广西五象新区宏科大厦项目营销策略沟通案20141010

南宁市五象新区宏科项目沟通简案经纬行（南宁）2014年10月中國地產領先者方案体系项目简介区域简介及竞争分析项目定位销售策略推广策略AnalyzeSystem中國地產領先者项目基本信息开发商名称：广西宏科房地产开发有限责任公司项目地址：广西南宁市五象新区宋厢路与盘歌路交汇处项目实际用地面积：6666.67平方米项目总建筑面积：75156平方米单层建筑面积：（写字楼）1998平方米容积率：9.0项目规划：一栋，地下三层，地上29层地下机械立体车位：600个地上非机动车位：123个层高：一层4.6m，二至四层4.0m，6至29层3.3m产品：底层公共大堂及服务（商务）中心，二层餐厅，三层以上办公中國地產領先者中国新闻社广西分社社长周群表示，项目落户南宁五象新区总部基地，是中国新闻社利用自身的宣传优势，积极参与南宁中国—东盟信息交流中心建设的重要举措。这个国际性的窗口项目建成后，将成为中新社对东南亚外宣的前沿基地和交流中心，这对于扩大广西和南宁的对外宣传以及加快把南宁构建成为中国—东盟信息交流中心具有重要意义。项目属性：中国新闻社广西外宣基地地块现状：8月份出地面三层项目总投资：1.5亿涉外传媒中心项目属性分析项目性质：五象新区核心/高端写字楼（5A）产品构成：底商+写字楼（面积偏大）中國地產領先者项目现状及周边状况项目8月份施工进度已出地面三层，周边主要市政干道已建并投入使用，周边项目均处在紧张施工当中。项目地处核心区重要位置，紧靠南城百货，与海尔·青啤广场、永恒·智慧广场、京华广场相邻。其中海尔·青啤广场今年4月份面市，一期已售罄，产业基地大楼已封顶。中國地產領先者项目初步印象品牌知名度低，建筑外立面形象一般，规模不大，本身无相关商业配套设施，沾光周边项目。地处区域中心位置，交通便利，周边配套齐全，中新社地盘，政府重点项目。项目优点与缺点十分突出，总体趋于平庸。相比区域内同类产品，如果销售价格持平，似乎没有任何竞争力。中國地產領先者方案体系项目简介区域简介及竞争分析项目定位销售策略推广策略AnalyzeSystem中國地產領先者中國地產領先者中國地產領先者中國地產領先者从2009年至2013年，南宁写字楼签约价格从均价5663元/㎡，飙升至均价16450元/㎡，涨幅超300%。写字楼投资风潮高涨，引发关注，备受追捧。中國地產領先者作为南宁市最为成熟的办公区域，青秀区涵盖了邕城大部分写字楼，特别是高端写字楼。同时，青秀区的写字楼租金价格，也位于南宁各区域之首。平均租金：116元/㎡.月中國地產領先者据不完全统计，2014年，青秀区整体写字楼均价从80元/平方米·月-160元/平方米·月不等，租金平均水平为116元/平方米·月，但70%以上项目平均租金在140元/平方米及以下，仅华润大厦、三祺广场、名都大厦和地王商会中心的租金较高。以华润大厦租金为例，2013年其租金均价区间为120-150元/平方米·月，今年租金均价区间涨至150-180元/平方米·月。短短1年时间，粗略计算，价格涨幅接近30%。虽然在广西区内，东盟商圈的高端写字楼已经是最高租金的代表，但实际上，与国内一线城市相比，南宁这个二线城市的高端写字楼，租金还有很大的提升空间。2014年上半年中国写字楼市场商情调查结果显示：2014年第一季度，全国四个一线城市甲级写字楼平均租金为234元/㎡.月。南宁写字楼租金价格仅仅是一线城市的一半。从中可见，南宁高端写字楼的投资回报率，还有很大的发展空间。中國地產領先者五象新区分析五象新区再造“一个南宁”的重大城市规划，是南宁市发展的必然趋势，整个新区在市政配套及政策扶持上拥有无可匹敌的优势。五象新区市政道路已基本通车投入使用，2014年新项目像“雨后春笋”般拔地而起，五象新区已进入高速发展阶段。五象新区现有房地产市场以住宅产品为主，写字楼项目从年初开始陆续面向市场，未来新区面市产品将向写字楼、商业转型，写字楼商业产品潜在强大的竞争压力。小结：五象新区是南宁市重点发展方向，未来发展不可限量，目前仍是一块价值洼地，写字楼/商业市场仍待开发，后市竞争压力大。写字楼项目聚集地中國地產領先者航洋信和广场广西金融投资集团五象广场南宁城建集团（南宁城建金融大厦）五象总部大厦自治区政协市住房局港务集团南宁海关南宁市第26中学广西电网公司海尔·青啤联合广场南城百货地块广西建工集团永恒智慧广场京华广场南宁绿地中心五项新区总部基地各项目分布南宁宝能环球金融中心广西龙光汇达高速公路投资有限公司广西金融投资集团有限公司广西北部湾投资集团有限公司广西交通投资集团有限公司广西金融投资集团有限公司广西宁泰地产投资有限公司广西碧园投资管理有限公司广西机场管理集团有限责任公司南宁（中国-东盟）商品交易所有限公司广西投资集团有限公司广西合景国际金融广场恒大国际中心富雅环球金融中心广西富雅投资有限公司广西富雅投资有限公司广西续宝矿业投资有限公司广西福信投资有限公司项目周边楼盘分布南宁万科大厦中國地產領先者目前已面市或即将面市竞争对手分析海尔·青啤联合广场南宁绿地中心南宁万科大厦南宁宝能环球金融中心永恒智慧广场广西合景国际金融广场五象航洋城五象中央广场合景天汇广场据不完全统计，未来10年五象新区写字楼体量将超过200万㎡。今年五象新区土地成交记录中國地產領先者海尔·青啤联合广场该项目拟分两期施工建设，其中2#楼3#楼及裙房、地下室为一期工程，1#楼4#楼及裙房为二期工程。一期2014年4月面市，2014年7月房产局备案均价为：11842.19元/㎡，面积为3216.59㎡；8月份房产局备案均价为：11173.74元/㎡，面积为128.18㎡。开发商：广西新宝通投资控股有限公司投资商：海尔集团＆青岛啤酒集团物业管理公司:世邦魏理仕物业类型：写字楼、5A级写字楼,SOHO办公楼项目位置：良庆五象新区总部基地凯旋路9号（广西体育中心西侧约200米）总占地：48亩总建筑面积：37万平方米（地上约27平方米，地下约10平方米）绿化率：30%容积率：7.00项目详情：由1栋229米高5A写字楼(52层)、1栋SOHO办公楼(27层)、1栋甲级商务办公楼(39层)、1栋五星级酒店(22层)，3层商业裙房和四层地下车库组成。意将打造成商务型休闲商业于一体的37万平方米纯商务建筑集群。最新动态：项目主推60~300㎡SOHO，200~600㎡LOFT办公楼产品，500~2000㎡国际5A写字楼，起底开售，最低起步价11000元/平米！均价15000元/㎡中國地產領先者南宁绿地中心2014年5月份项目营销中心开放，该项目在7月中旬对外宣称一期1-5#楼售罄（未见开盘，日销8亿），现推二期7#楼，60-2000㎡写字楼，价格区间在15000-16000元/㎡。2014年7月房产局备案均价为：11228.13元/㎡，面积为40968.53㎡；8月无房产局备案。开发商：南宁绿地颖恺投资有限公司物业管理公司:上海盛高物业服务有限公司物业类型：写字楼、商业项目位置：良庆五象新区总部基地凯旋路15号（五象大道南侧总部基地内）总占地：58.7亩总建筑面积：323183平方米绿化率：15.43%容积率：5.7工程进度:正在建设中(2014-09-23)项目详情：由1栋210米超高层甲级写字楼、2栋100米甲级写字楼、3栋36米写字楼及4层商业中心构成。项目定位为东盟经济体·首席智慧商务综合体。广西首席智慧型写字楼：2号楼已封顶，同时绿地独创的V2.0智慧办公系统体验中心正式开放，独创60-2000㎡智慧商务空间不断锐减中。中國地產領先者南宁万科大厦开发商：南宁万科投资有限公司物业管理公司:万科物业物业类型：写字楼、下沉式商业广场项目位置：五象总部基地五象大道南侧金龙路2号总占地：2.5万㎡总建筑面积：16万㎡绿化率：25%工程进度:2014年8月动工项目详情：万科大厦作为万科在南宁的第一个项目，地处五象新区总部基地核心五象大道第一排，未来规划地铁3号线、4号线站口空间与项目无缝连接。由下沉式商业广场、写字楼、SOHO组成的商务集群。万科大厦车位配备达到100㎡/个，超越其他5A写字楼106㎡/个的高配置。最新动态：项目目前在售均约为50㎡LOFT产品，整层约为2800㎡，全无柱设计，可供客户灵活自由组合，合理而舒适的5.09米层高设计，给予客户更多溢价空间。万科大厦约50-2800㎡商务资产全城预约中，5.09米灵动样板间10月1日开放。价格未定！中國地產領先者南宁宝能环球金融中心宝能环球金融中心T3栋5A甲级写字楼66-2000㎡领袖商务空间，T5栋总裁级公寓产品已经面市，宝能会开始接受申请入会，客户可以通过办理入会获取认购项目的VIP折扣优惠。宝能地产品牌体验中心位于青秀区金浦路6号金湖帝景二层。预计2015年底开盘。开发商：广西宝能城市建设有限公司物业管理公司:上海盛高物业服务有限公司物业类型：写字楼商铺综合体项目位置：南宁市五象新区五象大道与飞龙路交会处总占地：100亩总建筑面积：860000平方米工程进度:项目已于2013年8月28日正式开工建设。项目详情：由4栋超高层5A甲级写字楼、1栋总裁公寓，以及15万㎡国际商业MALL和5层地下车库组成。项目定位为建设集甲级5A写字楼、酒店、购物娱乐中心和公寓于一体的城市综合体。分三期开发，工程预计2016年2月底竣工。最新动态：T3写字楼与T5公寓产品已经面市，营销中心已封顶。VIP会员全球招募中。中國地產領先者永恒智慧广场开发商：广西永恒投资有限公司物业类型：写字楼商铺项目位置：五象总部基地核心区宋厢路和盘歌路交汇处总占地：约13亩总建筑面积：63100.94㎡车位：446个机动车位，777个非机动车位项目详情：由2栋写字楼组成，是五象新区少有的纯办公商务体。1号楼21层，未来永恒旗下八大产业总部将设立于此，底下三层商业，未来将引进好友缘餐饮等，为企业未来的办公提供齐全的配套；2号楼15层，为约5.1米层高纯LOFT商务办公。最新动态：永恒智慧广场产品发布会将于9月22日盛大举行，共同见证五象CBD新生资本力启幕。意向登记火热进行中。中國地產領先者广西合景国际金融广场开发商：广西合景恒富投资有限公司物业类型：写字楼项目位置：南宁市五象新区凯旋路东面，云英路北面总占地：17.22亩总建筑面积：135594.5㎡工程进度:2013年11月中下旬动工，开发周期为2-3年，施工期预计为3.5年（2014年1月至2017年6月）。项目详情：由1栋50层超高层写字楼及4层裙楼以及三层地下室组成（其中商业2133.6㎡，停车楼7595.0㎡，写字楼建筑面积92065.9㎡，物业管理用房270.0㎡，地下室27500.0㎡）。机动车位1039个最新动态：施工中，预计年底面市。中國地產領先者五象航洋城开发商：广西东方航洋投资集团有限公司物业类型：写字楼项目位置：五象大道和平乐大道交汇处总占地：31.36亩总建筑面积：420207平方米绿化率：25%容积率：5.2工程进度:建设期4年，目前项目正在施工中，截止至目前基坑开挖完成，主楼上塔吊。项目详情：该项目主要建设3栋49F的商业办公综合楼，配套建设8F的商业裙房、-4F地下室；建筑功能地下1层为超市，地下2至4层为停车库和设备用房，设置地下停车位2148个，地上1~8层（含商业裙房）为商业，9至49层为办公（其中9、23、37层设置为避难层）。最新动态：施工中。中國地產領先者五象中央广场开发商：南宁市金之库房地产开发股份有限公司投资商：广西锦途房地产开发有限公司物业类型：住宅写字楼商住楼项目位置：良庆南宁市良庆区五象大道（五象体育中心对面）总占地：87亩总建筑面积：169797平方米总户数：784户绿化率：40%容积率：4.00工程进度:项目已于2013年8月28日正式开工建设,营销中心已于近期封顶。项目详情：项目总占地87亩，分两期开发。一期占地43亩，建筑面积17万平米，由两座写字楼，两栋商住楼及三栋纯住宅组成。最新动态：五象中央广场纯住宅E#