装配式住宅设计总结-永丰项目

1部门–文件名装配式住宅设计总结上海龙湖研发部2015年8月2龙湖集团研发部目录一、基本内容概述二、装配式住宅设计管控流程三、装配式住宅设计关注要点四、住宅产业化及背景五、龙湖的住宅产业化思考3部门–文件名一、基本内容概述4龙湖集团研发部一、基本内容概述1、基本概念5龙湖集团研发部一、基本内容概述常见PC构件6龙湖集团研发部常见PC构件及其对比A）预制外墙挂板：摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》7龙湖集团研发部B）预制剪力墙板（PCF）常见PC构件及其对比摘自沪标DGTJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》8龙湖集团研发部C）装配整体式框架结构：常见PC构件及其对比摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》9龙湖集团研发部D)装配整体式剪力墙结构：常见PC构件及其对比摘自国标JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》10龙湖集团研发部E)PC构件保温做法常见PC构件及其对比(从外到内)面层外保温PC外墙结构墙体外保温面层PC外墙结构墙体内保温内保温夹芯保温11龙湖集团研发部一、基本内容概述3、预制装配率的概念采用装配整体式混凝土结构体系的装配式住宅，其住宅单体预制率的定义如下：预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。摘自沪府办(2013)52号《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》沪建管联（2015）417号《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》12龙湖集团研发部叠合楼板与现浇差异楼板厚度增加25%，地震效应增大增加单向分布桁架斜筋增加单向桁架斜筋楼板混凝土量增加25%楼板钢筋用量增加35%一、基本内容概述13龙湖集团研发部叠合剪力墙与现浇差异墙体厚度增加10%，地震效应增大墙体分布筋配筋率0.25%增加双向分布桁架斜筋增加双向桁架斜筋墙体混凝土量增加10%墙体钢筋用量增加45%一、基本内容概述14龙湖集团研发部预制夹心保温墙体与现浇差异墙体厚度增加30%，地震效应增大增加连接件墙体混凝土量增加30%墙体钢筋用量增加30%增加配筋外叶板此做法上海地区暂无成熟经验，故对构件设计和生产环节均应严加把控一、基本内容概述15龙湖集团研发部含钢量对比松江永丰2号楼地上部分结构含量指标含钢量（kg/m2）含混凝土量（m3/m2）全现浇部分PC全现浇部分PC墙2.79726.0305柱7.97627.9762梁7.95327.1935板7.9348.1115地上汇总29.85732.5080.276920.30412差异8.9%9.8%结构含量指标约提高10%一、基本内容概述16部门–文件名二、装配式住宅设计管控流程17龙湖集团研发部二、松江项目PC设计管控流程介绍拿地建筑设计院PC设计院方案PC交流学习立项会PC系统研究规划方案评审PC专项汇报一阶启动会拆板方案图构件厂招标图各专项评审成本测算介入PC与方案互动二阶启动会户型定稿点位提资总体报审PC专篇报审施工图出图门窗深化PC深化（审图）施工图内审、外审PC外审深化设计开始施工组织方案PC部品定样构件制作单位提要求封闭作图内外部审图施工总包单位提资（需求表）出图常规设计流程PC设计流程18龙湖集团研发部二、PC设计管控流程总结19部门–文件名三、装配式住宅设计关注要点20龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控1、明确了装配式建筑的装配率标准，外坏内需≥25%，外环外需大于等于15%；住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。2、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑；3、使用装配式建筑的新建商品住房，在完成主体结构的二分之一以上后，（不得少于七层）即可预售。4、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同；5、对实施了夹芯保温外墙的装配式建筑项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠；6、对达到预制率的项目，每平米最高补贴100元，最高补贴1000万元7、免收10元/㎡的新型墙体材料专项基金21龙湖集团工程部目前上海正在编写的还有：《装配整体式混凝土公建体系设计规程》等等装配整体式相关标准类别编号名称上海规范DG/TJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2069-2010《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工质量验收规程》DGJ08-2017-2012《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程》上海图集DBJT08-116-2013《装配整体式混凝土住宅构造节点图集》2012沪G/T-301润泰装配整体式房屋体系：设计施工及连接节点构造图集国家标准JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》三、设计关注要点1、过程管控政策研究上海市部分已出台的标准见下表22龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控方案选择是否要做PC?采用什么形式的PC?参与整体结构受力不参与整体结构受力水平构件预制混凝土叠合楼板预制混凝土叠合梁预制阳台板预制空调板预制混凝土雨棚竖向构件预制混凝土柱预制混凝土剪力墙预制叠合剪力墙板（PCF）预制混凝土外墙挂板预制混凝土内隔墙预制混凝土平窗板预制混凝土凸窗板其他预制混凝土楼梯-23龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控结构设计结构整体设计原则：等同现浇控制预制剪力墙承担的地震倾覆力矩小于结构底部总倾覆力矩的50%。对同一层内既有预制墙又有现浇墙的装配式剪力墙结构，现浇墙肢的水平地震作用弯矩和剪力乘1.1的放大系数。钢筋套筒及灌浆料分别符合JG/T398和G/T408的要求24龙湖集团研发部装配整体式建筑结构规范装配整体式相关规范标准类别编号名称上海规范DG/TJ08-2071-2010《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2069-2010《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工质量验收规程》DGJ08-2017-2012《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程》征求意见稿《装配整体式混凝土公建体系设计规程》上海图集DBJT08-116-2013《装配整体式混凝土住宅构造节点图集》2012沪G/T-301润泰装配整体式房屋体系：设计施工及连接节点构造图集国家标准JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》三、设计关注要点1、过程管控25龙湖集团研发部装配整体式结构最大适用高度及最大高宽比结构体系最大适用高度（米）最大高宽比装配整体式框架50米4装配整体式框架-现浇剪力墙结构1206装配整体式剪力墙结构1006装配整体式部分框支剪力墙结构806叠合剪力墙结构60，且抗震等级不高于3级6PCF随主体结构随主体结构方案设计时应对建筑结构高度及高宽比进行评估，超出上述限值将进行抗震超限专项审查，对项目成本及报建流程均会产生不利影响。三、设计关注要点1、过程管控26龙湖集团研发部装配整体式结构抗震等级分界线建筑结构总高度选择时应尽量贴近抗震等级分界线高度，否则将对成本产生不利影响。三、设计关注要点1、过程管控27龙湖集团研发部门窗栏杆百叶套管地漏预留电盒…..三、设计关注要点1、过程管控品牌部品哪些部品与PC构件有交接关系？哪些部件需要预留？需要厂家做深化设计的部品应提供详图，选用成品部件的应明确品牌、型号、材质28龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控立面效果研究PC对建筑立面效果有何影响？PC构件选择外保温对立面影响较小，如选择内保温，在PC构件与现浇构件交接处会存在接缝，须结合立面统一设计29龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控精装方案PC影响精装点位，布置方案需提前交圈对精装专业的要求：●精装方案提前介入，方案阶段锁定精装方案；●精装点位需准确，避免设置在装配式的墙体上；●精装标示需精确，插座、开关的尺寸需按实际尺寸标示与墙体关系，避免设置在装配式墙体或装配墙体与剪力墙交接位置；……30龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控点位提资要求定位准确，提前介入对机电专业的要求：●设备管线应进行综合设计，减少平面交叉；●设备电器接口、管线沟槽、孔洞需预留预埋在预制构件内时，需准确定位、提资；……31龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控工程需求PC构件的施工与安装提前考虑工程需求：●考虑PC施工的工序（如吊装、校正、固定、绑筋、支模、脚手架、塔吊、人货梯等）●用PC限位件来控制定位，再通过专用施工调节器具进行微调。●PC板缝（横缝及竖向缝）的施工处理。●PCF板对穿螺杆洞专项梳理。●PCF板应安装方便，容易固定……32龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控工程需求PC构件的施工与安装提前考虑工程需求：●PCF板作为现浇剪力墙的永久外模板，在设计中应充分考虑现场支模浇筑的可行性。如图所示，若在建筑转角设计了PCF板，则现场将没有固定模板的条件，在混凝土浇筑的时候有开裂风险，因此在方案阶段必须优化PCF板的布置。33龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控构件厂需求PC构件的加工与运输提前考虑构件厂需求：●构件不可过于复杂，否则将难以脱模●构件大小匹配生产平台尺寸●构件尽可能重复使用，减小模具成本构件应为复制关系，而非镜像关系●构件重量合理，预留脱模点和起吊点●预埋件应易于采购和加工。●预埋窗框应避免蒸汽养护时变形。●构件应满足模式化要求。●若在PC构件上开设洞口，则板边距洞口距离应不小于15cm，以保证构件顺利浇筑。……34龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控栏杆深化预留洞、预埋件、连接节点栏杆立杆与PC留洞必须完全对应栏杆立杆的连接须出具节点详图35龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控门窗深化槽口、预埋件、连接节点PC构件采用外保温应在窗口外侧预留槽口窗台处PC构件与窗户连接详图36龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控计划节点PC工期施工图基准版（125天）构件深化图75天构件生产55天翻模25天生产30天总包定标45天总包进场10天基础和地下室施工30天1-2层施工20天共105天共130天37龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控计划节点松江永丰项目PC进度节点1月25日概念方案评审2月11日规划方案评审3月06日PC方案拆板图及构件虚拟清单（供招标）3月08日一阶段启动会3月20日PC门窗定样3月30日完成各专业总体报审文件，含PC部分（构件平面图，连接节点详图，计算书）4月15日PC部分门窗深化图完成4月25日PC构件预埋节点确认提资，预埋构件型号确认4月30日基准版施工图（送外审版，含PC部分）5月25日第一批构件深化图（抢样板房）——施工图后25天5月30日审图证（总体批复之后）6月25日全套深化图完成——施工图后55天7月18日第一批构件到场——生产加工周期53天38龙湖集团研发部三、设计关注要点1、过程管控成本测算与传统现浇体系相比，土建成本略微增加39龙湖集团研发部PC经济性表征指标：体积含钢量面积含钢量：根据PC构件选择的不同，计算面积悬殊，指标离散性大体积含钢量：不受PC构件选择影响、离散性小，较为真实的反应结构经济性三、设计关注要点1、过程管控40龙湖集团研发部PC经济性表征指标：体积含钢量项目结构形式PC体系PC率体积含钢量（kg/m3）松江永丰7层预制填充墙，预制阳台，预制凸窗，PCF15%110万科翡翠公园18层预制填充墙，预制阳台，预制凸窗，PCF25%135万科地杰国际城B街坊25层预制剪力墙，预制女儿墙30%155体积含钢量随PC率上升而上升，同时受力构件的选择也将使含钢量升高三、设计关注要点1、过程管控41龙湖集团研发部三、设计关注要点2、图纸管控指标计算满足预制装配率和外墙面积占比，争取容积率奖励考虑容积率和PC指标（外墙50%和预制率15%），各种构件选择的依次为：1•预制挑板式阳台和预制空调台•不损失容积率，外围长度大，计入PC外墙面积，容易达到表面积限值，制作成本也较低约2800元/方2•凸窗•容易达到表