无忧我房模式

项目资金来源开放商自有资金30%地产基金20%众筹资金10%银行/信托开发贷款40%GP领投LP跟投对开发商：营销节点前置6个月+，综合成本下降1~2%对客户：6~8%保底收益，最优价购房权及收益权转让对金融机构：更高杠杆，作为GP分享更多分红安全、透明、友好的交易系统分享更多分红无忧我房核心城市开发商优质项目提交融资需求战略合作提供担保严格审查项目，推荐给100%本息担保房产定制平台众筹买房平台通过第三方资金托管，支付众筹买房人通过第三方资金托管，还本付息资金托管平台转化潜在购房/投资人筹资筹人筹智阶段一阶段二阶段三20%40%40%30%50%20%30%60%10%开放商自有资金众筹资金贷款/其他渠道资金向客户直接融资10%仅仅是一个开始无忧定制·WePlay，提前6个月蓄客众筹蓄客/销售期众筹展示众筹预约众筹发售VR体验互动期项目进度展示锁客期优先选房项目进度展示获取方案复函完成项目规划获得开工证现场摇号选房完成项目施工第15天第40天第60天第90天第120天第150天第180天第240天第270天空白期获取土地第1天传统蓄客期先有客户，后有产品市场调研规划设计推广营销开发建造销售物业人居社区众筹买房开发商互动客户与产品匹配C2B，让房地产进入工业4.0传统房地产开发模式众筹房地产开发模式房子客户90天6000元/㎡实体样板间15天500元/㎡虚拟现实样板间输入分析输出51wofang.com无忧我房WeFund无忧众筹WeKnow无忧知客WePlay无忧众筹无忧我房专注于做好三件事互联网金融平台最专业的房地产众筹产品设计、风控、发售客户行为分析平台全渠道客户行为大数据全周期洗客筛客利器C2B互动平台3D/VR，最友好的客户参与互动体验6个月是互联网的一个周期，NEXT…100个众筹项目100万用户10亿众筹金额100亿房屋销售北京上海广州深圳南京苏州西安青岛济南More…众筹定制知客管家交换托管全新互联网房地产生态链拿地后无忧我房入住后途家途家无忧怡来福资金管理公司怡来福平台管理公司怡来福B-GP基金（投委会决定投资行为）平台资源运营资源渠道资源XXX项目公司XX项目投资的大约5%轻资产嵌入轻资产投资与回报投资GP基金投资GP基金项目投资模式•基金管理公司负责基金的投资管理。•平台管理公司作为基金管理公司的全资子公司，负责学子园项目轻资产管理。•学子园项目公司和轻资产持有企业可投资GP基金。•GP基金可投入学子园项目和轻资产项目。•投资回报依据项目合同结算。怡来福投资管理公司怡来福平台管理公司B-GP基金怡来福基金（有限合伙人）平台资源运营资源渠道资源20位价值投资人GP劣后级LP优先级LP怡来福项目基金C众筹投资人社会投资人社会投资人项目公司1基金规模的10%基金规模的10%基金规模的20-30%基金规模的20-30%基金规模的40-60%直接购房需求股权投资（40-50%）直接债权融资轻资产嵌入轻资产回报出资500万出资2亿元每位投资人认缴2000万实缴1000万整体合作构架