邢台中北城市中心初步招商方案

中北·城市中心招商方案一、项目介绍二、周边配套四、业态规划三、市场定位六、招商途经七、拟招品牌五、租金方案八、时间节点项目介绍整个项目占地12万平方米，总建筑面积达54万平方米，其中商业部分建筑面积27万平方米，街宽18-20米，共有3座商城，145间商铺，平均街铺面积达220平/个！景观独特，设施完善，是宜居、购物、休闲的新中心！李演庄项目包含四条主街和三座商城。四条主街共有145间铺位，基本都是上下两层结构，单层面积在180—300㎡，共计22000㎡、19号楼商城共有四层，单层面积3200㎡，共计12800㎡。已招商家有居然之家，建筑面积7万平方米，总投资2.1亿元，是华北地区首屈一指的，集家装设计、装饰材料、装修建材、品牌家具、家居饰品于一体的一站式购物中心。还有蜂巢酒店、苏宁精品电器广场、大地影院等知名商家。整个李演庄项目包含16栋18层住宅楼以及2栋酒店公寓常驻人口近万人李演庄项目优势：邢台市最大停车场，有近3000车位（交通便利）邢台地区最大青年酒店（近640套房间）邢台市最大集购物、娱乐、休闲、文化为一体的步行街邢台地区最炫青年主题商业街邢台地区唯一的居然之家，品牌效应，吸引客流清新典雅主题式农场，体验田园生活中北集团强大品牌号召力，及良好的行业美誉度成熟的运作经营与优秀的管理团队旗下数千商家的大力支持定位精准、业态丰富，符合邢台人消费习惯周边配套整个桥西人口45万，大小社区90个，李演庄周边14个社区，常驻近5万人，人均收入可达17792.36元/年。人口基数周边小区周边学校周边厂矿、单位金花国际广场，79号院，杏苑小区，胜利小区，矿北生活区，四处社区；顺泰家园，时代华庭，邢钢社区，育才家园，八一小区，滨河小区，建工花园，长征社区；星汉初中部，八中，电大，24中，17中，晨光小学，邢台商业技校，冀中工程技师学校，邢台工程职业技校，金牛幼儿园，25中，6中，机电学校，财贸学校，胜利小学，工业学校，老年大学，中兴路小学，育才小学地质局印刷厂，桥西区政府，桥西区卫生局，县交通局，违章车辆处理大厅，钢铁路派出所，市三院，行政处理大厅，桥西区教育局，矿务局医院，市5院，市公安局，邢钢，冶金，长征厂；周边商业时代广场，时代电子，科技大厦，大洋百货，家乐园购物广场，港龙步行街，顺风广场，八中街，五中街，物兴商业广场，万城，辰光超市，辰光装饰城，金碧辉煌KTV，索库奥莱，辰光大酒店，圣马酒窖，金牛大酒店，华天电动车城，凯胜家纺，汉庭大酒店，秦塬广场；（凰家广场、北国商城、守敬水城）项目定位•客群：主要针对中低端消费人群•形式：特有的纯租赁经营模式•特色：打造小而精专业化市场/街区•业态：围绕项目核心及社区特色展开项目定位分析：1、周边商业均以中高档次商业为主，如大洋百货、北国商城、凰家广场（在建）、港龙、顺风、守敬水城（在建），缺少中低消费市场！2、与居然之家配套业态3、商铺分散，不宜做成集中商业模式李演庄业态规划畅想李演庄项目是我们打造青年时尚场所的又一次提升，即世纪城招商之后，我们希望将李演庄项目锻造成邢台市区青年街区的榜样之作。对于这样的愿景，我们定位了四种业态组合，分别是酒吧街、青年街、潮人街和居然生活街，集吃、喝、住、娱为一体的综合性时尚街区。其中酒吧街是年青人放纵、轻狂、轻奢的糜放世界，是邂逅佳人、偶遇知己的甜蜜空间。青年街是青年集体活动、娱乐的主阵地，在这里有ＫＴＶ、餐饮、酒店，我们还会安排一些酒店的配套设施。各种酒吧、静吧以及潮人服饰、花店、书店、咖啡店、西餐厅等业态为年轻人提供了购物休闲的场所。潮人街主打婚礼主题，是结婚忙碌前的必经之路，是婚礼现场的动人一刻，各种业态围绕结婚这个主题展开，有婚纱摄影、金饰、西服定制、婚纱定制、婚庆公司等一系列为结婚而招录的品牌商家以及各种服务。居然生活街主要为家居、灯饰、家具、各种装修材料等。漫步李演庄城市中心，我们从相遇、相知、相识，再到购买新房、置办家具、安排婚礼，城市中心给我们创造了生活，给我们刷新了记忆，使我们生活的有味，使我们的体会有型，给我们的记忆有景。业态规划——亲水街区位置业态商铺数商铺平均面积总面积租金拟招品牌1号楼底商酒吧、西餐、咖啡、甜品、水吧4279.491117.94方案一：60-80元/㎡方案二：80-100元/㎡酒吧：上上酒吧、上岛咖啡、等；西餐：我家牛排、牛巴店等；甜品、水吧：面包新语、果将、i转角、鲜芋仙等；静吧：休闲书吧、具有文艺范的小型酒吧等2号楼底商5251.751258.763号楼底商6228.981373.8810号楼底商11187.562063.3411号楼底商14228.043192.52配套小黄河，风景秀美，紫色街道设置，给人以幽静、高贵的氛围；业态选择上以休闲业态如咖啡、西餐等、青年业态如酒吧、书吧等为主，辅助便民设施等业态。底商商铺总数40（按工程图纸），总面积9006.44㎡8位置业态商铺数商铺平均面积总面积租金拟招业态3号楼底商婚纱专卖、婚纱摄影、婚庆公司、婚庆用品、鲜花、美容美发、黄金珠宝、服装定制、汽车租赁5239.251196.24方案一：50-60元/㎡方案二：60-80元/㎡婚纱：蔡美月、米兰婚纱等；摄影：金棕榈、鲁冰花等；花店：袭人花店、小不点花行等；婚庆：婚礼策划；美容美发：媚思嘉、常青树等5号楼底商8179.781438.247号楼底商9203.541831.912号楼底商9194.431749.913号楼底商9226.132035.15中心街区，突出的红色路面，犹如一席红毯，所以，我们集中做成婚礼主题街区，配以鲜花、婚庆用品、婚礼策划等业态，景观设计上建议许愿池、婚礼广场等。业态规划——潮人街区底商商铺总数40（按工程图纸）,总面积7668.05㎡9位置业态商铺数商铺平均面积总面积租金拟招业态14号楼底商设计公司、装饰公司、灯饰、灯具、家居、家具、卫浴等12188.39㎡2260.66㎡方案一：80元/㎡；方案二：100元/㎡灯具、餐具、家装饰品、工艺摆件、家庭装饰画、灶具、小器具专卖（杯子、绢花）、家居用品、橱柜、地板、木门、壁柜门、塑钢、吊顶、散热器、五金涂料、洁具、瓷砖、藤器等15号楼底商14207.26㎡2901.69㎡16号楼底商11255.57㎡2811.28㎡17号楼底商876㎡608.52㎡18号楼底商779㎡553.63㎡配套居然之家，使家居饰品、窗帘等延伸到此街。业态规划——居然街区底商商铺总数52（按工程图纸），总面积9135.78㎡1019号楼业态规划——青年街区（19号楼）19号楼总建筑面积为12764.77㎡，我们建议一层做成酒店配套项目，二三层作为品牌餐饮，方便集中制作排烟、天然气等机电设备，四层以健身会所、写字楼为主，整体来说为酒店配套项目！楼层楼层面积楼层租金业态一层3175.5180元/㎡（含公摊）酒店配套：ATM、药店、便利店、洗衣店、鲜榨果汁、火车/飞机售票点、旅行社等二层3196.4260元/㎡（含公摊）品牌餐饮三层3196.4260元/㎡（含公摊）品牌餐饮四层3196.42根据招商情况待定健身会所、写字楼等20号楼楼层商铺使用面积楼层面积使用率租金业态一层12554.321195.146%90元/㎡（含公摊）一层苏宁或者国美小型家电，二三层家居用品二层54592.251195.150%80元/㎡（含公摊）三层14592.251195.150%70元/㎡（含公摊）业态规划——青年街区（20号楼）商铺总数80，总使用面积1738.82㎡，总楼层面积3585.3㎡，使用率为48.5%21号楼楼层建筑面积租金业态共三层3585.3㎡均价50元/㎡阳光电器业态规划——青年街区（21号楼）租金规划——方案一亲水酒吧街60-80元/㎡潮人街50-60元/㎡居然生活街80元/㎡青年街19号楼一层80元/㎡二、三层60元/㎡四层根据招商情况定20号楼一层90元/㎡二层80元/㎡三层70元/㎡21号楼均价50元-60元/㎡租金设计主要根据：1、根据文传销售提供售价按6%倒推2、结合周边市场租金相对较低，基本都在50-80元/㎡租金收益亲水酒吧街潮人街青年街居然生活街位置面积/㎡租金/万/月亲水酒吧街9006.4454.04-72.05潮人街8251.4341.26-49.51居然生活街9318.0574.54青年街9615.5761.5合计35608.11231.34-257.6注：无免租期租金规划——方案二亲水酒吧街80-100元/㎡潮人街60-80元/㎡居然生活街100元/㎡青年街19号楼一层80元/㎡二、三层60元/㎡四层根据招商情况定20号楼一层90元/㎡二层80元/㎡三层70元/㎡21号楼均价50元-60元/㎡租金设计主要根据：1、根据文传销售提供售价按6%倒推2、结合周边市场租金相对较低，基本都在50-80元/㎡租金收益亲水酒吧街潮人街青年街居然生活街位置面积/㎡租金/万/月亲水酒吧街9006.4472.05-90.06潮人街8251.4349.51-66.01居然生活街9318.0593.18青年街9615.5761.5合计45927.91276.24-310.75注：青年街含免租期3个月，其他街区免租6个月招商途经1、利用媒体宣传2、制作平面广告3、利用网络宣传一、对外宣传二、对内动员针对中北商城、新世纪商城、中北世纪城现驻有意向商户动员三、外包招商区域选择有策划经验的招商公司，辅助项目招商意向商家华润万家、永辉超市、大地影院、横店影院、必胜客、肯德基、屈臣氏、吉野家、F8健身、星牌台球、爱贝岛主题儿童乐园、欢乐购百货、三福百货、苏宁电器、国美电器、阳光电器、老凤祥、德克士、峨眉小镇、焖锅达人、锅品面吧、洋葱花、哞哞火锅、李先生、永和大王、呷哺呷哺、阿上阿上、鲁冰花、金棕榈、森马、名创优品、ASOBIO、cache-cache、乐町、海澜之家、拉夏贝尔、太平鸟、CCDD、以纯等。拟招品牌餐饮类肯德基、必胜客、永和大王、焖锅达人、德香苑北京烤鸭、毛家饭店、小厨娘精品菜、黄四娘酱骨、德克士、李先生、哞哞火锅、朝天门、西提牛排、和绿回转寿司、阿上阿上、釜山料理等甜品类果将甜品、i转角、蜜菓、快乐柠檬、恒记甜品、酒窝甜品等娱乐类大地影院、横店影院、F8健身、星牌台球、金棕榈、鲁冰花等服饰类ASOBIO、cache-cache、乐町、森马、名创优品、、拉夏贝尔、太平鸟、CCDD、以纯、海澜之家、劲霸、报喜鸟、朵以等百货类三福百货、欢乐购百货、哎呀呀、美到美爆、老凤祥等电器类苏宁电器、国美电器、邯郸阳光电器等时间节点开业前13个月开业前7个月开业前10个月开业前4个月开业前1个月启动主力招商，主力店、餐饮商家接洽进行主力店、餐饮沟通，次主力店及品牌商家洽谈主力店、次主力店签约及其他品牌商家落位或签约，签约率达到60%开业筹备期，装修把控，开业活动策划，媒体宣传主力店意向签约，餐饮、次主力店及品牌商家深入沟通或意向签约，小商家信息汇总，并召开招商会推广盛大开业需根据工程进度的情况确定具体开业日期与启动招商时间