房地产评估作业,12

第一题：城市环比涨跌样本平均价格样本最高价格银川0.59%554712000-0.01%5547120000.62%5581120000.50%5609120000.37%5630120000.52%559812000-0.72%5659145000.99%5715145000.04%571714500-0.11%571114500-0.15%578014500-0.46%5685145001—9月份，银川市房地产开发完成投资131.18亿元，同比增长15.5%，增幅比上年同期回落57.5个百分点。房地产完成投资占全社会固定资产投资的比重为26.3%，比上年同期提高了0.7个百分点。从工程用途看，住宅完成投资91.69亿元，同比增长9.3%；办公楼完成投资4.65亿元，同比下降11.6%；商业营业用房完成投资17.69亿元，同比增长34.2%；其他完成投资17.15亿元，同比增长52.6%。从投资构成看，建筑工程完成投资109.31亿元，同比增长13.9%；安装工程完成投资6.66亿元，同比增长66.0%；设备工器具购置完成投资0.62亿元，同比增长15.8%；其他费用完成投资14.59亿元，同比增长11.8%。建安投资共完成投资115.97亿元，占房地产开发总投资的比重达88.4%，成为房地产开发投资的主要力量。1—9月份，银川市商品房施工面积为2031.54万平方米，同比增长30.2%。其中，住宅施工面积1478.51万平方米，同比增长26.3%；办公楼施工面积69.70万平方米,同比增长10.3%；商业营业用房施工面积261.14万平方米，同比增长43.9%；其他施工面积222.19万平方米，同比增长53.2%。银川市商品房施工面积中，商品房新开工面积779.31万平方米，同比下降8.3%。银川市商品房竣工面积为194.30万平方米，同比增长10.1%。其中，住宅竣工面积152.85万平方米，同比增长16.5%；办公楼竣工面积7.16万平方米，同比下降8.3%；商业营业用房竣工面积26.66万平方米，同比增长4.4%；其他房屋竣工面积7.63万平方米，同比下降36.0%。1—9月份，银川市商品房销售面积237.77万平方米，实现销售额113.47亿元，分别比上年同期下降19.8%和8.7%。从销售结构看，住宅销售面积197.43万平方米，实现销售额84.96亿元，分别同比下降21.1%和15.5%；办公楼销售面积3.25万平方米，实现销售额2.55亿元，分别同比下降62.0%和48.0%；商业营业用房销售面积31.74万平方米，实现销售额24.31亿元，分别同比增长2.1%和43.4%；其他房屋销售面积5.35万平方米，实现销售额1.65亿元，分别同比下降20.8%和7.0%。从销售形式看，期房销售面积170.03万平方米，实现销售额82.57亿元，分别同比下降20.8%和10.8%；现房销售面积67.74万平方米，实现销售额30.90亿元，分别同比下降17.2%和2.4%。截止9月底，银川市商品房待售面积为249.33万平方米，比上年同期增加85.81万平方米，同比增长52.5%。从待售面积用途来看，住宅待售面积148.16万平方米，同比增长1.0倍；办公楼待售面积8.13万平方米，同比增长87.4%；商业营业用房待售面积79.59万平方米，同比增长4.9%；其他房屋待售面积13.45万平方米，同比增长31.0%。从待售面积时间来看，1年以内待销房待售面积为143.79万平方米，同比增长98.9%；1-3年以内（含1年）滞销房待售面积为94.63万平方米，同比增长20.6%；3年以上（含3年）积压房待售面积为10.91万平方米，同比下降14.8%。从县（市）区开发投资总量看：金凤区以44.61亿元开发投资总量位居首位，其次是兴庆区（30.69亿元）、贺兰县（21.60亿元）、永宁县（15.04亿元）、西夏区（11.71亿元）灵武市（7.53亿元）。从县（市）区开发投资增速看：西夏区以增长1.0倍的速度位居首位，其次是贺兰县（38.5%）、永宁县（21.0%）、金凤区（8.3%）、兴庆区（2.1%）、灵武市（-12.0%）。据统计据调查资料显示，1月份、2月份、3月份、4月份、5月份、6月份、7月份、8月份，房屋销售价格指数同比上涨2.9%、2.6%、2.5%、2.3%、2.4%、2.7%、2.9%、2.8%，涨幅均在2.0—3.0%之间。其中新建商品住宅价格指数1—8月份分别同比上涨3.1%、2.8%、2.7%、2.5%、2.6%、2.9%、3.1%、2.9%；二手住宅价格指数1-8月份分别同比上涨3.3%、2.9%、1.4%、1.4%、2.1%、2.6%、3.1%、3.2%。1—8月份，银川市房屋销售价格指数在全国70个大中城市中分别位居第60位、58位、57位、55位、51位、52位、52位、53位，房价涨幅居全国中下游水平。：2011年1—9月份，银川市商品房销售面积为237.77万平方米，同比下降19.8%。除1-3月与上年同期持平、1-4月比上年同期增长10.9%外，1-2月、1-5月、1-6月、1-7月、1—8月、1—9月商品房销售面积同比分别下降26.5%、8.2%、6.2%、12.0%、9.9%、19.8%，1—2月、1—3月、1—4月、1—5月、1—6月、1—7月、1—8月1—9月增速分别比上年同期回落了125.0、62.2、47.0、73.5、37.5、28.5、14.5、31.1个百分点。二是房屋竣工面积增速回落。由于国家调控政策的陆续出台，销售和价格定位前景不明朗，开发企业多数对市场处于观望态势，从而放缓了竣工的速度，再加上房屋建设的周期性因素的影响，导致市场房屋竣工面积增速回落。据统计资料显示：2011年1—9月份商品房竣工面积194.30万平方米，同比增长10.1%，增速比上年同期回落3.5个百分点。除1—3月份、1—9月份商品房竣工面积同比增长81.0%和10.1%外，1—4月份、1—5月份、1—6月份、1—7月份、1—8月份商品房竣工面积同比分别下降62.7%、27.2%、12.7%、36.1%、19.4%。。第二题：2011年银行存款利率项目年利率（%）一、城乡居民及单位存款0.50（二）定期1.整存整取三个月3.10半年3.30一年3.50二年4.40三年5.00五年5.502.零存整取、整存零取、存本取息一年3.10三年3.30五年3.503.定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折二、协定存款1.31一七天1.492011年银行贷款利率l项目年利率（%)一、短期贷款六个月以内（含六个月）6.10六个月至一年（含一年）6.56二、中长期贷款一至三年（含三年）6.65三至五年（含五年）6.90年以上7.05三、贴现贴现以再贴利率为下限加点确定2012年贷利率目年利率（%）一、城乡居民及单位存款（一）活期0.50（二）定期1.整存整取三个月3.10半年3.30一年3.50二年4.40三年5.00五年5.502.零存整取、整存零取、存本取息一年3.10三年3.30五年3.503.定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折二、协定存款1.31三、通知存款.一天0.95七天1.492012年贷款利率种类项目年利率（%）一、短期贷款六个月（含）6.10六个月至一年（含）6.56二、中长期贷款一至三年（含）6.65三至五年（含）6.90五年以上7.05三、贴现以再贴现利率为下限加点确定注：人民银行历次贷款利息调整对照表第三题：银川市商业用地基准地价表级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)设定容积率开发程度一级24972011-01-01402.00五通一平二级14952011-01-01402.00五通一平三级8982011-01-01402.00五通一平四级5382011-01-01402.00五通一平五级3872011-01-01402.00五通一平六级2822011-01-01402.00五通一平银川市居住用地基准地价表级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)设定容积率开发程度一级9742011-01-01701.20五通一平二级6722011-01-01701.20五通一平三级4522011-01-01701.20五通一平四级3122011-01-01701.20五通一平五级2472011-01-01701.20五通一平六级1922011-01-01701.20五通一平银川市工业用地基准地价表级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)设定容积率开发程度一级6582011-01-01500.00五通一平二级4432011-01-01500.00五通一平三级3082011-01-01500.00五通一平四2402011-01-01500.00五通一平级五级1902011-01-01500.00五通一平六级1512011-01-01500.00五通一平第四题：[出售]莱茵美郡总价：43.60万元（约4844.4元/平米）月供：2329.71面积：90平米房屋户型：2室2厅1卫联系电话：[phone]联系时你可以说“你好，我在住在九江网上看到...”所在区域：庐山区房屋类型：多层住宅装修情况：白坯有无车棚：建筑年代：2010年层：4楼/共11楼楼产权性质：商品房向：南朝登记时间：2012-09-1418:49:07有效期：7天还有4天址：九江市庐山区前进东路莱茵美郡地附属设施：水,电,煤气,所在小区：莱茵美郡供求：出售卧室：二室客厅：二厅卫生间：一卫楼层：4层共12层面积：90平米选择朝向：南北通透住宅类型：普通住宅装修类型：毛坯价格：46万元来源：个人联系人：荷兰雪竹联系电话：[phone]电子邮箱：[e-mail]发布人：经纪人本信息来源于百姓网baixing.com小区名：九江,莱茵美郡×查看地图©2012Baidu[地图]建造年代：2009年,普通住宅,豪华装修,南北房型：2室,2厅,1卫,89平米楼层：6/11看房时间：电话预约周边配套：幼儿园,中小学,大学,超市,银行,商场,公交地铁房源特色：大型社区,全新毛坯价格：49.8万元附近交通：101.105联系人：小毛莱茵美郡6房2厅2卫1露台1阳台复式楼73万出售发布人：经纪人小区名：九江,莱茵美郡×查看地图[地图]建造年代：2011年,普通住宅,毛坯房,南房型：4室及以上,2厅,2卫,180平米楼层：6/7看房时间：随时看房周边配套：医院,幼儿园,大学,超市,银行房源特色：学区房,大型社区,全新毛坯价格：73万元附近交通：101路、103路、105路公交联系人：曾详慧所在小区：一个不错的小区供求：出售卧室：二室客厅：一厅卫生间：一卫楼层：10层共25层面积：80平米选择朝向：单面朝东住宅类型：普通住宅装修类型：精装修价格：230万元来源：个人第五题：城市布局：南进北拓西优东控规划期内的城市发展方向为南进、北拓、西优、东控。近期向南发展，优先推进城市核心区和金凤区南部的建设，同时在银川经济技术开发区和兴庆区北部区域进行适度的建设与开发。远景中心城区重点向南北方向扩展，与德胜组团、望远组团和贺兰县城、永宁县城形成区域一体化的空间格局。主要公共服务设施用地：行政办公用地：规划在金凤区北部集中建设行政办公中心，同时在兴庆区、金凤区、西夏区和银川经济技术开发区适当调整和增加行政办公用地。商业金融用地：规划2个市级商业中心，包括位于兴庆区的传统商业中心，以及结合城市中心区、在北京中路与亲水大街交叉路口周边地区增设的新市级商业中心，同时还规划3个区级商业中心。文化娱乐用地：结合位于金凤区北部的行政办公中心，规划城市文化中心，包括自治区博物馆、图书馆、科技馆、大剧院和银川文化艺术中心等大型文化设施。体育用地：规划共有4处体育中心。医疗卫生用地：优化配置卫生资源，规划至2020年，实现每万人拥有病床数70张，医生50人。居住用地布局：此次规划强调面向不同收入阶层，建立完备的住房供应保障体