基础材料识别(房产、流水)

房产、流水识别概述房屋产权证明目前使用的房屋产权证明大概形式：房产证原件购房合同、房屋抵押合同原件土地证原件房产证明（村委会盖章）拆迁安置协议原件等等我司现有的房产政策（200公里、省会城市、房产证）；对于不正规的房产类材料，均需进一步补充客观材料。房产证房产面积：保留至小数点后两位房产证是否透章：透章房产证看封皮：真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凸凹感，假证则封面光滑，颜色黯淡，封皮较软。房产证看防伪底纹：真产权证底纹有浮雕文字“房地产权证”字样，立体感强，字迹清晰；假证很难做到颜色深浅、色彩统一。房产证看发证机关盖章：产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的登记机关公章；而假证一般为加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，反面很容易看到透过来的印章痕迹。此外第三页上盖有钢印。虚假房产证•关注建筑面积与套内面积；•面积一般非整数；•透章虚假房产证虚假房产证虚假房产证房产证核查重点•看：房产证信息：板式、名字、地址、建筑面积、套内面积、用途、土地使用年限、房屋产权抵押信息、印章；•问：与客户核实房产信息、地理位置、楼房均价、房屋面积、楼层（需结合网络信息、房产证信息、测绘图等展开）；•补：可让客户补充其他房产类的辅助材料：房屋抵押合同、他项权证、购房发票、契税发票、契证、土地证、公共事业费凭证（水、电、煤、供暖等）•实地家访银行流水识别概述•查看是否为近期连续的银行交易记录：银行流水或存折一般来说为近期的，超过3个月，且为连续的记录；•查看银行明细上客户名字等信息：银行明细上需体现具体银行卡号以及客户名字，如无客户名字，则需另外提供银行卡的存款凭条，凭条上体现卡号以及客户名字，证明该银行流水为客户名下；•查验是否有剪接涂改的痕迹（PS）：收到的银行明细不要只看进出金额，对于格式、字体和打印细节也需要留意查看如户名、卡号处底纹是否一致；工商银行（牡丹灵通卡）1、“账户历史”和“账号”的账字为“贝”字旁；2、结息日明细注释为“利息”（2012年3月开始，以前为“息”），结息代码：71005；3、卡号和操作地区中的数字表明其开户行所在地；4、借贷项右侧显示“发生额”（有假流水显示为“金额”）；5、每季度末的21号结息。工行最新银行流水印章1、每一页银行流水上均有12位验证码；2、每页流水的验证码均不相同；3、根据验证码，可在工商银行的官网进行查询真伪。工行虚假流水建设银行（柜台流水）1、卡号后3为与流水中的卡号显示一致；2、“帐户余额”和“记帐日期”的帐字为“巾”字旁；3、摘要中“转帐”的帐也为“巾”字旁；4、数字部分右对齐；文字部分左对齐5、发生额与余额部分，千分位为逗号；6、结息日：注意无利息税一项内容；7、结息日非常有特色的8个零，且顶格。8、摘要栏的“账户管理费”的账字为贝字旁。虚假建行流水农行流水虚假农行流水中国银行流水1、左上方帐号和账户两字偏旁不同；2、小数点后保留3位小数虚假中国银行流水􀀹􀀹流水识别总结•先看格式，后看细节，结息是王道；•版式多样，先看后问，切勿偏执；•理性为主、感性为辅、不可独断；•把握客户资质，结合造假动机，遇难题先讨论，切勿冒然拒绝。􀀹􀀹ThankYou!Q&A