养生案例汇报

国际山海休闲养生居所————半边山养老项目定位及启动区发展建议上海道漫建筑设计有限公司ShanghaiDaomanArchitecturalDesignInstituteCo.,LTD2016.01国际山海休闲养生居所————半边山养老项目定位及启动区发展建议上海道漫建筑设计有限公司ShanghaiDaomanArchitecturalDesignInstituteCo.,LTD2016.01案例搜集的逻辑体系国内著名房企的经典案例适合本案的经典案例解决本案痛点的针对案例半边山养生养老项目策划及概念设计Banbianshangoodhealthpensionprojectplanningandconceptualdesign经典案例半边山养生养老项目策划及概念设计Banbianshangoodhealthpensionprojectplanningandconceptualdesign经典案例半边山养生养老项目策划及概念设计Banbianshangoodhealthpensionprojectplanningandconceptualdesign经典案例半边山养生养老项目策划及概念设计Banbianshangoodhealthpensionprojectplanningandconceptualdesign经典案例半边山养生养老项目策划及概念设计Banbianshangoodhealthpensionprojectplanningandconceptualdesign经典案例半边山养生养老项目策划及概念设计Banbianshangoodhealthpensionprojectplanningandconceptualdesign万科·幸福家社区养老中心是万科基于对中国家庭养老服务需求特点的敏锐把握，整合自身优势资源，秉持贴近社区、贴近子女、贴近需求的“三贴近”原则，为长者量身打造的幸福生活社区。万科·幸福家给予长者的是健康、快乐、安心和尊重，我们将这里打造成一个温馨的亲情社区，在不同城市，不同区域，我们努力营造一种家庭和社区的氛围，满足每位长者对于家庭和亲情的需求。关于万科·幸福家愿景为普通人做好养老服务价值观尊重：这里是我们共同的家，我们充分尊重您的爱好和多年的生活习惯，作为家人，我们深深懂得，那正是您独特、可爱的地方。陪伴：别再担心孤独，在这个家里，我们的心始终跟您在一起，我们将跟您共同感谢生活的馈赠，品味岁月的涓涓细流。倾听：您是家里最有阅历、最具经验的家人，我们倍加珍惜，并非常愿意听您分享关于生命的感悟、智慧的点滴。愿景与价值观经典案例半边山养生养老项目策划及概念设计Banbianshangoodhealthpensionprojectplanningandconceptualdesign以“贴近子女，贴近社区，贴近需求”为基本原则，万科·幸福家社区化养老服务模式是将专业护理型养老机构植根于成熟的城市生活社区，整合社区及相关专业资源，提供居家、社区、机构三位一体的养老服务。同时，养老机构作为城市社区配套的重要组成部分，提供功能完备的专业养老服务。社区养老模式经典案例半边山养生养老项目策划及概念设计Banbianshangoodhealthpensionprojectplanningandconceptualdesign杭州万科随园嘉树开发商杭州林庐房地产开发有限公司投资商杭州林庐房地产开发有限公司占地面积6.2万㎡建筑面积6.2万㎡容积率1.0绿化率35%开工时间2013年4月竣工时间2015年3月产权年限40年总户数575户随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式以专业的适老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及六心级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群杭州万科随园嘉树本项目自身配套较少，主要依托良渚文化村完善的配套商业超市医疗浙大医学院第一附属医院（三甲）文化娱乐老年大学，阅览室，随园书院生活休闲健身房，棋牌室，咖啡吧其他多功能厅杭州万科随园嘉树杭州万科随园嘉树出售租赁土地使用权年限40年（2003-2043）交付时间2014.12（最快）目前购买土地使用权年限29年（2043-2014）可租赁使用时间29年（实际租赁年限是15年后14年为万科赠送）年龄限制情况购买人：无年龄限制年龄限制情况65周岁以上入住人（1-2人标准）：1人：女方50岁，男方55岁夫妻双方：至少有1人达到55岁以上租金收取标准（一次性收取）1室：70万（4.7万元/年）2室：80万（5.3万/年）3室：95万（6.3万元/年）销售均价1.6万元/㎡服务费1室：2500元/月户型70、100、1102室：3000元/月服务费75平：2500元/月3室：3200元/月100平：3000元/月备注如果租住未满15年，租金可以退还计算方式：总租金/15年*（15年-已租住年数）}110平：3200元/月备注1、在使用权时间内：可对外转让也可继承2、对外买卖时要经过养老公寓管理公司杭州万科随园嘉树随园嘉树选址：良渚文化村核心配套区块，强调养老的配套完善和生活便捷；玉鸟流苏配套商业：涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业；浙江大学医学院第一附属医院（三等甲级）：直属门诊、设置全科、满足老年人常规慢性病的治疗和取药；外部配套系统：选址在良渚文化街主商业配套周边内部配套细读“金十字”1、老年大学2、生活服务配套(理发屋、便利店)3、景观养生餐厅4、茶吧5、健康管理中心4500方养生休闲区，规划在中心区域，老年人生活所需的各类设施一应俱全，老年人每个月可根据需求定制个性化服务，杭州万科随园嘉树养老地产的土地性质各不相同，早期养老地产土地性质以70年产权为主，可以进行销售；后期养老地产的土地性质以40年产权为主，不可作为住宅产品进行销售；养老地产的户型以一居室、二居室、三居室为主，少有别墅户型，随着养老地产的发展结合实际情况，二代居和联排别墅必不可少；目前国内养老地产的经营模式暂没形成规范化，仍然在摸索阶段；根据养老地产案例研究发现，以亲和源的变相销售及和保险相结合的收益模式可借鉴；养老地产强调养老配套和后期养老服务，对开发商的资源整合能力及资金筹措能力要求较高，整个开发周期较长，资金回笼较慢，需要有长远的眼光；保利西塘越保利西塘越SITE一期占地面积：99720平方米一期建筑面积：125120平方米保利西塘越保利西塘越地处生活着的千年古镇西塘，是保利地产2012年在养生地产领域的作品。区域联动长三角。5a古镇。27万方岛居生活，四季无霾。保利安平和熹会10000方康复中心。石库门老上海风格臻品别墅。位置嘉兴嘉善县西塘镇产品8层电梯小高层、联排、四合院、独栋、4栋老年公寓产权老年公寓，老年别墅，70年产权销售情况2014年12月12日最近一次开盘面积300㎡独栋、250㎡合院、150㎡联排、60-130㎡小高层销售均价别墅12000元/㎡小高层7000/㎡项目配套1000㎡私人会所、9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施运营管理安平养老管理运营老年公寓及理疗中心交通配套沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站保利西塘越2012年年底启动项目：1、保利：北京和熹会2、乐成：双井恭和苑、海口恭和苑3、远洋：亦庄椿萱茂、据说还有两个项目在改造中4、绿城：乌镇雅园、桐乡雅达国际健康生态产业园5、万科：杭州随园嘉树、北京房山幸福汇（第三次改造中，一栋9层楼公寓式养老，共设200张床位）6、滨海集团：宝坻云杉镇7、卓达：卓达国际养老城8、泰康、新华、人寿、合众等险资保利西塘越如果要度假养生，项目没有山水资源。网友评价是外环境很差。如果要买嘉善，西塘的房子。周边环境好的，配套好的楼盘选择空间很大。如果要选择机构养老，有消费实力的上海人跑到西塘去，值得思考。区域内的小环境打造的不错，价格又不高。但是养老配套好像没有为项目加很多分数。启示：通过小环境打造，来吸引客户度假养生养老，难度很大。保利西塘越和熹健康生活馆以居家为基础、社区为依托、机构为核心变革保利安平·和熹会保利地产—和者筑善保利西塘越变革保利地产将充分发挥其在养老产业领域的开发经验、项目储备等专业优势，太平人寿则将利用其保险资金、客户资源优势。双方近期拟共同成立一家股权投资基金，首期规模十亿，未来有望达到百亿级别。启示：布局未来。“新华保险自2011年上市就开始做养老产业的尝试，讲得比较早，但实际推进得比较慢。之所以走得慢，是因为寿险参与到养老产业的模式还不清晰。”新华保险中国人民保险集团+恒大集团中国平安+碧桂园安邦保险+万科太平人寿+保利泰康人寿……恒大集团与中国人民保险集团近日在北京签署了战略合作协议，双方约定将在各自的行业优势资源基础上，开展多层次的战略合作。15年4月1日，地产企业碧桂园宣布以2.816港元/股的价格向中国平安发售亿股新股份，继而中国平安顺势成为其第二大股东。更早之前，安邦保险入股万科成为第四大股东，安邦保险与生命人寿更成为金地集团和金融街的第一和第二大股东。太平人寿提出在全国范围内打造“梧桐之家”颐养社区11月份保利地产携手太平人寿拟成立股权投资基金。泰康人寿更是早在2009年就已拿到首家养老社区项目经营牌照。构建产业联盟，收获整体成功。每个参与主体受益•开发商可以发挥自身在物业管理、适老化改造和新建健康养老社区方面的优势；•保险公司则可以发挥自身的资金优势，同时还可以与保险产品相结合，形成稳定的现金流；•养老运营服务机构，可以吸收开发商和保险公司作为合作伙伴，共同打造专业的运营团队和养老服务品牌；•其他社会主体，则可以继续补充资源，大家共同完善健康养老产业链。泰康之家都市医养社区度假特色社区联盟养老社区泰康之家复制美国成功经验，结合中国长者身心特征，从建筑到服务，从整体到细节，打造国际标准医养社区。泰康之家为居民提供独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理四个不同的生活服务区域，实现一站式退休生活解决方案，提供不同程度的生活照顾及护理服务。根据入住前的专业评估，社区向居民提供适当的入住选择建议；入住后，当居民的健康状况发生变化，可轻松升级至相应的生活区。退休生活全新解决方案泰康之家-泰康之家·燕园-泰康之家·申园-泰康之家·粤园-泰康之家·蜀园-泰康之家·楚园泰康都市医养社区全国布局泰康之家泰康之家泰康之家·吴园泰康之家·三亚海棠湾度假村泰康之家•吴园位于江苏省苏州阳澄湖半岛核心区域，占地约31万平方米，可建设18万平方米规模化高端养老社区，该项目在持续关爱养老社区（CCRC）的基础上，兼具养生度假功能，是集高端养生养老、艺术文化、生态居住等多功能为一体的综合体。吴园周边高端配套资源丰富，临近已有1500多年历史的重元寺。内外交通便捷，距金鸡湖CBD地区仅15分钟车程，为居民提供“地理上紧邻城市、心理上远离城市”的独特区域体验。泰康之家三亚海棠湾项目位于海棠湾林旺片区滨海酒店带，坐拥一线海景资源。项目所在地交通便利，距离解放军总医院海南分院不到一公里。周边有40万平米的国际购物免税店及多家五星级酒店。泰康之家三亚项目占地面积约15万平方米，建筑面积约6万平方米。我们致力于用休闲、独特、创意的建筑设计理念和宾至如归的服务，为家庭养生度假、候鸟养生的会员客户提供别具特色的养生度假体验，帮助居民实现“候鸟式养老”的梦想。泰康之家泰康之家国际姐妹社区ABHOWABHOW是美国最受欢迎的医养产业服务提供商之一。多年来致力于为老年人提供的卓越的养老、护理服务。多年的激情与持续创新成就了ABHOW行业领军者的地位。1949年，ABHOW在成立第一个养老社区时提出了持续关爱的理念，如今这个理念已在全球范围内被广泛认可。时至今日，ABHOW共成立了43家养老社区，无论在加利福尼亚、内华达州，还是华盛顿，都能找到ABHOW养老社区。国际联盟社区作为国内标杆式医养社区，泰康之家正与美国等多家国际顶级社区洽谈，建立合作关系。合作领域除包含社区建设、运营、护理经验交流外，还将扩展至国际社区交