南昌市房地产市场营销环境分析

南昌市简介•南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。•南昌的自然环境优美，山环水绕，风光绮丽。西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，“城在湖中，湖在城中”。•南昌轨道交通已规划建设5条线路，其中1、2号线一期总长50.996公里（一号线均为地下线）。2015年正式通车载客运营，其余3条线路随后将陆续开工建设。•南昌至九江城际铁路(昌九城际)是中国第二条开始建设的城际高速铁路，于2007年6月28日正式开工，2010年9月20日正式运营通车南昌经济消费状况•国民经济•2009年我市实现生产总值1837亿元，GDP增幅高达13.1%位居全国省会城市第一.•消费品市场活跃•固定资产投资快速•从1996年为712.94元/平方米，2009年为2516.80元/平方米。市场营销环境含义–包括宏观环境(macro-environment)和微观环境(micro-environment)两部分宏观环境是指影响公司微观环境的社会因素，如政治、法律、人口、经济、社会文化、自然环境、技术环境等。这些社会力量代表企业不可控制的因素。微观环境是由与营销公司有最直接关系的个体组成，如公司本身、供应商、营销中间机构、目标市场、竞争者和公众等。市场营销微观环境营销微观环境指对企业服务其目标市场的营销能力构成直接影响的各种力量–企业内部环境–供应商–目标顾客–营销中介–竞争者–公众•市场动态•南昌市供地千亩，名企纷纷抢购市场营销宏观环境本企业技术环境政治法律环境人口环境社会文化环境经济环境自然环境政治法律环境•国家性政策•降低交易税费支持居民购房•财政部:买卖住房免征印花税下调公积金贷款利率•国务院要求：降低住房交易税费以支持居民购房•房地产新政出台三部门七大举措助扩大住房消费南昌市法规•二手房交易须网上备案南昌市明年起实行•全市符合条件高校毕业生可申请廉租住房•减免交易税费、降低购房贷款利率及首付比例、加强住房保障……人口环境•南昌人口总数近500万,宽泛的入户政策让更多的外地人在南昌安家落户•南昌市二线城市,城区范围扩大,本地人居多,外来人口约占5%•人口流向趋于由城市流向郊区•人口老龄化压力增强经济消费环境•南昌市人均工资2009年2538元•城市居民消费支出增长迅速.从过去的“十元级”“百元级”“千元级”的消费逐步到现在的“万元级”“十万元级”的消费，消费品的档次越来越高，消费结构进一步优化•居住消费增长较快,中低收入家庭将是住房消费的主力军南昌住房需求近况•由于未来几年内，城镇化率会越来越高，大量农村人口涌人城市，对城镇住房的需求增加威胁与机会的分析评估（一）威胁机会分析城市人口增加房屋拆迁，住房需求大生活水平达小康水平，有购房条件住房结构矛盾性大国家进一步宏观调控，房地产市场合理化，打击投机商信贷制度•市场机会•市场威胁•南昌市是一个房地产起步较晚的二线城市，目前他的发展空间很大，速度快。正直中部崛起时期，可得出结论南昌市房地产开发空间很大！•结论