28园林工程施工合同管理

8/18/2019黄淮学院禹明甫1第三讲园林工程施工合同管理第一节园林工程施工合同概述第二节园林工程施工承包合同签订笫三节园林工程施工合同的履行变更终止解除笫四节园林工程施工合同管理8/18/2019黄淮学院禹明甫2第一节园林工程施工合同概述一、园林工程施工合同概念二、园林工程施工合同作用三、签订施工合同的原则四、签订施工合同的条件8/18/2019黄淮学院禹明甫3一、园林工程施工合同概念概念发包人与承包人之间为完成商定的园林建设工程施工项目，确定双方权利和义务的协议。依据工程施工合同，承包方完成一定的种植、建筑和安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件，支付工程价款。8/18/2019黄淮学院禹明甫4二、园林工程施工合同作用1、园林工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据；2、规定园林工程施工合同的当事人、发包人和承包人的权力、义务和职责；3、约定施工合同中的工程师（监理单位派的总监理工程师或发包人指定履行合同的负责人）的身份和职责。8/18/2019黄淮学院禹明甫5三、园林工程施工合同的特点1、合同目标的特殊性；2、工程合同履行期限的长期性；3、合同内容的多样性；4、合同监督严格性8/18/2019黄淮学院禹明甫6四、园林工程施工合同的分类施工项目合同；施工准备合同；分包合同；物质供应合同；成品、半成品加工合同；劳务合同；代办加工订货合同等8/18/2019黄淮学院禹明甫7五、签订施工合同的原则1、合法原则2、平等自愿、协商一致的原则3、公平诚信的原则4、过错责任原则8/18/2019黄淮学院禹明甫8六、签订施工合同的条件1、工程立项及设计概算已得到批准2、工程项目已列入国家或地方年度建设计划3、施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分4、建设资料、材料、施工设备已落实5、招投标工程的中标文件已下达6、施工现场（三通一平）已准备就绪7、合同主体合法，并有履行合同能力8/18/2019黄淮学院禹明甫9第二节园林工程施工承包合同签订一、签订合同的两个阶段二、签订合同的两种方式三、园林工程施工合同的示范文本8/18/2019黄淮学院禹明甫10一、签订合同的两个阶段1、要约：是合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列出合同的条款，以及限定其在一定期限内作出承诺的意思表示2、承诺：是指当事人一方对另一方提出的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。8/18/2019黄淮学院禹明甫111、要约要约是一种法律行为。在要约规定的有效期限内，要约人要受到要约的约束，受约人若按时和完全接受要约条款，要约人有与受约人签订合同的义务。否则，要约人对由此造成受约人的损失应承担法律责任。要约具有法律约束力，须具备以下4个条件：(1)要约是特定的合同当事人的意思表示。(2)要约必须是要约人与他人以订立合同为目的。(3)要约的内容必须具体、确定。(4)要约经受约人承诺，要约人即受要约的约束。8/18/2019黄淮学院禹明甫122、承诺承诺也是一种法律行为。承诺必须是要约的相对人在要约有效期限内以明示方式作出并送达要约人；承诺必须是承诺人作出完会同意要约的条款，方为有效。如果要约的相对人列要约中的某些条款提出修改、补充、部分同意，附有条件，或者另行提及新的条件，以及迟到送达的承诺，都不能视为有效的承诺，而被称为新要约。承诺要具有法律约束力，必须具备以下3个条件：(1)承诺须由受约人作出。(2)承诺的内容应与要约的内容完全一致。(3)承诺人必须在要约有效期限内作出承诺并送达要约人。8/18/2019黄淮学院禹明甫13二、签订合同的两种方式1、直接发包2、招标发包园林工程施工合同的签订受严格的时限约束，要求中标通知书发出后，中标的园林工程施工企业与建设单位及时签订合同。依据招标投标法的规定，中标通知书发出30天内签订合同工作必须完成。签订合同人必须是中标施工企业的法人代表或委托代理人。投标书中巳确定的合同条款在签订时不得更改，合同价应与中标价相一致。如果中标施工企业在规定的有效期限内拒绝与建设单位签订合同，则建设单位可不再返还其投标保证金。建设行政主管部门或其授权机构还可视情况给予一定的行政处罚。8/18/2019黄淮学院禹明甫14三、园林工程施工合同的示范文本双方共同签定的协议书是园林工程施工合同示范文本的主要内容，又是园林工程施工合同文本中总纲性的文件，它规定了当事人双方最主要的权利和义务，规定了组成合同的文件及合同当事人履行合同义务的承诺，并要求合同当事人在这份文件上签字盖章，具有法律效力。协议书的内容包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件及双方的承诺等。园林工程施工合同协议包括：1、通用条款，2、专用条款，3、工程施工合同文本附件。8/18/2019黄淮学院禹明甫151、通用条款园林工程施工合同中的通用条款是根据合同法等法律对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消外，双方都必须履行。它是根据双方协商条款编写出来的一份完整的园林建设工程施工合同文件。。8/18/2019黄淮学院禹明甫162、专用条款(2)园林工程施工合同专用条款是考虑到园林建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动。承、发包商各自的能力、施工现场的环境和条件也各不相同，通用条款不能完全适用于各个具体园林工程，必须对其作必要的修改和补充。但是所形成的通用条款和专用条款要成为双方统一意愿的体现。专用条款的条款号应与通用条款相一致，并由当事人根据工程的具体育况予以明确或者直接对通用条款进行修改、补充。8/18/2019黄淮学院禹明甫173、工程施工合同文本附件园林工程施工合同文本的附件则是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并使得施工合同当事人一目了然，便于执行和管理。8/18/2019黄淮学院禹明甫18建设工程施工合同(示范文本)(GF1999一0201)协议书发包人(全称)：承包人(全称)：依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则．双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况。工程名称：工程地点：工程内容：工程应附承包人承揽工程一览表：工程立项批准文号：资金来源：8/18/2019黄淮学院禹明甫19二、工程承包范围。承包范围：三、合同工期。开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数：四、质量标准。工程质量标准：五、合同价款。金额(大写)：8/18/2019黄淮学院禹明甫20六、组成合同的文件。组成本合同的文件包括：(1)本合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件；(4)本合同专用条款；(5)本合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。七、协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。8/18/2019黄淮学院禹明甫21八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按合同约定的期限和方式支付价款及其他应当支付的款项。8/18/2019黄淮学院禹明甫22十、合同生效。合同订立时间：合同订立地点：本合同双方约定：——后生效。发包人：(公章)承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：8/18/2019黄淮学院禹明甫23某市桂馨苑小游园施工合同合同号：2008—089业主(以下简称甲方)：××市××房地产有限责任公司承包商(以下简称乙方)：××市园林绿化工程公司根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》等有关要求，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任．经双方协商同意签订本合同。第一条工程概况1．工程名称：桂馨苑小游园绿化工程。2．工程地点：××大道568号桂馨苑内。3．施工范围：绿地面积0.65hm，主要包括栽植工程、亭廊(含花架)工程、喷泉水景工程、置石工程、铺路工程、小品工程、不锈钢围栏工程及灯饰工程。8/18/2019黄淮学院禹明甫24第二条工程造价及承包方式1．工程造价：经双方确定本工程总造价为人民币58万元。2．承包方式：采用大包干．即包工包料包工期．在承包范围内遇工料价格变动，则承包总价不变。如因设计变更或甲方主观变动而引起工程量变化的·变更范围内费用由甲方负责。3．工程所需交纳的税款已含在工程造价内．由乙方交纳。第三条工程质量1．乙方按施工图和设计技术说明书、并根据国家有关的绿地工程施工规范要求进施工，保证工程质量。2．乙方应对全部现场操作、施工方法、措施的可靠性、安全性负完全责任。现场设专职质量、安全检查员．建立自检制度，做好自检记录。3．乙方所使用的材料、设备及施工工艺应符合设计要末。8/18/2019黄淮学院禹明甫25第四条工程工期1．总工期为2个月。开工日期：2003年3月20日；竣工日期：2003年5月19日。2．如遇以下情况者．工期相应顺延：(1)开工前甲方不能按时交出施工场地，清理障碍．接通水电。(2)甲方其他原因或设计变更。8/18/2019黄淮学院禹明甫26第五条甲方责任1向有关部门报建，申领开工执照。2做好工程范围内四通一平．清除影响施工的障碍物。3．按要求提交技术资料．包括施工图3套、工程总平面图2套。4．组织设计单位与乙方进行施工图交底会审，提供测量基线、水准基点。5．委派现场工地代表．加强与乙方联系，负责质量检查和监督，处理设计施工技术等问题。6．按规定对主要工序进行中间检查验收。7．按合同规定向乙方支付费用。(1)合同生效后3天内预付工程备料款．按工程总造价的20％核付，合人民币11.6万元。预付款的折扣办法为工程完成50％时开始折扣一且于竣工前全部扣清。(2)工程进度款分3次支付：第一次在施工至15天，按总造价25％支付，计14.5万元；第二次在工程已完成85％时．按总造价55％支付(含备料款)，计31.9万元；其余待工程全部竣工正式验收后在保养期内分二期支付：竣工时支付造价的15％．保养期满，甲乙双方验收后一次结清。8/18/2019黄淮学院禹明甫27第六条乙方责任1．按图纸要求做好施工总平面布置．编制施工组织设计及总进度计划．提交甲方3份。及时配备机具、材料，组织技术力量和劳动力。2．按照施工图保质、保量、保工期、保安全完成施工任务。竣工验收后3个月为绿化种植保养期．在保养期内出现质量问题．由乙方负责。3．指定工程负责人负责本工程现场的保卫工作。处理技术、质量、安全等有关事宜。4．按要求向甲方提交工程进度表。8/18/2019黄淮学院禹明甫28第七条竣工验收1．竣工验收按照国家规定程序办理。乙方在工程竣工前和甲方先进行预验收，符合选题标准经甲方同意．乙方正式递交竣工报告。2．乙方所有工程报告、进度计划、工期统计月报、施工会签等文件需交甲方一式三份。3工程己具备竣工验收条件，甲方不能按期予以验收接管的，其看管维护费用由甲方负责。4．在验收中发现质量不符合合同要求的或剩余部分尾工时，乙方要接质检规定的时间完成。所有费用由乙方负责。8/18/2019黄淮学院禹明甫29第八条奖惩规定1．工期奖：工程质量优良，工期每提前一天甲方奖给乙方工期奖每天500元，工期奖最高不超过人民币5000元。2．罚款：乙方工期每延误一天。罚款500元，罚款最高额不超过人民币5000元。3．乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计的合理化建议，经甲方和设计单位同意，其节约的价值甲乙双方各得50％。乙方在施工中采用新技术、新材料、新工艺等措施，节约的资金全部归乙方所有。8/18/2019黄淮学院禹明甫30第九条附则1．本合同经法律公证，由公证单位监督执行。2．本合同如有未尽事宜．经