2014年6月22日龙海家园看房记

2014年6月22日龙海家园看房记10：00-14：00传说中的龙海家园龙海家园南山(前海)——“龙海家园”地铁上盖保障房项目(7000套)项目名——龙海家园规模——总占地47.2万M2，总建面142.3万M2，其中保障房总建面约60.2万M2，约推出12363套保障房;推出公租房套数——约7000余套性质——公租房位置——1号线鲤鱼门站附近拿地时间——2008年6月6日宗地号——T201-0071(商住)、T201-0072(商住)、T201-0073(保障房)T201-0071——用地138592.94，总建544800(涉及物业类型：住宅、办公、商业、写字楼、酒店、公寓，九年制学校、幼儿园)高度≤200米;T201-0072——用地216302.03，总建263050(涉及物业类型：住宅、办公、商业、幼儿园)高度≤120米;T201-0073(保障房用地)——用地134764.8，总建602150(涉及物业类型：住宅、底商、幼儿园、小学)高度≤120米;户型——T201-0071、T201-0072宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。file:///C:/Users/Hottywin/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps_clip_image-14953.pngT201-0073宗地作为保障性住房项目用地，总建筑面积602150平方米(包括564000平方米公共租赁住房及38150平方米公益工程配套项目)，该宗地上所有物业以及相关配套设施建成后无条件移交市住房保障管理部门。1、龙海家园保障房总建面约60.2万M2，共18栋高层，共提供12363套保障房2、保障房项目中包含的38150m2的配套项目file:///C:/Users/Hottywin/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps_clip_image-23277.png配套商业18000平方米,1所24班小学8000平方米(在地面层独立占地15220.74平方米)，2个12班幼儿园7200平方米(独立占地4000平方米)，社区健康服务中心1000平方米，居住小区级文化室3000平方米，社区居委会200平方米，社区服务站200平方米，社区警务室150平方米，垃圾收集站100平方米，再生资源回收点100平方米，公共厕所160平方米，环卫工人作息站40平方米;3、车位——900个(保障房)4、户型比重(保障房共计12363套)(1)户型一，小两房，建筑面积50m2/套，占住宅总套数比例为50%，约6182套;(2)户型二，一房一厅，建筑面积40m2/套，占住宅总套数比例为40%，约4945套;(3)户型三，单身公寓，建筑面积35m2套，占住宅总套数比例为10%，约1236套。5、保障性住房装修标准——按住宅总建筑面积以每平方米700元装修标准、环境施工面积每平方米300元环境建设标准计入项目建设成本中。按住宅总建筑面积700元/平方米标准预留装修资金，并按以下装修标准一次性装修到位：基本装修、固定家私、部分家电。固定家私及家电的保修期为两年，由乙方负责。装修阶段，甲、乙双方共同确定装修方案，共同以招投标形式确定装修单位，共同组织验收。6、环境建设标准——该宗地环境绿化建设，造价按300元/平方米环境施工面积(含路面)预留建设资金。7、龙海家园保障房动态拿地时间——2008.6.6建设用地规划许可证——2011.03.17(保障房)2011.5.9(T201-0072地块，商品房)保障房封顶——2011.12.27(主体封顶)园林景观工程招标——2013.3.19建筑工程规划许可证——2013.04.09(保障性住房)室内装修施工许可证——2013.6.7日入市时间——预计2014年上半年龙海家园平面图群相册贴图，没有实际一一测量，差别不大。但每栋每层两并头的2房与此图有些不同：光线好，房宽到3米，厨房变小，冰箱要放厅。有好有坏两房尺寸图，每层中间4套，对称建（本人选2房，一房只示意）每栋每层平面示意图西东北南一房，阳台比两房大，但阳台门一定要锁好，徒手从1楼爬到34层没有问题，小区全图，附件另发龙海家园现场套数统计统计方法为电梯显示单身公寓楼顶有点用的单身公寓套数：单身公寓一共有10处，其中在1、8、13、18栋A、B座之间的不计算（原因是有部分改成办公室）总套数:20X6X34=4080套（34为层数，1楼有大厅，顶楼有被占用的，取34层计算，6为栋，20为每层20户）一房和二房在同一栋楼中，计算套数如下：一房套数：4X16X34=2176套二房套数：12X16X34=6528套（34为层数，1楼有大厅，顶楼有被占用的，取34层计算，4、16为栋，4、12为每层户数）总套数：4080+2176+6528=12784以上数据为本人理解，仅供参考，最终以官方数据为准。各自看看自己排号官网数据如下出行：目前出行只有一号线，及5号线（需转乘一站），公交不祥，开车的有导航不说了小区到A出口时间：最北即1栋到A出口步行需15分钟，最近14-17栋间只需2～3分钟，约300米直线距离小区环境及四周随便放几张，群相册更多东面我敢打赌，这是黑龙江南面西面北面