酒店管理酒店设备保养

1叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五酒店管理酒店设备外包保养一、自动转门保养周期：3个月保养内容：1、检查连接件有无松动，对松动连接件进行紧固。2、检查润滑系统是否缺油，缺油时进行加油。3、对传感器的灵敏度、角度进行测试调整。4、对机械传动部位进行检查，调整编码器和刹车。5、对主控器、连接端子及线路进行除尘保养。6、对某些将要损坏的部件提出明细交与业主，提醒业主及时更换。二、电梯、扶梯保养周期：半个月保养内容：（参见北京市DB11/418-2007电梯日常维护保养规则）1.每半个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑（着重对安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对大厦内所有电梯分项目进行保养。(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。2叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五(3)检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。(5)限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固；(6)检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回；(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4MM。安全钳钳口应清洁无油污。(8)清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。(11)检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。3叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五(12)检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5~8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。(16)检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。(19)做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。2.每年对大厦内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。(2)检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。(4)张紧轮底平面坑地面距离为500±50MM，超过规定的应予以截绳。4叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值为2~4MM），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。(6)清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。(8)调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8MM。(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。(10)加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。(11)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70MM。(12)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅地坎以远150~200MM。(13)检查动力部位绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。三、洗涤设备保养周期：6个月5叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五1、洗涤脱水机维护保养1）日维护保养每天用柔软的棉布对设备进行擦拭，以保持外观整洁。每天开机前检查气源三联件，当油不足时加润滑油，并将存水排出。检查门、各管路及接头处有否水渗漏、汽渗漏。每洗涤一车衣物，清理一次滚筒。检查设备运用过程中，程序转换是否灵活，运转是否平稳。2）月维护保养打开后盖箱，用柔软棉布清洁设备的内部。检查皮带张紧力，调整皮带轮。对震动后容易造成松动和脱落的部位，包括电、汽线路、门和摇臂、管道连接处等进行坚固。对加料箱，排水管道进行清理。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。3）年度维护保养检查机座的固定螺栓是否松动并坚固。检查支承弹簧、阻尼弹簧连接松紧，情况并进行调整。检查设备的接地情况并保证可靠。检查电脑极的控制，电磁阀，排水阀灵活程度。彻底清理进水，排水管道。对设备上压力表等送当地技术监督局计量。2、烘干机维护保养规程6叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五1）日维护保养每天用柔软棉布对设备进行擦拭，以保持外观整洁。每天开机前检查气源三联件，当油位不足时加润滑油，并将存水排出。每天清理集尘箱内的绒絮，保证良好的通风，使设备发挥最佳的烘干效果。2）月维护保养打开后箱盖，用柔软棉布清洁设备的内部。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。检查皮带张紧力，调整皮带轮。对震动后容易造成松动和脱落的部位，包括电气线路、门的摇臂、管道连接处等进行坚固。3）年度维修保养检查机座的固定螺栓是否松动并坚固。检查支承弹簧连接松紧情况并时行调整。检查设备的接地情况并保证可靠。检查电脑板的控制、风轮、热交换器的灵活程度。对设备上温度表等仪表送当地技术监督局计量。三、熨平机维护保养规程1）日维护保养每天用柔软棉布对设备时行擦洗，以保持外观整洁。每天开机后检查管道是否有跑汽现象。调节滚轮的转速，看一下各导辊及烘筒的转动否玩平稳。在运转的情况下，手推机前的安全档护板，检查应急开关是否反应灵敏。7叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五2）月维护保养打开侧边机长机箱，用柔软棉布清洁设备内部。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。检查传动链张紧力，调整传动轮。对震动后容易造成松动和脱落的部位，包括电气线路、管道连接处等时行坚固。3）年度维护保养检查机座的固定螺丝栓是否松动并紧固。检查设备的接地情况并保证可靠。检查导向带的磨损情况，进行更换。对设备上压力表等仪表送当地技术局计量。四、锅炉保养周期：12个月保养部位、内容及要求：1、水位计1）清洗内表面，并保持干净；2）更换填料、垫片；3）检修或更换水位计旋塞；2、安全阀1）检验（每一年检验一次）、调整安全阀；2）更换损坏件；3、压力表1）检验压力表（每半年检验一次），并加铅封；8叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五2）拆开检查存水弯三通旋阀，并除锈、防腐；4、管件及阀件1）修理更换损坏的管件及阀件，并进行步器和保温；5、温度计1）检查和更换温度计；6、锅炉本体1）检查、清理人孔、手孔、看火孔；2）清除水垢、受热表面和烟道积灰；3）检查烟火管及封口，清理烟火管内管道，烟火管如有损坏应进行更换；4）运行满6年的锅炉应进行水压试验；5）检查、更换锅炉保温和密封；7、燃烧器1）检查燃烧器传动部件灵活可靠；2）检查调风装置；3）检查油（气）喷燃器和管路；五、程控电话交换机保养周期：1、电源线路检查，UPS电源检查；2、连接电缆线、配线架跳线检查；3、交换机软件维修程序设计缺陷检查；4、系统数据错误检查；5、除尘；9叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五六、火灾自动报警控制机保养周期：1、服务范围：1）一般保养是指提供保养服务，并适当免费承担部分零星配件。2）对酒店的火灾自动报警系统；(系统布线、消防火灾报警控制器、烟感探测器、温感探测器、红外对射探测器、手动按钮、总线控制输入输出模块、消防多线制手动控制盘、消防电话主机、消防联动电源、气体灭火手动盘)，进行维保工作，并对消防系统现有全部故障进行免费修复。3）在保修期内承担对厂家自产的设备进行免费的维修更换。4）对于外部相关设备如消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压送风机、正压送风口、防火阀、水流指示器、压力开关、信号阀、电源箱、钢瓶控制系统等，负责定期测试，如被测试的外围设备有故障，需要维修时需事先通知酒店。2、服务的责任和义务：1）承担本合同维保项目的维护工作，确保消防系统正常运行，每月定期到现场巡查，若酒店有重大活动期间，提前做好巡查工作，确保活动期间的系统运行安全。适逢法定节假日（五一、十一、春节）之前，派人进行消防检查，确保节假日期间系统的正常运行、同时做好各种记录。2）除月检外，每年对酒店之火灾自动报警系统及其探测装置进行2次综合性系统维修保养。（分别定于6月份、12月份）3）在合同期限内，对酒店的消防设备免费提供24小时急修服务。接到酒店方故障报修通知后（含电话通知）3小时内到达现场，处理故障不超过2小时。若遇有特殊情况须与甲方协商，尽快妥善解决。10叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五超过8小时的特殊故障不能及时修复运行时，须及时报告酒店方，并承诺修复运行的最短时间。4）保养单位应建立完整的消防设备运行档案，包括：图纸、技术档案、故障记录、配件更换记录、年检及自检评估报告等。应认真填写各类工作表单，做好记录的收集和整理，并接受酒店的监督与检查。5）保养方免费为甲方消防系统安装网络远程监控系统，每日定时通过网络监测酒店消防设备的运行情况，一旦发现异常，保养方将派员在规定时间内排除异常情况，并向酒店方出具维修报告。6）为确保人员及财产的安全，在国家法定节日及酒店方重大活动期间，保养方将派专业工程师突击检查设备的运行情况。由于保养方责任造成酒店方损失时，保养方向酒店方赔偿经济损失。7）在对设备检修检测完毕后，保养方向酒店方提供设备各部件的合格证明，以便酒店方存档。8）针对国家标准的有关规定和消防系统设计、使用、维护说明书中的有关条款要求，加强对该系统的日常维护工作，坚持定期检查和定期清洁保养。七、保安自动监控设备保养周期：年度保养内容：1、报警信号线路、视频信号线路、摄像机云台控制线路的检测、故障排除、隐患排查。2、所有接口、线路接口的焊点的检测、视频头的更换等。11叶予舜二〇一二年九月二十八日星期五3、监控系统前端摄像机的镜头清理、设备除尘、位置调整、设备维修及更换、故障排除等。4、双鉴的检测、探测位置调整、的维修及更换、故障排除等。5、报警主机及其附属设备检测、设备除尘、防区调整、故障排除等。6、监控主机设备检测、设备除尘、系统维护、设备维护、系统扩容、故障排除等。7、监