明丰水上乐园前期分析报告2

明丰水上乐园项目前期分析报告天下无易成之业，而亦无不可成之业。各守乃业，则无业不成！目录第一章背景及必要性分析第二章规划总则第三章总体布局解析第四章水上乐园功能区介绍第五章生态园景区介绍第六章投资概算第七章投资收益预测第一章背景及必要性分析（一）建设背景1.国家加快旅游业发展。改革开放30年来，中国旅游业保持了年均近20％的增速。2009年底，《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。“十二五”期间，国家层面提出的旅游强国战略，是中国从旅游大国向旅游强国迈进的新起点、新高点与新支点。水乐园处于利好的旅游大发展环境，具有良好的发展政策资源保障。2.水上乐园在中国各大城市的蓬勃发展。当今的水上乐园，已经成为一个综合性极强的游乐项目，它集合的了休闲和娱乐的诸多内容，让你在视觉、听觉乃至触觉上都有新奇的体验；既刺激又温馨，娱乐和休闲并存，乐园处处显现出活泼和灵动的景象。本水上世界建成后将成为茂名市旅游产业的又一王牌项目，它是对当地酒店旅游产业结构的一个活力补充，将为其旅游业发展注入新的生机，以具有规模化的旅游项目加快提高新区的知名度，继续升级和优化酒店投资环境，吸引更多投资者前来投资。广州长隆集团就是最好的案例。从荒山野岭到如今现代化的“休闲娱乐中心城”，年接待游客超过了1200万，极大地促进了广州的旅游业发展。长隆水上乐园的建造和运营成功令该集团前进的步伐迈得很大，也更坚定。根据全国的水上乐园营业情况调查：2010年，河南郑州马拉湾端午节期间接待游客3.5万人次；2011年，广西南宁加勒比水世界五一3天接待游客3万人次，创其历史新高；2011年，长隆水上乐园年接待游客量超160万，连续2年蝉联世界第一王座；2012年，南京汤山欢乐水魔方开业首日游客过万，端午3天接待游客6.3万人次！芝麻开花节节高，据统计，全球水上乐园入园人数平均每年7.8%左右的增长，其中中国区近达20%！良好的水上乐园旅游背景，凭借茂名市的良好地理环境和旅游资源，对水上世界进行先进合理的娱乐项目设置、灵活多变的经营管理、适当的投资规模，对旅游格局将有一个新的良好改变。（二）政策因素：茂名，广东省辖下的一个地级市，省域副中心城市，位于广东省西南部，鉴江中游，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。全市陆地面积11427平方千米，约占广东省陆地面积的6.4%；海域面积75平方公里。户籍人口748.90万人（2012年）。茂名市是中国华南地区最大的石化基地，为中国南方重要的石化生产出口基地和广东省的能源基地。全市“三高农业”蓬勃发展，荔枝、香蕉、龙眼等“岭南佳果”驰名中外，是中国水果生产基地，水产养殖享誉盛名，是“中国罗非鱼之都”。茂名市是广东省人口较多的地级市，在广东省21个地级市中排第3位；也是全省农业经济比较发达的地级市，农业总产值、粮食总产量、水果总产量、油料作物总产量、猪肉总产值在广东省地级市中均排第一位。（三）必要性分析旅游资源：茂名旅游资源丰富独特，为旅游业的发展提供了可靠的依托。几千年文化积淀形成的历史遗迹，喀斯特自然地貌造就的高州洗太庙茂名市旅游资源丰富。放鸡岛，又名湾舟，原名汾州山。据传海船到此必放一只鸡于岛上，以予放生祈求平安，故名放鸡岛。面积1.9平方公里，为茂名最大的海岛。放鸡岛潜水旅游区位于电白县南部沿海，离水东港约8海里。该岛附近海域水深6—12米，能见度可达8米，是一个美丽而神秘的潜水旅游圣地。同时岛上的植被覆盖率也居广东省海岛之冠。海上游乐项目有：冲浪摩托艇、游艇、香蕉船、海面拖曳伞、海泳、潜水、钓鱼、沙滩跑车等项目。虎头山海滨旅游区位于电白县南海半岛，占地面积3.73平方公里。面向南海湾，背靠水东经济开发区，与水东港相邻，距县城约6公里。是风光毓秀、景色迷人的水东湾省级旅游度假区的重要组成部分。这里有理想的天然海滨浴场，海滩绵延12公里，沙质洁白，宽阔平缓；海水清澈，无礁无鲨，安全条件好，海表温度高，全年适宜海浴时间在280天以上，素有“南方北戴河”美称。南海之滨的两颗明珠虎头山和晏镜岭耸立区内，既是度假区的迷人景观，又是两座天然的观景台，与阳光、白沙、碧浪、林带交织成一幅如诗似画、如梦似幻的南国海滨风情画卷。此外，仙人洞自然风景旅游区、信宜甲门峡漂流、茂名山阁温泉度假村、高州高凉岭旅游区、茂名市长坡旧城遗址、信宜镇隆古书院‘高州观山寺群、天马山生态旅游区、大雾岭旅游区、茂名森林公园、高州水库旅游区、高州市宝光塔、信宜大仁山风景区、信宜太华山风景区、西江温泉度假村、根子荔枝文化旅游区等也是著名旅游景点。第二章规划总则A.根据投资规模，选择大型且有亮点的水游乐项目；高标准、高生态要求建造；B.进行科学合理的布局，突出体育、全民健康的大型水上游乐特色，打造领南特色佳果生态园，最大限度吸引游客眼球；C.联动并整合茂名市周边旅游资源，产生集聚效应，吸引周边省份甚至国内外游客。D.各功能分区各具风情，且相互联系。E．由于室外生态园占主体地位，建筑格局须方便以后的经营管理。第三章总体布局思路旅游区总共分成四大区：接待中心、儿童戏水区、家庭海浪区和大型滑梯挑战区。其中海浪池和大喇叭为主打项目。水上乐园规划思路：可以以主题和游客群体分区，区与区之间道路相连，主要为观赏性的绿化带和主题雕塑带。水上乐园主题思路：现代游乐区讲究的是给游客天马行空的想象力和瑰丽的视觉效果，首先必须牢牢抓住人的眼球。可分别针对性打造属于各个年龄阶层段的游乐专区，以吸引游客反复游玩的欲望。游客群体分类：团体、家庭、学生、年轻一族和都市白领等中高端消费人群，其中以刺激心理承受度又分高、中、低三个级别。第四章水上乐园功能区介绍（以上规划图为示范）一、接待区内设售票中心、行政中心、更衣淋浴室、温泉浴室、康体理疗室、水幕电影室、VIP厢房等。接待中心可结合本地的人文景观、生态资源，注重洗浴文化，借鉴、吸收中国传统医学中健身养生的方法与理念，塑造新颖的洗浴疗养氛围，建筑外观和内设要突出人文和自然韵味，在环保上做创意，不宜奢华。二、游玩项目介绍概述：单纯的游玩景区国内比比皆是，但具有主题文化内涵的乐园国内屈指可数，多为旅游产业大鳄，比如香港迪斯尼乐园和深圳欢乐谷、广州长隆集团。一个乐园，越有特色，越有魅力。本区位于乐园中心地带，为主打区域。它将以地球众多著名古文明主题包装为主，如深厚源远的黄河文明、神秘莫测的玛雅文明、失落的亚特兰蒂斯文明、地中海文明等，标新立异，更容易吸引媒体视线，打开广阔市场。如梦似幻的古文明场景在此交融，热带雨林水寨、大喇叭、巨兽碗、螺旋组合、高空竞赛滑梯等在天空盘旋而下，宛如时空穿越，令游客目眩神迷，大呼过瘾!盛情邀请国际知名的表演团体来此演绎文明盛典，如意大利歌剧团等，打造华丽璀璨的精神文明篇章，结合我公司打造的中外文明主题氛围，让明丰水上乐园成为广东冉冉升起的一颗耀眼的旅游新星！（一）儿童戏水池和海啸池儿童池它是儿童的乐园，它以海底景象和海洋生物为主题造型，配以靓丽的热带色彩，活泼生动的场景将赢得众多家庭式游客的青睐。（二）海浪池最高可形成1.8米高的浪潮,音乐响起，“大海啸”伴着动感的音乐，铺天盖地地向人们袭来，尖叫声、欢笑声、喝彩声、混成一团。即便只是身处于水池中，也有在大海冲浪的刺激感。游客可在这里嬉戏，也能做冲浪运动，犹如置身于海滩，感受海滨怡情。海啸池上设大型表演舞台，可以邀请省级文化团来此表演有关历史文明、神话或魔幻色彩的节目，渲染并活跃整个场馆气氛，有看头又有玩，将赋予深圳游客玩水新体验！由于海浪池是水上乐园人气最足最旺的区域，视野开阔，我们可将它设在正对门处，开门见“海”，使得游客心情先为之一振！（三）大喇叭游客坐在特别设计的浮圈里面滑行，从14.7米的高处滑行至一个巨大的大喇叭型圆锥体里面，像是被龙卷风吸过去的感觉，惊险刺激！失重跌落的惊险瞬间让你玩了还想玩！本设备气势恢弘，我们将它和高空竞赛一起组成海啸池旁最亮丽的风景线，游客控制不住的尖叫声在喇叭的“时空隧道“里回荡，和高空竞赛滑梯上响彻云霄的呐喊声此起彼伏，怎能不令人心潮澎湃？（四）三彩和敞开螺旋滑梯它不会让你惊叫连连，一般游客都有勇气在此尝试，乘着皮筏从平台蜿蜒而下，鸟瞰全馆，获得滑水的新鲜感受。它是水上乐园的重要组成部分，避免了胆子较小的游客无滑梯玩乐的情况，众乐乐才是真的乐靓丽的外表、童声童语不绝于耳，有趣的倒水桶和盘旋而下的螺旋滑梯是其主要特色，是父母们进行亲子活动的重要沟通桥梁，它就是儿童少年们梦寐以求的的戏水乐园，中间48m（长）×45m（宽）×18m（高）的大水寨，多层平台的不同游戏结合浪桥连接，装载网、逃生滑道、水枪、喷淋等吸引人不断去发现，不断去体验，惊喜随处可见！因为大型水寨是儿童海浪池的最佳拍档，故将此置于浪池两侧，众多小孩聚在一区，互动更强，更显活力。（五）冲天回旋滑梯和太空盆两种滑行方式的大型滑梯组合，分别用皮筏和人体直接滑行，在曲折蜿蜒的滑梯内做各种加速减速运动~~（六）高速快速滑梯、蛟龙滑梯高速快速滑梯——75度瞬间下坠！2段式喷射弹出！穿越黑暗虫洞！蛟龙滑梯——忽上忽下，宛如化身神勇，遨游太空！这是勇士的终极挑战！和朋友、伙伴一起在滑水道上共同竞技过人的胆识！让惊栗刺激挑战你的神经，把你变成高分贝尖叫的自由落体吧！在尖叫声中，忘却工作、生活中所带来的烦恼，让你的心情放松。第五章生态园景区介绍(未包括在概算之内)充分利用规划区独特区位条件和生态资源优势，着力推进区域合作，加快低碳生态型建设，把粤西丽城打造为广东省新型生态农业休闲观光区示范模版。（一）现代农业生态农业休闲观农庄生活馆名树园望福阁艺术宫扶荔山庄芭蕉心苑香芒果村蜂语蜜园听茶逸园(木瓜，杨桃，番石榴)锦绣桂园峰语密园（石榴）浮云荔园（三）文化旅游产业区从深度和广度上促进文化旅游相互融合，整合高州特色文化资源和区域自然禀赋资源，充分发挥文化的灵魂作用和旅游的载体作用，建立完善文化要素和旅游要素有机结合的发展模式，实现文化旅游业的良性互动、共赢发展，是推动文化旅游发展新跨越，加快培育国民经济战略性支撑产业的重要途径。功能定位山地运动、山地休闲1、一心——城市产业中心2、两带——绿色产业发展带、新城文化展示带3、三片区——产业发展片区、旅游休闲片区、生态宜居片区4、六节点——规划建设的六处节点发展目标高州特色休闲居住展示窗口开发思路生态引领、快乐休闲、功能定位休闲度假初步构思以岭南文化元素为亮点、生态山林环境为基底，打造岭南风情民俗度假。第六章投资概算投资规模作一个大概估算（除去土建），待规划方案图及施工图纸完成后才能对项目土建、装璜、园林绿化等作出具体的工程概算。一个水上乐园不计土地的成本和主体大楼的建筑，从动工开始到完工的总投资大概是在1000元/平方米-1500元/平方米之间，其中总投资包括了土建、设备的购买安装、园林绿化等等的费用，其中土建占了总投资的40%的比例，设备占总投资了40%-50%的比例，剩下的10%-20%是属于园林绿化、人员安排等费用。第七章投资收益预测水上乐园的经济效益与前期投资策划和后期经营管理是密不可分的，本公司对景德镇市水上乐园所作效益预测是参考国内同档次已建水上乐园效益作初步估算，仅供投资方参考。（一）水上乐园总营业额包括（1）门票收入（2）餐饮、零售、出租等二次消费收入（3）广告等其他收入水上乐园游客人数测算（按水面面积测算）（1）水面平时能容纳人数：3500人（2）高峰期水面能同时容纳人数：4500人（3）整个水上乐园平时同时可容纳人数：6000人（4）整个水上乐园高峰期同时可容纳人数：10000人水上乐园游客人数测算（1）开业时间：5月1日-10月1日150天（2）考虑阴雨天，可营业时间130天其中：高峰期：90天平时：40天（3）每天营业时间：上午9:00至下午5:30下午5:30至晚上10:00（4）高峰期每天人数预测乐观估计：3000人保守估计2000人（5）平时每天人数预测乐观估计：1500人保守估计：1000人（6）整