金豪大酒店

金豪大酒店欢迎您金豪大酒店欢迎您金豪大酒店欢迎您金豪大酒店欢迎您金豪大酒店欢迎您金豪大酒店金豪大酒店一、大体介绍二、详细说明三、明确分工第三小组；远航之帆扬起远航之帆驶向学习彼岸2013年12月5日你的满意是我们不懈的追求目录一；项目摘要一、项目概述1二、项目优势1三、项目背景1四、项目投资计划2第二章；环境评估一、区域优势2二、旅游资源5三、区域经济13第三章；餐饮业分析25四；市场分析一、历史发展背景27二、项目定位29五；项目公司一、项目简介30二、项目结构30三、管理团队30四、其他背景31六；项目规划一、项目定位31二、法律明细32七；项目实施计划一、销售策略37二、宣传计划38八；项目投资分析一、投资估算49二、投资预算50三、融资计划及还款方案51●小组成员及工作分配53一；项目摘要一、项目概述：金豪酒店是金豪集团集资开办的的一家旅游酒店，是一家通过了了严格评审入围和参与的国际五星级涉外旅游酒店。金豪酒店集旅游、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于成都洛带金龙长城区域，购物，交通十分便利，濒临洛带旅游景点，靠近洛带古镇和金龙长城旅游区客流量巨大，游客众多，消费者消费需求量大总投资为6900万人民币.酒店面积2701.326平方米，建筑面积为43210米，地下三层，地上二十五层，总高度87.20米。酒店建成后，凭借酒店专业化的管理和巨额的投资，意欲打造成成都地区一家顶级五星级酒店，其专业的国际化管理理念及巨大的客流量必将带来丰厚的投资回报二、项目优势：靠近洛带古镇旅游景点，客流量大黄金地段，得天独厚巨额的资金支持，吸收及学习国内外先进的管理思想，实施国际酒店专业话管理办妥土地房产证，土建已经开工，正在进行基础建设三、项目背景;洛带古镇地处成都市龙泉驿区境内，是“中国水蜜桃之乡”“中国国际桃花节”主办地，其属亚热带季风气候，年平均气温16-17℃，冬无严寒、夏无酷暑、气候宜人，水质、空气均达国家标准，全年均适宜旅游。景区包含有古镇核心保护区、金龙湖景区和宝胜村客家原生态村落。镇内85%以上属客家人，是四川客家聚集区的典型代表。洛带古镇是成都近郊保存最为完整的客家古镇，有“天下客家第一镇”的美誉，旅游资源十分丰富，文化底蕴非常厚重金豪酒店是巨额打造的一家5星级酒店，地区内竞争相对较大，它的投资兴建更将促进成都地区的餐饮文化发展四、项目投资计划：一投资总额项目投资总额6900万人民币，包括土地款、拆迁费用、土工方程等一融资计划根据项目建设期计划，建设期为2年；根据营运收支预估数据，预计项目营运8年，即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。融资期限为10年（含建筑期）。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共用8年还本付息。第二章环境评估一区位优势1、自然情况龙泉驿区是四川省省会成都市所辖的九区之一，位于成都中心城区东部偏南、龙泉山脉中段，为成都市东部副中心、成都市东部主城区，是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区（国家级）所在地。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”。先后荣获国家三高农业示范区、国家农业综合开发示范试点区、全国生态建设示范试点区、全国科技先进区等多项荣誉，被省委、省政府授予小康区称号。区域综合经济实力连续3年居全省“十强县”（四川省统计局测评公布的全省县域经济综合实力排名前十位）第2位，成都经开区（以下简称经开区）综合发展水平列全国131个国家级经开区第27位、西部第2位，被评为国家新型工业化汽车产业示范基地。2011年，龙泉驿区龙泉街道、大面街道、柏合镇、山泉镇、茶店镇被规划为成都天府新区的范围，其发展定位为成都国际汽车城。其西端紧接成都市成华区、锦江区，北端与成都市新都区、青白江区为邻，东端连接成都市金堂县和资阳市的简阳市，南端与成都市双流县、资阳市的简阳市接壤。区人民政府所在地龙泉街道城区距市中心约12.6公里，距双流国际机场约28公里。龙泉驿区因扼蓉城咽喉，居成都平原经济区要冲，自古有“巴蜀门户”之称，亦有东出锦城“川东首驿”之谓，是成都至川东南、重庆的必由之路，也是历代兵家必争之地，境内已拥有沪蓉高速公路（成南高速）、厦蓉高速公路（成渝高速）两条出海大通道和穿境而过的成渝铁路、成昆铁路，正加紧建设的从市中心向东通向龙泉驿区的地铁2号线（及东延伸线）和已经规划完毕的地铁4号线东延伸线，在区内形成了海陆空四通八达快捷方便的交通网络体系。龙泉驿区下辖龙泉街道、大面街道、十陵街道、同安街道、柏合镇、西河镇、洛带镇、黄土镇、洪安镇、茶店镇、山泉镇和万兴乡等12个街镇乡，整个地域呈现边界线不规则的圆团形，总面积556.9802平方公里，东西间距29.8公里，南北间距28.75公里。2009年，全区围绕龙泉驿和成都经济技术开发区的主城区面积约43.11平方公里，其余城区——十洪组团面积（绕城高速公路以内）约11.74平方公里，同安街道面积约5.53平方公里，洛带镇面积约1.86平方公里，西河镇面积约2.95平方公里，柏合镇面积约0.62平方公里，万兴乡面积约0.06平方公里，洪安镇面积约0.25平方公里，茶店镇面积约0.04平方公里，黄土镇面积约0.37平方公里，山泉镇面积约0.12平方公里。2010年，城镇建成区达104平方公里。龙泉驿区旅游资源独具特色，境内有东郊明珠——龙泉湖、西部客家第一镇——洛带镇、洛带古镇会馆群、国家重点文物保护单位——明蜀王陵、成都“绿肺”——青龙湖湿地公园（暂未开放）、省级文物保护单位——北周文王碑、千年古刹——石经寺等众多自然和历史人文景观，是“四川省花果山风景名胜区”和“全国文物保护先进区”。一年一度的“中国·成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会，已成功举办25届（2011年）。2、地理位置龙泉驿区全区位于成都平原东缘，地质构造为成都断陷带与龙泉山隆褶带之间的构造断块。不规则的箱状背斜、苏码头背斜、龙泉驿向斜等褶皱与平行展布的断层，构成了区内地质构造的基本格局。龙泉山隆褶带规模较大，北东方向10度至30度长有210公里，东西宽有15公里至20公里，是川西断陷带和川东隆起带（华蓥山以西）的分界线。全区地貌主要以山地、丘陵、平坝为主，三者的面积分别占全区总面积的39.07%、3.86%、57.07%。山脊海拔600米至1051.3米，山势北东至西南走向，南端地势高，高出东西两侧丘陵、平坝400米至600米，山地呈现山峦重叠、高低起伏、沟谷纵横态势。丘陵相对高差为20米至200米。平坝分布于区域中、西部，为明显的山前冲积地貌，相对高差5米至15米。区境内沉积出露的多为细砂岩、粉砂岩、泥钙质粉砂岩和页岩。境内最高峰长松山周家梁子位于柏合镇海拔1051.3米，最低点白杨沟位于茶店镇三元村海拔456.8米。气候属四川盆地中亚热带湿润气候区，具有四季分明、春早秋凉、夏无酷暑、冬无严寒的特点。历年平均气温16.5℃，最冷1月平均气温5.8℃，极端最低气温-4.6℃（1980年1月31日）；最热7月平均气温25.6℃，极端最高气温37.5℃，（2006年8月14日）。年总降水量平均值895.6毫米，年平均气压为956.4hpa（百帕），年平均相对湿度为81%，历年平均日照时数1032.9小时，年平均风速1米/秒，风向多为偏北风为46%，年平均无霜期297天。3、自然资源（1）土地资源2009年，龙泉驿区土地总面积5.5698万公顷，其中耕地7367.83公顷，占土地总面积的13.23%；园地2.5295万公顷，占土地总面积的45.42%；林地7628.2公顷，占土地总面积的13.70%；其他农用地3295.85公顷，占土地总面积的5.92%；居民点及工矿用地1.0742万公顷，占土地总面积的19.29%；交通运输用地539.83公顷，占土地总面积的0.97%；水利设施用地553.30公顷，占土地总面积的0.99%；未利用地274.93公顷，占土地总面积的0.49%。（2）矿产资源龙泉驿区境内中部、东部露出的为内陆河、湖相沉积的紫红色页岩、粉砂岩夹灰白色细粒长石砂岩，地层面积120平方公里以上，厚度约666米至1027米，储量丰富，是页岩砖生产的原材料及后备资源；东部出露的砂岩，厚度约952米,保有储量285.3万立方米，是建筑用条石的来源；大面街道至黄土镇一线分布的零星出露的棕红色、砖红色泥质胶结的中、细粒砂岩、夹薄层泥岩，风化后较为疏松，是铸铁用型砂的好原料；饮用天然矿泉水，主要分布在区境内西部，可采资源储量很大；天然气主产区在洛带镇、黄土镇、西河镇、洪安镇和同安街道，探明的天然气储量307亿立方米,年开采量4亿至6亿立方米,供气已并入中石化和中石油管网；区境内中，西部还有大面积覆盖的粘土矿。（3）水资源龙泉驿区全区水资源总量为3.8524亿立方米。主要由两部分组成：地表水资源3.24亿立方米（不含过境水量），地下水资源0.6124亿立方米。地表径流主要由大气降水产生。全区多年平均降雨量为977.2毫米，相应降雨总量为5.43亿立方米，降水产生的地表径流汇集于江河后，分别流向双流、新都、青白江、金堂和简阳等地区。平均径流深330毫米，多年平均地表径流总量为1.84亿立方米。全区地表径流年内分配及年际变化受降水影响较大，其年内分配不均，70%左右集中在汛期，年际变化较大。地下水在成都市浅层地下水分区中可分为两区，一是台地区覆盖型红层（J-K）砂泥岩裂隙水区（Ⅱ1），分布面积337平方公里，地下水天然资源蕴藏量5655万立方米，可采资源量为1894万立方米，二是龙泉山低山丘陵区红层（J-K）裂隙水区（Ⅲ1），地下水富水性贫乏，分布面积218平方公里，地下水天然蕴藏量469万立方米，可开采资源量242万立方米。全区地下水天然总量6124万立方米，可采资源总量2136万立方米。此外，从1957年开始，东风渠引都江堰水入龙泉驿区，成为了龙泉驿区工农业用水的重要水源。东风渠每年向龙泉驿区提供的配水总量约为1.4亿立方米。（4）森林资源龙泉驿区植物种类较多，森林植被与农田植被相间分布，山坝差异明显。全区地带性森林植被属亚热带常绿阔叶林带，由于长期人为活动的结果，自然原始森林植被己被破坏，代之而起的是天然次生林和人工栽培的乔木林、果树林和竹林。山区以各种乔木林、果树林相间分布,平坝则为果树林与四旁树、竹并存。主要森林植被类型为天然次生柏木、马尾松、青冈林和人工栽培的桤柏混交林、林农间作的经济林。主要森林植物有57科，145种。其中,用材树主要有柏木、马尾松、桤木、青冈、按树、千丈、香樟、楠木、女贞、刺槐、合欢、榆树、风杨和人工栽植的湿地松、火炬松、露丝柏(墨西哥柏)、意大利杨树等；经济树主要有油桐、核桃、棕榈、桑树、黄柏、桃、枇杷、葡萄、梨、柑桔、苹果、樱桃、李、杏等；竹类主要有慈竹、斑竹、硬头黄竹、金竹等。境内属国家二级保护树种有银杏、杜仲,三级保护树种有楠木、红豆树等。3、历史文化龙泉驿区历史悠久，古为蜀国辖地，唐久视元年（公元700年）置东阳县，唐天宝元年（公元742年）因县南分栋山边有一清泉名“灵池”，遂改东阳县为灵池县；宋天圣四年（公元1026年）又改为灵泉县，属成都府；元时设陆路驿站，明洪武六年（1373年）撤县，改隶简州，正德八年（1513年）置巡检司，并设龙泉驿，为“川东首驿”，清代沿袭，民国初年改置简阳县行政分署；1959年简阳县的龙泉驿区与华阳县的大面、洪河、西河、青龙4个乡划入成都市筹建新的龙泉驿区；1960年，经国务院批准建立成都市龙泉驿区；1976年简阳县的洛带区并入龙泉驿区；2005年4月龙泉驿区的黄土镇回龙村（包括金三角社区）划归成都市新都区管辖。2009年，龙泉驿区辖12个街道、镇、乡，即龙泉街道、大面街道、十陵街道、同安街道、柏合镇、洛带镇、西河镇、黄土镇、洪安镇、山泉镇、茶店镇、万兴乡，共有81个村、54个社区、1274个村民小组、559个居民小组。1997年