武汉房地产市场快报(2017年3月)

2017.3数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐升，销供比下降至1.22，出清周期缩短全市价格走势：环比上涨2.43%，同比上涨4.11%，为9780元/平米全市需求：成交183.42万平米，环比增长83.55%，同比下降40.63%全市供应：新批150.04万平方米，环比增长355.47%，同比下降2.60%供求对比：销供比下降至1.22，短期市场供不应求库存去化：库存下降22.18%至736.28万平方米，去化速度加快需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销热销项目：中大户型、中高总价热销，绿地国际理想城居首写字楼：价格上涨，需求上升商业：价格上涨，需求上升企业销售：绿地控股以13.96亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨2.43%，同比上涨4.11%，为9780元/平米2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）价格为9780元/平米，环比上涨2.43%，同比上涨4.11%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：黄陂价格增长最高，环比增长6.76%2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）东湖风景价格最高，为20964元/平方米。黄陂价格增长最高，环比增长6.76%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交183.42万平米，环比增长83.55%，同比下降40.63%2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为183.42万平方米，环比增长83.55%，同比下降40.63%。2017年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为412.98万平方米，同比下降37.58%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：黄陂为主力成交区域，成交27.15万平方米2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）黄陂成交面积最大，为27.15万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的14.80%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批150.04万平方米，环比增长355.47%，同比下降2.60%2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为150.04万平方米，环比增长355.47%，同比下降2.60%。2017年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市315.94万平方米，同比下降14.21%。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比下降至1.22，短期市场供不应求2017年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的3.03下降到1.22，短期市场供不应求。2017年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.31，整体供不应求。图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下降22.18%至736.28万平方米，去化速度加快截至2017年3月底，武汉商品住宅可售面积为736.28万平方米，环比下降22.18%，与上年同期相比降低55.70%。按照近6个月平均销售情况，库存需要3.80个月消化完毕，较上月缩短1.08个月。图：武汉商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月提高7个百分点，达36.3%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为21.8%。表：武汉住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000元(含)以上702436.3%75.037.9%101.054.9%1345028000(含)-10000元422621.8%43.021.7%38.020.7%894037000(含)-8000元234612.1%24.012.1%18.09.8%753244000元以下15798.2%14.07.1%4.02.2%287055000(含)-6000元15518.0%15.07.6%8.04.3%553466000(含)-7000元13557.0%14.07.1%9.04.9%648574000(含)-5000元12706.6%13.06.6%6.03.3%4531合计19351100.0%198.0100.0%184.0100.0%9293需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：90(含)-120平方米面积段热销从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，与上月持平。其次为90平方米以下面积段，占比为32.3%。表：武汉住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比190(含)-120平方米923347.7%95.748.2%89.148.1%9305290平方米以下625632.3%49.024.6%40.521.9%82803120(含)-140平方米303015.7%39.219.7%36.519.7%92994140平方米(含)以上8324.3%14.97.5%19.110.3%12802合计19351100.0%198.8100.0%185.2100.0%9313数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，绿地国际理想城居首2017年3月，武汉住宅销售套数TOP10共成交4666套，其中5个项目套均面积高于全市，5个项目套总价高于全市。东湖高新绿地国际理想城以618套的销售套数位居首位。表：2017年3月武汉住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1绿地国际理想城东湖高新6187.4499997.441201202恒大帝景东西湖5335.8473314.28110803万科新世纪翡翠滨江汉阳5095.03142557.17991414华润翡翠城硚口4855.06123976.271041295碧桂园学府壹号蔡甸4665.3650412.70115586天纵城黄陂4564.6881243.81103837绿地香树花城青山4164.2688663.77102918长投绿城蘭园江夏4124.4093264.101071009新城璟悦城汉阳3914.23120985.1210813110保利香颂汉阳3803.84139815.37101141合计466650.13997950.02107107数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，绿地国际理想城居首2017年3月，武汉住宅销售金额TOP10共成交51.81亿元，其中7个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。东湖高新绿地国际理想城以7.44亿元的销售金额位居首位。表：2017年3月武汉住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1绿地国际理想城东湖高新6187.4499997.441201202万科新世纪翡翠滨江汉阳5095.03142557.17991413华润翡翠城硚口4855.06123976.271041294保利香颂汉阳3803.84139815.371011415新城璟悦城汉阳3914.23120985.121081316金地自在城洪山3032.82155494.38931447恒大帝景东西湖5335.8473314.28110808长投绿城蘭园江夏4124.4093264.101071009武汉国博新城汉阳3113.36115703.8910812510天纵城黄陂4564.6881243.8110383合计439846.691109851.81106118数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com写字楼：价格上涨，需求上升本月，武汉写字楼销售价格环比增长20.37%，为12827元/平方米。写字楼成交31.16万平方米，环比增长150.35%，同比增长235.22%。图：武汉写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com商业：价格上涨，需求上升本月，武汉商业销售价格环比增长2.63%，为17474元/平方米。商业市场成交12.46万平方米，环比增长51.90%，同比增长39.23%。图：武汉商业市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com表：2017年3月武汉销售额排行榜企业销售：绿地控股以13.96亿元销售额居本月榜首本月，绿地控股以13.96亿元的销售金额位列第1位，万科和中国恒大位列第2位和第3位。1-3月，绿地控股在武汉销售金额同比增长122%，销售金额为32.12亿元，位居首位，福星股份和保利地产位列其后。表：2017年1-3月武汉销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1绿地控股32.12122%2福星股份25.2431%3保利地产24.40110%4中国恒大23.2512%5万科20.34-30%6金地集团12.87-48%7华润置地11.571042%8保利置业10.7559%9武汉地产集团7.79-33%10碧桂园7.75-28%合计176.0917%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1绿地控股13.96139214.2398122万科13.669639.84138803中国恒大10.44110912.1685834金地集团10.067076.70150235保利地产8.317096.39130056新城控股6.895745.94116107华润置地6.394915.13124408武汉地产集团5.195355.2798339碧桂园5.167796.84754610福星股份3.864593.4411241合计83.92771875.9411051数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com土地市场：量跌价升，出让金总量同比增长推出：3月环比减少12.58%，今年供地量高于上年同期成交：3月环比减少69.01%，成交总量同比下降4.55%出让金：3月环比减少89.23%，今年总量同比增长219.76%楼面价：今年整体楼面价上升，3月环比下降62.40%溢价率：今年溢价水平下降，3月环比提高5.58%注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com推出：3月环比减少12.58%，今年供地量高于上年同期2017年1-3月，武汉市共推出各类用地96宗，共计481.6万平方米，同比增加3.08%。其中，推出住宅用地24宗，共计225.2万平方米，同比增加89.24%；商办用地16宗，共计41.6万平方米，同比减少43.75%。本月，全市累计推出各类用地28宗，共计95.4万平方米，环比减少12.58%，同比减少59.05%。无住宅用地推出；商办用地5宗，共计9.0万平方米，环比减少9.09%，同比增加277.61%。表：武汉土地推出情况(统计口径为建设用地面积)土地类别