中国工业地产市场调研报告

2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告中国市场调研在线中国市场调研在线2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线cninfo360.com基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。中国市场调研在线2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第3页/共25页2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告报告编号：564674市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质＋电子版8200元优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票在线阅读：温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。以上海市为例，2011年上海整个工业物业市场租金走势呈上涨态势，其中第三季度的增长幅度达到了年度高峰，租金均价的环比增长率高达1.65%。工业地产行业保持了良好的发展势头。首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产跃进的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。据不完全，有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同，鉴于土地的升值，竞争的激烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。随着需求的增加而地产的有限，地产租金也会不断上涨。博研咨询发布的《2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告》共十七章。首先介绍了工业地产行业市场发展环境、工业地产整体运行态势等，接着分析了工业地产行业市场运行的现状，然后介绍了工业地产市场竞争格局。随后，报告对工业地产做了重点企业经营分析，最后分析了工业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对工业地产产业有个系统的了解或者想投资工业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自中国市场调研在线2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第4页/共25页国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。章工业地产概述24第一节工业地产的基础界定24一、工业地产的定义24二、工业地产的特性24（一）政策主导性24（二）区域性分析25（三）项目增值性25（四）投资回收期长26三、工业地产的分类27（一）物流仓储27（二）工业厂房28（三）工业研发楼宇30第二节工业地产的开发模式31一、工业园区开发模式31（一）开发主体31（二）操作手段31（三）所需外部条件32（四）开发模式流程32（五）开发模式案例32二、主体企业引导模式35（一）开发主体35（二）操作手段35（三）所需外部条件35（四）开发模式流程35（五）开发模式案例36三、工业地产商开发模式37（一）开发主体37（二）操作手段37（三）所需外部条件37（四）开发模式流程37（五）开发模式案例38四、综合开发模式39（一）开发主体39（二）操作手段39（三）所需外部条件39（四）开发模式流程40（五）开发模式案例40第三节工业地产主要盈利模式41一、工业地产出租模式41二、工业地产出售模式41三、工业地产RELTS42四、工业地产收入来源42中国市场调研在线2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第5页/共25页第2章2016年工业地产行业发展环境分析44第一节2016年中国宏观经济环境分析44一、中国GDP增长情况分析44二、工业经济发展形势分析45三、社会固定资产投资分析46四、全社会消费品零售总额47五、城乡居民收入增长分析48六、居民消费价格变化分析49七、对外贸易发展形势分析50第二节工业地产行业政策环境分析51一、房地产行业基本政策分析51（一）全国土地政策解读51（二）行政色彩的干预措施逐渐剔除，硬政策退出房地产52二、工业地产产业政策分析53（一）物流仓储产业政策53（二）工业研发楼宇产业政策54（三）工业厂房产业政策56第三节工业地产行业环境分析57一、中国房地产市场发展情况分析57（一）中国房地产开发景气指数57（二）中国房地产开发投资情况58（三）房地产开发企业到位资金60（四）中国房地产房屋建筑面积60（五）中国房地产商品房销售情况62二、中国土地市场发展形势分析64三、中国工业用地供应分析68四、中国工业发展景气状况分析69第四节中国重点制造业发展情况分析73一、中国化工行业发展现状分析73二、中国纺织服装业发展现状分析75三、中国电子机械行业发展现状分析76四、中国汽车行业发展现状分析77五、中国装备制造业发展现状分析78第3章中国工业地产行业发展现状分析81第一节中国工业地产土地价格分析81一、主要城市工业用地价格分析81二、重点城市工业用地价格分析82三、重点区域工业用地价格分析83第二节中国工业地产行业态势分析84一、中国工业地产发展历程分析84二、中国工业地产发展特点分析85（一）跨国投资增多86中国市场调研在线2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第6页/共25页（二）国内企业大举圈地86（三）工业地产租金飙升88三、中国工业地产兴起因素分析88（一）世界的制造业向中国转移88（二）各个城市加大了招商引资力度89（三）工业地产投资优惠政策多89第三节中国工业地产格局分析89一、制造业获政策整体支持90二、制造业升级发展引领工业地产新常态90三、低端制造业外迁内拓将成常态91四、中国制造业仍有总体优势93第4章工业地产开发招商策略分析96第一节工业地产成功开发要素96一、项目选址96二、项目定位96三、客户选择96四、宣传造势96五、产业招商97六、服务水平97第二节工业地产开发选址策略97一、区域环境分析97二、开发区环境分析97三、产业依托分析97四、交通物流区位分析98五、企业客户来源分析98第三节工业地产开发定位策略98一、市场定位的必要98二、市场定位的策略99第四节工业地产招商引资分析100一、招商引资的重要性100二、传统招商模式的问题100三、招商环境的打造102四、选商分析102第五节工业地产招商引资方式104一、组合营销104二、中介招商107三、产业招商107四、网络招商108五、其他招商方式110第5章工业地产融资渠道选择策略111第一节房地产投资信托111一、房地产信托产品发行规模111中国市场调研在线2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第7页/共25页二、房地产信托发行结构分析111三、房地产信托余额规模分析112四、房地产信托投资方式分析114五、房地产信托项目分布区域115六、房地产信托兑付风险分析117第二节产业投资基金121一、中国产业投资基金发展现状121二、中国产业投资基金投资方向123三、产业投资基金融资形式分析126四、房地产产业投资基金运作分析126五、工业地产产业投资基金运作分析127第三节工业地产企业股权融资128一、股权出让融资128二、增资扩股融资128三、产权交易融资129四、杠杆收购融资130五、风险投资融资130六、投资银行融资131七、国内上市融资131八、境外上市融资132九、买壳上市融资133第6章工业园区建设融资建设模式案例134第一节苏州工业园区发展概况134一、苏州工业园区发展环境分析134二、苏州工业园区主要经济136三、苏州工业园区转型发展分析138四、苏州工业园区发展目标分析139第二节苏州工业园银行信贷情况139一、国开行与苏州工业园合作情况139二、国开行对苏州工业园贷款历程140三、主力银行在园区建设中的基础作用141（一）主力银行与园区的融资规划141（二）主力银行与园区信用结构建设142（三）主力银行与园区融资的风险管理143第三节苏州工业园开发的双主体模式143一、苏州工业园区开发建设的双主体模式143二、双主体模式下的权能组合模型143三、双主体模式优势特征分析143四、推广双主体模式的政策建议144第7章全国重点城市工业地产发展分析145第一节北京市工业地产发展情况145一、北京市工业地产运行环境分析145中国市场调研在线2017-2023年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第8页/共25页（一）北京市宏观经济增长分析145（二）北京市房地产业发展情况145二、北京市工业用地供应情况分析146（一）北京市土地供应量分析146（二）北京市工业用地成交情况147（三）北京探索工业用地转商用模式148三、北京市工业用地价格分析148四、北京市工业园区情况统计149（一）中关村科技园区149（二）经济技术开发区151（三）北京天竺空港加工区153（四）北京物流仓储155第二节上海市工业地产发展情况165一、上海市工业地产运行环境分析165（一）上海市宏观经济增长分析165（二）上海市工业发展形势分析166（三）上海市房地产业发展形势168二、上海市工业发展空间布局168（一）上海市工业布局进程168（二）上海市工业布局发展170（三）上海工业布局变化特征171三、上海市工业用地供应分析172四、上海市工业用地政策亟待发展173五、上海市工业园区情况统计176第三节天津市工业地产发展情况180一、天津市工业地产运行环境分析180（一）天津市宏观经济增长分析180（二）天津市工业发展形势分析181（三）天津市房地产业发展形势181（四）天津临港经济区南部区域工业地产发展建议182二、天津市工业用地供应分析183三、天津市工业园区情况统计183（一）天津经济技术开发区183（二）天津滨海高新技术产业开发区185四、天津市产业园区发展规划186五、天津市工业地产建设动态187第四节重庆市工业地产发展情况188一、重庆市工业地产运行环境分析188（一）重庆市宏观经济增长分析188（二）重庆市工业发展形势分析189（三）重庆市房地产业发展形势189二、重庆市工业地产发展情况