精装修项目工程管理办法

精装房项目工程管理办法前言1.探索精装饰管理的模式；2.沉淀管理的知识；3.以户为单位建立档案；4.各工序交接有资料追述；5.严格执行样板带路的原则；6.本办法为管理提纲，在施工过程中应不断的完善精装饰与土建总包的移交验收即管理1.土建与精装饰的移交表；2.装饰移交的管理办法；千舟湾精装修工程管理办法主题词：流水段、管理、施工、验收、检测、流程目录1.---流水段节奏2.---标准流程图3.---流水段开工流程4.---流水段隐蔽工程施工阶段流程5.---流水段木工、泥工、油漆工施工阶段流程6.---流水段成品、半成品安装阶段流程7.---流水段设备安装阶段、竣工验收阶段流程8.---流程中职责分工与关注重点流程中职责分工与关注重点（一）一、各方工作职责①项目经理：②重点把控监控点，签发《施工令》，组织样板点评工作，控制流水段中各分项工程间的施工工序③通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转④施工方：⑤合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序⑥严格自检，严把质量关是质量保证的80%因素⑦样板带路⑧项目工程师：⑨将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题⑩协助甲方控制监控点、签发《施工令》⑪检测：⑫分项工程的结果检测⑬单套商品房的结果判定流程中职责分工与关注重点（二）二、项目工作小组共同关注的重点1.完善设计节点2.合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏3.合理控制同一流水段内的工序搭接4.梳理材料供应计划，监督执行5.梳理专业分包的施工计划，监督执行6.注意产品保护7.注意小业主的关注重点（橱、卫、户内木门、客厅墙纸）施工分部关注重点（三）1.叙述中使用的表格执行，《建筑工程施工质量验收》的相关表格；2.施工过程中严格执行施工的流程和样板带路的原则；3.施工单位进场后，由管理工程师进行细致的施工技术交底和图纸交底；4.监理在施工前对所需的质量管理表格进行统一整理汇编。5.以下对施工的工序进行简述。阳台地砖工作内容：阳台铺贴地砖300*300要求留缝5毫米，阳台排水坡向正确，泼水实验全检不积水项目经理：质量抽查■施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.质量验收记录表项目工程师：全检验、验收产品保护：完工后做好养护、产品保护措施新增管道开槽的放线工作内容：按图纸设计要求放线项目工程部：设计、土建、安装、放线全数验收施工单位：自检合格，报验、制作电子文件填写:1.报验单检测表：无检测内容新增管道埋设及穿线电气隐蔽施工工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线本分项工程是重点中的重点项目经理：开槽前，签发《开槽施工令》施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单3.质量验收记录表项目工程师：全数验收检测表：检测表1、表2的内容墙面木基层施工工作内容：1.门套和木基层2.窗帘盒3.卫生间镜面基层项目经理：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单3.质量验收记录表项目工程师：按质量批验收检测表：无检测项目吊平顶龙骨施工工作内容：1.卫生间吊顶2.厨房间吊顶（检查孔的收边碰角不得有明显的拼缝）3.厅、卧室阳光窗、走道吊顶项目经理：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单3.质量验收记录表4.《吊平顶封板施工令》项目工程师：按质量批验收检测表：分户检测，表内容抽油烟机排气管接入烟道■工作内容：切割、移金属片、封闭项目经理：质量抽查施工单位：自检合格，报验、检查接口的封闭情况填写:1.报验单2.隐蔽验收单项目工程师：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位检测表：无检测项目吊平顶封板施工工作内容：封板、防开裂处理、批腻子项目经理：施工前签发《吊平顶封板施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表项目工程师：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。检测表：分户检测，表内容卫生间墙面防水施工工作内容：墙面防水施工项目经理：施工前签发《防水施工令》，质量全检施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单项目工程师：全数验收检测表：无检测内容厨房墙砖施工工作内容：排版弹线、贴砖墙砖300*300砖密贴，橱柜后用水泥砂浆抹至砖平，砖与柜体交集30～50为宜；窗台面用压顶。项目经理：设计参加、签发《墙砖施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2、质量验收记录表17项目工程师：按质量批验收检测表：分户检测，表内容卫生间墙砖施工工作内容：排版弹线、贴砖墙面为密贴，浴柜后用水泥砂浆抹至砖平，砖与柜体交集30～50为宜；窗台面用，阳光窗采用，墙面局部有贴面。注意墙面的项目经理：设计参加、签发《墙砖施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2、质量验收记录表项目工程师：按质量批验收检测表：分户检测，表内容卫生间地面防水施工工作内容：卫生间地面防水层项目经理：施工前签发《防水施工令》，质量全检施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2.隐蔽验收单项目工程师：全数验收检测表：无检测内容厨房地砖大理石铺贴工作内容：排版弹线、贴砖300*300密贴项目经理：防水检查完成、签发《地砖施工令》，质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2、质量验收记录表17项目工程师：按质量批验收检测表：分户检测，表内容卫生间地砖大理石铺贴工作内容：排版弹线、贴玻化砖300*300、300*250浅非网大理石300*300、300*50以及马赛克，马赛克勾白缝。项目经理：防水检查完成、签发《地砖施工令》，质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2、质量验收记录表17项目工程师：按质量批验收检测表：分户检测，表内容过门石大理石铺贴工作内容：弹线、定位。浅非网石材长（与门洞同宽）*宽（同墙厚）；过门石安装完成后比木地板高5，与面砖地面齐平；过门石长边倒边2毫米见光；项目经理：防水检查完成、签发《地砖施工令》，质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单2、质量验收记录表17项目工程师：按质量批验收检测表：分户检测，表内容厅房顶、墙面批腻子施工工作内容：墙面、平顶批腻子项目经理：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表■项目工程师：按质量批验收。检测表：无检测内容平顶涂料施工工作内容：打磨、补灰、涂料施工■项目经理：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表项目工程师：按质量批验收检测表：分户检测，表内容橱柜安装工作内容：橱柜安装■项目经理：施工前签发《欧派橱柜安装令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表项目工程师：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施卫生间台盆柜、台盆人造石施工■工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石项目经理：施工前签发《橱柜安装令》；质量抽检施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表项目工程师：按全检质量验收。检测表：无检测内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施成品门框施工工作内容：成品门框施工（橱卫门框离开地饰面5毫米并用耐候胶收口）项目经理：施工前签发《成品木门施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表项目工程师：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施木地板施工工作内容：地面木龙骨20*30、地板铺设地板的铺设方向顺光，木地板移交前打蜡一次项目经理：施工前签发《木地板施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表项目工程师：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容成品保护：验收合格后，进行成品保护成品门扇、门贴脸、踢脚线安装工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工注意门边无收口线；踢脚线的接头放在阴角处，接头的长度大于500。门贴脸的横线条直碰竖线条，采用90度连接；项目经理：质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表项目工程师：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施墙纸施工工作内容：墙纸铺贴要求阴阳角垂直线无气泡或空鼓；墙面与乳胶天棚交界处按房间的边长拉通线顺直。墙纸施工完成后对天棚的墙纸胶污染重新补漆施工。项目经理：施工前签发《墙纸施工令》；质量抽查施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、记录表项目工程师：按质量批验收。检测表：分户检测，表内容