土木工程合同管理

4土木工程合同管理[目的要求]：1、示范文本制定的重要意义2、示范文本组成和适用范围3、协议书4、通用条款11个部分47条介绍5、专用条款4土木工程合同管理[目的要求]：6、施工合同文件组成7、施工合同的管理8.知识点：施工合同的概念与组成内容、双方的权利和义务、施工合同的质量条款、进度条款和经济条款。9.重点：双方的义务和权利、经济条款、不可抗力和工期延误。10.难点：双方的义务、合同价款的调整、变更价款、保修和不可抗力。4土木工程合同管理§4.1土木工程的主要合同法律关系4.1.1土木工程合同的概念和特征4.1.1.1土木建设工程合同的概念根据《合同法》第269条规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。4土木工程合同管理§4.1土木工程的主要合同法律关系4.1.1土木工程合同的概念和特征4.1.1.2土木建设工程合同的特征1．合同主体的严格性2．合同标的的特殊性3．合同履行的长期性4．合同的订立和履行的行政性4土木工程合同管理§4.1土木工程的主要合同法律关系4.1.2土木工程合同的合同体系工程项目（业主）勘察设计合同监理合同工程施工合同买卖合同借款合同分包合同供应合同运输合同供应合同运输合同劳务合同劳务合同采购合同…….…….…….4土木工程合同管理§4.2工程勘察设计合同管理4.2.1工程勘察、设计合同概述4.2.1.1工程勘察、设计合同的概念是指建设人与勘察人、设计人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。4土木工程合同管理§4.2工程勘察设计合同管理4.2.1工程勘察、设计合同概述4.2.1.2工程勘察、设计合同的特征1.当事人双方应具有法人资格2.合同订立时必须符合工程项目建设程序3.具有建设工程合同的基本特征4土木工程合同管理§4.2工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的订立订立过程工程勘察、设计合同的订立过程工程勘察、设计合同的主体资格工程勘察、设计合同的订立合同订立形式与程序法人形式——书面形式建设工程名称、规模、投资额等发包人提供资料、范围、进度、质量取费依据协作条件违约责任合同应具备的内容程序——遵循工程项目建设程序其他约定条款返回4土木工程合同管理§4.2工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的内容1.勘察合同示范文本类型建设工程勘察合同（一）适用条件：为设计提供勘察工作的委托任务包括岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）、工程测量、工程物探等勘察。建设工程勘察合同（二）仅涉及岩土工程：包括取得岩土工程的勘察资料、对项目的岩土工程进行设计、治理和监测工作。4土木工程合同管理§4.2工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的内容2.勘察合同示范文本内容建设工程勘察合同（一）工程概况、发包人应提供的资料、勘察成果的提交、勘察费用的支付、发包人、勘察人责任、违约责任、未尽事宜的约定、其他约定事项、合同争议的解决、合同生效建设工程勘察合同（二）建设工程勘察合同（一）的全部内容、变更及工程费的调整、材料设备的供应、报告、文件、治理的工程等的检查和验收4土木工程合同管理§4.2工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的内容3.设计合同示范文本类型建设工程设计合同（一）适用条件：民用建设工程设计的合同建设工程设计合同（二）适用于委托专业工程的设计4土木工程合同管理§4.2工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的内容4.设计合同示范文本内容建设工程设计合同（一）订立合同依据的文件；委托设计任务的范围和内容；发包人应提供的有关资料和文件；设计人应交付的资料和文件；设计费的支付；双方责任；违约责任建设工程设计合同（二）建设工程设计合同（一）的全部内容；设计依据；合同文件的组成和优先次序；项目的投资要求；设计阶段和设计内容；保密4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.1工程施工合同的概述4.3.1.1工程施工合同的概念建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.1工程施工合同的概述4.3.1.2工程施工合同的特点1.合同标的物的特殊性2.合同履行期限的长期性3.合同内容的多样性和复杂性4.合同监督的严格性4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.2建设工程施工合同示范文本4.3.2.1适用范围该文本适用于土木工程，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.2建设工程施工合同示范文本4.3.2.2文本组成施工合同文本协议书承包人承揽工程项目一览表发包人供应材料设备一览表工程质量保修书通用条款专用条款三个附件4.3.2.3施工合同双方的一般权利和义务发包人的工作承包人的工作（1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项的遗留问题。(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要。(3)开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路资料，对资料的真实准确性负责。(5)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外)。(6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。（8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承担有关费用。(9)发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。(1)根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。(2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。(3)根据工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，专用条款内约定。(7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。(9)承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。承包人不履行上述各项义务，应对发包人的损失给予赔偿。4.3.2.4建设工程施工合同的进度条款建设工程施工合同的进度条款包括的内容监督进度计划的执行工程设计变更工期延误发包人要求提前竣工暂停施工竣工验收的程序合同双方约定合同工期承包人提交进度工程师对进度计划予以确认或提出修改意见其他准备工作延期开工施工准备阶段竣工验收阶段施工阶段4.3.2.5建设工程施工合同的质量条款建设工程施工合同的质量条款包括的内容发包人供应材料设备标准、规范和图纸材料质量供应质量工程验收质量工程验收施工过程中的检查和返工合同适用标准、规范图纸材料设备的质量承包人采购材料设备工程质量标准竣工验收工程试车重新检验隐蔽工程和中间验收质量保修责任工程质量保修范围和内容质量保修期质量保修书的内容发包人提供图纸承包人提供图纸4.3.2.6建设工程施工合同的投资控制条款建设工程施工合同的投资控制条款包括的内容可调价格合同施工合同价款及调整工程预付款施工中其他费用质量保修金工程款结算方式固定价格合同成本加酬金合同工程量的确认文物和地下障碍物专利技术及特殊工艺涉及的费用安全施工方面的费用工程款支付的程序和责任质量保修金的结算与返还竣工决算程序工程进度款支付变更价款的确定竣工结算竣工决算违约责任质量保修金的支付4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念4.3.3.1施工合同建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同4.3.3.2发包人通用条款规定，发包人指在协议书中约定，具有工程发包主体资格、支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念4.3.3.4专用条款施工合同的组织文件中，结合项目特点，针对通用条款的内容进行补充或修正，使之达到与通用条款共同组成对某一方面问题内容完备的约定的文件4.3.3.5费用是指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念4.3.3.6固定价格合同在约定的风险范围内价款不再调整的合同，约定范围内的风险由承包人承担。4.3.3.7合同工期合同工期并不是合同中写明的日历工期，而是等于合同中注明的日历工期天数加上非承包商理由而由工程师批准的顺延工期天数。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念4.3.3.8施工期从工程师按合同约定发布的“开工令”中指明的应开工之日起，至工程接收证书注明的竣工日止的日历天数为承包商的施工期。4.3.3.9缺陷通知期即国内施工文本所指的工程保修期，自工程接收证书中写明竣工日期开始，至工程师颁发履约证书为止的日历天数。(至合同约定的缺陷通知期满)。合同工程的缺陷通知期及分阶段移交工程的缺陷通知期，应在专用条件内具体约定。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念4.3.3.10合同有效期自合同签字日起至承包商提交给业主的“结清单”生效日止，施工承包合同对业主和承包商均具有法律约束力。颁发履约证书只是表示承包商的施工义务终止，合同约定的权利义务并未完全结束。4.3.3.11工程变更是指施工过程中出现了与签订合同时的预计条件不一致的情况，而需要改变原定施工承包范围内的某些工作内容。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款1.标准化的施工合同协议书主要内容包括：[工程概况]、[工程承包范围]、[合同工期]、[质量标准]、[合同价款]、[合同生效时间].2.施工合同范本中为使用者提供了[承包人承揽工程项目一览表]、[发包人供应材料设备一览表]、[房屋建筑工程质量保修书]三个标准化附件。3.作为推荐使用的施工合同范本由[《协议书》]、[《通用条款》]、[《专用条款》]三部分组成，并附有三个附件。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款4.施工合同的总纲性法律文件是[合同协议书].5.通用条款在使用时[不做任何改动，原文照搬].6.施工合同示范文本定义的工程师包括[总监理工程师]和[发包人派驻施工场地的代表].7.施工过程中，如果发包人需要撤换工程师，应至少于易人前[7天]书面通知承包人。8.通用条款规定，承包人指在协议书中约定，被发包人接受[具有工程施工承包主体资料的当事人]以及[取得该当事人资格的]合法继承人。4土木工程合同管理§4.3施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款9.在合同协议书内应明确注明[开工日期]、[竣工日期]、[合同工期总日历天数]。10.通过招标选择的承包人，在合同协议书内明确的[工期总日历天数]应为[投标书内承包人承诺的天数].11.招标确定中标后，施工合