生置业昆明参展情况：60家房地产企业、68个参展楼盘、85家相关产业、4家中介、3家金融机构和21家媒体、参展面积52000㎡地点：昆明国际会展中心2011年4月14日-18日昆明市（春季）房地产交易会主题：和谐春城宜居昆明展会情况：66家开发企业100余个楼盘参展、展位面积50000㎡地点：昆明国际贸易中心市场分析基于历年昆明房交会所表现出的基本特征，我们对今年房市做出一些分析（仅代表本公司观点，不足之处敬请见谅）：1）9月6日，2012年昆明秋交会大幕拉开，作为今年的房交会，其面临着房地产市场的一个复杂开局。在信贷相对放松楼市开始回暖的当下，刚需仍然成为支撑市场的主力，投资客以及不少改善型需求受到抑制，让2012年今秋的楼市变得更加扑朔迷离。2）该不该买房？如果买，该买什么样的房子……类似问题已经成为购房者时常挂在嘴边的热点话题；怎么卖房？卖哪些类型房？客户群的需求是什么……这些话题也同样困扰着开发企业。3）秋交会的开幕无疑让这些问题的解答有了一次好机会。从目前看到的项目来看，楼市将是全线产品出击。开发企业试水新项目以及忙“蓄水”成为了本届房展的主题。客群分析基于历年昆明房交会所表现出的基本特征，我们对参展客群做出一些分析（仅代表本公司观点，不足之处敬请见谅）：“楼市回暖”的当下，楼市发展的脚步仍然铿锵稳健，它让置业者放开了视野，学会了慎重；让开发商更注重品质，合理规划；也让昆明主城区以外区域衍生了更多的机会……昆明楼市即将进入一个崭新时代，秋季房交会也将在这样的市场背景下崭新呈现。新时代铸就了新选择，然而如何选择将成为关键，区位或许不再是衡量的决定性标准，完善、特色的配套和生态、低碳的品质楼盘即将成为本届春季房交会项目的一大亮点。同行分析基于历年昆明房交会所表现出的基本特征，我们对今年房产企业做出一些分析（仅代表本公司观点，不足之处敬请见谅）：在本次房交会上，昆明郊县及地州项目达到50个，以往参展的旅游城市如大理、版纳等在本次房交会上依然有熟悉的面孔，如大理感通别墅几乎每届房交会都参与，洱海国际生态城也是频频亮相。本次参展的项目中，昆明二环以内的共有九个：滨江俊园、东盟国际、凤凰龙庭、空间俊园、七彩俊园、志远城市综合体、莲花国际、品正·知座、云上城。其中楼盘形像展示的有：东盟国际城、品正·知座、凤凰龙庭；其它是在售楼盘。本次参展项目中，志远城市综合体、云上城、七彩俊园是城市综合体，其中都是集写字楼、酒店、购物商场、公寓等为一体的。同行分析项目七彩俊园开发商俊发物业所属区域昆明项目位置白塔路星耀大厦旁(原昆纺)销售代理暂无项目卙地303亩物业形态普通住宅,写字楼,商铺容积率6.75总建面46万㎡总套数782同行分析项目正品·智座开发商云南品正置地有限责任公司项目所属区域昆明一环内项目位置盘龙区金星小区旁销售代理暂无物业形态住宅项目卙地9392.6㎡容积率2.43总建面32961.88㎡总套数410户物业形态住宅同行分析项目莲花国际开发商云南金鼎盛房地产开发有限公司项目所属区域昆明项目位置五华区教场东路与学府路交叉处销售代理暂无物业形态普通住宅项目卙地130亩容积率暂无总建面暂无总套数暂无参展建议基于以上对本次昆明春季房交会所做分析的基本特征，我们对本届房交会提出三方面的建议：重视参展观众的关注重心，将展会主要精力放在项目推荐、服务理念传播、新项目发布，而非美女模特和歌舞表演，虽然模特和歌舞能够有效聚集人气，但并非企业的主流和内涵理念的全部展示，相反使用不当，会给观众带来负面错觉。结合参展观众的人流分布特征，将公关事件有选择的合理安排，避免集中在媒体和专业观众日发布，而普通观众日缺乏传播的事件支撑。参展观众的学历较高，行业分布广泛，房展中的互动游戏、节目、小礼品要充分考虑到互动人群的特征。参展建议目录一、昆明秋季房交会·分析二、新亚洲体育城7期星宇园·项目理解三、新亚洲体育城7期星宇园·活动推广建议项目理解星耀集团成立于1993年的昆明星耀集团实业有限公司，经过十八载风雨历程，目前拥有了十余个下属经济实体，总资产近120亿元，年产值达60余亿元，涉足地产、商业、酒店、教育、医疗、体育、旅游、物业管理等多行业多领域，是跨区域发展的大型产业化实体民营企业集团。北科建集团北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称北科建集团）是一家以科技地产为特色，住宅地产、商业地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，现有12家分子公司，员工680多人，截止2011年底，集团总资产142.5亿元。集团先后荣获中关村20周年突出贡献奖、国家自主创新杰出贡献奖、中国科技地产领军企业等，并连续五年被授予中国房地产百强企业。项目理解星宇园星宇园作为新亚洲.体育城7期星宇园成熟产品体质中的高端精湛杰作，地处社区核心席位，纵跨水系，横揽绿轴，优先享有数千平方米生态林景观，以及商业、地铁等顶级配套资源，最优化的资源在这里完美交融，满足最欢愉身心的居住感受。作为昆明房地产开发企业的翘楚——星耀集团，此次携手北科建集团倾力打造的新亚洲体育城7期星宇