建筑工程合同管理

第七章建设工程物资采购合同管理基本要求：1.掌握：材料采购合同的交货检验2.熟悉：材料采购合同的违约责任第一节建设工程物资采购合同概述一.建设工程物资采购合同的概念建设工程物资采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。它具有买卖合同的一般特点：(1).以转移财产所权为目的；(2).买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；(3).买卖合同是双务、有偿合同；(4).买卖合同是诺成合同。二.建设工程物资采购的特点1.采购人既可以是发包人，也可以是承包人。2.物资采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。3.合同的条款繁简程度差异较大。4.货物供应的时间与施工进度密切相关。第二节材料采购合同管理一、材料采购合同的主要内容合同条款应包括以下几方面内容：（1）产品名称、商标、型号、生产厂家、订购数量、合同金额、供货时间及每次供应数量；（2）质量要求的技术标准、供货方对质量负责的条件和期限；（3）交（提）货地点、方式；（4）运输方式及到站、港和费用的负担责任；（5）合理损耗及计算方法；（6）包装标准、包装物的供应与回收；（7）验收标准、方法及提出异议的期限；（8）随机备品、配件工具数量及供应办法；（9）结算方式及期限；（10）如需提供担保，另立合同担保书作为合同附件；（11）违约责任；（12）解决合同争议的方法；（13）其他约定事项。二、订购产品的交付1.产品的交付方式分为采购方自提货物和供货方负责送达指定地点两大类。2.交付期限指货物交接的具体时间要求。1掌握材料采购合同的交货检验三.交货检验1.验收依据(1).双方签订的采购合同；(2).供货方提供的发货单、计量单、装箱单及其他有关凭证；(3).合同内约定的质量标准；(4).产品合格证、检验单；(5).图纸、样品或其他技术证明文件；(6).双方当事人共同封存的样品。2.交货数量检验(1).供货方代运货物的到货检验采购方在现场提货地点应与运输部门共同验货。(2).现场交货的到货检验1).衡量法2).理论换算法3).查点法3.交货质量检验(1).质量责任采购方应对交付产品进行验收和试验，在保修期内凡检测不合格的物资或设备，均由供货方负责。(2).质量要求和技术标准1).按国家标准执行；2).按部颁标准执行；3).按企业标准执行；4).按双方在合同中商定的要求执行。(3).验收方法1).经验鉴别法2).物理试验3).化学实验(4).对产品提出异议的时间和办法采购方在规定的时间提出出面异议后，供货方应负责处理。当事人双方对质量检测、试验结果发生争议，应请标准化管理部门的质量监督检验机构进行仲裁检验。四.合同的变更或解除要求变更或解除合同的一方应及时将自己的意图通知对方，对方在接到书面通知后的15天或合同约定的时间内予以答复，逾期不答复的视为默认。五.支付结算管理1.货物结算(1).支付货款的条件合同内需明确是验单付款还是验货后付款，然后再约定结算方式和结算时间。(2).结算支付的方式可以是现金支付、转账结算或异地托收承付。2.拒付货款采购方拒付货款，应当按照中国人民银行结算办法的拒付规定办理。采购方有权部分或全部拒付货款的情况大致包括：(1).交付货物的数量少于合同约定，拒付少交部分的货款；(2).拒付质量不符合合同要求部分货物的货款；(3).供货方交付的货物多于合同规定的数量且采购方不同意接收部分的货物，在承付期内可以拒付。2熟悉材料采购合同的违约责任六.违约责任1.违约金的规定双方协商，将具体采用的比例数写在合同条款内。2.供货方的违约责任(1).未能按合同约定交付货物1).因供货方的原因导致不能全部或部分交货，应按违约金比例乘以不能交货部分货款计算违约金。2).供货方不能按期交货的行为，可分为两种情况：a.逾期交货b.提前交货3).交货数量与合同不符(2).产品的质量缺陷如果采购方同意使用，应当按质论价；采购方不同意使用时，由供货方负责包换或包修。(3).供货方的运输责任1).包装责任2).发运责任3.采购方的违约责任(1).不按合同约定接受货物采购方要求中途退货，应向供货方支付按退货部分货款总额计算的违约金。(2).逾期付款支付逾期付款利息。延期付款利率一般按每天万分之五计算。(3).货物交接地点错误的责任采购方承担合同内错填到货地点或接货人的责任。第三节大型设备采购合同管理一、设备采购合同的主要内容1.合同条款的主要内容合同中的词语定义；合同标的；供货范围；合同价格；付款；交货和运输；包装与标记；技术服务；质量监造与检验；安装、调试、时运和验收；保证与索赔；保险；税费；分包与外购；合同的变更、修改、中止和终止；不可抗力；合同争议的解决；其他。2、主要附件技术规范；供货范围；技术资料的内容和交付安排；交货进度；监造、检验和性能验收试验；价格表；技术服务的内容；分包和外购计划；大部件说明表等。二、承包的工作范围大型复杂设备承包范围可能包括：（1）对定型设计图纸的局部修改；（2）设备制造；（3）提供配套的辅助设备；（4）设备运输；（5）设备安装；（6）设备调试和检验；（7）提供备品、备件；（8）对采购方运行的管理和操作人员的技术培训等。三、设备监理的主要工作内容1、设备制造前的监理工作供货方向监理提交订购设备的设计和制造、检验标准，包括有关的图纸、资料、工艺要求，监理组织有关人员进行会审并签署意见。2、设备制造阶段的监理工作(1).设备监造方式1).现场见证2).文件见证(2).对制造质量的监督(3).监理工作应注意的事项(4).对生产进度的监督3.设备运抵现场的监理工作(1).做好接货的准备工作(2).到货检验4.施工阶段的监理工作(1).监督供货方的施工或现场服务(2).监督安装、调试的工序5.设备验收阶段的监理工作(1).启动试车(2).性能验收(3).最终验收四、合同价格与支付1.合同价格。通常采用固定总价合同。2.付款。支付条件、时间和费用应在合同内具体约定。五、违约责任1.供货方的违约责任(1).延误责任的违约金；(2).质量责任的违约金；(3).采购方人员的返工费；(4).不能供货的违约金。2.采购方的违约责任(1).延期付款违约金的计算办法；(2).延期付款利息的计算办法；(3).采购方中途退货，按某一百分比计算违约金。THANKS!