XX改造工程施工组织设计

１XXX搬迁房改造工程第一章概况一、工程概况（一）搬迁房现状该建筑物年久失修，房屋瓦屋顶大部分塌落不平，檐口板脱落，木门窗变形褪色腐烂，室内天棚缺失，墙面抹灰脱粉，水道管路管件损坏，电气照明器具老化配件丢失。故对现有建筑物维修改造。（二）改造维修的内容和标准1、拆除现有瓦屋面，木基层，木屋架及室内板条天棚及抹灰。2、增加檐口交圈圈梁。3、屋面改为轻钢结构屋面，钢屋架——钢檩条——彩钢（0.4-0.6厚），夹岩棉（100厚）屋面板。4、对室内墙面原抹灰层，找补后刷涂料层。5、整理并拆装现有供室内照明线路，更换路径上已老化的线路和电器配属件（线盒、箱等），安装照明灯具。6、整理并拆装现供室内的水暖管道，使之形成完整的给排水、供暖体系。敷设管线，安装散热器片等。7、室内卫生间整修。二、施工组织设计编制依据l、北大技物楼平房改造方案。2、基建部组织的现场交底及口头指示意见。3、北京国际数学研究中心前期搬迁房改造工程招标文件。三、组织施工的原则及目标认真搞好工程质量，做到安全文明施工，确保工期，严格守信，为学校提供优良的建筑安装产品。我方承建本工程时，将以严格的项目管理和最新的施工技术装备，确保工程优良。在施工中密切与甲方、相关部门联系，认真听取甲方的意见要求和建议。目标：1、工期：2009年10月30日开工，2009年11月15日竣工。2、质量：合格。3、安全：实现安全无事故4、文明施工：保护环境，杜绝污染，做成文明施工工地。２四、施工中注意事项（一）本工程属对旧建筑的拆除（加固）改造工程。1、强调拆除瓦屋面的安全作业在拆除原有屋面时要认真检查可上人作业的安全性，对原有屋面木基层（望板、屋架等）要由安全人员、施工人员逐一检查，防止和杜绝作业时突然塌落。（二）轻型钢结构屋面的专业性1、本工程轻钢屋面子分部做为一个较独立的分部专业工程，对材料选用、检验、检查，加工制作安装都需要相应的规范和专业要求，我公司有较丰富的此类工程的施工经验，在甲方认同下，选择多年和我公司配合的轻钢结构施工厂家，认真做好设计施工，中标后做详细深化设计并编制专项方案报甲方审批。（三）土建、水电、装修施工中，拆改和翻新是我方的组织实施重点，在轻钢屋面施工中管理和配合是我方的重点，明确重点，掌握关键，确保安全、工期、质量。（四）技术组织及工艺方法的注意事项l、在水、电管线预埋时，采用机械切槽敷设的方案。2、采用低振水钻打眼（Ф30以上孔）方案。用于墙体打孔眼。3、对穿过墙板作业时，严禁大锤开凿。4、确保木屋架拆除时吊装安全（捆绑、支撑方案）。5、确保钢屋架、钢檩条、彩钢屋面板加工制作和安装的规范性和质量标准。３第二章施工准备校方提供施工用水、用电的接口位置，乙方根据施工用电（水）负荷加计量表接入使用。根据场地状况，我方加围护分区，区内为施工用场地，堆放机、料。进出入工作面的道路保持畅通，根据场地和交通管理的特点，采取主要在夜间进出材料和运出废渣土的运输组织方案，防止污染校园，设专职运输调度管理人员。根据校方要求，我方立即组成现场项目经理部并根据工程进度需要调整相关人员。人员组成以结构、拆除（加固）、装修、水、电、质检、预算、材料等人员组成。并确立工程质量保证体系。（后补报）根据校方提出的设计文件，组织相关人员弄懂吃透，熟悉图纸内容，掌握规范标准，对设计中的问题经会审后提出，请甲方设计参考。严格按设计及设计变更施工。对本工程所用材料，本着确保质量的前提，做好市场调查，选择正规厂家的产品，坚持要有出厂合格证、质量保证书、厂家的行业专业认证。对钢材、水泥、防火材料，要按市建委相关规定复检复试。根据工程进度计划，确定材料订货和进场计划，合理组织进场，确保工程进度。根据工序作业须要做好机械的调运，租用购置调查准备，明确数量、类别，做到随用随到。４第三章施工布署一、总体施工顺序组织安排本工程分为三个独立单体建筑，各自独立。设计方案要求对原有建筑的墙皮、地面、门窗、顶棚全部予以拆除，对屋面进行拆除，改造为轻钢屋面。总体施工按四个阶段安排。第一阶段：拆除阶段伐树清场→停电、停水→拆除顶棚→放至甲方指定地点→拆除原有水电管线→清除墙皮、基层→检查原有结构可靠度状况并向甲方报告。所有拆除杂物夜间送至水纳场。第二阶段：本阶段对屋面进行拆除，时间安排上与第一阶段同步进行，空间安排时注意交通、通道和脚手架工作面相互干扰。第三阶段：按设计要求，对清除后的室内墙面、地面进行清理。整补墙面，涂刷墙面，按新设计要求对地面找补。顺序：墙面→地面→水电预埋管完成后，对墙面进行修复→墙面浆活→地面保护→木作油活→灯具水电活→清理竣工。第四阶段：轻钢屋面施工工程施工圈梁（加埋件）→钢屋架，檩条厂内加工→彩钢岩棉屋面板加工→屋架安装→檩条安装→彩板安装→屋面防水处理→屋架防火处理→收尾活→检查验收。二、组织机构设置框架按工程内容，动态组成项目领导班子。（一）拆除（加固）工程项目负责人技术组工程师质量安全吊装工机修班结构组施工组拆除工长５资格：项目负责人：有在北京地区中小型工程拆除（加固）经历，工程师以上职称专业资格人员（有项目经理资格）。技术组：结构工程师，有6年以上（拆除加固）工作经历。施工组：拆除工程工长以上专业人员，有6年以上拆除经历。以上要由有专业抗震加固施工资格单位承担，确保资质合格，单位可靠，人才素质高。（二）轻钢屋面工程资格：项目经理：有中小型轻钢结构屋面施工经验，工程师职称，有岗位证。技术负责人：有经验的钢结构工程师1人，有经验的钢构工长1人，有岗位证书。其他人员：要有上岗证书。项目经理技术负责人钢构质检资料钢构工长材料员电工工长电工班作业层６（三）室内外装修改造工程资格：项目负责人：有综合组织及施工能力，工程师以上职称，有相应工程经历，有资格证书（项目经理）。技术负责人：高级工程师以上资格，有结构及装修工程经历：综合工长一人，工程师以上资格。三、劳动力及机具计划本工程拆除量较大、专业性强、技术安全标准较高，有潜在风险性，因而公司十分重视，委托专业拆除队拆除，要求工人持证上岗，从源头上控制安全隐患。（一）劳动力、人员计划：10月30日-11月2日，移树及拆除工人25-30人（移树、断水电、拆天棚、搭架子等）11月3日-11月9日，室内装修及屋面拆除人员25人新4间房施工工人16人11月1日-11月10日，水电工人10人，木工、钢筋工10人11月14日-11月15日，轻钢屋面安装15人，其他工程10人全部工程15天工期，每天工人25-30人，管理人员7人。（二）主要机具计划：1）拆除（加固）机械：⑴电焊机1台⑵气焊1套７⑶电动小轮锯3部⑷压风机1部⑸配电箱及电缆若干2套⑹其它小型手工工具若干⑺砂拌机（搅拌机）1台⑻卷扬机（1T）1部⑼翻斗车4部⑽水泵1台2）装修室内用机械⑴砂拌机1部⑵手持电动小轮锯4部⑶木作电锯1部⑷小型电刨子2部⑸小型压风机1台⑹翻斗车4部⑺配电箱2部，接线板若干四、临时用电：经计算总用电负荷53KW，由甲方给出电源接口，接入施工单位临时配电室。由总电源至临时配电室分界由双方电工确定并以表计量。二级配电室以下的管理使用由施工单位负总责。五、临时用水：按甲方提供接水口位置以Ф50水管接入用水工作面，装水表计量用水量，按规定结算用水费用。相关消防环路配置待中标后补做补报。六、脚手架搭设平房外围满搭双排外脚手架，柱距、排距按专业化作业要求考虑。屋面瓦件拆除、按施工需要搭设。七、垂直与水平运输屋面大件吊装及特殊情况下租用汽车吊车解决垂直运输问题，拆翻屋面搭专用提升架1部。８场内：地面水平运输、用手推轮车。场外：用各类汽车解决材料（废料）运送问题（加盖苫布防粉尘）。９第四章分部分项工程施工方案一、拆除工程1、对瓦屋面拆除工艺顺序：检查木基层是否安全→人在屋顶两侧坡面，从山墙端对称向中间方向进行掀瓦→传瓦至地面→拆除挂瓦条→拆除望板→整体拆除（吊下）木屋架整齐放至地面上→夜里运出场外。2、对原有门窗的检查和修补：人工清除木门窗上的污物和翘皮的漆料，并用相同的漆料涂刷见新。在围护脚手架上、脚手板上作业，带好安全带，从上往下、从左至右逐层依次进行修整，保护好门窗玻璃，配齐门窗金属配件。3、对原有天棚拆除：拆除顺序：拆除天棚下电气灯具→拆金属压条（或石膏板块）→拆次骨架→拆主龙骨→拆吊杆→拆除天棚内水、电管线→废物运出场外。4、拆除原有水、电线路拆除：拆除顺序：在室外总控电、水源、暖气、阀门井处停止对本工程供水、供电、供暖，切断水、电源。经工长检查确认无电后→拆除原有电灯器具及箱盒器件→抽出或更换管内电线→封闭（临时）线管端口。拆除地上水卫设备→拆除地上给排水支管及干管→拆除地下给排水干管→残端封闭→将拆除管线分类堆放运至场外5、对房间内墙原抹灰面检查，如原材料做法及工艺标准均不能满足改造要求抹灰标准，则报甲方确定清铲，再重新抹灰（水泥砂浆），并达到装修抹灰标准。对所有墙面进行剔凿线管槽口，按新改造设计埋设固定线管（箱、盒）。对有防水要求的房间部位，按改造设计要求处理基层，加做防水层。6、对在已拆除完墙面上各类残管槽口、地面上应设置的各类物件已定位后开始恢复墙面槽口抹平整，门窗洞口四方边角整齐，管线防腐。做隐蔽前的认真检查，无疏漏后报告甲方。这里特别要求：甲方协调好空调等分包单位，及时埋吊件、打洞口等等，这有利于总包工活一次做完，可以节省总工期，对质量有益。二、轻型钢结构屋面工程：分钢屋架制作、檩条制作、彩钢保温板制作、拟由与我公司长期合作的专业厂家做设计并加工制作，现场安装（设计及施工方案另详并报甲方再审查）。１０三、圈梁、模板、钢筋、砼工程模板工程：圈梁模板采用硬架支模方式，省模板，能加快工程进度。钢筋工程：圈梁钢筋现场加工制作，现场绑扎，在现场进行程序检验。圈梁砼工程：使用商品砼配合砼泵车连续浇注，砼提高一个级别，并要加入早强剂、保质量、保工期。四、水泥砂浆地面施工方案（对原有地面找补）1、施工工艺工艺流程：刷素水泥浆结合→找标高、弹线→打灰饼→冲筋→铺设砂浆面层→搓平→压光→养护→检查验收。2、质量标准（1）主控项目1）水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5级，不同品种、不同强度的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1~5mm，且含泥量不应大于3%。检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。2）水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应为1：2，强度等级不应小于M15。检验方法：检查配合比通知单和检测报告。3）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。五、水泥砂浆墙面施工（作法同五）六、室内墙面刷涂料施工1、施工工艺工艺流程：基层处理→修补腻子→磨砂纸→第一遍满刮腻子→磨砂纸→第二遍满刮腻子→磨砂纸→弹分色线→刷第一道涂料→补腻子磨砂纸→刷第二道涂料→磨砂纸→刷第二道涂料→磨砂纸→刷第四道涂料2、质量标准（1）主控项目1）溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计和国家、行业现行规范规定的标准要求。１１2）溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。3）溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏刷、透底、起皮和返锈。4）溶剂型涂料涂饰工程的基层处理应符合：a、新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应刷抗碱封闭底漆。b、旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。5）所选用涂料、胶粘剂等材料必须有产品合格证及总挥发性有机物（TVOC）和游离甲醛、苯含量检测报告。七、电气专业施工方案（一）钢管敷设1、施工工艺暗管敷设工艺流程：暗管敷设→预制加工→测定盒箱位置→稳筑盒箱→管理连接→暗管敷设方式→变形缝处理→地线焊接2、质量标准（1）主控项目1）导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。检查方法：实测或检查绝缘电阻测试记录。2）薄壁钢管严禁熔焊连接。检查方法：明设的观察检查，暗敷的检查隐蔽工程记录。（2）一般项目1）连接紧密，管口光滑，护口齐全，明配管及其支架、吊架应平直牢固，排列整齐，管子弯曲处无明显褶皱，油漆防腐完整，暗配管保护层厚度大于15mm。