您好,欢迎访问三七文档
上海商业地产税费详解上海巽坤房地产投资有限公司上海巽坤房地产投资有限公司过户签约签订买卖合同评估评估地区指导价首付商业首付50%起缴税按照核定金额缴税不动产二手签约大致流程上海巽坤房地产投资有限公司•地区指导价:是指区域内国家接受的最低过户价•原购价:是指业主购买商铺时过户的总价•原契税:是指业主购买商铺时缴纳的3%的契税专业词汇上海巽坤房地产投资有限公司契税1增值税2土地增值税3个人所得税4印花税5商铺过户时都需要缴纳哪些税费?上海巽坤房地产投资有限公司房产税6契税:是在房地产买卖、赠与或交换订立合同时,以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,征收的一种财产税。税率:全额的3%契税的计算方式:(商铺面积X地区指导价)/1.05X3%契税上海巽坤房地产投资有限公司增值税上海巽坤房地产投资有限公司增值税:是对不动产的单位或者个人,就其不动产增值部分征收的一种税费。营业税计算方式(过户价-原购价)/1.05X5.6%营改增之后,营业税改为增值税。附加税上海巽坤房地产投资有限公司按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。土地增值税上海巽坤房地产投资有限公司土地增值税:是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物而究其增值部分征收的一种税费。计算方式:(增值额Xa-扣除总额Xb)征收其中,a从30%至60%不等;b从0至35%不等个人所得税上海巽坤房地产投资有限公司个人所得税:是指个人将拥有合法产权的不动产权转让取得收入征收的税费。税率:20%提供原购发票收取差额20%、不提供原购发票收取全额20%个人所得税计税方式:提供原购发票地区指导价-(原购价+原契税+本次营业税+土地增值税)/1.05X20%(本次出售价格-本次出售所缴纳的营业税-本次出售缴纳的土地增值税-原购入时缴纳的交易手续费-原购入时缴纳的登记费、抵押费以及图纸费-本次出售时的评估费用-本次出售时的买卖合同公证费)*20%印花税上海巽坤房地产投资有限公司印花税:是指经济活动中签订各种合同、产权转移等征收的税费。税率:买卖双方各承担不动产全额的0.05%计算方式:地区指导价(评估价)X0.1%住宅免征房产税上海巽坤房地产投资有限公司房产税:是指以房屋为征收对象,按照房屋的原值或租金向产权所有人征收的一种税费。计算方式:房产原值X75%X1.2%房产税滞纳金:0.05%X滞纳天数X房产税税额(最长可追缴5年)暂时未征收中介服务费图纸费契税总额土地增值税个人所得税交易手续费印花税评估费买方共同卖方交易商业不动产所需缴纳的税费上海巽坤房地产投资有限公司贷款手续费ClickToEditTitleStyle上海巽坤房地产投资有限公司土地增值税计算扣除项目为出售方取得房屋时缴的契税买进价X5%X买进年数(折旧)本次出售错缴纳的增值税本次出售所缴纳的印花税原值购房发票金额增值部分为本次出售价格—扣除项目增值率为(增值部分/扣除项目)X100%第一PPT模板网:对应的表格适用税率对应扣除系数土地增值率≤50%30%0%50%土地增值税率≤100%40%5%100%土地增值税率≤200%50%15%土地增值税率200%60%35%土地增值税系数表上海巽坤房地产投资有限公司土地增值税计算方法:增值部分x适用税率—扣除项目x扣除系数注意:办公楼、商铺、车位如果原购房发票、契税单遗失且通过查阅调档的方式无法获得,导致的后果是即使做了评估报告,只有土地增值税可以用评估报告作为抵扣项目,但个税和增值税是不认评估报告价值的,此时视原值为零即全额缴纳营业税且差额个税中,不能抵扣原值!【注:各区认定上有细微的差异,此文仅供参考,具体以各区房地产交易中心税务部门要求为准】例案:上海巽坤房地产投资有限公司2007年买入一套商铺总价为500万,现在1000万的价格卖出。最终税费总额207,6546元卖方所需要承担的税费买方所需要承担的税费土地增值税534000印花税5000个人所得税750200登记费550评估费15000图纸费130印花税5000契税300000中介服务费100000交易手续费每平米3元(550)增值税266666抵押费看银行情况中介服务费100000总计1670866总计4056801、买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正,公正费用:交易总价的0.1%2、土地增值税:税率为30%-60%土地增值额=【转让合同交易总价—{原购买总价×5%(商铺、写字楼每年递增)×使用年限(现在的交易时间—原购买时间)+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息(原商业按揭)+装修费(原购买总价的10%)}】×30%--60%2017年4月5日上海市发改委转发财政部、国家发改委的通知指出:本市自2017年4月1日起取消征收房地产交易手续费。商铺过户时都需要缴纳哪些税费?上海巽坤房地产投资有限公司THANKYOU上海巽坤房地产投资有限公司上海巽坤房地产投资有限公司上海巽坤房地产投资有限公司非居住用房按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。特别提醒:在上海,部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)成交金额/1.05是计算出不含税金额,乘以1%是计算出预缴的个税税款。增值税是价外税,代开发票时计算个税依据是不含税金额,要把增值税税款扣除。比如你开票105元,其中金额100元,增值税5元,以1%税率计算所得税时依据是100元,100X1%,而不是105元发票价税合计金额。SOURCE08上海巽坤房地产投资有限公司
本文标题:房地产商业税费
链接地址:https://www.777doc.com/doc-3803130 .html