正和20180608-临潼骊山府投标报告(终稿)

咨询顾问|营销代理|智慧金融|想住APP正合股份中国策划代理百强中西部NO.1股票代码834209INSIGHT&SERVICE成都重庆贵阳西安昆明正行致远合智为道20182017201520132011200919982007新三板顺利进入创新层发展历程DEVELOPMENT全国策划代理百强，区域NO.1，西南行业标杆成为本土领军企业正合品牌初创正合布局精耕西部黄金五城，智力价值与服务品质双保障成都唯一连续6年业绩破百亿连续10年成都本土第一成都CHENGDU-1998.12昆明最具竞争力营销策划公司之一现已实现12个在售项目服务昆明KUNMING-2013.052015年正合西安分公司获得“陕西地产金牌营销机构”2016年正合西安分公司“西安金牌代理机构”荣誉2017年代理的阳光城创下单盘第一的成绩西安XI’AN-2011.12本土排名前三荣获“重庆地产风云榜·优秀代理机构”重庆CHONGQING-2011.017年代理签约业绩逐年攀升2017年度本土金牌代理商，本土排名第一贵阳GUIYANG-2011.04社会公益PUBLICWELFARE履行责任不忘初心5•12抗震救灾突出贡献单位全资捐建康定县朋布西乡正合希望小学投资拍摄公益微电影“在路上”参与大型公益片“守望大山”第四季“暖村”关爱行动“爱衣旧•俭积福”衣物捐赠公益活动……正合先后捐助近百万元于公益事业，并号召公司全员参与抗震救灾、协助灾后重建、捐建希望小学、爱心援助困难山区等各项社会公益活动，积极扮演“企业公民”的角色，尽己所能关爱和辅助特殊群体。四大创新版块+两大核心业务2智能营销数据业务中心顾问咨询想住APP营销代理客户心理研究市场研究依托大数据，建立楼市指数监控体系，实时开发商、消费者的信心指数，活跃指数等数据体系『八大主力购房客群』分类，描摹购房特征、行为自主研发『购房消费者心理模型』，更好实现需求捕捉2006年发布板块漂移研究成果，首创『103个成都片区板块』划分完整跟踪片区从土地到销售完整开发链，细化板块客群演变研究及实践专注市场研究分析：消费者研究/专题研究/战略研究/行业研究/产业研究…..A01正合大数据决策平台面向开发商，提供宏观趋势、城市进入、板块价值、拿地可研、客户定位方面的标准化的智能决策支持平台02大数据地产咨询顾问基于大数据资源，面向开发商提供创新的地产大数据咨询服务与战略研究03泛地产大数据应用服务基于大数据资源，面向房地产相关的金融、评估、运营机构，提供大数据应用服务。04定制化大数据平台开发针对政府、企业决策与管理需求，开发定制化大数据平台数据业务中心房地产大数据决策支持平台以数据化决策思维与模型化分析方法，提高决策效率、增加市场先机、优化经营竞争力数据业务中心B分析，精准营销城市人口京东流量交易平台，独家合作客户画像，匹配提升独创算法主动搜索降低投放成本构建房产数据营销全能生态智能营销C9100W+用户量30W+活跃用户线上客源增量2800W+品牌曝光量33W+单点引爆阅读量专业内容策划120W+智能工具访问22个覆盖平台端口C端智能应用开发让买房成为一件简单而幸福的事想住APPDINSIGHTSERVICE正合顾问正合代理中国房地产全程价值精耕者双核驱动20年沉淀我们与万科、碧桂园、保利、俊发、金科等全国前十强房企保持长期战略合作；我们还与华侨城、复地、中信、万达等复合产业领军者建立了密切的合作关系。正合客户中国百强地产企业已进驻西南区域85%是我们的客户正合顾问服务覆盖全国的全产业链专业顾问服务NO.1业绩稳居西南NO.1300+300+服务开发商/政府500+500+服务项目90%90%应收回款率57%57%老客户重复购买率正合代理-中西部营销代理的最优选择230余个全程代理项目＞800亿元累计销售金额＞1000万㎡累计销售面积＞160万个累计客户资源连续10年西南前列，本土第一SHARE经典课程对外输出228门自主研发课程管理层普通员工项目经理培训精鹰培训中层干部培训分公司及高管培训飞鹰培训新栋梁培训合苗培训资深员工培训完善的课程培训体系地产界的黄埔军校，双层培训通道，全成长轨迹覆盖营销策划附：经典案例分享（代理）ClassIcCaseTheBestChooseofTheRealEstatemarketingAgency代理经典案例ClassIcCase成都片区刚需快销|高端别墅|品质改善|综合体……正合代理精选案例成都邛崃.文旅小镇领地.一品天下九龙仓.IFS住宅新津.兴义镇项目都江堰金马河崇州.羊马新城中信.未来城华侨城.东岸朗基.天香中信.云栖谷明宇.明宇ISC万科.金域缇香金地.天府城润扬.观澜鹭岛三和.南湖世纪隆鑫.十里画卷合能.幸福麓山蓝润.光华春天北大资源.燕楠国际华西.华西雅筑长虹.和悦府中铁.城锦南汇蓝光.天骄城MORETheBestChooseofTheRealEstatemarketingAgency代理经典案例ClassIcCase重庆片区华宇.摩天万科.西城金茂.金茂珑悦招商.花园城世茂.茂悦府万科.金域学府融创.融汇江山中海.寰宇天下恒大.御龙天峰融汇.江山.香山美墅华宇.天宫花城象屿.两江御府中渝.御府珠江.珠江城渝能.嘉湾壹号华美.翡丽山协信.星澜汇华宇.华宇城中渝.国宾城华侨城.天澜美墅融汇.江山.长江墅渝开发.星河ONE中渝.都会广场MORE重庆刚需快销|高端别墅|品质改善|综合体……正合代理精选案例TheBestChooseofTheRealEstatemarketingAgency代理经典案例ClassIcCase贵阳片区中铁·逸都国际远大·远大美域中铁·共青湖华润·国际社区俊发·滨湖俊园俊发·俊发城优品道·现代城中铁生态·白晶谷中水电·观府壹号花溪·思源溪谷万科·大都会幸福时代·罗革湖幸福时代·云漫湖MORE贵阳刚需快销|高端别墅|品质改善|综合体……正合代理精选案例贵安新区体育公园项目万科·翡翠传奇富力·富力中心万科·悦城北大资源·梦想城中铁·阅山湖中建·华府广大·上城九州·十里锦城普天·中央国际TheBestChooseofTheRealEstatemarketingAgency代理经典案例ClassIcCase昆明片区抚仙湖.太阳山俊发.七彩俊园俊发.逸天峰保利.保利大家实力.壹方城国福.新时代广场实力.实力心城碧桂园.都荟海伦堡.中央广场实力.东盟森林俊发.金尚俊园俊发.滨江俊园华商.太阳山俊发.九夏云水万科.魅力之城万科.公园里新希望.希望汇金沙江.雪域金沙蓝光天娇城中航.中航城俊发.滇池one泛普.国茶港俊发.七彩俊园MORE昆明刚需快销|高端别墅|品质改善|综合体……正合代理精选案例TheBestChooseofTheRealEstatemarketingAgency代理经典案例ClassIcCase西安片区阳光城.西西里空间.天琴湾华侨城.天鹅堡合能.十里锦绣世茂.世茂都明威.橡树湾开元.第一城融创·瓏府海亮·新英里华润二十四城西安刚需快销|高端别墅|品质改善|综合体……正合代理精选案例阳光城-檀悦阳光城-巴塞阳光阳光城-沣太花园阳光城上林府阳光城翡丽公园阳光城延安教育小镇金茂西安合能公馆致力成为您最佳的合作伙伴正合地产顾问股份有限公司（集团）ZhengheRealEstateConsultantingCorp.,Ltd.中国·四川·成都·青羊区·东城根上街95号成都证券大厦2/8/9F荣盛康旅层峰阅尽貴隱骊山现代化进程发展中凭借超前的眼光与魄力与城市共发展荣盛集团首进西安，2018年品牌落地年壹使命优良小镇开发基因与绝版地段价值的融合820亩主题小镇项目而言，别墅只是组成部分贰发展脱离主流开发区域的项目我们看即是机会，也是挑战叁竞合定调差异化定位和营销之路丨文化康养小镇的价值标尺洞悉市场市角正合观点——西安房地产市场限购与摇号政策出现供不应求导致需求外溢，临潼将是度假改善客户新选择的重点区域西安限购政策及摇号政策促使客户一房难求的状况2017·4·18-限购政策（1）限购范围扩大（2）抑制投资需求，限购区域所成交的商品住房及二手住房（3）恢复个人住房贷款首付比例（4）进一步规范房企房地产开发、销售等环节的行为2017·6·28-限购政策（1）二手房交易满5年方可交易，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易；（2）非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明，才可购买商品住房或二手住房。2017·9.13-限购政策（1）购区域范围内暂停向有二套及以上住房的本市户籍售房，暂停向拥有一套住房的非本市户籍售房。（2）公积金贷款最高额度由75万元调整至65万元可贷款缴存时限从连续缴存6个月调整至连续缴存一年；2018·5.10-限购政策（1）凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”不论产权年限均限购。2018·3.30-摇号政策（1）取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。（2）意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，1西安市场呈现供不应求以及成交价格持续上涨的市场情况0200040006000800010000120000500010000150002000025000300002017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月西安市2017-2018.4月普通住宅的供销价情况供应套数（套）成交套数（套）成交均价（元/㎡）0500010000150002000025000050100150200250300350西安市2017-2018.4月别墅供销价情况供应套数（套）成交套数（套）成交均价（元/㎡）2临潼距离西安较近、不限购、配套完善、环境优美是低密产品的自然优势3临潼将开通地铁“9”号线，拉近与西安的距离，自然旅游资源丰富，是西安城市的“后花园”之称，而且临潼区是不限购区域其中之一，是西安改善类客户再次置业的首选。曲江临潼度假区是世界级度假胜地，区域升值潜力大，投资价值高4西安临潼国家旅游休闲度假区依托“一心一带四区五谷”规划格局，定位为国际一流旅游目的地、世界级休闲度假胜地。规划配套逐步兑现，区域升值潜力大，投资价值性高；西安传统主城区都已限购，目前不限购区域其中之一就是临潼区临潼区房地产市场整体供应量大、成交价格上涨的趋势高新骊山下的院子九仰爱琴海绿地骊山花城批售套数（套）661146成交套数（套）16837190成交均价（元/㎡）10660.6414224.0914238.150.002000.004000.006000.008000.0010000.0012000.0014000.0016000.00020406080100120140160180200临潼区2017年别墅供销价情况高新骊山下的院子九仰爱琴海绿地骊山花城融创·桃源府中海·阅骊山批售套数（套）00074160成交套数（套）1792946106成交均价（元/㎡）14277.1714334.7215026.0732447.8017331.300.005000.0010000.0015000.0020000.0025000.0030000.0035000.00020406080100120140160180临潼区2018年别墅供销价情况高新骊山下的院子绿地骊山花城批售套数（套）00成交套数（套）79146成交均价（元/㎡）7542.916442.175500.006000.006500.007000.007500.008000.00050100150200临潼区2017年洋房供销价情况高新骊山下的院子绿地骊山花城中海·阅