2016年合肥滨湖商业项目市场调研报告_利港・银河广场

利港·银河广场滨湖商业项目调研2016/03/0421滨湖新区简介滨湖新区最具大合肥时代的新中心滨湖区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，是合肥融入长三角的水上门户。滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略，即“一个主城区，四个城市组团，一个滨湖新区”的重要组成部分。项目地处滨湖新区，政府重点打造区域滨湖新区定位为金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心的多功能商务区。政策规划利好，未来合肥新中心巢湖划分之后合肥面积扩大40%，成为仅次于武汉的大型城市，合肥进入环湖时代，合肥也因此成了唯一拥有内湖的省会城市，城市中心南移，滨湖成为都市新核所在地！预计2016年年底省政府4套班子，全部搬迁完毕至滨湖！从地理格局来，滨湖是大合肥的几何中心，从城市特点来看，是全国惟一拥有完整内湖城市，滨湖得天独厚，合肥未来发展，取决于滨湖的发展滨湖崛起，打造国家级滨湖新区世纪金源大酒店、世纪金源购物中心、居然之家、合肥百大、永辉超市等200万方商业体量，内拥10万方商业街，在舒适宜人的步行范围内尽享全配套生活圈。配套齐全学区、医院、会展、购物•世纪金源•蓝鼎滨湖假日•蓝鼎观湖苑项目位置世纪金源大饭店滨湖医院滨湖国际会展中心滨湖寿春中学合肥最好的学区合肥最好的医院之一滨湖医院——目前华东地区单体面积最大的医院；全国特大型三甲医院；拥有3个院士流动站，3000个床位，楼顶还有两个停机坪，设有空中紧急救援措施，以尖端的医疗技术，为居住在滨湖新区的客户提供最好的医疗保障。小学校区中学校区妇幼保健院、省立医院也可能会入驻滨湖学区：小学学区划分合肥师范附小二小：东—天山路以西，南—紫云路以北，西—徽州大道路以东，北—南京路以南。徽贵苑、春融苑、琼林苑、临滨苑、振徽苑、福徽苑等。合肥师范附小三小：东—庐州大道路以西，南—紫云路以北，西—天山路以东，北—南京路以南。含树荫苑、徽昌苑、徽杰苑、观湖苑、利港银河幸福广场等住宅小区。合肥市华山路小学：东—包河大道以西，南—紫云路以北，西—庐州大道以东，北—锦绣大道以南。含琥珀瑞安家园、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。(今年暂时接收蓝山花园等新建小区符合入学条件的业主子女入学)合肥师范附小：东—徽州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东，北—紫云路以南。合肥市屯溪路小学(滨湖校区)：东—庐州大道路以西，南—中山路以北，西—徽州大道以东，北—紫云路以南。不含观湖苑。合肥师范附小四小：东—徽州大道路以西，南—云谷路以北，西—玉龙路以东，北—林之路以南。含东方蓝海、烟墩街道未拆迁和拆迁未安置的社居委。继续接收师范附小一小学区内2—6年级转学生。中学学区划分合肥市第四十八中学(滨湖校区)：滨湖世纪城、观湖苑。合肥实验学校滨湖校区：东—包河大道以西，南—中山路以北，西—庐州大道以东，北—锦绣大道以南。含万科蓝山、琥珀瑞安家园、利港银河幸福广场、佳源巴黎都市、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。合肥市第四十六中学：东—庐州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东，北—紫云路以南。不含观湖苑。合肥市第四十六中学(南校区)：东—徽州大道以西，南—云谷路以北，西—玉龙路以东，北—林芝路以南。含东方蓝海小区、烟墩街道未拆迁或拆迁未回迁社居委。继续接收合肥市四十六中学学区内八年级、九年级转学生。滨湖在建4所小学和2所中学根据规划，市重点局今年在滨湖新区集中建设4所小学和2所初中，总建筑面积约21.3万平方米，总投资约6.1亿元。1在建4所小学：（1）单元六第一小学：（暂定名--贵阳路小学）位于四川路与贵阳路交口，占地约63亩，总建筑面积约3.1万平方米，学校规模72班。（2）核心区第一小学：（暂定名--万慈小学）位于湖南路与贵阳路交口，占地约56亩，总建筑面积约3.79万平方米，学校规模72班。（3）核心区第二小学：（暂定名--金斗路小学）位于杭州路与金斗路交口，占地约43亩，总建筑面积约2.76万平方米，学校规模60班。（4）单元二第二小学：（暂定名--洞庭湖路小学）位于华山路与洞庭湖路交口，占地约56亩，总建筑面积约3.34万平方米，学校规模72班。2在建2所中学：单元六第一初中：（暂定名--四川路中学）位于四川路与贵阳路交口，占地约75亩，总建筑面积约3.95万平方米，学校规模60班。核心区第一初中：（暂定名--嘉陵江路中学）位于湖南路与嘉陵江路交口，占地约90亩，总建筑面积约5.78万平方米，学校规模72班。阡陌交通，生态绿洲合肥最好的交通：轨道交通一号线，良好的路网结构及路况，快速公交…“三纵四横”交通体系三纵：徽州、庐州、包河大道四横：紫云路、方兴大道、锦绣大道、云谷路轨道交通一号线预计将于2016年底开始运营40分钟火车站轻松到达滨湖。BRT快速公交，主城区无缝链接。合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化滨湖新区绿化总面积约7.51平方公里绿化覆盖率高达55.8%人均公共绿地面积约17.9㎡未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国最大城市公园，相当于30个逍遥津公园面积全长13.7公里的上海路畅通工程(裕溪路—方兴大道)，将成为合肥贯通城区南北的交通大动脉。6月1日，记者从合肥市重点局获悉，最早开工建设的上海路(繁华大道—花园大道段)预计6月底建成通车。全线畅通后，合肥东部城区与滨湖新区将再添全程无红灯快速通道。金融新核，多彩生活合肥最大的金融产业基地：500万㎡，10万金融职工，安徽华尔街最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。占地面积约2.1平方公里，规划总建筑面积约500万平方米,自2009年启动建设开始，仅两年时间，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等14家金融机构正式签约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计3-5年可形成8万-10万就业.合肥最具规模的公共建筑：渡江战役纪念馆，滨湖会展中心、岸上草原…渡江战役纪念馆合肥滨湖国际会展中心滨湖轮滑场安徽名人馆岸上草原合肥要素大市场、美术馆安徽省博物馆、合肥市规划馆预计2017年底，消费人口将会达到46万编号项目性质规模（万㎡）户数状态1滨湖世纪城中高端商品房30725000交房2滨湖康园回迁安置9911000交房3滨湖品阁中端商品房181200交房4滨湖和园回迁安置383000交房5观湖苑中高端商品房454000交房6巴黎佳原都市中端商品房17088002016年交7滨湖假日中高端商品房1008000交房8滨湖家园回迁安置312800交房9滨湖明珠回迁安置373000交房10春晖园中端商品房1010002015年交11滨湖惠园经适房443600交房12书香门第中端商品房322500交房13棠溪人家高端商品房85000交房14滨湖欣园回迁安置604800交房15高速时代中高端商品房403300交房16滨湖名邸中高端商品房3728002015年交17旭辉御府中高端商品房403200交房18徽盐广场中高端商品房1915002015年交19拉菲公馆中高端商品房402800交房20万科城中高端商品房402800交房21锦绣淮苑淮委集资房1912002016年22滨湖顺园回迁安置10080002016年23东方蓝海中高端商品房10078002015年24利港银河广场中高端商品房526002016年25万科蓝山中高端商品房4628002016年交26海上五月花中高端商品房7250002016年交27万达文旅城中高端商品房347120002016年交锦绣大道中山路云谷路杭州路方兴大道紫云路广西路徽州大道包河大道上海路广西路西藏路庐州大道轨道交通1号线在建项目交付使用项目123456879101112131514161718192022232124政务板块25232627启动板块金融板块环湖板块编号项目性质规模（万㎡）户数状态28恒大中心中高端商品房1156122016年交29宝能城中端商品房300140002016年交30中海中端商品房3218002016年交31朗诗绿郡中高端商品房4912002017年交备注：人口统计按照1户3口计算，户数15.5万户国家级滨湖新区：在2016年2月17日召开的安徽省十二届人大六次会议上，省长李锦斌在做省政府工作报告时表示，今年安徽省将推动合肥都市圈一体化发展，创建国家级合肥滨湖新区，加快建设合肥长三角世界级城事群副中心，形成全国有影响力的区域增长级国家级新区是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的国家级综合功能区，辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策。国家级滨湖新区规划范围包括庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县的部分区域，覆盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口加工区3个国家级开发区和蜀山经济开发区、包河经济开发区、合肥商贸物流开发区、合肥空港经济示范区等4个省级开发区，总面积491平方公里132滨湖商业格局简介14徽州大道庐州大道包河大道万泉路紫云路长沙路世纪金源商圈万国农贸商圈本案商业板块格局现商圈板块格局，世纪金源为主，万国农贸社区底商为辅方兴大道环湖板块商圈1、现商圈——世纪金源商圈与万国农贸世纪城底商：开发时间较早，运营有一定时间，逐渐趋于成熟，物业类型较老；辐射范围较大2、待开业商圈——政务商圈板块：以本案与中信为代表，扼守庐州大道与紫云路交叉口核心位置；将改变现有商圈格局3、未来商圈——环湖板块：整体位置就目前来看较偏远，但有较大发展潜力，万达、恒大、宝能、银泰、联投；风险机遇并存政务板块商圈15福州路商铺实景照片滨湖世纪城底商福州路万泉河路南京路天山路广西路徽州大道1、业态主要以餐饮、零售、生活配套为主；小超市较多2、原始商业类型，无体验，环境较差万国农贸商圈实景图万国农贸底商长沙路洞庭湖路天山路广西路1、业态主要以餐饮、零售、生活配套为主；稍大型商户合家福超市、神话KTV、巴蜀火锅2、原始商业类型，无体验，环境较差17福州路万泉河路南京路天山路广西路徽州大道世纪金源世纪金源购物中心1、现滨湖区唯一大型购物中心，40万方商业面积；2、自2010年开业以来通过逐步运营，不断调整；3、主力店：永辉超市、居然之家、合肥百大、华谊兄弟4、餐饮新品牌左邻右理、赖胖子蟹煲、京城一锅、大姑米线183滨湖商业项目简介19启动板块项目简介启动版块项目明细序号项目名称1凤凰文化广场2绿地中央广场353度广场4恒峰家居广场5国购中心6新地城市广场7光谷金融港8要素大市场9百老汇祁门路龙川路繁华大道锦绣大道包河大道徽州大道5南京路1238庐州大道764紫云路9扬子江路20凤凰文化广场效果图工程实景工程实景项目名称：凤凰文化广场项目开发商：合肥凤凰文化地产有限公司项目地址：祁门路与徽州大道交叉口总建筑面积：30万㎡商业面积：8万㎡开工时间：2013年5月30日竣工时间：2016年12月开业时间：2016年底或2017年初工程进度：盒子已建筑4层招商进度：具体进度暂无，目前定位方向，文化剧院，正在找代理公司运作其它：购物中心全部自持，5层盒子，停车位182121绿地中央广场效果图工程实景工程实景项目名称：绿地中央广场项目开发商：绿地集团合肥紫峰置业有限公司项目地址：龙川路与徽州大道交叉口总建筑面积：32万㎡商业面积：10万㎡开工时间：2014年6月竣工时间：2016年6月开业时间：预计2017年9月工程进度：客运总站办公楼基本建成，项目在建的沿街商业街建到3层左右招商进度：6月第三周绿地中心与绿地中央广场招商发布会，代理公司进行具体招商执行其它：购物中心部分销售，部分自持，6年同意运营龙川路2253°广场项目名称：53度广场项目开发商：安徽奥福酒文化投资有限公司项目地址：繁华大道与徽州大道交叉口总建筑面积：29万㎡商业面积：5.7万㎡开工时间：2013年12竣工时间：2016年12开业时间：2016年年底或2017年年初工程进度：已封顶招商进度：1-5楼做知名服装零售批发，负一层六层做餐饮。一栋开发商自持酒店，目前招商还没有明显入驻品牌。其它：由于项目写字楼层高对骆岗机场起降有影响目前暂停施工效果图工程实景工