交房验房装修必看

自助式验房表格及验房的工具、时间和过程自助式验房表格项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员一、证书文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□二、门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□7.门插是否插入得太少？是□否□8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□三、窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□13.窗户玻璃是否完好？是□否□14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□四、墙15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□五、天花25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□六、地面29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□32.地板间隙是否太大？是□否□33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□七、卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是□否□37.冲厕水箱是否有漏水声？是□否□38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□43.淋浴花洒安装是否过低？是□否□八、厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否□45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□53.水池等是否有渗漏现象？是□否□54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□九、水55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□十、电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□十一、暖气65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□十二、然气68.燃气是否已经开通？是□否□69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□十三、管线70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□71.居室、客厅有否各种管线外露？是□否□隔音71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□注意事项：该表格为精装修房，毛坯房需去掉装修方面的内容。验房时请带好自己的证件、合同以及须交纳的钱款（物业费、暖气费、水电费、垃圾清运费及装修押金，具体内容与费用详情需咨询物业）验房需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只手电筒--用于没有安灯泡时照明10)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。收房过程：1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从2006年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉7、床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好8、做油漆尽量多用纸胶带9、买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。10、脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生11、水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。12、防水一定要做好，一定要试水！13、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!14、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。15、厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。16、客厅里尽量多地装电源插头。17、洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。18、做门与门框的材料要选木纹细致的材料。19、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。20、厨卫地砖一定别挑白色。21、天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士22、客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！23、买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！！24、装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着25、铝扣板的保护膜最好在装