电力公司资产评估报告

*****电力有限公司资产评估报告**评资字（****）第***号***资产评估有限公司二○一四年二月十四日目录一、声明……………………………………………………………第03页二、资产评估报告书摘要…………………………………………第04页三、资产评估报告书正文…………………………………………第05页1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者2、评估目的3、评估对象和评估范围4、价值类型及其定义5、评估基准日6、评估依据7、评估方法8、评估程序实施过程和情况9、评估假设10、评估结论11、特别事项说明12、评估报告使用限制说明13、评估报告出具日期四、附件及备查文件…………………………………………………第25页声明1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定；2、评估报告的使用者应特别关注评估报告假设、特别事项说明和使用限制的影响；3、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本评估报告假设、特别事项说明和使用限制的影响；4、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；5、我们依照《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——评估报告》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告；6、我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地勘察；7、评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者使用，法律、法规另有规定的除外；8、注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。9、未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。*****电力有限公司评估报告书**评资字（2014）第000号一、委托方*****电力有限公司二、资产占有方*****电力有限公司三、评估目的为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值。四、评估基准日二○一四年月日五、评估范围与对象*****电力有限公司拥有的位于*********。六、评估原值遵循独立性、客观性、科学性的工作原值，以及资产持续经营原则、替代原则、公开市场原则等操作原则，客观公正地进行评估。七、评估方法对委估资产采用成本法进行评估。八、评估结论*****电力有限公司委估资产采用成本法进行测算后，估价对象评估价值总计为人民币贰亿叁仟肆佰肆拾伍万柒仟柒佰柒拾柒圆整。九、评估报告提出日期二○一四年月日**评资字（****）第***号资产评估报告书*****电力有限公司：***资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*****电力有限公司委托评估的*********进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在2014年02月14日所表现的价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介委托方及资产占有方：*****电力有限公司地址：法定代表人：资产资本：公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：水电发电、水产养殖。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）二、评估目的为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值。三、评估范围和对象纳入本次评估范围和对象的是：一、*****电力有限公司委托评估的位于*********杜潭一级水利发电站。杜潭一级水电站为坝后式电站，主要以发电为主，坝长150m，坝高25.82m，水库正常蓄水位为285m，总库容为213万m³，电站装机容量为2×2500KW，年发电量1746万KW.h。杜潭一级水电站于2004年3月开工，2006年7月建成并网发电。该电站总投资为4806万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。二、*****电力有限公司委托评估的位于*********杜潭二级水力发电站。包括：机器设备及土地、厂房、坝体等建筑物。杜潭二级水电站为坝后式电站，主要以发电为主，坝长200m，坝高15.22m，水库正常蓄水位为266m，总库容为51万m³，电站装机容量为3×1000KW，年发电量927万KW.h。杜潭二级水电站于2004年12月开工，2007年2月建成并网发电。该电站总投资为3113万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。三、*****电力有限公司委托评估的位于*********牛头岭水力发电站。包括：机器设备及土地、厂房、引水隧洞、坝体等建筑物。牛头岭水电发电站为引水式电站，主要以发电为主，坝长122.5m，坝高26.6m，水库正常蓄水位为243m，总库容为685万m³，电站装机容量为2×5000KW，年发电量3560万KW.h。牛头岭水电站于2002年12月开工，2004年10月建成并网发电。该电站总投资为8502万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。四、价值类型及其定义根据《正常评估准则——基本准则》和《资产评估准则——评估报告》的要去，为了保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用，本次评估目的为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值，依《资产评估操作规范意见（试行）》相关规定，我们使用市场价值作为评估测算的价值标准。市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本报告评估基准日是二○一四年月日。评估中所采用的价值标准是评估基准日的价值标准。本次评估基准日是有利于保证评估结果有效地为评估目的服务，经与委估方协商确定，评估基准日的变动将直接影响评估结果。六、评估依据（一）、行为依据1、委托方与本公司签署的《资产评估业务约定书》及委托方资产评估承诺函。2、有关会议纪要、文件。（二）、法律、法规依据1、《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院发布的91号令）及《国有资产评估管理办法实施细则》（原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号）。2、《企业国有资产监督管理暂行条例》（中华人民共和国国务院令第378号）。3、《资产评估操作规范意见（试行）》（原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号）。4、《企业价值评估指导意见（试行）》（中国资产评估协会中评协[2004]134号文）。5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注册会计师协会2003年1月28日发布）6、《企业会计制度》（财政部财会[2005]25号文）。7、《企业公司改制有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》（财政部财企[2002]313号）。8、全国人大常委会2005年10月27日修订通过的《中华人民共和国公司法》。9、《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》。10、《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999）。11、《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001）。（三）、准则依据1、《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企[2004]20号文）2、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）（四）、产权依据1、委托方提供的《国有土地使用证》复印件。2、固定资产、设备购置发票、合同协议。3、相关业务合同及发票。4、其他相关产权证明资料。（五）、取价依据1、福建省现行建安工程消费量定额、取费标准、材料价格信息，当前勘察设计、招投标、甲方管理等专业费取费标准，银行贷款利率等数据。2、资产占有方提供的有关会计凭证、会计报表及其他资料。3、中国人民银行公布的贷款利率。4、2009年版《机电产品报价手册》。5、2009《机电产品报价大全》。6、2009《中国机电产品成套设备购销手册》。7、贵公司提供的有关协议、合同及数据文件资料等。8、评估人员实地勘察与查询所获得的资料。七、评估方法资产评估基本方法有市场比较法、收益法、成本法和清算价格法，此外还有基准地价系数修正法、假设开发法、成本逼近法。评估人员根据本次委估对象的特点，选择成本法进行测算。（一）、理由成本法：我们通过实地勘查与对评估对象相类似的房地产交易市场的分析，认为在同一供需圈，与评估对象相类似的房地产租售市场不活跃，且潜在收益不明显，我们无法采用市场比较法和收益法进行评估，但评估对象的客观建造成本资料比较容易取得，故对房屋及机器设备采用成本法进行评估。（二）、评估方法成本法：是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。八、评估程序实施过程和情况本公司接受评估委托后，根据国家有关资产评估的原则和规定，按照本公司与委托方签订电子称评估业务约定书所约定的事项，组织评估人员对评估范围内的资产进行了现场调查、资料收集与分析、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。评估程序实施过程和情况如下：（一）现场勘察情况本次评估对象：*****电力有限公司拥有的位于*********杜潭一级水力发电站。纳入本次评估范围和对象的是：一、*****电力有限公司委托评估的位于*********杜潭一级水力发电站。杜潭一级水电站未坝后式电站，主要以发电为主，坝长150m，坝高25.82m，水库正常蓄水位为285m，总库容为213万m³，电站装机容量为2×2500KW，年发电量1746万KW.h。杜潭一级水电站于2004年3月开工，2006年7月建成并网发电。该电站总投资为4806万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。二、杜潭二级水电站为坝后式电站，主要以发电为主，坝长200m，坝高15.22m，水库正常蓄水位为266m，总库容为51万m³，电站装机容量为3×1000KW，年发电量927万KW.h。杜潭二级水电站于2004年12月开工，2007年2月建成并网发电。该电站总投资为3113万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。三、牛头岭水电发电站为引水式电站，主要以发电为主，坝长122.5m，坝高26.6m，水库正常蓄水位为243m，总库容为685万m³，电站装机容量为2×5000KW，年发电量3560万KW.h。牛头岭水电站于2002年12月开工，2004年10月建成并网发电。该电站总投资为8502万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。（三）资料收集与分析在了解委估资产目前状况，掌握并明确委托业务性质、目的、范围、基准日等基本事宜的基础上，进行了评估风险分析后签订资产评估业务约定书。随后组织评估工作小组，制订资产评估实施方案和工作时间计划。1、房地产权证的收集；2、所有权人相关资料收集（营业执照、机构代码证、法人代表证、身份证等）；3、收集与本次资产评估有关的所需法律、法规和行业、企业资料等；4、资料的整理和分析。（三）评定估算阶段1、采用成本法对于委估房屋、建筑物进行评估测算杜潭一级水电站建筑物状况一览表序号建筑物名称建筑物简况建筑面积（㎡）建筑结构层数建造年代1厂房该厂房共3层，钢混结构，第1层层高约6.5米、第2层层高约5米、第3层层高约4.5米。厂房内部地面水泥砂浆抹平，内墙及顶棚白普通粉灰，厂房保养情况良好，水、电基础设施齐全。2100钢混320062办公楼该办公楼共2层，钢混结构，层高约3.2米。房屋内部地面铺地砖，内墙及顶棚白色普通粉灰，办公楼保养情况良好，水、电、卫基础设施齐全。1170钢混220063拦河坝重力坝，坝体高25.82米。坝长150米，钢筋混凝土浇铸，大坝保养情况良好。-钢混20064送电工程为2006年并网输送线路-20065金属结构工程结构工程-2006杜潭二级水电站房屋、建筑物状况一览表序号建筑物名称建筑物简况建筑面积（㎡）建筑结构层