房地产策划__澳大利亚黄金海岸@滨海、度假

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。澳大利亚黄金海岸案例世联研究案例2005.7.12本报告是严格保密的。2[关键字]：澳大利亚黄金海岸、城市型度假区、度假性建筑[案例简介]：本案例主要研究了城市型度假区澳大利亚黄金海岸的度假型建筑特征和度假生活模式[案例适用范围]：城市型度假区度假氛围打造本报告是严格保密的。3GoldCoast——黄金海岸，世界知名的滨海旅游胜地黄金海岸（GoldCoast）位于澳大利亚东部沿海，布里斯班东南方90公里。黄金海岸作为澳大利亚第七大城市，人口有35万，北起SouthPort，南至Currumbin本报告是严格保密的。4黄金海岸是依靠稀有的沙滩海岸资源建造起来的城市黄金海岸拥有平坦的超长海岸线，为总长度42公里的金色沙滩整个城市形状狭长，沿海岸资源延伸排布海岸附近的海水清澈透明，适宜各类冲浪和滑水等水上运动，被成为“冲浪者天堂”（SurfersParadise）本报告是严格保密的。5黄金海岸——温和的气候和稀有的沙滩海岸使之成为世界最著名的旅游城市之一黄金海岸一年中有300天阳光普照，70公里延绵的海滩，年平均气温25摄氏度秀丽的海滨风光、漫长的海岸线、天然的海滨浴场和众多的游乐场所，使黄金海岸成为世界有名的旅游城市，每年约有400万游客接踵而至以滑浪者天堂（SurfersParadise）为主要中心，各大小商场集中，更有娱乐场所，餐等。有各式水上活动：风帆，游泳，钓鱼。本报告是严格保密的。6购物中心与假日酒店业是黄金海岸的主要产业形式和经济支柱黄金海岸现有人口40余万，几乎全部从事服务行业，有500余家餐馆，其密度为澳洲之最。从五星级大酒店，到公寓式渡假村应有尽有，但黃金海岸几乎80％的飯店都是度假公寓。共拥有35,000房间，55,000个床位的接待能力冲浪者天堂SuffersParadise为黄金海岸的精华地区，在黄金海岸长达75公里的沙滩上，特有的大幅度海浪是冲浪者的最爱。几乎所有的名牌免税店都聚集在这里：LV,PRODA,Tiffiny.......往南边约5分钟车程的BroadBeach是新开发的观光点，这边除了有Gold唯一的Casino，还有电缆车连结到绿洲购物美食广场，在Casino下面的就是以观光作为趋向的昆士兰州最大的购物中心PacificFair本报告是严格保密的。7黄金海岸旅游业两大重点•主题游乐圆（Themeparks）•——人工景点•长达42公里的金黄色沙滩•——自然景观本报告是严格保密的。8滨海旅游、假日娱乐、水上运动，是黄金海岸闻名世界的城市主题黄金海岸拥有多彩多姿的国际性娱乐场所：世界知名的“冲浪者天堂”梦幻世界(DreamWorld)主题公园海洋世界(SeaWorld)主题公园华纳电影世界(WarnerBrosMovieWorld)岳士福特(Oxenford)的疯狂水上乐园(Wet‘N’WildWaterPark)又设有度假村、购物中心、夜总会、赌场、野生动物公园和主题公园本报告是严格保密的。9三大主题乐园项目开业时间规模(亩)主要内容描述海洋世界SeaWorld1971350提供国际知名及高水准的精彩滑浪表演，独有的海洋生物展览及刺激玩意，是一处充满了奇趣和历险的旅游胜地。这里是南半球最大的海洋公园，建园至1996年，接待游人超过1,800万人次，等于澳大利亚全国的人口数。梦幻世界DreamWorld120整座樂園分成：樹熊王國、海洋盛會、綠色村莊、橡樹藤、河畔小鎮、石洞及藍色珊瑚礁等。位于黄金海岸的库玛区（Coomera），紧靠太平洋高速公路（PacificHighway）。园内有27项大型电动游艺设施，翻滚过山车的时速达100公里。IMAX电影院，其超大屏幕有六层楼高，覆盖了观众的全部视野。华纳电影世界MovieWorld1991415城内设有电影特技、冒险乐园、奇幻旅程、3D立体电影院，学警出更及蝙蝠侠表演等。电影世界的全称是“WarnerBros.MovieWorld”（华纳兄弟电影世界）。可以说它是将美国的好莱坞搬至澳洲的黄金海岸。在此，最大的乐趣莫过于探悉电影制作的秘密。耗资12亿澳元。本报告是严格保密的。10类型数量描述高尔夫球场40多个包括天然乡村球场和度假村球场，黄金海岸又被称为“高尔夫海岸”主题公园3个大型购物中心3个赌场1间赌场是黄金海岸的标志建筑国家公园和自然保护区29个包括野生动植物园、农庄等黄金海岸项目分类本报告是严格保密的。11黄金海岸GOLFLevel1LakelandsHopeIslandTheGladesRoyalPinesLevel2PalmMeadowsThePalmsLevel3Parkwood球场等级费用A$球杆租金球鞋租金不允许穿钉鞋距城市车程（min）Lakelands5star1403311yes20RoyalPines5star1103311yes20TheGlades5star130yes20HopeIsland5star130yes30ThePalms4star89yes30PalmMeadows4star115335.50yes15Parkwood31/2star45走路60坐车205no15球场分级本报告是严格保密的。12黄金海岸主题乐园分布本报告是严格保密的。13黄金海岸滨海建筑特点——一线海岸以高层和超高层建筑为主经过近百年的演变，一线海岸地区形成了以高层和超高层为主的物业形式多层物业逐渐退到城市内陆区域，承担社区商业或普通居住等功能海滨高层物业的主要用途为酒店和度假公寓，常年用于短期居住和出租本报告是严格保密的。14GoldCoast度假生活元素分析－城市提供的成熟娱乐休闲功能是度假的核心内容，海资源是基础与特色跟海相关的“玩的体验”冲浪划水珊瑚礁潜水钓鱼/游艇阳光，海滩滨海城市的激情美食购物酒吧夜总会海鲜美食主题公园（电影，海洋，游乐场）体育赛事完备的GOLF体系休闲运动享乐户外徒步－Lamington国家公园旅游观光－土著文化探访本报告是严格保密的。15GoldCoast度假生活元素分析－居住产品公寓别墅景观通透减少空间分割开放式简易厨具强化主卫景观采光空间舒适度，尺度吊脚楼灰空间强化与自然过度景观通透采光景观通透采光挑空处理本报告是严格保密的。16体验大海，激情大海本报告是严格保密的。17度假生活的核心－城市提供的成熟完备的娱乐配套与项目本报告是严格保密的。18度假生活的核心－度假公寓产品，强调景观，通透，采光本报告是严格保密的。19度假生活的核心－度假公寓产品，强调景观，通透，采光本报告是严格保密的。20度假生活的核心－度假公寓产品，减小空间划分，弱化厨房空间，强调通透采光，从空间尺度上增加舒适感本报告是严格保密的。21别墅产品BLUEWATER，坐落于GOLDCOAST北端内河入海口处的小岛上主卧，餐厅，客厅，娱乐室这些住户所在时间最长的功能空间，分配与景观最佳位置，加大面宽，加大采景在主景观方向上，增加连接外界与室内空间的大型观景露台动静分区，客厅与娱乐间分布在一起，主卧和餐厅分布在一起海景海景2F主卧1F餐厅海景海景露台客厅娱乐间本报告是严格保密的。22别墅，强调景观与通透，强调室内空间与室外空间的自然过度家庭活动室主卧客厅餐厅本报告是严格保密的。23别墅，注重灰空间的处理与强化，尤其是功能空间的连接，通过强化处理的灰空间连接，增加尺度感和情趣性通常使用的连接处理是观景露台不像城市住宅那样规整，度假别墅露台（灰空间）通常用来连接主要功能空间的过度，如书房和卧房过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台海景海景2F主卧1F餐厅海景露台客厅娱乐间本报告是严格保密的。24别墅，采用吊脚楼的方式，将室内空间延伸到环境当中，不算建筑面积，提高了性价比自然过度本报告是严格保密的。25别墅，大量的采用错层和挑空的手法，增加空间尺度的变化，增加采景变化本报告是严格保密的。26TheEnd