乐山市商业调查报告最最新

成都联合友信地产顾问乐山市商业调查报告四川智翔地产顾问有限公司成都联合友信地产顾问目录一、乐山市概况二、乐山市商业概况调查及分析三、在售楼盘商业销售调查表四、主要地段商铺租金价格对比表五、二手商铺售价及租金情况表成都联合友信地产顾问一、乐山市概况1、地理位置乐山，古称嘉州，又称海棠香国，历史上属古蜀国。乐山坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交汇处，位于四川省西南部，北与眉山接壤，东与自贡、宜宾毗邻，南与凉山相接，西与雅安连界。中心城区距成都双流国际机场100公里。地理坐标介于东经102°15′—104°15′、北纬28°28′—29°56′之间。乐山市是国家历史文化名城、国家首批对外开放城市、全国绿化模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、世界双遗产城市、2015年11月18日，四川省人民政府正式确立乐山为全省旅游综合改革试点市。2015年12月20日，乐山市被国家旅游局批准为首批国家级旅游业改革创新先行区。成都联合友信地产顾问2、整体经济发展水平2016年，全市实现地区生产总值1406.6亿元、比上年增长8.2%，GDP增速高于全国1.5个百分点、高于全省0.5个百分点；全社会固定资产投资1109.8亿元、增长12.3%；规模以上工业增加值增长9.8%；社会消费品零售总额624.3亿元、增长13.1%；地方一般公共预算收入93.1亿元、增长9%；城镇居民人均可支配收入28583元、增长8.4%，农村居民人均可支配收入12749元、增长9.4%；全市累计接待国内外游客2674万人次，实现旅游综合收入268.7亿元，分别增长26.2%和35%，旅游人数和收入全省第二。乐山位于成渝经济区成绵乐发展带南部，是四川的清洁能源、新材料和建材生产基地。乐山工业长期居四川工业第一方阵。乐山重点建设和规划12个优势突出、特色鲜明、功能健全、配套完善、产业相对集中的工业集中发展区。乐山市人口数量354.4万，其中，市中区常住人口80万。成都联合友信地产顾问二、乐山市商业概况调查及分析(一)、商业的分布状况目前根据乐山现状，主要的零售商业主要集中和分布在以下3个商业圈：老城区商业圈牛咡桥商业圈新城区商业圈成都联合友信地产顾问乐山商圈示意图根据乐山市商业分布的地理位置和消费人群的习惯，我们将乐山商圈划分为老城区商业圈、牛咡桥商业圈、新城区商业圈。新城区商圈牛咡桥商圈老城区商圈成都联合友信地产顾问老城区商业圈包含了老公园玉堂街片区、土桥街和泌水院步行街片区，该区域目前主力店（从规模大到小排列）有重百、沃尔玛、摩尔百货、中百商城、金桥商场等。牛咡桥商业圈前期为小商品百货批发市场，但近年来随着城市的扩建，人口的迁移以及消费习惯的转变，该区域已经逐步转变为批零兼营的中低端消费市场。在乐山，这里聚集了绝大多数中低档次的消费人群，随着梅西百货的入驻开业，该区域会更加吸引消费者的关注，同时也将改变和提高此区域的消费习惯以及消费水平。新城区商业圈主要以时代广场片区和城北莱佛士万人小区片区组成。新广场商圈由于地处新区，有很好的城市规划，完善的交通、教育、医疗、休闲娱乐等市政及商业配套设施，该区域的商业发展潜力十分巨大。另外伴随着乐山市城北的发展，该区域楼盘密布，居住人口越来越多，且华联超市乐山二店、德克士、良木缘咖啡厅已经正式入驻领地亚马逊，未来的这里也必将是商业的繁华地带。乐山商圈现状成都联合友信地产顾问老城区商圈成都联合友信地产顾问1、老城区商圈主力卖场分布图泌水院步行街摩尔春天百货沃尔玛-重百金杯银座广场中百-金桥商场成都联合友信地产顾问2、老城区商圈内的主力卖场情况老城区商业圈包含了老公园玉堂街片区、土桥街和泌水院步行街片区，该区域目前主力卖场（从规模大到小排列）有重百、沃尔玛、摩尔百货、中百商城、金桥商场等。商城名称经营面积楼层数各楼层业态重百24000平米41F：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、皮具配饰2F：少女装、淑女装3F：成熟女装、内衣、家居用品4F：男装、运动装-1F：超市沃尔玛11800平米1超市摩尔春天18000平米41F：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、皮具配饰2F：少女装、淑女装3F：成熟女装4F：男装-1F：体育运动装中百商场9000平米31F：黄金珠宝、手机通讯、箱包、高档家居用品2F：居家百货3F：超市金桥商场6000平米21F：女士羽绒服、保暖内衣2F：男士、儿童羽绒服金杯银座20000平米31F为服装类业态；2F（现在在打造一个不足500平的儿童服装城）；3F是电影院成都联合友信地产顾问嘉瑞财富广场的主力卖场有重百、沃尔玛，配套次主力店有太平洋院线、百威电器、乡村基。项目步行街有餐饮小吃类商家25家，服装鞋类商家56家，日用洗化3家，珠宝饰品6家，药店1家，婚庆摄影2家，美发1家，通讯电器2家；嘉瑞财富广场3、老城区各主力卖场及周边调查成都联合友信地产顾问总体定位：集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体的“一站式”购物广场。项目设计：地上3层（局部4层）+单层商业街+地下1层。“非一层”商铺较多，内街较多。规划业态：1F是服装及其它零售业态；2F是餐饮业态；3F是休闲娱乐等目的性消费较强的业态，如：百威电器、太平洋院线等。总建筑面积：约12万平方米招商情况：主力店为分别是位于项目两端的沃尔玛与重庆百货；次主力店是位于3F和-1F的太平洋影城和乡村基。非主力店商家1F是服装业态，2F是餐饮业态，3F是休闲娱乐等目的性消费较强的业态。出租率均达到90%以上。交通动线：沃尔玛和重百分别呈“哑铃状位”分布于项目两端，吸附人流的同时带动步行街内的人流聚集。同时利用位于3F的太平洋影城以及一些大型的餐饮、休闲娱乐类目的性消费较强的商家将人流向上牵引。嘉瑞财富广场成都联合友信地产顾问嘉瑞财富广场临近街道商铺调查店名位置业态商铺面积（单位：㎡）租金（元/月/㎡）牛仔部落府街牛仔服饰50233衣步都府街女装35285GOSP府街饰品15333纤妍府街女装105214秋水伊人府街女装35297奥尔堡县街洋快餐55136衣莲县街女装48114优缇县街女装30194自由人县街男装30139奥运之星县街运动服饰35107波波鱼县街女装32151和韩县街女装35130木华县街板鞋32161摩西·多拿滋县街餐饮小吃40125流行风县街女鞋40145淘淘县街女装4083芭拉公馆县街女装20125成都联合友信地产顾问店名位置业态商铺面积（单位：㎡）租金（元/月·㎡）港澳进口室内步行街化妆品3550菩提玉器室内步行街珠宝饰品3540壳壳室内步行街通讯3535苹果专卖室内步行街通讯3535牛牛饰品外街中段饰品35120摩西多纳兹外街入口处甜点15400钵钵鸡外街入口处餐饮小吃10350优之良品外街中段零食35120骆驼广场入口处鞋类60750雷驰广场入口处服饰50650爱恋珠宝土桥街珠宝200500根据调查情况得知，嘉瑞财富中心项目内租金为450-800元/月·㎡，外街租金150元/月·㎡左右，室内步行街租金为50元左右/月·㎡,物管费用为3-3.5元/月·㎡。沃尔玛超市内店前区租金在150-300元/月·㎡之间。周边商业租金以沃尔玛重百为中心，越靠近主力店位置越贵。嘉瑞财富中心项目内租金情况成都联合友信地产顾问沃尔玛乐山店商务条件情况1、沃尔玛乐山店的起价租金为25元/㎡，头三年租金不递增，从第四年开始每三年递增百分之五。2：管理费每月3.5元/平米，由沃尔玛交付给物业管理公司。3：超市空调系统由开发商免费安装，交付给沃尔玛使用，今后产生的电费、维护费由超市自行解决。4：开发商负责超市的装修，产生的装修费用开发商与沃尔玛各承担一半。5：超市店前区按照套内面积来计费出租，租金价格在600-300元/㎡之间。成都联合友信地产顾问中百商场——金桥商场中百商场、金桥商城位于老城区玉堂街和中土桥街交汇处，属于乐山市本土小企业，虽然口岸较好，但规模已不足以适应现阶段的商业发展，加之周边商城竞争力强，据圈内人事透露，中百商场目前正在计划重新修建。成都联合友信地产顾问中百、金桥商场临近街道商铺调查店名位置业态商铺面积（单位：㎡）租金（元/月/㎡）丑皮匠玉堂街箱包45320靓影玉堂街饰品15405都市丽人玉堂街服饰40300手机配件玉堂街通讯9420杨皮匠中土桥街鞋60139娜娜中土桥街化妆品8156成都联合友信地产顾问租金300-500元/月·㎡租金150元/月·㎡左右玉堂街是乐山老城区传统的黄金口岸，目前较好位置的租金价格在300-450元/月·㎡之间，但由于重百-沃尔玛商圈的崛起，人流发生改变，该街道人气逐渐不如以前。金桥商城位于中土桥街东侧，由于当地人群习惯行走西侧，因此东侧租金比西侧租金价格低一半。中百、金桥商场临近街道租金示意图成都联合友信地产顾问摩尔春天百货乐山摩尔春天百货2006年11月开业，是首家进驻乐山市的大型百货公司，前三年基本处于亏本状态，第四、五年稍微有点盈利，可好景不长，随着沃尔玛-重百商圈的形成，销售业绩又开始减少，公司受硬件设施和竞争环境制约，目前盈利困难。因租赁期满（10年）已经退出乐山市场。成都联合友信地产顾问摩尔春天百货临近街道商铺调查店名位置业态商铺面积（单位：㎡）租金（元/月/㎡）M2兑阳湾女装110130丝绸专卖兑阳湾女装30160尚秀兑阳湾女装50140名衣阁兑阳湾女装45122123箱包兑阳湾箱包15100心艺工作室兑阳湾花店10110鸿博礼品兑阳湾文具5075木庄银饰兑阳湾饰品3550翘脚牛肉兑阳湾餐饮8055金巴黎皮草嘉定南街女装20360卡瓦嘉定南街女装10400奥派嘉定南街服饰20370成都联合友信地产顾问摩尔春天百货临近街道租金示意图以摩尔春天百货为中心，兑阳湾路中段餐饮小吃较多，租金在40-80元/月·㎡之间，靠近商城一端的租金最贵，在150元/月·㎡左右。嘉定南路是乐山城区的主干道，也是传统的百货商圈，月租金在300-600元/月·㎡左右.40-80元/月·㎡150元/月·㎡左右300-600元/月·㎡左右摩尔百货成都联合友信地产顾问金杯银座广场名称主力商家业态、数量经营情况分析金杯银座肯德基、金杯影院、古摄影童装18家临街商业由三大主力商家构成，地处闹市区，经营情况良好，内街由于建筑、动线设计不合理，且受地理位置限制，市场冷清，目前正在作招商调整，主打儿童市场。男女装5家眼镜1家儿童娱乐1家成都联合友信地产顾问总体定位：集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体的内廓型商业步行街。项目设计：地上3层，商铺较多，内街较多。有地下停车场。规划业态：1F为服装类业态；2F现在规划和招商一个不足500平的儿童服装城；3F为金杯电影院。项目总建筑面积：约2万平方米招商情况：主力店为位于内街3层的开发商自持的金杯影院与位于土桥中街路口处的肯德基。1F为服装类业态，承租率80%以上；2F现正规划招商500平的儿童服装城，现在几乎无商家经营。交通动线：肯德基位于项目土桥中街入口处，不能将人流引入步行街内部。金杯影城不论在品牌、环境、设备还是价格上与太平洋影城相比都不具备优势，由于和嘉瑞财富广场相邻，同质化竞争严重，金杯影城的规模及档次已不能起到聚集人流的作用。金杯银座广场成都联合友信地产顾问金杯银座广场临近街道商铺业调查街名店名业态面积（㎡）租金（元／年）单价（元/㎡.月）备注金杯银座广场内街依酷儿童装313000080.64租金年付、管理费1月100金杯银座广场临学道街泰迪童装36.835000138.88租金年付、管理费1月100学道街（金杯银座后门）诗曼芬女士内衣2645000144.23租金年付中土桥街（金杯银座场对面）时尚星期天鞋1240000277.78租金年付上土桥街（重百口）集美时尚女鞋80600000625.00租金年付中土桥街杨皮匠男女皮鞋60100000138.88租金年付中土桥街娜娜化妆品815000156.25租金年付上土桥街C纹女装38180000394.73租金年付上土桥街精品屋女包633000458.33租金年付，每年递增3000成都联合友信地产顾问金杯银座广场临近街道租金示意图沃尔