南宁万象城商业研究

聚金商业国内标杆商业地产项目研究——南宁万象城东风路项目组2015年1月聚金商业一基本信息二商业设计三业态分布四品牌落位五业态配比六主力店聚金商业基本信息聚金商业南宁万象城基本信息项目位置：南宁市民族大道青秀路总体量：120万㎡商业体量：27.4万㎡层数：7层（地下1层，地上6层）单层面积：2.2~2.9万㎡停车位：1900个开业时间：2012年9月1日商业定位：南宁高端消费和生活体验中心，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务聚金商业商业设计聚金商业南宁万象城项目特色B11F2F3F4F5F6F港湾式落客区幸福广场停车场北南退台式阶梯下沉式广场主入口项目充分利用了南北侧的地形高差，通过修建下沉式广场、室内退台阶梯、落客专用区，打造了三首层的概念，极大地提高了商业价值聚金商业南宁万象城项目特色设置自主入口通往下沉广场的室内楼梯，强调空间宽阔流畅，向内部引导人流下沉广场主入口聚金商业南宁万象城首层人流导入主入口人流次入口人流次入口人流百货入口人流停车场人流停车场人流地铁人流入口在路口、地铁口处设置主入口，引导人流进入在主动线两端设置次入口，保持主动线的完整聚金商业南宁万象城垂直动线B11F2F3F4F5F6F东西南北大中庭（拐角处）停车场•项目总共有扶手梯27部（不含百盛内），其分布于南北端多于东西端，唯一一部跨层电梯（3跨5层）位于南北端•南北端扶梯更多是由于东西端设置百货，在东西端经由百货疏导人流上下走动，而南北端则需要多样的扶梯来衔接餐饮与购物•扶梯间距离最小为8.5米，最长达37米，项目通过间隔扶梯来达到延长消费者停留时间的作用，但缺点是间接拉长了行走距离，易让人产生厌烦情绪•两端中庭面积在105-336之间，面积偏大，给消费者以通透大气的购物环境项目扶手梯数量充足，垂直动线丰富，贯穿1-6F的中庭使购物环境非常大气，提升商场档次聚金商业南宁万象城各楼层业态分布L6L5L4L3L2L1B1精品超市苏宁电器珠宝名表餐饮个人护理工艺礼品百盛百货男女服装珠宝钟表皮具鞋包百盛百货男女服装皮具鞋包百盛百货百盛百货百盛百货百盛百货家居影音餐饮男女服装皮具鞋包家居影音餐饮男女服装皮具鞋包餐饮运动装电影院真冰场儿童餐饮个人护理家居影音工艺礼品个人护理KTV餐饮聚金商业南宁万象城业态占比及主力店分布B1Ole超市、苏宁电器L1百盛L2百盛、H&M、无印良品、NovoL3百盛、H&M、优衣库L4百盛、四海一家、稻香皇宫L5百盛、冰纷万象、沃美影城L6百盛、佰迪乐KTV聚金商业南宁万象城部分品牌展示聚金商业业态分布聚金商业南宁万象城B1层动线走向及业态分布餐饮珠宝配饰家居生活精品主力店动线超市苏宁聚金商业南宁万象城L1层动线走向及业态分布名表配饰服装鞋包主力店动线百盛聚金商业南宁万象城L2层动线走向及业态分布餐饮服装生活配套主力店动线鞋包皮具百盛NovoH&M聚金商业南宁万象城L3层动线走向及业态分布百盛H&M优衣库餐饮服装鞋包皮具主力店动线文化聚金商业南宁万象城L4层动线走向及业态分布百盛稻香迎喜四海一家餐饮服装鞋包皮具主力店动线聚金商业南宁万象城L5层动线走向及业态分布沃美影城冰纷万象百盛餐饮服装娱乐主力店家居生活儿童眼镜饰品个人护理动线聚金商业南宁万象城L6层动线走向及业态分布百盛佰迪乐餐饮个人护理娱乐主力店动线家居生活礼品服务机构聚金商业品牌落位聚金商业南宁万象城B1层品牌落位肯德基必胜客屈臣氏太兴餐厅热风星巴克周生生周大福斐梵一品味千拉面同济IDoHARBORHOUSEOle超市苏宁电器俏面酌味涮面包新语禾太郎蒂丽雪斯妍丽蓉李记满记悦目甜品工坊建筑面积：29088㎡商业面积：16367㎡聚金商业南宁万象城L1层品牌落位百盛百货CanaliGucciMaxMaraArmaniBossPradaLaurenD&G范思哲Y-3Burberry亨吉利世界名表OmegaCerruti1881CoachCornelianiSalvatoreFerragamo中国银行BallyMK建筑面积：23462㎡营业面积：12954㎡聚金商业南宁万象城L2层品牌落位建筑面积：25023㎡营业面积：14181㎡Novo潮牌店百盛百货H&MPortsTommyGantArmaniJeansMUJISammyAdolfoJ.LindebergNisissMAX&CoCK捷豹JeckersonPinkoMarylingO2ndD.E.FLiu.JoMc.ChoiceGapLoveMoschinoiCaf聚金商业南宁万象城L3层品牌落位建筑面积：26849㎡营业面积：16653㎡百盛百货H&M优衣库西西弗书店VeroModaLevi`s蓉悦CKExceptionE.PJoryaMarisfrolgInsun马天奴一茶一坐星巴克到长沙LaDanumEllassayKordiorV·GrassDanielGapOcielyFinity咖啡陪你喜多艾薯HighwayinitialCKjeansEvisuLacosteTANGYEdition10StellaLunaDissonaFincoeccoNineWestSkap聚金商业南宁万象城L4层品牌落位建筑面积：27225㎡营业面积：17181㎡四海一家稻香·迎喜皇宫百盛百货广州蕉叶·亚洲土地和久皇尚怀石料理FivePlusONLY杰克琼斯KaltendinGolf马克华菲绿岛阳光CarliJinby速写EINSamsoniteSanseNewBalance爱慕哥弟CarolineGentle1VersinoCtocsGivhShyhMiamiaDoubleLoveMasfer.SUFionTimberlandColumbia敦奴Kavon万仟堂美里特聚金商业南宁万象城L5层品牌落位建筑面积：27978㎡营业面积：18020㎡沃美影城百盛百货冰纷万象玩具反斗城金宝贝金牌小龙汉拿山美丽田园滔搏运动mothercare星际传奇仙踪林禾绿回转寿司SomewhereSanrioIllycoffeePawinPaw十月妈咪奇乐儿外婆家BOSEEmoiB.DuckOSIMiStore童萌会聚金商业南宁万象城L6层品牌落位建筑面积：29088㎡营业面积：16367㎡百盛百货佰迪乐三星体验店邕城家宴菲仕乐美国舒达联想体验麦当劳黄记煌麻辣香锅乌布·丽悦餐厅D&RSalon鱼上琴行品姿美甲B&W非非想holpe+3C4U新派阿桶木西湖印象新美国际教育法蓝瓷天籁钟行中国联通科沃斯JBL倍轻松万象会影院上空聚金商业业态配比聚金商业南宁万象城B1层业态配比及品牌类别数量品牌零售1Ole精品超市餐饮26蓉李记、味千拉面、星巴克、必胜客、肯德基、满记甜品、CloudyCUPCAKE、甜言物语、贡茶、Delisuesi、比伯利乳酪、徹思叔叔、西树泡芙、甜品工坊、杨裕兴、鲜芋仙、DQ，面包新语、禾太郎、太兴餐厅、俏面。金燕庄、酌味涮、大卡司生活精品13参灵草、位元堂、同济、屈臣氏、DHC、水芝澳+、妍丽、集品堂、极草、竹叶青、八马茶业、天福茗茶名表珠宝20谢瑞麟、IDo、Love&Love、RIME、热风、Sun、ZDC、南珠宫、周大福、周生生、Enzo、翡翠世家、悦目、亮视点、CK、卡西欧、勃钰行家居影音4斐梵一品、时光音响、苏宁、HarborHouse皮具鞋包1热风礼品2Mini、HenryCats&Friends服务7中国移动、招商银行、冰水情花店、诚一私家游、洁士奢侈品皮具护理、伊斯曼洗衣店、天长地久婚礼定制、（中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行、浦发银行）ATMB1层品牌数量占比B1层共有品牌73个（不含ATM）注：红色品牌经营多种业态1%35%18%27%5%1%3%10%零售餐饮生活精品名表珠宝家居影音皮具鞋包礼品服务聚金商业南宁万象城L1层业态配比及品牌类别数量品牌服装18Y-3、Canali、BOSS、D&G、范思哲、Parda、ShiatzyChen、GUCCI、EmporioArmani、MaxMara、MichaelKors、Laurent、Coach、Cerruti1881、Kent&Curwen、C&K、Burberry名表珠宝8Montblanc、EmporioArmani、GUCCI、Chaumet、Piaget、Omega鞋包皮具14Rimowa、GUCCI、Y-3、Montblanc、MaxMara、D&G、Parda、SalvatoreFerragamo、Coach、Burberry、范思哲、MichaelKors、Bally百货零售1百盛百货服务1中国银行、ATM（建设银行、民生银行、华夏银行、柳州银行）L1层共有品牌32个（不含ATM）注：红色品牌经营多种业态3%43%19%33%2%L1层品牌数量占比零售服装名表珠宝皮具鞋包服务聚金商业南宁万象城L2层业态配比及品牌类别数量品牌零售2Novo集合店、百盛百货服装21H&M、UM、汤米菲哥、Gant、CK、PORTS、Sammy、D.E.F、GAP、Jeckerson、nisiss、Max&Co、J.Lindeberg、Maryling、PennyBlack、AdolfoDominguez、Pinko、LoveMoschino、PatriziaPepe、MassimoRebecchi鞋包皮具3ArmaniJeans、Mc.Choice、O`2nd生活配套3MUJI、Sephora、Drivrpro餐饮2iCaf、太平洋咖啡服务4捷豹汽车展厅、华夏银行、火车票代售、城市候机楼L2层共有品牌35个6%60%8%9%6%11%L2层品牌数量占比零售服装鞋包皮具生活配套餐饮服务聚金商业南宁万象城L3层业态配比及品牌类别数量品牌零售1百盛百货服装30H&M、VeroModa、CK、Levi`s、Selected、Exception、Jorya、Marifrolg、Insun、LaDanum、马天奴、Ellassay、Koradior、V·Grass、DanielHechter、Ochirly、Finity、Finco、Monki、Guess、Lacoste、Evisu、优衣库、edition10、E.P、GAP、鞋包皮具8StellaLuna、Dissona、DanielHechter、LineaRosa、ASH、ecco、NineWest、Skap配饰1瑞贝卡文化1西西弗书店&矢量咖啡餐饮8一茶一坐、星巴克、到长沙、咖啡陪你、喜多、艾薯、Highway、蓉悦服务1浦发银行、ATM（中国银行、桂林银行、兴业银行）L3层共有品牌50个（不含ATM）2%60%16%2%2%16%2%L3层品牌数量占比零售服装鞋包皮具文化配饰餐饮服务聚金商业南宁万象城L4层业态配比及品牌类别数量品牌零售1百盛百货服装23FivePlus、ONLY、杰克琼斯、KaltendinGolf、马克华菲、敦奴、Columbia、爱慕、哥弟、Gentle、EIN、速写、Givhshyh、miamia、Masfer.SU、DoubleLove、Kavon、Version、Carli、Jinby、blablabra、NewBalance鞋包皮具8Timberland、Fion、Lesaunda、Skap、Crocs、Samsonite、Sanse、Dragonsea礼品配饰2EDENUS·万仟堂、CHIHIRO新帽馆餐饮7稻香·迎囍皇宫、许留山、绿岛阳光、和久皇尚怀石料理、广州蕉叶·亚洲土地、四海一家、merritta美里特爆米花L4层共有品牌41个2%56%20%5%17%L4层品牌数量占比零售服装鞋包皮具礼品配饰餐饮聚金商业南宁万象城L5层业态配比及品牌类别数量品牌零售1百盛百货娱乐3星际传奇、冰纷万象滑冰场、沃美影城餐饮8仙踪林、禾绿回转寿司、汉拿山、金牌小龙、illycoffee、外婆家、可丽饼、纽芝兰冰淇淋服装2滔搏运动、HiPanda儿童19Mothercare、PawinPaw、AimerKids、卡米尼、十月妈咪、Hallmark、ELLE、奇乐儿儿童主题公园、allo