201409顺义区域LOFT调研报告

偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting——2014年9月顺义区域LOFT调研报告偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting地理位置：顺义裕民大街万科城市花园东侧占地面积：36253㎡建筑面积：88802㎡容积率：2.77绿化率：30%产品形式：LOFT公寓层高：5.5M开发商：北京春晖园投资有限责任公司物业公司：春晖园温泉度假酒店物业费：4.83元/㎡·月水电费：商水7.15元，商电1.2元基础信息北京方糖偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting产品形式：LOFT公寓，53-80㎡，精装修现房，50年产权，不限购销售价格：精装LOFT公寓35000元/㎡（二手房价格29000-33000元），底商48000元/㎡销售情况：房源共计1298套，已成交1188套，存量110套。LOFT公寓近一个月内成交1套，为123㎡的3室，均价31137元/㎡，总价384万元。北京方糖营销动态7.7-7.137.14-7.207.21-7.277.28-8.38.4-8.108.11-8.178.18-8.248.25-8.319.1-9.7成交套数000000010成交均价266832668326683266832668326683266833113726683266832668326683266832668326683266833113726683240002600028000300003200000.20.40.60.811.2周成交走势偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting序号销售许可证类别案名(推广名)发证日期批准销售面积(㎡)累计销售套数累计销售面积(㎡)成交均价状态1x京房权证顺字第294603号转现房1#综合楼1段等4项2013年5月29日58.83158.8324352可售2x京房权证顺字第294603号转现房1#综合楼1段等4项2013年5月29日20531.518210198.0829912可售3京房售证字(2011)138号期房方糖大厦2011年8月7日77494.91100557047.9923325转现房合计----98085.24118867304.924324北京方糖备案情况偉業我愛我家集團©2011B.A.ConsultingB户型面积70㎡A户型面积70㎡北京方糖备注：顶层有赠送，送凸出阳台面积20㎡主力户型偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting优势：1、交通便利，公交线路环绕，且紧邻15号地铁线、京沈路，到达机场只需20分钟；2、周边配套齐全，附近世纪华联、华润万家等大型超市，KTV，居住环境优越；3、产品层高为5.5米，市场上几无同类产品供应，竞争力较高；4、现房销售，所见即所得。劣势：1、剩余多为尾房，可选空间小；2、单价高导致套总价偏高，对客户首付要求较高；3、开放商知名度不高，难以形成品牌效应。北京方糖项目判断偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting地理位置：顺义新国展西北角，裕丰路和安华街交汇处占地面积：120000㎡建筑面积：240000㎡容积率：1.4绿化率：35%产品形式：公寓、别墅层高：公寓3.1M开发商：北京中投创展置业公司物业公司：保利物业管理有限公司物业费：3.6元/㎡·月基础信息会展誉景偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting产品形式：11栋公寓，公寓户型面积67㎡-188㎡，毛坯交房；另有23栋联排别墅待售。销售价格：公寓23000元/㎡，别墅30000元/㎡销售情况：公寓目前处于顺销期，别墅预计于9月开盘。房源共计公寓972套，别墅105套，已成交公寓858套，存量公寓114套。LOFT公寓近一个月成交10套，均价21928元/㎡。营销动态7.7-7.137.14-7.207.21-7.277.28-8.38.4-8.108.11-8.178.18-8.248.25-8.319.1-9.7成交套数000320312成交均价21928219282192821702230322192820701235402194621928219282192821702230322192820701235402194619000200002100022000230002400001234周成交走势会展誉景偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting序号销售许可证类别案名(推广名)发证日期批准销售面积(㎡)累计销售套数累计销售面积(㎡)成交均价状态1京房售证字(2014)18号期房龙祥誉景花园2014年2月14日59424.13957952.9121266可售2x京房权证顺字第300406号转现房龙祥誉景花园2013年9月22日25523.6623398928367可售3x京房权证顺字第300406号转现房龙祥誉景花园2013年9月22日538.644538.6426188可售4京房售证字(2012)256号期房龙祥誉景花园2012年11月10日71440.87696486916610转现房合计----156927.2110183252.5516137会展誉景备案情况偉業我愛我家集團©2011B.A.ConsultingD户型面积67㎡B户型面积96㎡C户型面积71㎡会展誉景主力户型偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting会展誉景项目判断优势：1、项目由别墅和公寓组成，容积率低，绿化率高；2、交通便捷，京密、京承、机场高速等交通路网辐射项目；3、紧邻中粮国际生活区的大悦城、欧陆广场。劣势：1、周边无公共交通，对于无车人士出行不便；2、生活配套在建设之中，商家均尚未入场，需后期完善；偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting地理位置：顺义区站前东街（顺义一中北门正对面）占地面积：46100㎡建筑面积：30000㎡容积率：2.5绿化率：20%产品形式：公寓层高：5.4M开发商：北京顺桥房地产开发有限公司物业公司：中铁第一太平物业服务有限公司物业费：10元/㎡·月金街悦府基础信息偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting产品形式：公寓，2梯7户，69-142㎡，分为精装和毛坯，精装标准10000元／平方米，送空气净化系统。。销售价格：LOFT公寓40000元/㎡，底商80000元/㎡销售情况：项目在销2014年6月开盘的二期产品，项目房源共计268套，成交109套，存量159套。LOFT公寓近一个月都没有成交。营销动态金街悦府7.7-7.137.14-7.207.21-7.277.28-8.38.4-8.108.11-8.178.18-8.248.25-8.319.1-9.7成交套数003000000成交均价26734267341987126734267342673426734267342673426734267341987126734267342673426734267342673405000100001500020000250003000001234周成交走势偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting序号销售许可证类别案名(推广名)发证日期批准销售面积(㎡)累计销售套数累计销售面积(㎡)成交均价状态1x京房权证顺字第299271号转现房悦港大厦2013年8月29日6900-可售2x京房权证顺字第299271号转现房悦港大厦2013年8月29日25749.66595851.1631308可售3京房售证字(2012)164号期房悦港大厦2012年8月8日29911.85505811.0138343转现房4京房售证字(2012)8号期房悦港大厦2012年2月18日9201.9200-已到期合计----64932.4310911662.1734813金街悦府备案情况偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting金街悦府一室两厅一卫，面积69.41㎡一室两厅一卫，面积79.29㎡主力户型偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting金街悦府项目判断优势：1、位于顺义核心商业地带，商业配套完善；2、15号线地铁顺义站沿线，交通方便；3、临近学校顺义一中，享受重点中学教育资源；4、医院顺义中医院，看病就医方便。劣势：1、户型面积大、单价高；2、容积率大，绿化率低，周边商业聚集导致人流密度高；2、物业收费太高。偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting地理位置：顺义15号线南法信地铁站向南900米占地面积：380000㎡建筑面积：830000㎡容积率：3.0绿化率：30%产品形式：LOFT公寓层高：4.2M开发商：北京市开源易通仓储有限公司物业公司：首华物业公司物业费：3.96元/㎡·月炫立方基础信息偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting炫立方营销动态产品形式：LOFT公寓，3梯22户，50-90㎡，毛坯交房销售价格：18000元/㎡，优惠三万抵七万销售情况：项目于5月1日开盘推售2#和3#楼共计865套房源，年底交房，房源共计807套，成交247套，存量560套。LOFT公寓近一个月成交58套，均价18000元/㎡。7.7-7.137.14-7.207.21-7.277.28-8.38.4-8.108.11-8.178.18-8.248.25-8.319.1-9.7成交套数131388131212117成交均价1732317580179211816918091179121813217893178571732317580179211816918091179121813217893178571650017000175001800018500051015周成交走势偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting序号销售许可证类别案名(推广名)发证日期批准销售面积(㎡)累计销售套数累计销售面积(㎡)成交均价状态1京房售证字(2014)69号期房铭翔大厦2014年4月16日52553.6824712100.5217757可售备案情况炫立方偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting炫立方一室一厅90㎡一室一厅60㎡一室一厅50㎡主力户型偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting炫立方项目判断优势：1、项目位于顺义空港经济区核心地带，距机场只有10公里，发展潜力大；2、路网发达，交通便利，临近地铁南法信站，出行方便；3、产品单价低，赠送隔层，性价比高。劣势：1、开发商品牌知名度不高，公信力不够；2、项目周边配套不完善；3、临近南法信汽配城，人员嘈杂；3、销售员素质不高，过度夸大产品卖点。偉業我愛我家集團©2011B.A.Consulting——THANKS！——