20160519_泛悦城_精装修标准定位报告(终)

泛悦城项目精装修标准定位报告2020/2/172——我们通过对光谷高端住宅市场及武汉豪宅市场中，精装修典型项目的调研，总结了当前市场精装项目各户型，包括风格、选材、品牌的普遍规律。并结合调研结果，针对本案精装修标准，进行了定位方向的拟定。2020/2/173目录ContentsPart2武汉豪宅精装修市场分析Part3项目精装修标准定位方向Part1光谷高端住宅精装修市场分析2020/2/174Part1光谷高端住宅精装修市场分析2020/2/175项目1万科锦程——开辟光谷高端盘精装时代第一人项目简介：万科锦程项目位于雄楚大道关山中学旁，毗邻鲁巷商圈及光谷步行街，拥有丰富的商业配套，项目门前便是华中地区首条BRT通道，全程无红绿灯。同时项目为综合体规划，小区内部带有一条商业街还有一栋4A级的写字楼。由于“万科”在精装市场品牌认知度较高，所以大多考虑精装的客户都会有“买精装，找万科”的潜意识。项目地址：东湖高新区雄楚大道1008号占地面积：38290㎡建筑面积：255006㎡容积率：5.3物业类型：综合体产品：89-145㎡均价：14000元/㎡（住宅已售罄）精装对外报价：1500元/㎡2020/2/17689㎡3室2厅1厨1卫110㎡3室2厅1厨2卫145㎡3室2厅1厨2卫万科锦程/对比户型VSVS对比户型2020/2/17789㎡110㎡145㎡地面地砖地砖地砖强化复合地板（德尔）强化复合地板（德尔）实木复合地板（圣象或为同档次品牌）墙面外墙涂料外墙涂料外墙涂料内墙涂料内墙涂料内墙涂料面砖面砖面砖顶棚局部吊顶局部吊顶局部吊顶筒灯筒灯筒灯灯带灯带灯带涂料，带吸顶灯涂料，带吸顶灯涂料，带吸顶灯涂料，带灯泡涂料，带灯泡涂料，带灯泡石膏板吊顶配灯具石膏板吊顶配灯具铝扣板吊顶设成品灯具门铝扣板吊顶设成品灯具铝扣板吊顶设成品灯具钢木复合门配猫眼钢木复合门配猫眼钢木复合门配猫眼入户挂钩（摩恩或为同档次品牌）入户挂钩（摩恩）入户挂钩（摩恩）户内门室内门PVC门PVC门PVC门塑钢玻璃门塑钢玻璃门窗塑钢玻璃门塑钢玻璃窗塑钢玻璃窗橱柜系统塑钢玻璃窗橱柜消毒柜橱柜抽油烟机、燃气灶（方太）橱柜抽油烟机、燃气灶（方太）水槽龙头（和成）抽油烟机、燃气灶（方太或为同档次品牌）水槽龙头（和成）水槽（和成）水槽龙头（摩恩或为同档次品牌）水槽（和成）水龙头（和成）水槽（科勒或为同档次品牌）卫浴系统水龙头（和成）沐浴龙头（和成）面盆龙头（科勒或为同档次品牌）沐浴龙头（和成）整体台盆（海尔）沐浴龙头（科勒或为同档次品牌）整体台盆（海尔）马桶（鹰卫浴）面盆（科勒或为同档次品牌）马桶（鹰卫浴）洁柜马桶（鹰卫浴或为同档次品牌）洁柜梳妆镜柜（配光源）洁柜梳妆镜柜（配光源）暖风机（奥普）梳妆镜柜（配灯管）暖风机（奥普）淋浴屏暖风机（奥普或为同档次品牌）淋浴屏浴巾架淋浴屏浴巾架开关含面板(西蒙)浴巾架强弱电开关含面板(西蒙)插座含面板(西蒙)开关含面板(西蒙或为同档次品牌)插座含面板(西蒙)USB插口插座含面板(西蒙或为同档次品牌)USB插口新风系统（风口）强弱电箱新风系统（风口）新风系统（风机）彩色可视对讲新风系统（风机）强弱电箱有线电视接口含面板强弱电箱彩色可视对讲通信接口含面板彩色可视对讲有线电视接口含面板紧急报警按钮其他有线电视接口含面板通信接口含面板除霾新风通信接口含面板紧急报警按钮地暖紧急报警按钮万科锦程/交付标准2020/2/178万科锦程/样板间89㎡：现代简约风格110㎡：新古典风格145㎡：简欧风格89㎡客厅89㎡卫生间89㎡厨房110㎡客厅110㎡卫生间110㎡厨房145㎡客厅145㎡卫生间145㎡厨房浅色系地板浅色系地板深色系地板深色系橱柜浅色系橱柜浅色系橱柜2020/2/1791、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。2、交付标准色调：各户型色调有区别。3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电视背景墙、衣柜、墙纸等。【万科锦程小结】：类别区域升级方式89㎡110㎡145㎡交付标准配置地板品牌德尔德尔圣象橱柜系统增配无无消毒柜品牌和成和成摩恩、科勒卫浴系统品牌海尔海尔科勒全屋型号（功能）普通新风普通新风除霾新风增配无无地暖交付标准色调地板颜色浅色地板浅色地板深色地板橱柜颜色浅色橱柜浅色橱柜深色橱柜户型89㎡110㎡145㎡样板间硬装较交付标准增配项电视背景墙电视背景墙电视背景墙衣柜衣柜衣柜墙纸墙纸墙纸2020/2/1710保利时代——现光谷在售盘精装修最高标准项目简介：保利时代位于关山大道，地铁口物业，央企背景规划60万方综合体项目，规划有loft、住宅、商业及写字楼。主打10万平米的景观规划，绿化面积超7万平米。其精装产品以“黑檀系”概念包装取得市场认可。项目地址：东湖高新区关山大道332号占地面积：128476㎡建筑面积：660100㎡容积率：3.78物业类型：综合体产品：91-145㎡均价：16500元/㎡精装对外报价：1500元/㎡项目22020/2/171197㎡3室2厅1厨1卫118㎡3室2厅1厨2卫128㎡4室2厅1厨2卫保利时代/对比户型VSVS对比户型2020/2/1712保利时代/交付标准97㎡118㎡128㎡收纳索菲亚玄关柜索菲亚玄关柜索菲亚玄关柜地面马克波罗地砖马克波罗地砖马克波罗地砖圣象地板圣象地板圣象地板不锈钢收边条不锈钢收边条不锈钢收边条门槛石门槛石门槛石挡水石挡水石挡水石墙面墙面乳胶漆墙面乳胶漆墙面乳胶漆飘窗窗台石飘窗窗台石飘窗窗台石吊顶乳胶漆乳胶漆乳胶漆节能灯、筒灯、吸顶灯、嵌入式厨卫灯节能灯、筒灯、吸顶灯、嵌入式厨卫灯节能灯、筒灯、吸顶灯、嵌入式厨卫灯嵌入式厨卫灯嵌入式厨卫灯嵌入式厨卫灯铝扣板吊顶，局部石膏板吊顶铝扣板吊顶，局部石膏板吊顶铝扣板吊顶，局部石膏板吊顶门窗钢制入户门配警眼钢制入户门配警眼钢制入户门配警眼入户挂钩入户挂钩入户挂钩群升钢木装甲入户门（2.2m）群升钢木装甲入户门（2.2m）群升钢木装甲入户门（2.2m）实木复合户内门实木复合户内门实木复合户内门铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗厨房系统林内抽油烟机，台面灶林内抽油烟机，台面灶林内抽油烟机，台面灶摩恩水槽与龙头摩恩水槽与龙头摩恩水槽与龙头林内热水器林内热水器林内热水器橱柜防挡水（三重防水）橱柜防挡水（三重防水）橱柜防挡水（三重防水）厨房易清洁系统厨房易清洁系统厨房易清洁系统欧派橱柜欧派橱柜欧派橱柜水槽柜内预留插座水槽柜内预留插座水槽柜内预留插座厨房带开关五孔插座厨房带开关五孔插座厨房带开关五孔插座柜门缓冲器柜门缓冲器柜门缓冲器林内消毒柜林内消毒柜林内消毒柜防雾防爆吸顶灯防雾防爆吸顶灯防雾防爆吸顶灯清洁系统浴室柜浴室柜浴室柜科勒面盆、马桶、淋浴房科勒面盆、马桶、淋浴房科勒面盆、马桶、淋浴房马桶侧防水防溅插座马桶侧防水防溅插座马桶侧防水防溅插座石材置物台石材置物台石材置物台雷士浴霸雷士浴霸雷士浴霸摩恩小五金件、浴窗杆、淋浴花洒、面盆龙头摩恩小五金件、浴窗杆、淋浴花洒、面盆龙头摩恩小五金件、浴窗杆、淋浴花洒、面盆龙头摩恩洗衣机龙头摩恩洗衣机龙头摩恩洗衣机龙头强弱电及通风施耐德开关插座施耐德开关插座施耐德开关插座红外线夜灯红外线夜灯红外线夜灯USB插座USB插座USB插座配电箱配电箱配电箱彩色可视对讲彩色可视对讲彩色可视对讲网线接口网线接口网线接口有线电视接口含面板有线电视接口含面板有线电视接口含面板电话接口含面板电话接口含面板电话接口含面板紧急报警按钮紧急报警按钮紧急报警按钮2020/2/1713保利时代/样板间97㎡：北欧风格118㎡：现代风格128㎡：阿玛尼风格97㎡客厅97㎡卫生间97㎡厨房118㎡客厅118㎡卫生间118㎡厨房128㎡客厅128㎡卫生间128㎡厨房2020/2/1714【保利时代小结】：1、交付标准配置：由于保利时代的户型面积差距较小，整体精装修标准相同，并未做户型区隔。2、交付标准色调：各户型色调一致，不做户型区隔。3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电视背景墙、衣柜、墙纸等。户型97㎡118㎡128㎡样板间硬装较交付标准增配项电视背景墙电视背景墙电视背景墙衣柜衣柜衣柜墙纸墙纸墙纸2020/2/1715Part2武汉豪宅精装修市场分析2020/2/1716越秀国际金融汇——不同的区域，同样的地王项目简介：越秀国际金融汇位于精武路壹号。地处百年汉口中心金融十字街、西临武广商圈、南临江汉路。项目定位为武汉之心全球业态聚合体，总建筑面积约71.5万㎡，集港派奢美豪宅、国际商务集群、行政酒店公寓、迪拜奢华酒店、全球型商业于一体。其住宅产品主打“精装港派豪宅”的概念。项目地址：江汉区精武路壹号占地面积：182000㎡建筑面积：715000㎡容积率：4.89物业类型：综合体产品：100-192㎡均价：27000元/㎡精装对外报价：5000元/㎡项目12020/2/1717100㎡3室2厅1厨1卫155㎡3室2厅1厨2卫192㎡4室2厅1厨2卫越秀国际金融汇/对比户型VSVS对比户型2020/2/1718越秀国际金融汇/交付标准区域材料名称100-155㎡192㎡品牌备注品牌备注门入户门德曼50厚子母门德曼50厚子母门门户内门德曼厨房门拉轨在地面德曼厨房门拉轨在地面门入户门锁耶鲁感应卡、密码、机械钥匙耶鲁感应卡、密码、机械钥匙门可视对讲有不公布品牌，独立可视对讲有不公布品牌，独立可视对讲厨房厨盆弗兰卡/弗兰卡/厨房龙头弗兰卡/弗兰卡/厨房净水系统无/品牌待确定前置净水、直饮水（粗过滤）厨房燃气灶弗兰卡/弗兰卡/厨房抽油烟机弗兰卡/弗兰卡/厨房消毒柜弗兰卡/弗兰卡/厨房橱柜博洛尼/博洛尼/厨房灶台前墙面遮挡拉丝不锈钢/拉丝不锈钢/卫生间洁具（不含浴缸）劳芬/唯宝普通马桶卫生间浴缸无/英皇（无LOGO)嵌入式浴缸配四孔缸边龙头卫生间卫浴五金高仪面盆单孔龙头高仪面盆单孔龙头卫生间小五金英皇/英皇/卫生间浴柜镜柜摩恩（无LOGO）小镜柜，柜体内收纳空间相对较大；大户型配2个面盆摩恩（无LOGO）小镜柜，柜体内收纳空间相对较大；大户型配2个面盆卫生间地面墙地砖/墙地砖/卫生间淋浴隔断无LOGO贴合墙体拼装无LOGO贴合墙体拼装卧室木地板圣象实木复合（无LOGO）/圣象实木复合（无LOGO）/全屋踢脚线无LOGO木质标准宽度，颜色同户门无LOGO木质标准宽度，颜色同户门客厅餐厅地面墙地砖/墙地砖/全房开关插座面板施耐德/施耐德配USB接口开关面板地暖贝雷塔水暖湿式地暖，卫生间干区有待招预计湿式地暖，卫生间干区有工程灯具无LOGO（欧普）/无LOGO（欧普）/墙面（非厨卫、阳台）内墙涂料立邦/立邦/墙纸无/无LOGO（约克伦）仅客厅背景墙其他空调大金厨房无空调大金厨房无空调新风系统郎适/待招/门窗有普通铝合金门窗有普通铝合金门窗玄关柜、鞋柜无LOGO/无LOGO/窗有飘窗，配人造石台面有飘窗，配人造石台面配电箱施耐德户内入门处施耐德户内入门处2020/2/1719越秀国际金融汇/样板间100㎡：现代简约风格155㎡：港式简约风格192㎡：蓝宝石港式风格100㎡客厅100㎡卫生间100㎡厨房155㎡客厅155㎡卫生间155㎡厨房192㎡客厅192㎡卫生间192㎡书房2020/2/1720【越秀国际金融汇小结】：1、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。2、交付标准色调：各户型色调有区隔。3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电视背景墙、衣柜、墙纸等。类别区域升级方式100㎡155㎡192㎡交付标准配置橱柜系统增配无无净水系统卫浴系统增配无无英皇浴缸品牌劳芬劳芬唯宝客厅背景墙增配无无墙纸交付标准色调地板颜色浅咖浅咖深棕户型100㎡155㎡192㎡样板间硬装较交付标准增配项电视背景墙电视背景墙电视背景墙衣柜衣柜衣柜墙纸墙纸墙纸2020/2/1721华发中城荟——CBD豪宅新贵项目简介：华发中城荟地处青年路与淮海路交汇处，cbd城市核心。涵