XXXX二级法规精讲班随堂幻灯定稿-大师级

1建设工程法规及相关知识精讲讲义2013年3月全国二级建造师执业资格考试2施工管理(120/72)单选70×13小时多选25×2法规(100/60)单选60×12小时多选20×2实务(120/72)单选20×13小时多选10×2案例4×203考试政策：成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科？☺实务是三合一的概念☺全科通过率完全受限于实务通过率☺实务现在就要开始自学二级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识41、正确的判断（学习？研究？还是应试？）考哪里学哪里（考点）2、方法：怎么考怎么学（题型）先看题后看书3、依据：历年真题（听课）边做题边翻书二级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识54、题型分析：（1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？（2）考试的关键在于多选题多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0）0.50.5~1.5AAC赔率：1:1~1:310.5~1ACACD赔率：2:1~1:11.50.5ACDACDE赔率：3:1二级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识6（3）多选的正确做法：应按确信度排序A60%A60%B80%？B80%C90%√C90%√D100%√D100%√E0%╳E0%╳A60%B100%√C100%√D100%√E0%╳二级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识7分值建设工程法律制度60%合同法20+%建设工程纠纷的处理20-%8旧版新版投标保证金不得超过投标总价的2%，且不得超过80万元。投标保证金不得超过招标项目估算价格的2%。P44投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。P44联合体参加资格预审并获通过的，其组成的任何变化都必须在投标截止之日前征得招标人的同意。招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。P45依法必须招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依此类推。国有资金占控股或主导地位的依法必须招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，不按照招标文件要求提交履约保证金或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单顺序依次确定其他候选人中标，也可以重新招标。P509旧版新版新增“履约保证金不得超过中标合同金额的10%”P51自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5日。P53女职工生育享受不少于90天的产假。女职工生育享受不少于14周（98天）的产假。P117增加“五、电子数据”作为新的证据形式。P203鉴定结论鉴定意见P203当事人申请再审，应当在裁定、判决生效后二年内提出；二年后据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更，以及发现审判人员在审理该案件时贪赃枉法的，自知道或应当知道之日起三个月内提出。当事人申请再审，应当在裁定、判决生效后六个月内提出；据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更，以及发现审判人员在审理该案件时贪赃枉法的，自知道或应当知道之日起六个月内提出。P21610二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201000建设工程法律制度2Z201010建造师执业资格管理【分值分布】2分2Z201013注册管理1分2Z201014执业管理2Z201015继续教育管理1分2Z201016信用档案管理11二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识【近年重点】一、四类注册和证章的有效期。（2010）二、施工管理文件的签字盖章。（2012（6））三、信用档案的内容、公示。（2012（6））【复习提示】掌握注册管理中“因变更注册申报不及时发生损失的承担”。122Z201020法律体系和法的形式【分值分布】2分【近年重点】一、法律部门。（2012（10））二、法的制定机关。（2012（6），2011）三、法的纵向冲突。（2010）四、法的横向冲突。（2012（10））【复习提示】重点掌握法的纵向和横向冲突。二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识13二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201040民法【分值分布】4~5分2Z201041民事法律关系1~2题2Z201042民事法律行为2Z201043代理0~1题2Z201044债权、知识产权1~2题2Z201045诉讼时效1题14二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201041民事法律关系【近年重点】一、法律关系的主体。（2008）二、法律关系客体：财、物、行为、智力成果。（2009）三、法律关系的变更（2012（10））和终止（2007）。变更：关系仍在继续终止：关系不再继续【复习提示】民事法律关系的主体、客体和内容。15二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识【民事法律关系（民~民）的构成】民事法律关系主体自然人法人其他组织（如：业主委员会）民事法律关系客体财物行为成果民事法律关系内容民事权利民事义务16二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识【法律关系案例】17【法人的概念】甲乙丙A公司法人张某法人代表【法律关系的变更】关系仍在继续【法律关系的终止】关系不再继续自然终止：目的已经实现，权利义务顺利履行协议终止：目的没有实现（双方同意消灭）违约终止：目的没有实现（一方强行消灭）二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识18二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201042民事法律行为【近年重点】一、概念：民事法律行为，是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的合法行为。（2012（6））二、分类：要式法律行为与不要式法律行为。（2009）三、法律行为的成立要件。（2012（6），2011）主体资格（相应的民事权利能力和行为能力）意思表示真实（效果意思与表示意思相一致）不违反法律或社会公德（形式合法、内容合法、目的合法）【复习提示】重点复习民事法律行为的分类。19二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201043代理【近年重点】一、无权代理。（2012（10））二、表见代理。（2012（6））三、代理的终止。（2011）【复习提示】代理过错责任（授权不明、无权代理、代理串通、违法代理等）全面复习，防备出概述题。20二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一、代理的定义要掌握两个要点：①以被代理人的名义实施；②行为的法律后果归于被代理人被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人21二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识二、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。被代理人被代理人(追认)被代理人(拒绝)代理人代理人代理人第三人第三人第三人22二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识三、表见代理的记忆要点：1、无权；2、有效。被代理人被代理人无权表见代理人代理人第三人第三人23二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201044债权【近年重点】一、债的发生根据：合同（2009）；侵权（2012（10））；不当得利；无因管理（2010）。二、债的消灭方式：履行、抵消、提存（2012（6））、混同（2011）、免除、因当事人死亡而解除。【复习提示】侵权、不当得利、抵消（法定抵消和约定抵消）、提存机关。24二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201044知识产权【近年重点】一、著作权的保护对象。（2012（6））二、著作权的内容。（2012（10））【复习提示】著作权的侵权及保护。专利权的期限、起算。25二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201045诉讼时效【近年重点】一、短期诉讼时效。（2012（6），2011）二、诉讼时效的中断。（2012（6），2010）【复习提示】诉讼时效的中止。26二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识【诉讼时效的起算】20年实际被侵害知道被侵害2年知道被侵害知道被侵害27二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201050物权法【分值分布】4~5分2Z201051抵押权2题2Z201052质权2Z201053留置权2Z201054物权的设立、变更、转让和消灭1~2分2Z201055建设用地使用权1分28二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识【物权的分类1：所有权、用益物权、担保物权】例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。甲(占、用、益、处)期权乙（占、用、益）丙（“处”）相同点不同点用益物权他物权不动产占有、使用、收益看重物的使用价值担保物权不动产、动产、权利担保债的履行看重物的交换价值29二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识用益物权建设用地使用权担保物权抵押权不转移占有约定质权转移占有欠A扣B约定（需对方同意）留置权转移占有欠A扣A法定（无需对方同意）30二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识【物权的分类2：不动产、动产、特别动产】不动产物权登记设立主义自登记时设立（不登记不设立）一般动产物权交付主义自交付时设立（不登记也设立）特殊动产物权（车辆、船舶、航空器、企业动产等）登记对抗主义自交付时设立（不登记也设立，但未经登记不得对抗善意第三人）权利公示方法权利转移方法风险和孳息动产物权占有转移占有（交付）归所有人不动产物权登记转移登记（过户）31二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201051抵押权【近年重点】一、可以抵押、不得抵押。（2012（6），2010）二、在建工程抵押权自登记时设立。（2012（10），2010）【复习提示】抵押权与租赁权的竞合（后成立的不得对抗先成立的）；抵押权的实现：1、协议；2、请求法院（非诉讼程序）；抵押后土地上新增的建筑物处分。32二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201052质权（欠A扣B是质押，约定，须对方同意）【近年重点】质押：动产+权利，不包括不动产（2011）2Z201053留置权（欠A扣A是留置，法定，无须对方同意）【近年重点】一、留置物只能是动产。（2012（6））二、留置权人的优先受偿权。（2012（10），2012（6））33二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201054物权的设立、变更、转让和消灭【近年重点】一、不动产物权，登记设立（2012（6）、2011、2010）二、动产物权，交付设立（2009）【复习提示】合同效力与物权效力的区分原则:当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力表现为：1、合同自成立时生效2、未办理物权登记不影响合同效力34二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201055建设用地使用权【近年重点】一、建设用地使用权的设立方式：出让、划拨（2009）二、建设用地使用权转让合同期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权剩余期限。（2012（6））三、房地不分离原则。（2011）四、住宅用地使用权到期后自动续期。（2012（10））五、建设用地使用权的消灭原因（超纲）。（2012（10））【复习提示】掌握建设用地使用权人的义务，了解物权保护方法。35二级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识2Z201060建筑法【分值分布】5~7分2Z201061施工许可制度1~2题2Z201062企业资质等级许可制度0~1题2Z201