影院租金测算(附EXCEL表计算)

2012.3一、影院分级标准二、星级影院标准三、影院租金测算（附EXCEL表）四、案例电影院星级评定标准第一条为了促进我国电影放映事业的繁荣和发展，提高电影院的技术、管理和服务质量，维护消费者和经营者的合法权益，依照《电影管理条例》，制定本办法。第二条电影院星级评定采取自愿原则。电影院星级评定，根据国家广播电影电视总局制定的《电影院星级评定要求》(试行)进行。第三条星级的高低表示该电影院在设备设施、视听技术条件及服务项目等方面所达到的不同标准。星级标准按一星、二星、三星、四星、五星依次划分电影院的等级，五星为最高级。第四条国家广播电影电视总局设立总局电影院星级评定机构，负责全国电影院星级评定的指导工作，并具体负责四、五星级电影院的评定及三星级电影院的审批。省、自治区、直辖市人民政府电影行政部门经报国家广播电影电视总局备案，可设立省级电影院星级评定机构，具体负责本地区一、二星级电影院的评定，三星级电影院的初评及四、五星级电影院的初审、推荐工作。省级电影院星级评定机构应具备相应的技术力量和检测设备。第五条申请星级电影院评定应当符合下列条件：一、依法设立的电影院或从事经营放映电影业务的影剧院、文化宫(馆)、俱乐部、礼堂等放映单位；二、具有卫生、消防、环保等行政部门颁发的相应许可证；三、电影院(包括多厅影院的所有厅)必须配有固定式电影放映、还音设备和《数字电影技术要求》(暂行)规定的条件；四、营业放映电影三个月以上。第六条申报一、二星级电影院，应当向省级电影院星级评定机构提出申请，并填写《电影院星级申请报告》。评定机构应当自收到申请报告之日起30日内，依照《电影院星级评定要求》(试行)，组织检测组逐项进行实地检查和测试并形成《检测报告》，由专家根据《检测报告》对电影院进行评审和定级。符合标准的，由省、自治区，直辖市人民政府电影行政部门颁发相应的《星级证书》，授予相应的《星级标志》。评定结果报总局电影院星级评定机构备案。申报三星级电影院除按上述程序报批外，还需将相关材料和评定结果报总局电影院星级评定机构审批，经批准后，由国家广播电影电视总局颁发《星级证书》，授予《星级标志》。第七条申报四、五星级电影院，应填写《星级电影院申请报告》，经省级电影院星级评定机构初审后，报总局电影院星级评定机构评定。初审时限为30日。第八条总局电影院星级评定机构收取有关材料后，根据《电影院星级评定要求》(试行)组织检测组逐项进行实地枪查和测试并形成《检测报告》，由专家根据《检测报告》对电影院进行坪审。符合条件的，由国家广播电影电视总局颁发相应的《星级证书》，授予相应的《星级标志》。总局电影院星级评定机构应当自收到申报材料之日起60日内作出评定决定。第九条一院多厅的电影院，各厅均应符合本办法第五条之规定；应有超过75％以上数量的影厅达到所申请的星级标准，其余影厅允许降低一个星级标准，才能评为该影院所申请的总体星级。第十条对电影院星级评定机构的评定决定有异议的，可以收到评定通知30日内向国家广播电影电视总局提出复审，国家广播电影电视总局应自收到复审申请60日内作出复审决定，并书面通知申请人。第十一条已评定为星级的电影院，扩建、改建后须按本办法重新评定。第十二条国家广播电影电视总局对星级电影院实行年检制度。年检工作由总局和省级电影院星级评定机构制定计划，组织实施。第十三条年检结束后，由年检部门写出审核报告。达到原星级标准的在《星级证书》上加盖验审合格章。达不到原星级标准的电影院应限期整改，并由年检部门重新复核，复核通过的按程序在《星级证书》上加盖验审合格章。限期内未整改或整改后仍达不到原星级标准的，由原发证机关撤销星级资格，并收回《星级证书》和《星级标志》。第十四条星级电影院因发生重大责任事故，受到省、自治区、直辖市有关部门通报批评和处罚，或观众对电影院观映条件、放映质量、服务水平意见较大造成恶劣影响的，由省级以上人民政府电影行政部门视情节轻重，分别给予书面通报、限期整改的处理。情节重的，由原发证机关作出撤销星级评定。第十五条电影院在申评星级电影院时行贿、弄虚作假的，取消已评定的影院星级，并在三年内不得重新申评星级电影院。电影院星级评定机构、检测组、专家组的人员在电影院星级评定中收受贿赂、徇私舞弊、玩忽职守的，由相关部门给予处分；构成犯罪者，依法追究刑事责任。第十六条《星级标志》、《星级证书》和申报电影院星级的各种表格，由国家广播电影电视总局统一印制。任何单位、个人不得擅自制作、复制和使用。第十七条《星级标志》应置于电影院的显著位置，并按规定悬挂。星级电影院可以将《星级标志》印制在本影院的宣传品上。第十八条本办法白颁布之日起施行。影院商务条件内容◦座位数◦租赁期限◦承租保证金◦保底租金◦净票房分成◦计算公式◦免租期◦递增年限厅数、座位数：影院一般配置大厅1个：300座VIP厅1个：15-20个中庭若干：100-200个租赁期限：5-10年承租保证金：50万年度票房净收入计算方式如下：年度票房净收入=年度票房-国家电影专项基金-税收及附加国家电影专项基金=票房收入×5%税收及附加=（票房收入-国家电影专项基金）×3.3%例如：年票房100万，则净票房=100-100*5%-（100-100*5%）*3.3%=91.865一般4个月年票房=月票房*12月票房=座位数*30*每日放映场次*上座率*平均票价目前影院每天的放映场次在5.6-6之间上座率开始较低最高不超过35%估算人流上座率=每日估算人流/放映场次/座位数案例影院预期规模：8厅，1220座位租赁期限：20年租金：保底租金与按票房提点二者取其高保底租金：第1－2年120万，第3－5年160万，第6－10年220万，第11－15年260万，第16－20年320万。按净票房提取租金：年度净票房超过2000万，按净票房12％提取年度净票房超过3000万，按净票房13％提取年度净票房超过4000万，按净票房14％提取年度票房净收入计算方式如下：年度票房净收入=年度票房-国家电影专项基金-税收及附加国家电影专项基金=票房收入×5%税收及附加=（票房收入-国家电影专项基金）×3.3%4、免租期：4个月（含装修期，从场地移交起计）