高层综合办公楼未来发展的趋势

56建筑Design二十世纪下半叶以来，全球范围内很多大中城市建造了大量的封闭式全空调的高层办公楼。近十几年来人们逐渐发现，长期在这类大楼里上班的人群易感到疲劳、头痛、喉痛、过敏、眼痛等，这种现象被称为“大楼综合症”。因此，在我国设计建造高层办公楼时，既应避免出现中央商务区的功能单一化，又要尽可能创造出舒适和健康的大楼环境。应对“大楼综合症”的设计据此，设计一座舒适健康的办公楼应考虑以下因素：室内空气质量：据调查，上班族对办公楼普遍不满的问题主要是全封闭中央空调建筑中温度和新鲜空气不能根据在工作区办公人员的意愿进行调节。所以一座健康的办公楼应是能自然通风的，空气的温度应适中并要有充分的新鲜空气。噪声：写字楼的噪声源主要有来自楼外的车辆噪声、施工机械噪声等，也有楼内的谈话以及办公设备所发出的噪声。噪声不但会导致工作注意力不集中，接电话听不清，以致降低工作效力，还可能会引起人们的身体不适或诱发疾病。自然光和视野：办公室工作人员乐于从办公室内就能看到外部世界，所以窗户的功能除采光外，还应能使人看到外面的环境和天气变化。一是视野要开阔，避免“面壁反省”的感觉；二是希望能见到天空和天际线以及绿色植物；三是希望能够看到变化着的事物。因此，健康的办公大楼应当避免将大楼的进深设计得过深。私密性：每一人都希望有属于他的一片领地，办公时希望能够互不干扰，包括声音和视线，这种效果可以通过屏风隔断或组合式家具来达到。振动和摇晃：高层建筑中的各类机房引起的振动以及在大风天气状况下结构的摇晃超过一定程度会引起人头痛、呕吐、昏昏欲睡等。因此，在结构设计中要将这类摇晃控制在人体舒适的限度内，对于钢结构尤其要注意。马来西亚建筑师KenYeang提出了热带、亚热带地区高层建筑设计的一些原则：①核心简内的自然通风和采光。②朝向尽可能南北向，开窗。③受阳光强烈一面的外墙“退”与“凹”使其上一层形成阳台和“空中庭院”。④中庭和引风。⑤迎风面和背风面的窗户尽可能大并可开启。⑥地面开敞层作为室外和室内的过渡。⑦高层建筑墙面和阳台等结合的垂直绿化。我国著名科学家钱学森提出了“山水建筑”的概念，这与国际上所提出的“可持久发展的建筑”和“绿色建筑”不谋而合。“山水建筑”概念和原则在高层建筑设计中的运用将会使我国的高层建筑在舒适、健康和节能的标准和水平上得到提高和发展。高层综合楼建筑的特点由于高层综合办公楼功能复杂、体量大，建筑技术的运用涉及到的内容较多、专业面也比较广泛，因此，在建筑技术的革新与运用上应注意高层综合楼建筑的以下特点。文/陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司袁军建编辑/张君论高层综合办公楼未来发展的趋势57DesignIdeas体量大、容量高、功能全，具有极强的广告性。高层综合办公建筑发展到今天，其功能也得到了不断充实和加强，不仅仅有各种档次的写字间、公寓，还有宾馆、酒楼、咖啡厅、商场及各种展览厅、会议空间，娱乐设施囊括台球、保龄球、歌舞厅等等。另外，由于城市对市中心地区容积率的要求及投资规律的影响，高层综合办公建筑的规模一般都较大，可以容纳几千甚至几万人在中工作和生活。所以，在高层办公综合建筑中各种空间的使用率都很高，加之新技术的运用以及高层综合建筑中楼层设备的改造利用等等，对当代高层综合楼建筑设计技术和施工管理具有积极的社会、经济效益。美化街道景观，丰富城市风景。高层综合办公建筑体量硕大，造型丰富多样，形体突出，往往会成为引人瞩目的街景主体，其群体的区段、街道、广场，常是城市环境中心之所在，因此它对城市形象和城市环境有着重要作用。节约城市用地和市政建设方面的投资。高层建筑可以在有限的空间内，获得较多的建筑面积，高层综合办公建筑又是将多种功能聚集在一起。不仅如此，还促使城市道路、市政管线等公共设施相对集中，能节约市政总投资。高层建筑可以在有限的用地上，合理地向垂直空间发展，最大限度地增加了建筑用地。缩短交通联系路线。高层综合办公建筑把办公和生活设施适当地集中起来，一般性问题在内部都可以得到解决。这样就缩短了交通联系路线，减少了交通流量，降低了对城市道路的压力，同时也促进了不同单位之间的交流，方便生活，便于集中各种现代化设备等公共设施，有效地节约能源消耗。改善城市环境质量。高层综合办公建筑提高了土地的利用率，为城市争取了更多的绿化地面的机会。由于设置了公共广场、共享大厅等环境设施，为城市提供了交往场所，创造出了丰富、有特点的四度空间。因此，综合建筑的建设往往能够带动该区域改善环境，并以其特殊的魅力，为城市增添一新的去处，人们可在这里休息、交往、购物、进餐和欣赏城市生活。经济效益高。高层综合办公建筑，各单位则可以根据自己的业务需要按比例配套并与办公组为一体，从而获得更大的经济效益。其次，各种功能的综合布置，在经营上具有明显的互利。高层办公综合建筑的市政投资和建设也大多是一次性的，这就避免了各个单体的分期多重建设和市政多次施工、道路多次开挖等的浪费。社会效益好。高层办公综合建筑一般将那些商业、娱乐、展览、餐饮等功能放在低层，这样可以面向社会，扩大其服务范围，为所在的区域增添新的趣味，甚至可以影响这个区域在城市中的作用。高层办公综合建筑以办公为中心，综合了各种配套设施，使用者足不出户便可完成绝大部分社会活动，将人们不同的活动有机地连续起来，效率较高。另外，其公用部分的社会效益也很显著。科技发展的重要标志。随着高层综合建筑的高度增加，规模加大，功能增多，其所涉及到的城市规划、建筑设计、结构工程、材料设备、电气、施工技术以及城市公用设施所需与之相配合的问题就愈加复杂。而且随着时代的进步，高层综合建筑逐渐趋于“智能”化，楼内具有完善的计算机系统、通信网络、办公自动化系统和国际金融信息服务网；应用电脑网络建立大厦设备自动化控制，实现对水、电、空调等系统的监测和控制；用户可自行分隔室内空间，并在任意分隔空间内都能保证有足够的照明、空调等。所以，高层综合建筑的发展也是科技发展到高水平的一个重要标志。环境设计