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乐农·南溪沟现代农业生态范园项目总体规划陕西乐农生态农业有限公司二零一三年一月二十一日目录第一章概况...............................................................................................3第一节项目概况................................................................................3第二章项目规划设计方案......................................................................5第一节总则................................................................................5第二节规划总体布局......................................................................8第三章建设场地选择和建设规模......................................................15第一节建设场地............................................................................15第二节建设规模和生产方案........................................................15第四章总图布置..................................................................................20第一节总图布置............................................................................20第二节土建工程............................................................................22第一章概况第一节项目概况1.项目名称:乐农·南溪沟农业生态范园建设项目2.项目建设单位:陕西乐农生态农业有限公司3.项目法人代表:宋晓兵4.项目建设地点:宝鸡市岐山县凤鸣镇朝阳村南溪沟5.项目投资:项目总投资7亿元,其中自筹资金3亿元,银行贷款3亿元,申请国家财政支持1亿元。其中投资分四期完成:一期投资(2013.3-2015.2)投资1亿元。自筹资金6000万元,申请财政支持1000万元,银行贷款3000万元。二其投资(2015.3-2017.2)投资2亿元。自筹资金8000万元,申请财政支持3000万元,银行贷款9000万元。三期投资(2017.3-2019.2)投资3亿元。自筹资金12000万元,申请财政支持5000万元,银行贷款13000万元。四期投资(2019.3-2021.2)投资1亿元。筹资金4000万元,申请财政支持1000万元,银行贷款5000万元6.项目建设年限:项目建设期限为8年,分四期建设,其中:一期建设:2年2013年3月—2015年2月:二期建设:2年2015年3月—2017年2月三期建设:2年2017年3月—2019年2月四期建设:2年2019年3月—2021年2月7.项目一期建设主要技术经济指标表单位:万元序号项目单位指标1总投资万元100002年销售收入万元28333年总成本万元13374年销售税金万元2025利润总额万元12946财务内部收益率%20.457财务净现值万元24668投资利润率%24.49投资利税率%30.310资本金利润率%11.40811借款偿还期年512投资回收期年8.413盈亏平衡点%11.7第二章项目规划设计方案第一节总则为了提高岐山县农业生产档次,开拓农产品服务市场,带动宝鸡市现代农业的转型升级、农业资源的循环利用、农业优势产业的发展壮大、农民收入的稳定增长,加快实现农业现代化步伐,并辐射带动陕西省以及周边地区现代农业的发展。依据陕西省宝鸡市农业现代化发展的需要和人民政府相关要求,特制定本方案。一、规划背景“十二五”期间,岐山县将现代农业发展作为提升一村一品质量,延伸产业链条,与二、三产业结合的有力抓手,强力推进,促进现代农业与打造“旅游名县”的有机结合,让现代农业向纵深发展。岐山县发展现代生态农业是在立足于本身农业基础、自然生态条件和环境资源条件,并结合当地农业主导产业发展、农业经营活动、农村文化及农家生活,延伸产业链条、提供休闲娱乐、发展有机农业、增进农耕文化体验,增加农民收入的一种农业经营发展方式。二、规划思想秉承“可持续发展”的原则,提倡自然循坏和自然生态的良性循环。南溪沟农业生态示范园根据自身特点和现状,因地制宜,利用“沟”的优势和“水”的优势,坚持以农为本,以农业带动相关产业的共同发展,将经济发展与环境保护相协调,走可持续发展道路,按照“统一规划,分期实施,开发一片,建成一片,受益一片,滚动发展”的原则,以现代高效生态农业为主要方向进行开发建设。三、规划原则1.坚持农业为本原则。休闲农业发展要与当地农业生产、自然资源、农业资源、人文资源、民俗文化资源相结合,突出农业、农村特色,彰显民俗、乡土风情。2.生态性原则示范园自身的生产生活将更为注重示范方面的要求,节制引用外来物种,保护和发展乡土物种,不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。3.经济性原则示范园除了自身发展有机农业产品以外,还将开展采摘观光等活动,带来更多的经济效益的同时求得示范园自身良性循环,因此在示范园园区规划将充分考虑经济生产的内容。4.参与性原则示范园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”,吸引城市观光者广泛参与到示范园的生产、生活的方方面面,多层面地体验农场生活的情趣,享受到原汁原味的乡村文化氛围。5.近期和远期规划建设性原则示范园的规划建设并不是一蹴而就的,需要统筹规划,分期建设。为做到布局合理,就必须做到统筹规划,有计划地分期实施,逐步建设。四、规划理念1.体验经济理论;2.生态学原则与生态经济学原则;3.培植精品,营造主题形象;4.效益兼顾,实现可持续发展;5.规划先行、适度超前、一次规划、分步实施;利用农业产业化规模优势,通过“三示一观”(即高效节水增效示范、高效农业示范、高床厩养示范、旅游休闲观光)效应来带动广大农户发展高效农业,最终实现农民增收、企业增效、社会效益和经济效益双赢。五、规划定位1.总体定位:(1)中国最大的菊花种植园;(2)陕西省具有影响力的现代农业示范园。2.发展定位:(1)现代化生态农业标准化生产与示范区;(2)生态农业观光旅游与休闲度假区;(3)绿色食品生产基地、生态农业科普教育基地;3.功能定位:(1)无公害、绿色、有机农产品生产功能;——生产、创汇的“基地”(2)农业高新技术研发、辐射功能;——农业科技推广,示范的“舞台”(3)生态旅游,休闲观光功能;——城市的“世外桃源”。利用当地原有资源进行保护性开发,把园区规划成为一个具备多种功能的生态农业示范园,观光农业旅游园,有机农业绿色园,以及科普教育和农业科技示范园。提高土地的利用效率,赋予该土地重生的机会,从而实现生态效益,经济效益和社会效益三者的统一。本规划农业生态示范园利用现存窑洞景观,营造的自然生态环境,结合花卉、畜禽、蔬菜、果树等生产资源及其调制、品尝、消费的活动,融入岐山当地传统文化,增进游客对现代生态农业的体验。第二节规划总体布局一、规划范围本项目位于陕西省岐山县凤鸣镇朝阳村南溪沟,距县城2公里,规划总用地面积为2000亩。二、功能分区因地制宜,结合本地现状条件,在园区内形成“一轴、两翼、六基地”的功能布局。一轴:指的是以河道为轴贯穿整个园区;两翼:指的是位于南溪沟两侧的部分六基地:南溪沟沟地农业综合开发基地水果种植及采摘基地花卉种植基地蔬菜种植基地畜、禽养殖基地农产品关联产业基地1.“一轴”——南溪沟河道(1)河道景观带河内靠岸地方或者闲置区域可种植荷花等,并养殖各色观赏鱼种,建设木桥、走廊,让游客充分感受园内和谐的自然风景及鱼水之情,河岸布置一座小凉亭,并在安排河岸绿化带。(2)水产品养殖区利用现有水资源在河道下游区建设水产品养殖区,主要养殖常见鱼类和甲鱼等水产品,供园区食材之用,并将部分供应市场。(3)亲水乐园在现有河道基础上开凿一支分流,建设亲水乐园。2.“两翼”——南溪沟东、西两侧南溪沟沟西建设畜、禽养殖(以黑山羊、优质土鸡为主)及畜、禽产品深加工基地。南溪沟沟东建设水果(以樱桃、草莓为主)种植及采摘基地,花卉(以菊花、食用百合为主)种植基地,有机蔬菜种植及深加工基地。3.“六基地”(1)南溪沟沟地农业综合开发基地建设思路:主要利用水资源,打造亲水园区;依托水资源,发展水产品养殖;紧扣西岐文化主题,完善窑洞文化大院建设;正确把握农业展业发展方向,培育有机蔬菜、水果,花卉种植,畜禽产品养殖产业集群。建设方案:清水乐园主要建设垂钓区,儿童戏水乐园等;水产养殖区建设常用鱼类、甲鱼种苗培育区;文化大院主要以西岐文化名人为主体,推广发扬西周文化,打造文化名人交流平台,主要以展示西岐名人字画,皮影,马勺脸谱,青铜器复制等民间文博活动。做好畜禽良种培育、花卉、水果、有机蔬菜的良种培育,为二、三期项目建设打好基础;建设南溪沟现代生态示范园大门,停车场,道路及相关基础设施建设。建设方案图:(2)水果种植及采摘基地建设思路:以种植集观赏性、参与性、经济性、生态性为一体的水果基地为主线,引进优良樱桃、草莓等水果品种,打造立体果园。建设方案:拟建设樱桃、草莓种植区150亩,杂果种植区50亩,综合利用畜禽有机肥等现代农业生产方式,建设亲自果园和果农体验园,为游客提供体验水果采摘的条件。建设方案图:(3)花卉种植基地建设思路:依据本地的自然地理、环境资源条件,引进集观赏性、实用性为一体的菊花和百合品种,美化彩化示范园。建设方案:主要选取甜叶菊、野菊、白菊花、毛华菊、甘菊、小红菊、紫花野菊、菊花脑等品种,建设观赏性菊花园200亩,经济型菊花园100亩,食用百合50亩,其他花卉50亩。主要采用露天种植和温室种植两种培育方式。花卉基地建设方案图:(4)蔬菜种植基地建设思路:依据当地蔬菜消费的主流品种,建设有机蔬菜种植基地,发展有机种植和反季节种植,并开辟亲子农场,丰富农业产业化内容。建设方案:主要以种植黄瓜、番茄、西葫芦、彩椒、茄子等蔬菜为主。其中黄瓜种植50亩,番茄种植50亩,西葫芦种植30亩,彩椒种植20亩,茄子种植30亩。以温室大棚为主要种植方式,采取“龙头企业+合作社+基地”的组织形式,深入开展蔬菜深加工。蔬菜基地建设方案图:(5)畜、禽养殖基地建设思路:依据当地的畜禽消费需求,增加市场供给,改善本地畜禽养殖结构,改进养殖方式,为园区和市场提供优质的畜禽产品。建设方案:引进优质黑山羊,土鸡品种,拟建设黑山羊养殖基地400亩,土鸡养殖基地200亩。建设方案图:(6)农产品关联产业基地建设思路:为增加农产品附加值,优化农业产业结构,拉长农业产业链,提升示范园农产品的销售层次,为当地和国内市场更多优质农产品。建设方案:建设黑山羊、土鸡深加工区100亩,蔬菜深加工区20亩,农产品物流园100亩。建设方案图:第三章建设场地选择和建设规模第一节建设场地示范园经过实地考察比选论证,比较岐山县近郊各地实际情况后确定,按县区总体规划选择在城市郊区和生态农业开发规划区域。发展生态农业,向有机方向发展,种植有机果蔬、水产、畜禽等,采用了良种和先进的种植技术,形成生态农业生产的模式,制定建设农业生态示范园的规划,滚动实施。本项目为首期建设,其建设场地的确定只是按规划布置安排生态农业综合种养植模式。在保证充分利用现有资源的基础上,尽量发挥示范园的作用,突出科技特色,建成融生产、现代农业高新技术推广、科普
本文标题:乐农现代农业生态示范园项目规划
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